บ้านหรู 10-30 ล้าน ‘ไม่มีวันตาย’ 4 บิ๊กแห่ชิงกำลังซื้อ ‘เศรษฐีรุ่นใหม่’
ช่วงไตรมาสแรกของปี 2569 นี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงส่งสัญญาณชะลอตัวอย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มคอนโดมิเนียมที่มีผู้ประกอบการจำนวนมากปรับเปลี่ยนกลยุทธ์มาเน้นการพัฒนาโครงการแนวราบในทุกระดับราคา เพื่อบริหารจัดการความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในช่วงนี้ ผู้บริโภคเองก็ยังคงลังเลใจในการตัดสินใจซื้ออย่างต่อเนื่อง ซึ่งเห็นได้จากสถิติการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยใหม่ในปี 2568 ที่ลดลงถึง 13.9% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม ตลาดบ้านหรูในระดับราคา 10-30 ล้านบาทกลับมีทิศทางที่ดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยในระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งมีอัตราการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงน้อยกว่ากลุ่มราคาที่ต่ำกว่า สะท้อนให้เห็นว่ากลุ่มลูกค้าในตลาดบนยังมีศักยภาพและมีความพร้อมทางการเงินอย่างมั่นคง รวมถึงได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโดยรวมน้อยกว่ากลุ่มตลาดแมส ส่งผลให้กลุ่มตลาดบ้านหรูในระดับราคาดังกล่าวกลายเป็นกลุ่มที่สามารถขับเคลื่อนตลาดได้อย่างต่อเนื่องในช่วงเวลานี้
“สุรเชษฐ กองชีพ” หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย ได้ให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการแนวราบในตลาดบ้านหรูระดับราคา 10-30 ล้านบาท ซึ่งครองสัดส่วนสูงถึง 75-80% ของตลาดบ้านหรูทั้งหมด ทำให้ผู้ประกอบการเลือกให้น้ำหนักกับการพัฒนาโครงการในระดับราคานี้อย่างต่อเนื่อง ทั้งยังเป็นกลุ่มที่มีฐานกำลังซื้อที่มีศักยภาพในวงกว้างกว่ากลุ่มตลาดอัลตราลักเซอรี่อีกด้วย
บริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ Sansiri มีแบรนด์หลัก “เศรษฐสิริ” ซึ่งเป็นแบรนด์ที่สร้างจุดขายหลัก ด้วยการพัฒนาและปรับเปลี่ยนรูปแบบดีไซน์และฟังก์ชันให้สอดคล้องกับความต้องการของลูกค้าอย่างต่อเนื่อง พร้อมสร้างภาพลักษณ์ที่แข็งแกร่งให้แก่ผู้ที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังมีแบรนด์ “บุราสิริ” ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวอีกหนึ่งแบรนด์ในระดับราคาใกล้เคียงกัน แต่เน้นการสร้างสรรค์ดีไซน์ในบรรยากาศการพักผ่อนสไตล์รีสอร์ต พร้อมด้วยจุดเด่นด้านบริการหลังการขาย และระบบรักษาความปลอดภัย LIV-24 ที่เป็นมาตรฐานของบริษัทแสนสิริเอง
ด้าน บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH พี่ใหญ่แห่งวงการ ที่มีภาพจำในด้านของคุณภาพและความเชื่อมั่นของโครงการบ้านจัดสรรระดับราคานี้ โดยมีแบรนด์หลักคือ “ชัยพฤกษ์-มัณฑนา-สีวลี” ซึ่งมีรูปแบบบ้านที่ปรับเปลี่ยนไปตามยุคสมัยเช่นเดียวกัน ราคาขายอาจจะเริ่มต้นที่มากกว่า 10 ล้านบาท แต่ด้วยภาพลักษณ์และคุณภาพของโครงการทำให้เป็นที่น่าสนใจของผู้ที่ต้องการบ้านในราคานี้เสมอ
เช่นเดียวกับ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC ที่เน้นการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรในระดับราคานี้ โดยมีแบรนด์เรือธงอย่าง “บางกอก บูเลอวาร์ด” ราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาท และ “บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์” ราคาเริ่มต้น 20-35 ล้านบาท
ขณะที่บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP ก็มีแบรนด์หลักในระดับราคาเดียวกันคือ “เดอะซิตี้-เซนโทร” ที่มีการกระจายตัวอยู่ในหลายทำเลทั่วกรุงเทพฯและปริมณฑล
นอกจากนี้ ยังมีผู้ประกอบการรายอื่น ๆ ที่มีโครงการบ้านจัดสรรในระดับราคานี้เช่นกัน แต่จำนวนโครงการอาจจะไม่เทียบเท่ากับแบรนด์หลัก เช่น บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ Supalai และบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ Pruksa เป็นต้น
สำหรับกลุ่มผู้ซื้อเป้าหมายในตลาดบ้านหรูระดับราคา 10-30 ล้านบาทนี้ “สุรเชษฐ” ได้วิเคราะห์ว่า ส่วนใหญ่เป็นคนรุ่นใหม่ชาวไทยอายุไม่เกิน 45 ปี ที่มีความต้องการอยู่อาศัยจริง โดยมักมองหาความคุ้มค่าของพื้นที่ใช้สอย ทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องของการเดินทางที่เชื่อมต่อทั้งโครงข่ายถนนหลักและระบบขนส่งสาธารณะ รวมถึงความใกล้กับสถานศึกษาชั้นนำของบุตรหลาน นอกจากนี้ สภาพแวดล้อมทางสังคมและภายในโครงการที่สะท้อนถึง “คุณภาพชีวิต” เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่พิจารณา ทำเลที่ได้รับความนิยมอย่างมากคือ รามอินทรา บางนา ดอนเมือง ราชพฤกษ์ รวมถึงพื้นที่ปริมณฑลที่มีเขตติดต่อกับกรุงเทพฯ ซึ่งมีการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานรองรับอย่างต่อเนื่อง
“ผู้บริโภคกลุ่มนี้มีสถานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง ส่วนใหญ่จะเป็นเจ้าของกิจการ หรือผู้บริหารระดับสูงที่มีฐานรายได้มั่นคง และเป็นกลุ่ม Young Successor ที่ประสบความสำเร็จในสายอาชีพ พฤติกรรมการตัดสินใจซื้อจึงไม่ได้ขึ้นอยู่กับราคาหรือของแถมเป็นหลัก แต่จะเน้นความคุ้มค่าและภาพลักษณ์ที่สะท้อนความสำเร็จ และในสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวทั่วโลก กลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะใช้เวลาในการเปรียบเทียบและตัดสินใจซื้อนานขึ้น เพื่อแสวงหาเงื่อนไขที่ดีที่สุด ทำให้เกิดอำนาจต่อรองที่สูงขึ้นกว่าที่ผ่านมา”
ด้าน “ต้นทุนการผลิต” แม้ราคาวัสดุก่อสร้างในช่วงเดือนที่ผ่านมาจะมีการปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 5-10% รวมถึงแรงกดดันจากอัตราเงินเฟ้อและราคาน้ำมันจากสถานการณ์สงครามในตะวันออกกลาง แต่ราคาขายบ้านในระดับ 10-30 ล้านบาทในปัจจุบันส่วนใหญ่ยังคงเป็น”ราคาต้นทุนเดิม” หากภาวะสงครามยืดเยื้อเป็นเวลานาน ราคาขายก็มีแนวโน้มที่จะปรับเพิ่มขึ้นตามต้นทุนใหม่ที่สูงขึ้นในทันที
“ช่วงเวลานี้จึงถือเป็นโอกาสทองสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริง ในการเข้าถือครองสินทรัพย์ภายใต้ข้อเสนอที่คุ้มค่าจากผู้ประกอบการ นอกจากลงทุนเพื่อคุณภาพชีวิตแล้ว อสังหาริมทรัพย์ในทำเลศักยภาพทั้งในกรุงเทพฯและปริมณฑล ยังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี ตามราคาที่ดินที่ขยับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้การซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงเวลานี้ถือเป็นการสร้างมรดกและส่งต่อความมั่งคั่งที่คุ้มค่าที่สุด ก่อนที่ต้นทุนการพัฒนาในอนาคตจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด”
นอกจากนี้ ยังเป็นช่วงจังหวะที่อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับต่ำ และยังมี 2 มาตรการจากภาครัฐที่ให้การสนับสนุนเพิ่มเติม ทั้งมาตรการผ่อนปรนเกณฑ์ LTV (Loan-to-Value) และการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองที่ 0.01% ซึ่งจะสิ้นสุดในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 มาตรการเหล่านี้ช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน ลดภาระเงินดาวน์ ก่อนที่เกณฑ์จะกลับมาเข้มงวดขึ้น ดังนั้น การตัดสินใจซื้อในช่วงเวลานี้จึงถือเป็นความคุ้มค่าเชิงกลยุทธ์สูงสุดสำหรับกลุ่มผู้ซื้อที่มีความพร้อม
การจับจ่ายใช้สอยอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2569 สะท้อนให้เห็นถึงความแตกต่างของกำลังซื้อในตลาด ที่แม้เศรษฐกิจโลกจะยังคงมีความผันผวนสูง แต่กลุ่มตลาดบ้านหรูระดับบนกลับแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่ง และการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มผู้บริโภคชาวไทยรุ่นใหม่ที่มีศักยภาพ ซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง และพร้อมที่จะลงทุนในสินทรัพย์ที่มีคุณค่าเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตและสร้างความมั่นคงในระยะยาว อย่างไรก็ตาม การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยควรพิจารณาปัจจัยหลายด้านอย่างรอบคอบ ทั้งความพร้อมทางการเงิน การเปรียบเทียบเงื่อนไขจากผู้ประกอบการหลายราย และการประเมินแนวโน้มตลาดในอนาคต เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่ตรงกับความต้องการ และเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุดในช่วงเวลานี้
หากคุณกำลังมองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ หรือกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคุณ ลองพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มตลาดบ้านหรูระดับราคา 10-30 ล้านบาท ที่มีโอกาสเติบโตสูง และให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับคำแนะนำและข้อมูลเชิงลึกที่เหมาะสมกับความ
