บ้านเดี่ยว 10-30 ล้าน: ไม่มีวันตาย 4 บิ๊กแบรนด์ชิงกำลังซื้อ ‘เศรษฐีรุ่นใหม่’ (2026) บทสรุปผู้บริหาร (Executive Summary) แม้เศรษฐกิจไทยปี 2569 จะเผชิญแรงกดดันจากภาวะชะลอตัวทั่วโลกและการปรับขึ้นของต้นทุนการก่อสร้าง ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยในบางเซ็กเมนต์ต้องหยุดชะงัก โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมที่มียอดขายชะลอตัวและมีการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยลง อย่างไรก็ตาม ตลาดบ้านหรูระดับราคา 10-30 ล้านบาท ...
จับตาการกู้ซื้อบ้านในปี 2568: 6 ทำเลร้อนแห่งโอกาสและความท้าทาย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเผชิญวิกฤตการณ์ครั้งใหญ่ในปี 2568 โดยเฉพาะกลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท อัตราการกู้ไม่ผ่านสูงถึง 70% ทำให้ผู้ประกอบการต้องหันหนีตลาดแมส (Mass Market) ไปพึ่งพากลุ่มตลาดหรู (Luxury Market) ที่มีเงินสดและพึ่งพิงการกู้จากสถาบันการเงินน้อยลง อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริง ...
ตลาดบ้านหรู ปี 2569: การแข่งขันดุเดือดเพื่อพิชิตกำลังซื้อของ "คนรุ่นใหม่" ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ แม้จะมีปัจจัยลบหลายประการที่ส่งผลให้ตลาดโดยรวมชะลอตัวลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มคอนโดมิเนียม ที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่หันมาให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการแนวราบทุกระดับราคาเพื่อบริหารความเสี่ยง แต่กลับเป็นเซ็กเมนต์ “บ้านหรู 10-30 ล้าน” ที่ยังคงส่งสัญญาณบวกอย่างต่อเนื่อง และกำลังกลายเป็นสมรภูมิที่ร้อนระอุของผู้ประกอบการชั้นนำที่มุ่งแย่งชิงกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อระดับบน ซึ่งส่วนใหญ่เป็น “เศรษฐีรุ่นใหม่” ที่มีศักยภาพสูง ...
บ้านหรู 10-30 ล้านบาท: สนามรบใหม่ของ "เศรษฐีรุ่นใหม่" ในปี 2569 ก้าวข้ามความไม่แน่นอน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569 เผชิญกับแรงกดดันจากเศรษฐกิจโลกผันผวนและเงินเฟ้อ แต่ในความท้าทายนั้น มี “เซ็กเมนต์” หนึ่งที่กลับส่องแสงโดดเด่น: ตลาด บ้านหรู ระดับราคา 10-30 ล้านบาท ...
วิกฤตการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย: 6 ทำเลเด่นในมหานครแห่งโอกาสหรือความเสี่ยงในปี 2569 การขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมหานครกรุงเทพฯ ต้องเผชิญกับอุปสรรคสำคัญที่ซับซ้อน คือ 'วิกฤตความสามารถในการอนุมัติสินเชื่อ' (Mortgage Rejection Crisis) โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ราคาย่อมเยาที่มีอัตราการอนุมัติสินเชื่อไม่ผ่านสูงถึง 70% ทำให้ผู้ประกอบการรายย่อยต้องถอนตัวออกจากตลาดแมสและหันไปมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าระดับบนที่มีกำลังซื้อสูงและไม่ต้องพึ่งพาเงินกู้เป็นหลัก อย่างไรก็ตาม ในอีกมุมหนึ่ง ตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อจริง (Real Demand) โดยเฉพาะบ้านแนวราบในพื้นที่ชานเมืองที่มีศักยภาพ ...
วิกฤตการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย: 6 ทำเลเด่นในมหานครแห่งโอกาสหรือความเสี่ยงในปี 2569 การขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมหานครกรุงเทพฯ ต้องเผชิญกับอุปสรรคสำคัญที่ซับซ้อน คือ 'วิกฤตความสามารถในการอนุมัติสินเชื่อ' (Mortgage Rejection Crisis) โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ราคาย่อมเยาที่มีอัตราการอนุมัติสินเชื่อไม่ผ่านสูงถึง 70% ทำให้ผู้ประกอบการรายย่อยต้องถอนตัวออกจากตลาดแมสและหันไปมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าระดับบนที่มีกำลังซื้อสูงและไม่ต้องพึ่งพาเงินกู้เป็นหลัก อย่างไรก็ตาม ในอีกมุมหนึ่ง ตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อจริง (Real Demand) โดยเฉพาะบ้านแนวราบในพื้นที่ชานเมืองที่มีศักยภาพ ...
บ้านหรูราคา 10–30 ล้านบาท: ‘อมตะ’ ขับเคลื่อนตลาดท่ามกลางความผันผวนทางเศรษฐกิจ ในภาวะเศรษฐกิจไทยยังคงเผชิญกับความไม่แน่นอนและมีแนวโน้มชะลอตัว แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมจะได้รับผลกระทบจากเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดและยอดปฏิเสธสินเชื่อที่เพิ่มสูงขึ้น แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน โดยเฉพาะกลุ่มบ้านหรูที่มีราคาตั้งแต่ 10–30 ล้านบาท กลับเป็น “ดาวเด่น” ที่แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นและกำลังซื้อที่แข็งแกร่ง ผู้บริโภคกลุ่มนี้ไม่เพียงแต่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) แต่ยังมองหาการลงทุนเพื่อสร้างความมั่งคั่งและมรดกในอนาคต ผู้เชี่ยวชาญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยประเมินว่า แม้ผู้บริโภคในตลาดบนจะใช้เวลาในการตัดสินใจนานขึ้นเพื่อเปรียบเทียบและหาข้อเสนอที่ดีที่สุด ...
บ้านหรู 10-30 ล้านบาท: กลยุทธ์เด่นของผู้ประกอบการรายใหญ่ ชิงชัยกำลังซื้อเศรษฐีใหม่ปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทยในปี 2569 เผชิญกับความท้าทายจากสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในกลุ่มตลาดคอนโดมิเนียมที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ต่างปรับกลยุทธ์ลดการเปิดตัวโครงการใหม่ หันไปเน้นพัฒนาโครงการแนวราบในทุกระดับราคาเพื่อบริหารความเสี่ยง ขณะเดียวกันผู้บริโภคเองก็มีแนวโน้มชะลอการตัดสินใจซื้อ สะท้อนได้จากสถิติการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยใหม่ปี 2568 ที่ลดลง 13.9% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม มีกลุ่มตลาดหนึ่งที่ยังคงเติบโตสวนกระแสและมีสัญญาณเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง นั่นคือกลุ่มบ้านหรูระดับราคา ...
วิกฤตสินเชื่อบ้าน 2026: เมื่อตลาดแมสส่งสัญญาณเตือน โอกาสใหม่ซ่อนตัวในโซนไหน? วงการอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 กำลังเผช तळหน้ากับปรากฏการณ์ที่สั่นสะเทือนภูมิทัศน์การเติบโตดั้งเดิม นั่นคือ “วิกฤตความสามารถในการเข้าถึงสินเชื่อ” ซึ่งสะท้อนผ่านตัวเลขการถูกปฏิเสธเงินกู้ที่พุ่งสูง โดยเฉพาะในกลุ่มโครงการบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ที่อัตรากู้ไม่ผ่านแตะระดับสูงถึง 70% บทวิเคราะห์เชิงลึกนี้จะสำรวจกลยุทธ์ของดีเวลลอปเปอร์ที่เลือก “ถอยห่าง” จากตลาดมวลชน และหันไป ...
เจาะตลาดอสังหาฯ ปี 2566: วิเคราะห์ความสามารถในการกู้ซื้อ 6 พื้นที่ดาวเด่น - โอกาสใหม่หรือความเสี่ยงที่รออยู่? ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทยปี 2566 กำลังเผชืญกับสัญญาณเตือนครั้งสำคัญ ภายใต้ภาวะความผันผวนทางเศรษฐกิจ ดอกเบี้ยที่ยังทรงตัว และกำลังซื้อที่ชะลอตัว โดยเฉพาะในกลุ่มตลาดบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งมีอัตราการอนุมัติสินเชื่อต่ำจนน่ากังวลถึง 70% ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายต้องปรับกลยุทธ์หันไปจับตลาดลักชัวรีที่ใช้เงินสดเป็นหลัก ...
