Uncategorized

วิกฤตความสามารถในการขอสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์: 6 ทำเลร้อนในประเทศไทยกับการมองหาโอกาสในความเสี่ยง ปี 2569 ในภาวะเศรษฐกิจผันผวนที่ซับซ้อนและแรงกดดันด้านกำลังซื้อที่ตึงตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี พ.ศ. 2569 กำลังเผชิญหน้ากับ "วิกฤตความสามารถในการขอสินเชื่อ" ซึ่งเป็นปัญหาเชิงโครงสร้างที่หยั่งรากลึก แม้ภาพรวมตลาดจะมีความไม่แน่นอนสูง แต่ภายใต้ความท้าทายเหล่านี้ ยังคงมี "โอกาส" ซ่อนเร้นอยู่ในตลาดเฉพาะกลุ่มและพื้นที่ที่มีความต้องการอยู่อาศัยจริง (Real Demand) อย่างต่อเนื่อง...

วิกฤตสินเชื่ออสังหาฯ 2026: เจาะลึก 6 โซนรุกหนักโอกาสหรือความเสี่ยง? ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญหน้ากับแรงกระแทกครั้งใหญ่ในช่วงปี 2569 วิกฤตความสามารถในการกู้ซื้อ (Mortgage Rejection Crisis) ได้ซ้อนทับกับปัญหาเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ผลักดันกลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทให้เกือบไร้ทางเลือก โดยมีอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 70% จนทำให้นักพัฒนาอสังหาฯ จำนวนมากต้องถอยจากตลาดแมส หันไปรุกตลาดลักชัวรีที่พึ่งพาเงินสดและไม่จำเป็นต้องอาศัยสินเชื่อเป็นหลัก...

บ้านหรู 10-30 ล้านบาท: ตลาดไร้กาลเวลา 4 ค่ายใหญ่ชิงชัยกำลังซื้อ “ผู้ประกอบการยุคใหม่” สถานการณ์เศรษฐกิจชะลอตัวส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ลดการเปิดตัวโครงการใหม่ และหันไปเน้นการพัฒนาโครงการแนวราบทุกระดับราคา เพื่อบริหารความเสี่ยง แต่ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับบน โดยเฉพาะบ้านหรูระดับราคา 10-30 ล้านบาท กลับยังคงส่งสัญญาณบวก ตลาดกลุ่มนี้ยังคงมีอุปสงค์จริง (Real Demand)...

วิกฤตสินเชื่ออสังหาฯ 2026: เจาะลึก 6 โซนรุกหนักโอกาสหรือความเสี่ยง? ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญหน้ากับแรงกระแทกครั้งใหญ่ในช่วงปี 2569 วิกฤตความสามารถในการกู้ซื้อ (Mortgage Rejection Crisis) ได้ซ้อนทับกับปัญหาเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ผลักดันกลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทให้เกือบไร้ทางเลือก โดยมีอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 70% จนทำให้นักพัฒนาอสังหาฯ จำนวนมากต้องถอยจากตลาดแมส หันไปรุกตลาดลักชัวรีที่พึ่งพาเงินสดและไม่จำเป็นต้องอาศัยสินเชื่อเป็นหลัก...

ในม่านหมอกแห่งความผันผวนทางเศรษฐกิจ ภาพลักษณ์ของบ้านหรูระดับราคา 10-30 ล้านบาท ดูเหมือนจะเป็นข้อยืนยันที่แข็งแกร่งว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์นี้กำลังสร้างสมดุลอยู่บนการหยั่งรากลึกของความต้องการใช้ชีวิตที่แท้จริง ซึ่งกลายเป็นความมั่นคงที่ยั่งยืนท่ามกลางกระแสความไม่แน่นอนต่างๆ หากเรามองย้อนกลับไปในช่วงต้นปี 2569 สัญญาณของการชะลอตัวในภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยของประเทศไทยนั้นมีความชัดเจนอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มคอนโดมิเนียม ผู้พัฒนาโครงการส่วนใหญ่จำเป็นต้องปรับแผนกลยุทธ์เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง ด้วยการลดจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่ และหันไปเน้นที่การพัฒนาโครงการที่พักอาศัยแนวราบในทุกระดับราคาพร้อมๆ กัน ขนานไปกับทิศทางของผู้บริโภคที่ตัดสินใจซื้ออย่างระมัดระวังเห็นได้ชัดเจน จากสถิติการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยใหม่ในปี 2568 ซึ่งลดลงถึง 13.9% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า...

การปฏิเสธสินเชื่อ 70%: ปัจจัยสำคัญวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 และ 6 ทำเลทองที่ต้องจับตา หัวข้อ (Title): วิกฤติความสามารถในการกู้ซื้อ (Mortgage Rejection Crisis) ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568: 6 ทำเลแห่งโอกาสและความเสี่ยง คำหลักหลัก (Main Keyword):...

บ้านระดับบน 10-30 ล้านบาท: การเติบโตที่ไม่เคยหยุดนิ่ง ในยุคแห่งการปรับตัว ท่ามกลางความผันผวนของเศรษฐกิจมหภาคที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างเห็นได้ชัดในช่วงปี 2569 โดยเฉพาะกลุ่มตลาดแมสที่มีความอ่อนไหวต่อภาวะกู้ไม่ผ่านและกำลังซื้อที่ชะลอตัว แต่ในขณะเดียวกัน ตลาดบ้านหรูระดับราคา 10-30 ล้านบาทยังคงมีสัญญาณบวกที่น่าสนใจอย่างต่อเนื่อง ผู้ประกอบการรายใหญ่ต่างมุ่งเน้นการแข่งขันในเซ็กเมนต์นี้เพื่อช่วงชิงกำลังซื้อจากกลุ่ม “เศรษฐีรุ่นใหม่” ซึ่งกำลังก้าวขึ้นมาเป็นพลังขับเคลื่อนตลาดสำคัญ ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569 สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา...

บ้านหรู 10-30 ล้านบาท ‘ขวัญใจ’ เศรษฐีรุ่นใหม่ ตลาดไทยยังคงแกร่งแม้เผชิญความไม่แน่นอนปี 2569 ท่ามกลางความผันผวนของภาวะเศรษฐกิจไทยปี 2569 และความกังวลเกี่ยวกับความไม่แน่นอนทางภูมิรัฐศาสตร์ในต่างประเทศ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญกับความท้าทายครั้งสำคัญ แต่ใช่ว่าทุกภาคส่วนจะได้รับผลกระทบอย่างเท่าเทียมกัน หากมองลึกลงไปจะพบว่าตลาด “บ้านหรูระดับราคา 10-30 ล้านบาท” ยังคงเป็นขวัญใจของกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง และยังคงเป็นฟันเฟืองสำคัญที่ขับเคลื่อนตลาดในยุคที่หลายเซ็กเมนต์ต้องชะลอตัว ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569...

บ้านเดี่ยวระดับลักซ์ชัวรี 10-30 ล้านบาท: ตลาดไม่ตายแต่มีการเปลี่ยนแปลง 4 ยักษ์ใหญ่ชิงกำลังซื้อคนรวยรุ่นใหม่ ในสภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัวอย่างรุนแรงทั่วโลกและภายในประเทศไทย ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมที่ผู้ประกอบการหลายรายต้องปรับกลยุทธ์ลดการเปิดตัวโครงการใหม่ และหันมาให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการแนวราบมากขึ้นเพื่อบริหารความเสี่ยง ขณะที่ผู้บริโภคเองก็ชะลอการตัดสินใจอย่างต่อเนื่อง ดังจะเห็นได้จากสถิติการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยใหม่ปี 2568 ที่ลดลงอย่างมากถึง 13.9% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่ท่ามกลางความซบเซา “ตลาดบ้านหรู” หรือที่อยู่อาศัยระดับราคา 10-30...

บ้านหรู 10–30 ล้านบาท: ไม่มีวันตาย 4 ยักษ์ใหญ่แห่ชิงกำลังซื้อเศรษฐีรุ่นใหม่ ปี 2569 เศรษฐกิจไม่เอื้ออำนวย ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมสะดุด ชะลอตัวลง โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมที่ผู้ประกอบการจำนวนมากต้องปรับกลยุทธ์ลดการเปิดตัวโครงการใหม่ หันไปโฟกัสที่ตลาดแนวราบทุกระดับราคาเพื่อบริหารความเสี่ยง ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มบ้านหรูระดับราคานี้กลับเติบโตอย่างโดดเด่น สะท้อนความเชื่อมั่นในตลาดบน โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริโภคที่มีรายได้มั่นคงและได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐ สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท...