บ้านหรู 10-30 ล้านบาท: สนามรบใหม่ของอภิมหาเศรษฐีรุ่นใหม่ในยุคเศรษฐกิจผันผวน
ปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเผชิญกับความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงสูง และแรงกดดันจากสงครามโลก อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางบรรยากาศที่อึมครึม มีบางเซ็กเมนต์ที่ยังคงเติบโตได้อย่างแข็งแกร่ง นั่นคือตลาดบ้านหรูระดับ 10-30 ล้านบาท กลุ่มตลาดนี้ถูกขับเคลื่อนด้วยกลุ่มเป้าหมาย “เศรษฐีรุ่นใหม่” ที่มีความต้องการอยู่อาศัยจริง ไม่ได้พึ่งพากำลังซื้อจากเงินทุนภายนอกมากนัก และต้องการ “คุณภาพชีวิต” ที่สะท้อนความสำเร็จในหน้าที่การงาน
บทวิเคราะห์จากผู้เชี่ยวชาญ
“สุรเชษฐ กองชีพ” หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย ได้ให้สัมภาษณ์เกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ว่า ตลาดมีการชะลอตัวอย่างชัดเจนในภาพรวม โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียม ที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่หันไปพัฒนาโครงการแนวราบทุกระดับราคาเพื่อกระจายความเสี่ยง ผู้บริโภคเองก็ชะลอการตัดสินใจอย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากสถิติการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยใหม่ที่ลดลงจากปีก่อนหน้า
“แม้ตลาดโดยรวมจะชะลอตัว แต่กลุ่มบ้านหรูระดับราคา 10-30 ล้านบาทยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงน้อยกว่ากลุ่มราคาต่ำกว่า สะท้อนให้เห็นว่ากลุ่มลูกค้าในตลาดบนยังมีศักยภาพ มีความพร้อมทางการเงิน และได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจน้อยกว่าตลาดแมส ส่งผลให้ตลาดบนเป็นกลุ่มที่ขับเคลื่อนตลาดในปัจจุบัน”
ทำไมต้องเป็นบ้านหรู 10-30 ล้านบาท?
ตลาดบ้านหรู 10-30 ล้านบาทเป็นที่ต้องการของกลุ่มเศรษฐีรุ่นใหม่ ด้วยปัจจัยหลายประการ เช่น
ความต้องการอยู่อาศัยจริง: คนรุ่นใหม่เหล่านี้เป็นกลุ่มที่ต้องการบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง ไม่ได้ซื้อเพื่อลงทุนเป็นหลัก
ความคุ้มค่าของพื้นที่ใช้สอย: ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะทำงานที่บ้าน หรือมีกิจกรรมครอบครัว
ทำเลที่ตอบโจทย์: ต้องการทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้โครงข่ายถนนหลักและระบบขนส่งสาธารณะ รวมถึงสถานศึกษาชั้นนำของบุตรหลาน
คุณภาพชีวิตและภาพลักษณ์: ต้องการสภาพแวดล้อมทางสังคมและภายในโครงการที่สะท้อนถึง “คุณภาพชีวิต” และความสำเร็จในหน้าที่การงาน
การลงทุนระยะยาว: อสังหาฯ ในทำเลศักยภาพทั้งกรุงเทพฯและปริมณฑล ยังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี ตามราคาที่ดินที่ขยับตัวสูงขึ้น
แนวโน้มตลาดบ้านหรู 10-30 ล้านบาท ปี 2569
จากสถานการณ์ปัจจุบัน ตลาดบ้านหรู 10-30 ล้านบาทมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากปัจจัยบวกหลายประการ เช่น
กำลังซื้อของกลุ่มเศรษฐีรุ่นใหม่: กลุ่มนี้เป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ชาวไทยอายุไม่เกิน 45 ปี ที่มีความต้องการอยู่อาศัยจริง และมีความพร้อมทางการเงิน
การปรับตัวของผู้ประกอบการ: ผู้ประกอบการหลายรายได้ปรับกลยุทธ์หันไปพัฒนาโครงการแนวราบทุกระดับราคา เพื่อกระจายความเสี่ยง
ความคุ้มค่าของการลงทุน: ราคาบ้านในระดับ 10-30 ล้านบาทในปัจจุบันส่วนใหญ่ยังคงเป็น”ราคาต้นทุนเดิม” หากภาวะสงครามยืดเยื้อเป็นเวลานาน ราคาขายมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นตามต้นทุนใหม่ในทันที
มาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ: ยังมี 2 มาตรการรัฐสนับสนุน ทั้งผ่อนปรนเกณฑ์ LTV ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง 0.01% ซึ่งจะสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ช่วยเพิ่มสภาพคล่อง ลดภาระเงินดาวน์ ก่อนที่เกณฑ์จะกลับมาเข้มงวดขึ้น
4 บิ๊กแบรนด์เจ้าตลาดบ้านหรู 10-30 ล้านบาท
ผู้ประกอบการในตลาดบ้านหรู 10-30 ล้านบาทยังคงมีการแข่งขันสูง โดยแต่ละแบรนด์ต่างสร้างจุดเด่นของตัวเองผ่านกลยุทธ์ที่แตกต่างกัน เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า และความได้เปรียบในการแข่งขัน โดยมีผู้เล่นที่น่าสนใจมากมาย เช่น
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
แสนสิริเป็นผู้นำในตลาดบ้านหรู โดยมีแบรนด์ “เศรษฐสิริ” เป็นจุดขายหลัก มีการพัฒนาและปรับเปลี่ยนดีไซน์ ฟังก์ชั่นให้เข้ากับความต้องการของลูกค้าอย่างต่อเนื่อง และสร้างภาพจำว่า “เศรษฐสิริ” เป็นแบรนด์ที่สร้างภาพลักษณ์ให้กับผู้อยู่อาศัย
นอกจากนี้ยังมีแบรนด์ “บุราสิริ” อีกหนึ่งแบรนด์บ้านเดี่ยวในระดับราคาใกล้เคียงกัน แต่เน้นดีไซน์บรรยากาศการพักผ่อนในรีสอร์ต พร้อมจุดเด่นของแสนสิริที่ให้ความสำคัญกับบริการหลังการขาย และมีระบบรักษาความปลอดภัย LIV-24
บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์เป็นพี่ใหญ่ของวงการที่มีภาพจำในเรื่องของคุณภาพ และความเชื่อมั่นของโครงการแบรนด์หลักในระดับราคานี้คือ “ชัยพฤกษ์-มัณฑนา-สีวลี” ซึ่งมีรูปแบบบ้านที่ปรับเปลี่ยนไปตามยุคสมัยเช่นกัน ราคาขายอาจจะเริ่มต้นที่มากกว่า 10 ล้านบาท แต่ด้วยภาพลักษณ์และคุณภาพทำให้เป็นที่สนใจของผู้ที่ต้องการบ้านในราคานี้เสมอ
บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC
SC เน้นการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรในระดับราคานี้ โดยมีแบรนด์เรือธงอย่าง “บางกอก บูเลอวาร์ด” ราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาท และ “บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์” ราคาเริ่มต้น 20-35 ล้านบาท
บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP
AP มีแบรนด์หลักในระดับราคาเดียวกันคือ “เดอะซิตี้-เซนโทร” กระจายตัวในหลายทำเลทั่วกรุงเทพฯและปริมณฑล
นอกจากนี้ยังมีรายอื่น ๆ ที่มีโครงการบ้านจัดสรรในระดับราคานี้ แต่จำนวนอาจจะไม่เทียบเท่า อาทิ ศุภาลัย และพฤกษา เป็นต้น
กลุ่มผู้ซื้อเป้าหมาย “เศรษฐีรุ่นใหม่”
สำหรับกลุ่มผู้ซื้อเป้าหมายในเซ็กเมนต์นี้ “สุรเชษฐ” วิเคราะห์ว่า ส่วนใหญ่เป็นคนรุ่นใหม่ชาวไทยอายุไม่เกิน 45 ปี ที่มีความต้องการอยู่อาศัยจริง โดยมองหาความคุ้มค่าของพื้นที่ใช้สอย ทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ โดยเฉพาะการเดินทางที่เชื่อมต่อทั้งโครงข่ายถนนหลักและระบบขนส่งสาธารณะและความใกล้กับสถานศึกษาชั้นนำของบุตรหลาน รวมถึงสภาพแวดล้อมทางสังคมและภายในโครงการที่สะท้อนถึง “คุณภาพชีวิต” ทำเลที่ได้รับความนิยมอย่างมากคือ รามอินทรา บางนา ดอนเมือง ราชพฤกษ์ รวมถึงปริมณฑลที่มีเขตติดกับกรุงเทพฯ ที่มีการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานรองรับ
“ผู้บริโภคกลุ่มนี้มีสถานะการเงินที่แข็งแกร่ง ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของกิจการ หรือผู้บริหารระดับสูงที่มีฐานรายได้มั่นคง เป็นกลุ่ม Young Successor จากการประสบความสำเร็จในอาชีพ พฤติกรรมการตัดสินใจซื้อจึงไม่ได้ขึ้นอยู่กับราคาหรือของแถมเป็นหลัก แต่เน้นความคุ้มค่าและภาพลักษณ์ที่สะท้อนความสำเร็จ และในสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวทั่วโลก กลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพเหล่านี้มีแนวโน้มใช้เวลาในการเปรียบเทียบและตัดสินใจซื้อนานขึ้น เพื่อแสวงหาเงื่อนไขที่ดีที่สุด ทำให้เกิดอำนาจต่อรองที่สูงขึ้น”
ข้อควรพิจารณาสำหรับผู้ซื้อ
แม้ตลาดบ้านหรู 10-30 ล้านบาทจะน่าสนใจ แต่ผู้ซื้อก็ควรพิจารณาปัจจัยหลายประการก่อนตัดสินใจซื้อ เช่น
ความมั่นคงทางการเงิน: ตรวจสอบความพร้อมทางการเงิน และความสามารถในการผ่อนชำระ
ทำเลที่ตั้ง: เลือกทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ และมีการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานรองรับในอนาคต
สภาพแวดล้อม: พิจารณาสภาพ
