บ้านหรู 10-30 ล้าน “ยืนหยัด” ท่ามกลางเศรษฐกิจผันผวน: ยักษ์อสังหาฯ แข่งดึง “เศรษฐีรุ่นใหม่”
ปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังคงชะลอตัวจากสภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวอย่างเปราะบาง กลุ่มคอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบหนักที่สุดจากความเข้มงวดของเกณฑ์สินเชื่อและกำลังซื้อที่ลดลง อย่างไรก็ตาม มีสัญญาณที่น่าสนใจว่า บ้านหรู 10-30 ล้าน กำลังกลายเป็นขุมทรัพย์ใหม่ที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ต่างทุ่มงบประมาณเพื่อช่วงชิงอำนาจซื้อของ เศรษฐีรุ่นใหม่ กลุ่มนี้
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2569: ภาพรวมที่แตกต่าง
สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย เผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 1 ปี 2569 มีสัญญาณชะลอตัวชัดเจน โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียม ซึ่งผู้ประกอบการส่วนใหญ่หันไปพึ่งพิงโครงการแนวราบในทุกระดับราคาเพื่อบริหารความเสี่ยง ขณะที่ผู้บริโภคก็ตัดสินใจซื้อล่าช้าลงอย่างต่อเนื่อง สะท้อนจากสถิติการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยใหม่ปี 2568 ที่ลดลง 13.9%
แต่ทว่า บ้านหรู 10-30 ล้าน กลับกลายเป็นกลุ่มที่เติบโตอย่างน่าประหลาดใจ โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลงน้อยกว่ากลุ่มราคาต่ำ สะท้อนให้เห็นว่าตลาดบนยังคงมี เรียลดีมานด์ และลูกค้ากลุ่มนี้ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจน้อยกว่าตลาดแมส แม้จะใช้เวลาตัดสินใจนานขึ้นก็ตาม
ตลาดบ้านหรู: กลุ่มที่กำลังขับเคลื่อนตลาด
“โดยเฉพาะโครงการแนวราบที่ครองสัดส่วนสูงถึง 75-80% ของตลาดบนทั้งหมด ทำให้ผู้ประกอบการเลือกให้น้ำหนักกับการพัฒนาโครงการในระดับราคานี้อย่างต่อเนื่อง ทั้งยังเป็นกลุ่มที่มีฐานกำลังซื้อที่มีศักยภาพในวงกว้างกว่ากลุ่มอัลตราลักเซอรี่” สุรเชษฐ กล่าว
4 ยักษ์ใหญ่เจ้าตลาดบ้านหรู 10-30 ล้าน
ปัจจุบันผู้ประกอบการแต่ละเจ้าต่างแข่งขันกันนำเสนอจุดเด่นของแบรนด์เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของ เศรษฐีรุ่นใหม่ และสร้างความได้เปรียบทางการแข่งขัน โดยมีผู้เล่นรายสำคัญดังนี้
แสนสิริ (Sansiri): ยักษ์ใหญ่ที่มีแบรนด์หลัก เศรษฐสิริ เป็นตัวชูโรง มีการปรับปรุงดีไซน์และฟังก์ชันให้ทันสมัยอยู่เสมอ เพื่อสร้างภาพจำว่าเศรษฐสิริคือแบรนด์ที่มอบ บ้านหรู 10-30 ล้าน สำหรับผู้ที่ต้องการความสำเร็จ และยังไม่ทิ้ง บุราสิริ ซึ่งเน้นบรรยากาศรีสอร์ต พร้อมบริการหลังการขายและระบบรักษาความปลอดภัย LIV-24
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (Land and Houses): พี่ใหญ่ผู้ทรงอิทธิพลในตลาด ด้วยภาพลักษณ์ที่เชื่อถือได้ ชัยพฤกษ์-มัณฑนา-สีวลี ยังคงเป็นแบรนด์ที่คนนึกถึงเมื่อมองหา บ้านหรูราคาเริ่มต้น 10 ล้าน แม้ราคาอาจจะเริ่มต้นที่มากกว่า 10 ล้านบาท แต่ด้วยภาพลักษณ์และคุณภาพ ทำให้เป็นที่ต้องการของลูกค้ากลุ่มนี้เสมอ
เอสซี แอสเสท (SC Asset): เน้นพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรในตลาดบนอย่างต่อเนื่อง โดยมี บางกอก บูเลอวาร์ด (ราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาท) และ บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ (ราคาเริ่มต้น 20-35 ล้านบาท) เป็นแบรนด์เรือธงที่แข่งขันในตลาด บ้านหรู
เอพี ไทยแลนด์ (AP Thailand): มีแบรนด์หลักอย่าง เดอะซิตี้-เซนโทร ซึ่งกระจายตัวอยู่ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหา บ้านหรู ในทำเลศักยภาพ
นอกจากนี้ยังมีรายอื่น ๆ ที่มีโครงการในตลาดนี้ เช่น ศุภาลัย และพฤกษา ซึ่งกำลังพัฒนาโครงการ บ้านจัดสรร 10 ล้าน เพื่อเพิ่มศักยภาพการแข่งขัน
เป้าหมาย: การเปลี่ยนแปลงของ “เศรษฐีรุ่นใหม่”
สำหรับกลุ่มผู้ซื้อเป้าหมายในเซ็กเมนต์นี้ สุรเชษฐวิเคราะห์ว่า ส่วนใหญ่เป็นคนรุ่นใหม่ชาวไทยอายุไม่เกิน 45 ปี ที่มีความต้องการ บ้านเดี่ยว เพื่ออยู่อาศัยจริง โดยมองหาความคุ้มค่าของพื้นที่ใช้สอย ทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ โดยเฉพาะการเดินทางที่เชื่อมต่อทั้งโครงข่ายถนนหลักและระบบขนส่งสาธารณะ ความใกล้เคียงกับสถานศึกษาชั้นนำ รวมถึงสภาพแวดล้อมทางสังคมและภายในโครงการที่สะท้อนถึง “คุณภาพชีวิต” บ้านหรู 10-30 ล้าน ที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือ รามอินทรา บางนา ดอนเมือง ราชพฤกษ์ รวมถึงปริมณฑลที่มีเขตติดกับกรุงเทพฯ ซึ่งมีการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานรองรับ
“ผู้บริโภคกลุ่มนี้มีสถานะการเงินที่แข็งแกร่ง ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของกิจการ หรือผู้บริหารระดับสูงที่มีฐานรายได้มั่นคง เป็นกลุ่ม Young Successor จากการประสบความสำเร็จในอาชีพ พฤติกรรมการตัดสินใจซื้อจึงไม่ได้ขึ้นอยู่กับราคาหรือของแถมเป็นหลัก แต่เน้นความคุ้มค่าและภาพลักษณ์ที่สะท้อนความสำเร็จ และในสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวทั่วโลก กลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพเหล่านี้มีแนวโน้มใช้เวลาในการเปรียบเทียบและตัดสินใจซื้อนานขึ้น เพื่อแสวงหาเงื่อนไขที่ดีที่สุด ทำให้เกิดอำนาจต่อรองที่สูงขึ้น”
บ้านต้นทุนเดิม และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ: โอกาสทองสำหรับผู้ซื้อ
ด้าน ต้นทุนการผลิต แม้ราคาวัสดุก่อสร้างในช่วงเดือนที่ผ่านมาจะปรับตัวสูงขึ้น 5-10% รวมถึงแรงกดดันจากอัตราเงินเฟ้อและราคาน้ำมันจากสงครามตะวันออกกลาง แต่ ราคาบ้านหรู 10-30 ล้าน ในปัจจุบันส่วนใหญ่ยังคงเป็น”ราคาต้นทุนเดิม” หากภาวะสงครามยืดเยื้อเป็นเวลานาน ราคาขายมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นตามต้นทุนใหม่ในทันที
“ช่วงเวลานี้จึงถือเป็นโอกาสทองสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริง ในการเข้าถือครองสินทรัพย์ภายใต้ข้อเสนอที่คุ้มค่าจากผู้ประกอบการ นอกจากลงทุนเพื่อคุณภาพชีวิตแล้ว อสังหาฯ ในทำเลศักยภาพทั้งกรุงเทพฯและปริมณฑล ยังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี ตามราคาที่ดินที่ขยับตัวสูงขึ้น ทำให้การซื้อที่อยู่อาศัยตอนนี้เป็นการสร้างมรดกและส่งต่อความมั่งคั่งที่คุ้มค่าที่สุด ก่อนที่ต้นทุนการพัฒนาในอนาคตจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด”
นอกจากนี้ยังเป็นช่วงจังหวะที่อัตราดอกเบี้ยต่ำ ยังมี 2 มาตรการรัฐสนับสนุน ทั้งผ่อนปรนเกณฑ์ LTV ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง 0.01% ซึ่งจะสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ช่วยเพิ่มสภาพคล่อง ลดภาระเงินดาวน์ ก่อนที่เกณฑ์จะกลับมาเข้มงวดขึ้น ดังนั้น การตัดสินใจในจังหวะนี้ถือเป็น บ้านหรู ราคาดี ที่สุด
บ้านหรู 10-30 ล้าน ไม่เพียงแค่เป็นที่อยู่อาศัย แต่คือการลงทุนในอนาคต และความมั่นคงสำหรับ เศรษฐีรุ่นใหม่ ที่ต้องการยกระดับคุณภาพชีวิตท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทาย
หากท่านกำลังมองหา บ้านเดี่ยว 10 ล้าน หรือ บ้านหรู ราคาเริ่มต้น 10 ล้าน ในทำเลศักยภาพ หรือต้องการคำปรึกษาเกี่ยวกับ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ติดต่อเราเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมและบริการครบวงจรได้เลย
