จับตาวิกฤติความสามารถกู้ซื้อ! 6 ทำเลร้อน'โอกาส'หรือความเสี่ยงในตลาดอสังหาฯ ไทย ปี 2568 บทวิเคราะห์จากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์กว่า 10 ปี สถานการณ์ล่าสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ปี 2568 เผชิญกับความท้าทายเชิงโครงสร้างครั้งสำคัญ นั่นคือ “วิกฤติความสามารถในการกู้ซื้อ” (Mortgage Rejection Crisis) โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 3 ...
ไทยแลนด์ 2026: “บ้านหรู 10-30 ล้าน” ยืนหยัดท่ามกลางวิกฤต – “เศรษฐีรุ่นใหม่” คือขุมกำลังขับเคลื่อนตลาด ประเทศไทยกำลังเผชิญหน้ากับความท้าทายทางเศรษฐกิจครั้งใหญ่ที่สุดครั้งหนึ่งในทศวรรษ จากภาวะเงินเฟ้อโลกที่ยังทรงตัว แรงกดดันทางภูมิรัฐศาสตร์จากภูมิภาคตะวันออกกลาง และความไม่แน่นอนของกำลังซื้อที่ลดลงในภาพรวม ทำให้หลายภาคส่วนชะลอการลงทุนและการจับจ่าย อย่างไรก็ตาม ในขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์โดยรวม (Real Estate) เริ่มส่งสัญญาณการชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มคอนโดมิเนียมและบ้านราคาระดับเริ่มต้น ...
วิกฤตการเข้าถึงสินเชื่อ: การประเมินโซนที่มีโอกาสและความเสี่ยงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังอยู่ในภาวะวิกฤตด้านความสามารถในการกู้ยืม (Mortgage Rejection Crisis) โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งมีอัตราการปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 70% สถานการณ์ดังกล่าวได้ผลักดันให้ผู้ประกอบการจำนวนมากต้องปรับกลยุทธ์จากตลาดแมส (Mass Market) ไปสู่ตลาดลักชัวรี (Luxury Market) โดยเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีเงินสดและไม่พึ่งพาการกู้ยืมเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม ...
บ้านหรู 10-30 ล้านบาท: 'เซ็กเมนต์อมตะ' ที่สี่บิ๊กแบรนด์ห้ำหั่นเพื่อแย่งชิงกำลังซื้อ ‘เศรษฐีรุ่นใหม่’ ในยุคเศรษฐกิจผันผวน ปี 2569 – สถิติสะท้อนชัดว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะสะดุดจากแรงกดดันทางเศรษฐกิจและการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวด แต่กลุ่มบ้านหรูระดับราคา 10-30 ล้านบาทยังคงเป็นสมรภูมิเดือดที่ผู้เล่นรายใหญ่ต่างทุ่มทรัพยากรเพื่อจับจองฐานกำลังซื้อของ ‘กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีศักยภาพ’ ซึ่งถือเป็น ‘กลุ่มเป้าหมายไม่รู้ตาย’ ของวงการนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญหน้ากับความท้าทายอย่างต่อเนื่องจากความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์ที่มีความตึงเครียดสูง ...
บ้านหรู 10-30 ล้านบาท: สนามรบใหม่ของอภิมหาเศรษฐีรุ่นใหม่ในยุคเศรษฐกิจผันผวน ปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเผชิญกับความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงสูง และแรงกดดันจากสงครามโลก อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางบรรยากาศที่อึมครึม มีบางเซ็กเมนต์ที่ยังคงเติบโตได้อย่างแข็งแกร่ง นั่นคือตลาดบ้านหรูระดับ 10-30 ล้านบาท กลุ่มตลาดนี้ถูกขับเคลื่อนด้วยกลุ่มเป้าหมาย “เศรษฐีรุ่นใหม่” ที่มีความต้องการอยู่อาศัยจริง ไม่ได้พึ่งพากำลังซื้อจากเงินทุนภายนอกมากนัก และต้องการ ...
วิกฤตการอนุมัติสินเชื่อ: 6 ทำเลทองร้อนแรงในประเทศไทย – โอกาสหรือความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อ? ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญกับภาวะวิกฤตที่รุนแรงที่สุดในรอบทศวรรษ ภายใต้การชะลอตัวของเศรษฐกิจมหภาค และภาระหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่ม "อสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท" ซึ่งมีอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 70% ข้อมูลนี้สะท้อนถึงความยากลำบากของกลุ่มคนทำงานที่ต้องการที่อยู่อาศัยราคาเอื้อมถึง แต่กลับไม่สามารถเข้าถึงกลไกทางการเงินได้ ทำให้ผู้ประกอบการจำนวนมากต้องปรับกลยุทธ์ โดยการถอนตัวออกจากตลาดแมส ...
บ้านหรู 10-30 ล้าน ‘ไม่มีวันตาย’ 4 บิ๊กแห่ชิงกำลังซื้อ ‘เศรษฐีรุ่นใหม่’ ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยส่งสัญญาณชะลอตัวอย่างชัดเจนจากภาวะเศรษฐกิจไม่แน่นอน โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ปรับกลยุทธ์ลดการเปิดตัวโครงการใหม่ และหันไปพัฒนาโครงการแนวราบทุกระดับราคา เพื่อบริหารความเสี่ยง ขณะที่ผู้บริโภคเองก็ชะลอการตัดสินใจอย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากสถิติการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยใหม่ในปี 2568 ลดลง 13.9% ...
จับตาภาวะวิกฤติความสามารถในการกู้ซื้อ! 6 โซนเด่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2568: โอกาสหรือความเสี่ยง? ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568 กำลังเผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่สูงลิ่ว ซึ่งส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อกลุ่มผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้น้อยและปานกลาง โดยเฉพาะบ้านที่มีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ที่มีอัตราการกู้ไม่ผ่านสูงถึง 70% ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายต้องปรับกลยุทธ์หันไปพึ่งพากลุ่มตลาดบนที่มีกำลังซื้อสูงแทน อย่างไรก็ตาม แม้ตลาดโดยรวมจะมีความเสี่ยงสูง แต่ยังมีโอกาสใน 2 ...
จับตาภาวะวิกฤติความสามารถในการกู้ซื้อ! 6 โซนเด่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2568: โอกาสหรือความเสี่ยง? ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568 กำลังเผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่สูงลิ่ว ซึ่งส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อกลุ่มผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้น้อยและปานกลาง โดยเฉพาะบ้านที่มีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ที่มีอัตราการกู้ไม่ผ่านสูงถึง 70% ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายต้องปรับกลยุทธ์หันไปพึ่งพากลุ่มตลาดบนที่มีกำลังซื้อสูงแทน อย่างไรก็ตาม แม้ตลาดโดยรวมจะมีความเสี่ยงสูง แต่ยังมีโอกาสใน 2 ...
บ้านหรู 10-30 ล้านบาท: ‘ไม่มีวันตาย’ กับสนามประลอง 4 ยักษ์ใหญ่ชิง ‘เศรษฐีรุ่นใหม่’ ปี 2569 ตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาส 1 ปี 2569 แสดงอาการชะลอตัวอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมที่ผู้ประกอบการหลายรายเริ่มปรับกลยุทธ์ ด้วยการลดการเปิดตัวโครงการใหม่ หันไปเน้นการพัฒนาโครงการแนวราบในระดับราคาที่หลากหลาย เพื่อบริหารความเสี่ยง อย่างไรก็ตาม ...
