Month: September 2026

อสังหาริมทรัพย์แนวราบระดับลักชัวรี: ความมั่นคงในยุคเศรษฐกิจผันผวน 2026 ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์: ความจริงหลังตัวเลขสถิติ ในทศวรรษที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเผชิญกับความผันผวนจากปัจจัยมหภาคหลายประการ ทั้งสถานการณ์เศรษฐกิจโลก อัตราเงินเฟ้อ และความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ นโยบายเศรษฐกิจของภาครัฐที่เปลี่ยนแปลงบ่อยครั้ง ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค และกระทบต่อกำลังซื้อในวงกว้าง โดยเฉพาะกลุ่มตลาดแมสที่เน้นความคุ้มค่าและราคาเป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจ อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางกระแสชะลอตัวนี้ มีเซ็กเมนต์หนึ่งที่ยังคงยืนหยัดและได้รับแรงสนับสนุนอย่างต่อเนื่อง นั่นคือ “ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบระดับลักชัวรี” โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวราคาทุนทรัพย์ที่ ...

วิกฤตสินเชื่อพุ่งพรวด! 6 ทำเลทองในไทยปี 2569 "โอกาส" หรือ "ความเสี่ยง" ที่ต้องจับตา การปฏิเสธสินเชื่อบ้านของธนาคารที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งมีอัตราการกู้ไม่ผ่านสูงถึงร้อยละ 70 ได้กลายเป็นสัญญาณเตือนครั้งใหญ่ที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยต้องเผชิญหน้าในปี 2568 ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการจำนวนมากเลือกที่จะถอยห่างจากตลาดบ้านราคากลางและล่าง “หลบ” ไปพึ่งพิงกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงหรือมีสินทรัพย์มากเป็นพิเศษ ...

##วิกฤตความสามารถในการซื้อบ้าน: 6 ทำเลร้อนในประเทศไทยปี 2569 จะเป็น “โอกาส” หรือ “ความเสี่ยง”? ในปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญกับความท้าทายอย่างที่ไม่เคยเป็นมาก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งมีอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 70% ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องถอยห่างจากตลาดแมส (Mass Market) และหันไปพึ่งกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ที่มีเงินสดมากกว่า ...

##วิกฤตความสามารถในการซื้อบ้าน: 6 ทำเลร้อนในประเทศไทยปี 2569 จะเป็น “โอกาส” หรือ “ความเสี่ยง”? ในปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญกับความท้าทายอย่างที่ไม่เคยเป็นมาก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งมีอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 70% ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องถอยห่างจากตลาดแมส (Mass Market) และหันไปพึ่งกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ที่มีเงินสดมากกว่า ...

‘บ้านหรู’ ไร้กาลเวลา: 4 ผู้นำเขย่าสมรภูมิแย่งชิง ‘เศรษฐีรุ่นใหม่’ ในปี 2569 ภาวะเศรษฐกิจไม่เอื้ออำนวย ส่งผลให้บรรยากาศการลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยผันผวน แต่ที่น่าสนใจคือ 'กลุ่มบ้านหรูระดับราคา 10-30 ล้านบาท' ยังคงเป็นดาวเด่นที่ขับเคลื่อนการเติบโต แม้กลุ่มทุนรายใหญ่ต่างเทน้ำหนักการลงทุนมาที่โครงการแนวราบมากขึ้น สะท้อนการปรับกลยุทธ์รับมือความเสี่ยง และการตอบสนองต่อความต้องการที่แท้จริงของกำลังซื้อในระดับบน ในทัศนะของ สุรเชษฐ กองชีพ ...

ตลาดบ้านหรู 10-30 ล้านบาท: สนามรบของยักษ์ใหญ่ชิงกำลังซื้อเศรษฐีรุ่นใหม่ แม้ในขณะที่เศรษฐกิจโดยรวมยังคงเผชิญกับความผันผวนและความไม่แน่นอน ทำให้บรรยากาศการซื้อขายในภาคอสังหาริมทรัพย์บางส่วนดูจะชะลอตัว โดยเฉพาะในตลาดที่อยู่อาศัยกลุ่มราคาเริ่มต้นที่มีปัญหาเรื่องกำลังซื้อและเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อ แต่ท่ามกลางกระแสชะลอตัวนั้น ตลาดบ้านหรูในระดับราคา 10-30 ล้านบาทกลับมีสัญญาณที่แข็งแกร่งอย่างน่าประหลาดใจ โดยตลาดนี้ยังคงขับเคลื่อนด้วยความต้องการซื้อจริง (Real Demand) จากกลุ่มลูกค้าที่มีศักยภาพทางการเงินสูง และได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจน้อยกว่ากลุ่มอื่น ๆ แม้ว่าลูกค้าในตลาดบนจะใช้เวลาในการตัดสินใจนานขึ้นก็ตาม “สุรเชษฐ กองชีพ” ...

ตลาดบ้านหรู 10-30 ล้านบาท: สนามประลองกำลังซื้อ ‘เศรษฐีรุ่นใหม่’ ในปี 2569 บทวิเคราะห์จากมุมมองผู้เชี่ยวชาญตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่มีประสบการณ์กว่า 10 ปี ในช่วงปี พ.ศ. 2569 สภาพเศรษฐกิจโลกยังคงเผชิญกับความผันผวนและความไม่แน่นอนในหลายมิติ แม้การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและอุปสงค์ภายในประเทศยังคงเป็นปัจจัยบวก ทว่าความท้าทายด้านอัตราเงินเฟ้อที่ทรงตัว และความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ในบางภูมิภาค ยังคงสร้างแรงกดดันต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคโดยรวม ท่ามกลางบรรยากาศที่อ่อนไหวดังกล่าว ...

วิกฤตสินเชื่อป่วนตลาดบ้าน! 6 ทำเลทองในไทยปี 2569: เมื่อ 'ความสามารถกู้' กลายเป็นเกมพลิก? ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญกับแรงสั่นสะเทือนครั้งใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งวิกฤตความสามารถในการเข้าถึงสินเชื่อ ซึ่งเป็นปัญหาที่ยืดเยื้อและส่งผลกระทบต่อภาพรวมของตลาดอย่างรุนแรง ข้อมูลล่าสุดชี้ให้เห็นว่า กลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งเดิมเคยเป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุดสำหรับผู้ซื้อรายได้น้อย กำลังพบกับอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่สูงถึงกว่า 70% ตัวเลขดังกล่าวได้ผลักดันให้ผู้ประกอบการหลายรายต้องถอยออกจากตลาดแมส (Mass Market) ...

ตลาดบ้านหรู 10-30 ล้านบาท ปี 2569: 4 ผู้นำตลาดแย่งชิงกำลังซื้อ ‘เศรษฐีรุ่นใหม่’ ในยุคเศรษฐกิจซบเซา แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ปี 2569 จะเผชิญกับแรงกดดันจากสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวทั่วโลก ส่งผลให้ผู้บริโภคส่วนใหญ่ชะลอการตัดสินใจซื้อ ภาคส่วนอสังหาริมทรัพย์โดยรวม จึงต้องปรับกลยุทธ์หันไปเน้นพัฒนาโครงการแนวราบทุกระดับราคา เพื่อลดความเสี่ยง อย่างไรก็ตาม กลับพบสัญญาณบวกที่น่าจับตาในเซ็กเมนต์ตลาดบ้านหรูระดับราคา 10-30 ...

วิกฤตความสามารถในการกู้ซื้อ: 6 ทำเลทองที่ยังคงเป็น “โอกาส” หรือกำลังเสี่ยงต่อความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ปี 2569 นับตั้งแต่ช่วงปี 2567 เป็นต้นมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยได้เผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่ที่เรียกว่า “วิกฤตความสามารถในการกู้ซื้อ” โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งมีอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงถึงเกือบ 70% จนทำให้ผู้ประกอบการบางรายต้องถอยออกจากตลาดระดับบนสุด (Mass Market) ...