บ้านหรู 10-30 ล้าน: ชนชั้นนำรุ่นใหม่แห่ชิงทำเลทอง สะเทือนตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569
กรุงเทพฯ – ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจไทยปี 2569 ที่เผชิญกับแรงกดดันจากปัจจัยภายนอกหลายประการ โดยเฉพาะความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลกและความผันผวนของตลาดทุน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยโดยรวมยังคงฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป สะท้อนจากยอดขายที่ยังไม่แรงเท่าที่คาดการณ์ไว้ อย่างไรก็ตาม เมื่อเจาะลึกลงไปในตลาดระดับบน (High-end Segment) กลับพบสัญญาณการเติบโตที่สวนทางกับภาพรวม โดยกลุ่ม บ้านหรู 10-30 ล้าน ยังคงมีแรงหนุนจากกลุ่มกำลังซื้อศักยภาพสูงที่เรียกว่า “เศรษฐีรุ่นใหม่” (Young Successors) ซึ่งกำลังเร่งสร้างรากฐานทางการเงินและอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง
การวิเคราะห์ตลาดจาก คุณสุรเชษฐ์ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ (ประเทศไทย) ชี้ให้เห็นว่า ตลาดคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะโครงการระดับลักเซอรี่และซูเปอร์ลักเซอรี่ แม้จะยังคงมีกำลังซื้อ แต่ภาพรวมเริ่มเห็นการ “ชะลอตัว” ของดีมานด์ เนื่องจากกลุ่มเป้าหมายเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยที่ให้ “ความคุ้มค่าในระยะยาว” มากกว่าความหรูหราเพียงอย่างเดียว ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายต้องหันกลับมาทบทวนกลยุทธ์การพัฒนาโครงการใหม่
ในขณะเดียวกัน ตลาด “บ้านเดี่ยวระดับกลางถึงบน” หรือที่รู้จักกันในกลุ่ม บ้านหรู 10-30 ล้าน ยังคงเป็นดาวเด่นที่ขับเคลื่อนตลาดอสังหาฯ ไทยให้เติบโต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่ผู้ประกอบการรายใหญ่อย่าง แสนสิริ, แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, เอสซี แอสเสท และ เอพี ไทยแลนด์ ต่างตบเท้าเข้ามาแข่งขันกันอย่างดุเดือด เพื่อช่วงชิงกำลังซื้อของเศรษฐีรุ่นใหม่ ที่แม้จะได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโลก แต่ก็ยังคงมีความพร้อมทางการเงิน และไม่ปล่อยให้โอกาสการลงทุนที่คุ้มค่าหลุดลอยไป
ตลาดบ้านหรู 10-30 ล้าน: ขับเคลื่อนโดยเรียลดีมานด์และแรงซื้อจากเศรษฐีรุ่นใหม่
จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 1 ปี 2569 คุณสุรเชษฐ์ อธิบายว่า ตลาดมีการปรับตัวอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยลงกว่า 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ผู้ประกอบการรายใหญ่เน้นการบริหารความเสี่ยง และหันไปพัฒนาโครงการแนวราบในทุกระดับราคา เพื่อให้เข้าถึงความต้องการของตลาดได้อย่างครอบคลุมมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม สิ่งที่น่าสนใจคือ ตลาด บ้านหรู 10-30 ล้าน กลับมียอดโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเติบโตสูงกว่าตลาดโดยรวมถึง 12% สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นว่ากลุ่มผู้ซื้อในตลาดบนมีความมั่นคงทางการเงิน และยังคงมองว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับนี้คือ “การลงทุนระยะยาว” ที่ให้ผลตอบแทนที่มั่นคง
“อสังหาริมทรัพย์” ในช่วงเวลานี้จึงไม่ใช่แค่เพียงที่อยู่อาศัย แต่เป็น “กลไกสำคัญในการสร้างมรดก” และ “ความมั่นคงในอนาคต” โดยเฉพาะสำหรับกลุ่มคนที่เริ่มประสบความสำเร็จในอาชีพ และต้องการขยับขยายจากคอนโดมิเนียมสู่บ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
เหตุผลที่ตลาดบ้านหรู 10-30 ล้าน ยังคงเติบโตแม้เศรษฐกิจโลกชะลอตัว
แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจไทยจะยังคงเผชิญกับความไม่แน่นอน แต่ทำไมตลาดบ้านหรูถึงยังคงคึกคัก? มีปัจจัยสำคัญหลายประการที่สนับสนุนตลาดกลุ่มนี้:
กำลังซื้อของเศรษฐีรุ่นใหม่ (Young Successors): กลุ่มนี้ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือผู้บริหารระดับสูง ที่มีรายได้มั่นคงและมีความสามารถในการเข้าถึงแหล่งทุน อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับที่แข่งขันได้ ทำให้พวกเขายังสามารถตัดสินใจลงทุนในโครงการที่มีมูลค่าสูงได้โดยไม่กังวลมากนัก
ความคุ้มค่าของ “ทำเล” และ “ทำเลทอง”: บ้านหรู 10-30 ล้าน ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในทำเลศักยภาพสูง อย่าง รามอินทรา, บางนา, ดอนเมือง และราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นทำเลที่ได้รับการสนับสนุนจากโครงข่ายระบบขนส่งสาธารณะและการขยายตัวของเมือง ทำให้มูลค่าที่ดินและบ้านมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
การย้ายฐานจากคอนโดฯ สู่บ้านเดี่ยว: กลุ่มคนรุ่นใหม่จำนวนมากเริ่มประสบความสำเร็จจากการทำงานในเมืองหลวง และต้องการย้ายมาอาศัยในบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางขึ้น ให้ความรู้สึกผ่อนคลาย และเหมาะสำหรับการสร้างครอบครัว ทำให้ความต้องการใน ตลาดบ้านหรู 10-30 ล้าน ยังคงมีอย่างต่อเนื่อง
แรงกดดันด้านราคาและต้นทุนการผลิต: เนื่องจากภาวะสงครามที่ยืดเยื้อ ทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างและแรงงานปรับตัวสูงขึ้น ผู้ประกอบการจึงมีแนวโน้มที่จะปรับราคาขายบ้านในอนาคต ทำให้ผู้ที่สนใจซื้อในช่วงเวลานี้มองว่าเป็น “โอกาสทอง” ในการเข้าซื้อสินทรัพย์ภายใต้เงื่อนไขที่คุ้มค่าที่สุด
การแข่งขันดุเดือด: 4 แบรนด์ยักษ์ใหญ่แย่งชิงตลาดบ้านหรู
เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดที่กำลังเติบโต ผู้ประกอบการรายใหญ่จึงต้องปรับกลยุทธ์และนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกัน เพื่อสร้างความได้เปรียบทางการแข่งขัน โดยมีแบรนด์หลัก ๆ ที่น่าสนใจดังนี้:
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน): ยังคงครองความเป็นผู้นำในตลาดด้วยแบรนด์เรือธง “เศรษฐสิริ” ซึ่งเน้นการดีไซน์ที่ผสมผสานความหรูหราเข้ากับฟังก์ชันการใช้งานที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ นอกจากนี้ยังมีแบรนด์ “บุราสิริ” ที่เน้นบรรยากาศรีสอร์ต พร้อมจุดเด่นด้านระบบรักษาความปลอดภัย LIV-24 ซึ่งได้รับความนิยมอย่างสูงจากกลุ่มลูกค้าที่มองหาความพิเศษในการอยู่อาศัย
บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน): “พี่ใหญ่แห่งวงการอสังหาฯ” ยังคงโดดเด่นในเรื่องของคุณภาพและความน่าเชื่อถือ โดยมีแบรนด์หลักในกลุ่ม บ้านหรู 10-30 ล้าน อย่าง “ชัยพฤกษ์-มัณฑนา-สีวลี” ซึ่งปรับเปลี่ยนรูปแบบบ้านให้เข้ากับยุคสมัยอยู่เสมอ ราคาขายอาจเริ่มต้นที่มากกว่า 10 ล้านบาท แต่ด้วยภาพลักษณ์และความเชื่อมั่น ทำให้เป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ สำหรับผู้ที่ต้องการบ้านในราคานี้
บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC: เน้นการพัฒนาโครงการ บ้านหรู 10-30 ล้าน ในทำเลศักยภาพ โดยมีแบรนด์เรือธง “บางกอก บูเลอวาร์ด” ราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาท และ “บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์” ราคาเริ่มต้น 20-35 ล้านบาท ซึ่งตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่มองหาความหรูหราและความครบครัน
บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP: มีแบรนด์หลักในระดับราคาเดียวกันคือ “เดอะซิตี้-เซนโทร” ซึ่งกระจายตัวอยู่ในหลายทำเลทั่วกรุงเทพฯและปริมณฑล เน้นการสร้างสรรค์พื้นที่ใช้สอยที่คุ้มค่าและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่
นอกจากนี้ ยังมีผู้ประกอบการรายอื่น ๆ อย่าง ศุภาลัย และ พฤกษา ที่ยังคงมีโครงการ บ้านหรู 10-30 ล้าน เข้ามาแข่งขันในตลาดนี้ ซึ่งเป็นการสะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของตลาดที่กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง
กลุ่มเป้าหมาย: “เศรษฐีรุ่นใหม่” หัวใจสำคัญของตลาดบ้านหรู
เมื่อพูดถึงกลุ่มเป้าหมายของ บ้านหรู 10-30 ล้าน คุณสุรเชษฐ์ ชี้ว่า ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ชาวไทยอายุไม่เกิน 45 ปี ที่มีความต้องการอยู่อาศัยจริง พวกเขามองหาความคุ้มค่าของพื้นที่ใช้สอย ทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ โดย
