บ้านหรู: สวนกระแสเศรษฐกิจ 10-30 ล้านบาท ‘ไม่มีวันตาย’ 4 บิ๊กแบรนด์เร่งชิงกำลังซื้อ ‘เศรษฐีรุ่นใหม่’
อัปเดตล่าสุด: ไตรมาส 1/2569
สภาวะเศรษฐกิจไทยที่ยังคงมีความไม่แน่นอน ทำให้บรรยากาศโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดการชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียม ที่ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายแห่งต่างปรับกลยุทธ์ไปเน้นการพัฒนาโครงการแนวราบในทุกระดับราคา เพื่อกระจายความเสี่ยง และการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภครายย่อยเริ่มชะลอตัวลง เห็นได้จากสถิติการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยใหม่ที่ลดลงต่อเนื่องในปีที่ผ่านมา
อย่างไรก็ตาม ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2569 นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับแสดงสัญญาณที่น่าสนใจอย่างยิ่งในกลุ่ม “บ้านหรู” โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคา 10-30 ล้านบาท ซึ่งกลายเป็นเซ็กเมนต์ที่เติบโตโดดเด่นอย่างสวนทางกับทิศทางของตลาดโดยรวม บ้านหรู 10-30 ล้าน ยังคงมีความต้องการสูงในตลาด เพราะกลุ่มลูกค้าในตลาดบนยังคงมีศักยภาพทางการเงินสูงและได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจน้อยกว่ากลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงล่าง ทำให้ตลาดบนกลายเป็นขุมทรัพย์หลักที่ขับเคลื่อนการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน
“บ้านหรู” กลายเป็นหัวหอกขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
“บ้านหรู 10-30 ล้าน” กลายเป็นเสาหลักสำคัญที่ช่วยพยุงตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงเศรษฐกิจขาลง โครงการแนวราบที่อยู่ในระดับราคานี้ครองส่วนแบ่งการตลาดสูงถึง 75-80% ของทั้งหมด ทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ต่างทุ่มเททรัพยากรในการพัฒนาโครงการในเซ็กเมนต์นี้เป็นอันดับแรก นอกจากนี้ กลุ่มลูกค้าระดับบนยังถือเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง และมีศักยภาพในการขยายตัวในวงกว้างมากกว่ากลุ่มลูกค้าตลาดอัลตราลักเซอรี่ที่มีข้อจำกัดด้านราคาอยู่แล้ว
มุมมองจากผู้เชี่ยวชาญ: เจาะลึกตลาดบ้านหรู 10-30 ล้านบาท
“สุรเชษฐ กองชีพ” หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย ได้ให้ภาพรวมล่าสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงไตรมาส 1 ปี 2569 ว่า แนวโน้มภาพรวมของ ตลาดบ้านหรู ยังคงส่งสัญญาณบวกอย่างต่อเนื่องแม้ภาพรวมตลาดจะชะลอตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บ้านหรู 10-30 ล้าน กลุ่มนี้เป็นที่ต้องการของกลุ่มลูกค้าที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริง (Real Demand) ซึ่งลูกค้าเหล่านี้มักจะมีสถานะทางการเงินที่มั่นคง มีฐานรายได้สูง และได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจน้อยกว่ากลุ่มตลาดทั่วไป แม้ว่ากลุ่มลูกค้าในตลาดบนอาจจะใช้เวลาในการตัดสินใจซื้อนานขึ้นกว่าปกติก็ตาม
สุรเชษฐ อธิบายเพิ่มเติมว่า กลุ่มผู้ซื้อเป้าหมายในตลาดนี้ไม่ได้ตัดสินใจซื้อเพราะราคาเพียงอย่างเดียว แต่พวกเขาให้ความสำคัญกับ “ความคุ้มค่า” และ “ภาพลักษณ์” ที่สะท้อนความสำเร็จในอาชีพ การมองหา บ้านหรู 10-30 ล้าน จึงเป็นการตอบโจทย์ทั้งด้านฟังก์ชันการใช้งาน ทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้สถานศึกษาชั้นนำ และสภาพแวดล้อมทางสังคมที่ยกระดับคุณภาพชีวิต
แม้ว่าเศรษฐกิจโลกจะยังมีความไม่แน่นอน ส่งผลให้กลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพในตลาดบ้านหรูอาจจะใช้เวลาพิจารณาและเปรียบเทียบเงื่อนไขต่างๆ นานขึ้น แต่ในขณะเดียวกัน พวกเขาก็มีอำนาจต่อรองกับผู้ประกอบการมากขึ้นด้วยเช่นกัน
ปัจจัยหนุน: ต้นทุนการผลิต ราคาที่ดิน และมาตรการภาครัฐ
แม้ว่าราคาวัสดุก่อสร้างในช่วงที่ผ่านมาจะปรับตัวสูงขึ้นราว 5-10% จากแรงกดดันของอัตราเงินเฟ้อและราคาน้ำมัน แต่ในปัจจุบัน ราคาขาย บ้านหรู 10-30 ล้าน ส่วนใหญ่ยังคงเป็นราคาต้นทุนเดิม หากสถานการณ์ความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ยังยืดเยื้อ ราคาขายอาจปรับเพิ่มขึ้นตามต้นทุนใหม่ในไม่ช้า
สุรเชษฐ มองว่า ช่วงเวลานี้ถือเป็น “โอกาสทอง” สำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริง การลงทุนใน บ้านหรู 10-30 ล้าน ที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไม่เพียงแต่เป็นการสร้างคุณภาพชีวิตที่ดี แต่ยังเป็นการลงทุนระยะยาวที่ให้ผลตอบแทนที่ดีเยี่ยม เนื่องจากราคาที่ดินในทำเลเหล่านี้มีแนวโน้มสูงขึ้นทุกปี ทำให้การซื้อบ้านในตอนนี้เป็นการสร้างมรดกและส่งต่อความมั่งคั่งที่คุ้มค่าที่สุด
นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยด้านอัตราดอกเบี้ยต่ำ และมาตรการผ่อนปรนของภาครัฐที่ช่วยลดภาระเงินดาวน์ เช่น การผ่อนปรนเกณฑ์ LTV และการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง 0.01% ซึ่งมาตรการเหล่านี้จะสิ้นสุดในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 การตัดสินใจซื้อ บ้านหรู 10-30 ล้าน ในช่วงนี้ จึงถือเป็นการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับกลุ่มผู้ซื้อที่มีความพร้อม
4 บิ๊กแบรนด์ผู้เล่นหลักในตลาดบ้านหรู 10-30 ล้าน
ผู้ประกอบการรายใหญ่ต่างงัดกลยุทธ์เด็ดเพื่อแข่งขันในตลาด บ้านหรู 10-30 ล้าน เพื่อชิงกำลังซื้อจากกลุ่มผู้บริโภคที่มีศักยภาพสูง โดยเน้นจุดเด่นที่แตกต่างกันเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (Sansiri)
แสนสิริ ยังคงครองความเป็นผู้นำตลาด บ้านหรู ด้วยแบรนด์เรือธงอย่าง “เศรษฐสิริ” ที่ได้รับการยอมรับในเรื่องภาพลักษณ์และฟังก์ชันการใช้งานที่ทันสมัย โดยมีการพัฒนาดีไซน์และฟังก์ชันให้ตอบโจทย์ลูกค้าอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ยังมีแบรนด์ “บุราสิริ” ที่เน้นบรรยากาศสไตล์รีสอร์ต พร้อมจุดเด่นด้านบริการหลังการขายและระบบรักษาความปลอดภัย LIV-24 ที่สร้างความแตกต่างและความมั่นใจให้กับลูกค้า
บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (Land and Houses)
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ผู้เล่นรายใหญ่ที่มีภาพจำในเรื่อง “คุณภาพ” และ “ความเชื่อมั่น” ยังคงแข็งแกร่งในตลาด บ้านหรู 10-30 ล้าน ด้วยแบรนด์หลักอย่าง “ชัยพฤกษ์-มัณฑนา-สีวลี” ที่ปรับเปลี่ยนรูปแบบบ้านให้สอดรับกับยุคสมัย ราคาอาจเริ่มต้นที่มากกว่า 10 ล้านบาท แต่ด้วยภาพลักษณ์และความน่าเชื่อถือ ทำให้เป็นแบรนด์ที่ได้รับการตอบรับที่ดีเสมอ
บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (SC Asset)
SC เน้นการพัฒนาโครงการ บ้านหรู 10-30 ล้าน โดยมีแบรนด์เรือธง “บางกอก บูเลอวาร์ด” ราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาท และ “บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์” ราคาเริ่มต้น 20-35 ล้านบาท ซึ่งได้รับความนิยมจากกลุ่มลูกค้าระดับบนที่มองหาบ้านพร้อมบรรยากาศดีและฟังก์ชันครบครัน
บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) (AP Thailand)
เอพี ไทยแลนด์ ยังคงมีแบรนด์หลักในตลาดนี้คือ “เดอะซิตี้-เซนโทร” ซึ่งกระจายตัวอยู่ในหลายทำเลชั้นนำทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยเน้นการออกแบบที่ทันสมัยและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่
นอกจากนี้ยังมีผู้เล่นรายอื่น ๆ ที่มีโครงการในตลาดนี้ เช่น ศุภาลัย และพฤกษา แต่จำนวนอาจจะไม่เทียบเท่าผู้เล่นรายใหญ่เหล่านี้
ภาพรวมการแข่งขัน: ตลาดบ้านหรู 10-30 ล้านกับ ‘เศรษฐีรุ่นใหม่’
บ้านหรู 10-30 ล้าน กลายเป็นสมรภูมิสำคัญที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ต่างต้องงัดกลยุทธ์ใหม่ๆ มาแข่งขัน เพื่อแย่งชิงกลุ่มกำลังซื้อที่ทรงพลังที่สุดอย่าง “เศรษฐีรุ่นใหม่”
กลุ่มเป้าหมายหลักในตลาดนี้คือ คนไทยรุ่นใหม่ อายุไม่เกิน 45 ปี ที่มีความต้องการอยู่อาศัยจริง และมองหาความคุ้มค่าด้านพื้นที่ใช้สอย ทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การเดินทาง และความใกล้กับสถาบันการศึกษาชั้นนำของบุตรหลาน สภาพแ
