Month: September 2026

วิกฤตความสามารถกู้ซื้อ: 6 ทำเลทอง (หรือหลุมดำ?) ของตลาดอสังหาฯ ไทย ปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบันกำลังเผชิญกับความท้าทายเชิงโครงสร้างที่ซับซ้อนที่สุดในรอบหลายปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาวะที่เรียกว่า "วิกฤตความสามารถในการกู้ซื้อ" (Mortgage Rejection Crisis) ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อความสามารถในการเข้าถึงสินเชื่อบ้านของประชาชน โดยเฉพาะในกลุ่มสินค้าอุปโภคบริโภคและที่อยู่อาศัยระดับล่าง ทำให้ผู้ประกอบการจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ทางการตลาดเพื่อความอยู่รอด จากการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกของโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมกว่า 4,000 โครงการทั่วประเทศไทยโดย ...

ตลาดบ้านเดี่ยวราคากลาง-บนปี 2569: ความท้าทายของภาวะเศรษฐกิจ และโอกาสสำหรับ “กลุ่มผู้ซื้อรายได้ปานกลางถึงสูง” แม้ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงไตรมาสที่ 1 ของปี พ.ศ. 2569 จะเผชิญกับความผันผวนจากสภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ชะลอตัวลงอย่างชัดเจน และผู้ประกอบการหลายรายหันไปมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการแนวราบทุกระดับราคาเพื่อบริหารความเสี่ยง ทว่า ตลาดบ้านเดี่ยวในกลุ่มราคา 10-30 ล้านบาทยังคงเป็น “เซ็กเมนต์ดาวเด่น” ที่สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่มีความพร้อมทางการเงิน และได้รับผลกระทบจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจน้อยกว่ากลุ่มตลาดทั่วไป ...

จับตาวิกฤติความสามารถในการกู้ซื้อ! 6 โซนร้อน 'โอกาส' หรือความเสี่ยง? ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญกับบททดสอบครั้งใหญ่ในปี 2568 กลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทประสบปัญหาความสามารถในการกู้ซื้อรุนแรง โดยมีอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 70% ทำให้ผู้ประกอบการจำเป็นต้องถอยออกจากตลาดแมสและหันไปพึ่งกลุ่มตลาดลักชัวรีซึ่งพึ่งพาเงินสดและไม่ต้องพึ่งการกู้ยืมเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) โดยเฉพาะตลาดบ้านแนวราบในราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทในทำเลที่มีศักยภาพ ...

ตลาดบ้านหรู 10-30 ล้านบาท: เส้นชัยของ ‘นักสร้างตัวรุ่นใหม่’ ในปี 2569 ท่ามกลางความผันผวนของสภาวะเศรษฐกิจโลกและแรงกดดันจากภาวะเงินเฟ้อ ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 ส่งสัญญาณชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำถึงปานกลาง ซึ่งต้องเผชิญกับปัญหาการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้นอย่างมาก ทำให้ผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยต้องชะลอการตัดสินใจครั้งสำคัญในการซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาในมิติที่ลึกซึ้งขึ้น จะพบว่าตลาดที่อยู่อาศัยระดับบน หรือกลุ่ม “บ้านหรู 10-30 ...

วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2569: วิกฤตความสามารถในการกู้ซื้อกับกลยุทธ์เจาะทำเลทอง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญหน้ากับมิติแห่งความท้าทายครั้งสำคัญในปี 2569 โดยมีสัญญาณที่สะท้อนถึงความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อวงจรสินเชื่อบ้าน จากข้อมูลเชิงลึกของศูนย์วิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์พบว่า วิกฤตความสามารถในการกู้ซื้อ (Mortgage Rejection Crisis) ยังคงเป็นปัจจัยกดดัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งมีอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงถึงกว่า 70% ทำให้ผู้ประกอบการจำนวนมากต้องปรับกลยุทธ์โดยการถอยห่างจากตลาดแมส (Mass ...

วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2569: วิกฤตความสามารถในการกู้ซื้อกับกลยุทธ์เจาะทำเลทอง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญหน้ากับมิติแห่งความท้าทายครั้งสำคัญในปี 2569 โดยมีสัญญาณที่สะท้อนถึงความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อวงจรสินเชื่อบ้าน จากข้อมูลเชิงลึกของศูนย์วิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์พบว่า วิกฤตความสามารถในการกู้ซื้อ (Mortgage Rejection Crisis) ยังคงเป็นปัจจัยกดดัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งมีอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงถึงกว่า 70% ทำให้ผู้ประกอบการจำนวนมากต้องปรับกลยุทธ์โดยการถอยห่างจากตลาดแมส (Mass ...

วิกฤตความสามารถการกู้ซื้อ: 6 ทำเลร้อนไทย 2026 โอกาสหรือความเสี่ยง? ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังอยู่ในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อที่สำคัญที่สุดในทศวรรษ การปฏิเสธสินเชื่อบ้าน โดยเฉพาะในกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งมีอัตราการกู้ไม่ผ่านสูงถึง 70% ได้กลายเป็นปัญหาระดับวิกฤต บีบบรรดาผู้พัฒนาโครงการให้ต้อง “หนี” จากตลาดแมสที่กำลังอ่อนแอ หันไปพึ่งพากลุ่มตลาดลักชัวรี (High-End) ที่มีกำลังซื้อสูงและไม่ต้องพึ่งพาสินเชื่อเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม ...

บ้านเดี่ยว 10-30 ล้านบาท: ป้อมปราการต้านลมเศรษฐกิจ ปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 กำลังเผชิญกับกระแสลมแรงจากความผันผวนของเศรษฐกิจโลก ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมเริ่มมีสัญญาณชะลอตัวอย่างชัดเจน ผู้ประกอบการหลายรายหันมาปรับกลยุทธ์มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการแนวราบหลากหลายระดับราคา เพื่อกระจายความเสี่ยง แต่ในอีกมุมหนึ่ง ตลาด “บ้านหรู” โดยเฉพาะเซ็กเมนต์บ้านเดี่ยวราคา 10-30 ล้านบาท กลับยังคงมีสัญญาณการเติบโตอย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นว่านี่คือ ...

ตลาดบ้านหรู 10-30 ล้านบาท: ไม่เคย 'ตกยุค' กับการแข่งขันดุเดือดช่วงปี 2569 ในห้วงเวลาที่เศรษฐกิจไทยยังต้องเผชิญกับแรงลมพัดแรงจากความผันผวนทั่วโลก และผลกระทบต่อกำลังซื้อโดยรวมที่ทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ต้องชะลอความร้อนแรงลงอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมที่ยอดขายและจำนวนโครงการใหม่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แต่ในวิกฤตครั้งนี้ กลับมี ‘กลุ่มบ้านหรูระดับ 10-30 ล้านบาท’ ที่กำลังก้าวขึ้นมาเป็นเสาหลักในการขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยได้อย่างน่าจับตา ทำไม 'บ้านหรู' ถึงไม่มีวันตาย? ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี ...

บ้านหรู: ตลาดที่ไม่ยอมแพ้ต่อเศรษฐกิจขาลงในตลาดที่อยู่อาศัยปี 2569 ในช่วงที่เศรษฐกิจไทยกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป แรงกดดันจากภาวะความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจระดับมหภาค ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยในหลายเซ็กเมนต์เริ่มสะดุด โดยเฉพาะกลุ่มบ้านขนาดเล็กและคอนโดมิเนียมระดับเริ่มต้น ซึ่งผู้บริโภคต้องเผชิญกับความยากลำบากในการกู้ยืมเงิน อย่างไรก็ตาม ในท่ามกลางกระแสชะลอตัวนี้ ตลาดบ้านหรูระดับราคาสูงที่สามารถต้านทานแรงกระแทกทางเศรษฐกิจได้อย่างแข็งแกร่ง กำลังเป็นดาวเด่นที่ขับเคลื่อนตลาด ด้วยการรองรับความต้องการที่แท้จริงจากกลุ่มเศรษฐีรุ่นใหม่ที่ยังมีความพร้อมทางการเงินสูง “บ้านหรู 10-30 ล้านบาท” คือเซ็กเมนต์ที่กำลังเป็นที่จับตามองในตลาดที่อยู่อาศัยไทยปี 2569 ในขณะที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่ตัดสินใจชะลอการลงทุนเนื่องจากความไม่แน่นอนของสภาพเศรษฐกิจโดยรวม กลุ่มลูกค้าระดับบนยังคงมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ...