ส่องท็อป 10 บิ๊กอสังหาฯ ไทย 2567/2568: กลยุทธ์ลักซ์ชัวรี่และท่องเที่ยว ขับเคลื่อนตลาดในยุคดิจิทัล
ในสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 ที่ยังคงมีความท้าทายรอบด้าน ทั้งปัจจัยเศรษฐกิจมหภาค การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค และมาตรการทางการเงินที่เข้มงวด แต่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ยังคงสามารถปรับตัวและรักษาการเติบโตได้อย่างน่าสนใจ โดยเฉพาะการมุ่งเน้นกลยุทธ์การพัฒนาโครงการระดับลักซ์ชัวรี่และการใช้ประโยชน์จากการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของภาคการท่องเที่ยว ซึ่งกลายเป็นปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญที่ส่งต่อมาถึงปี 2568 นี้
จากข้อมูลผลการดำเนินงานล่าสุดของ Plus Property ผู้นำด้านการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เผยให้เห็นภาพรวมผลประกอบการของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ 10 อันดับแรก ที่สะท้อนถึงความแข็งแกร่งและการปรับตัวของผู้เล่นหลักในตลาด โดยสามอันดับแรกที่ทำรายได้สูงสุดในปี 2567 ยังคงเป็น แสนสิริ, เอพี ไทยแลนด์, และ ศุภาลัย ซึ่งล้วนมีกลยุทธ์ที่น่าจับตาและสามารถรับมือกับความผันผวนของตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพ
10 อันดับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่บนตลาดหลักทรัพย์ (ปี 2567)
แสนสิริ (SIRI): รายได้รวม 39,205 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 5,253 ล้านบาท
แสนสิริยังคงยืนหยัดในตำแหน่งผู้นำด้วยรายได้รวมที่เติบโต 2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สู่ตัวเลข 39,205 ล้านบาท แม้กำไรสุทธิจะลดลงเล็กน้อย 13.3% มาอยู่ที่ 5,253 ล้านบาท แต่การเติบโตของรายได้นี้สะท้อนถึงความสำเร็จของกลยุทธ์การปรับพอร์ตโฟลิโออย่างต่อเนื่อง โดยเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าตลาดบน (Premium-Luxury Segment) ที่มีความต้องการสูง ควบคู่ไปกับการขยายการลงทุนในทำเลศักยภาพสูง (Strategic Locations) ทั้งในเมืองใหญ่และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ ซึ่งส่งผลให้ยอดขายและยอดโอนของบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมเติบโตในทิศทางเดียวกัน ขณะที่คอนโดมิเนียมก็ปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการท่ามกลางภาวะการแข่งขันที่สูง
เอพี ไทยแลนด์ (AP): รายได้รวม 37,460 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 5,020 ล้านบาท
เอพี ไทยแลนด์ ยังคงรักษาตำแหน่งผู้เล่นรายใหญ่ด้วยรายได้รวม 37,460 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 5,020 ล้านบาท แม้ว่ารายได้จะลดลงเล็กน้อย 2.4% และกำไรสุทธิลดลง 17.1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่กลุ่มสินค้าแนวราบยังคงเป็นหัวใจหลักที่สร้างผลงานโดดเด่น โดยเฉพาะบ้านแฝด ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวภายใต้แบรนด์เอพี ซึ่งยังคงได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาด สะท้อนถึงความเข้าใจในความต้องการของผู้บริโภคที่มองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของครอบครัว
ศุภาลัย (SPALI): รายได้รวม 31,985 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 6,190 ล้านบาท
ศุภาลัย สร้างผลงานที่น่าประทับใจด้วยรายได้รวมที่เติบโต 0.4% เป็น 31,985 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้นถึง 3.3% สู่ตัวเลข 6,190 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นการเติบโตที่โดดเด่นท่ามกลางความท้าทาย รายได้หลักมาจากโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียมที่สามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ในทุกระดับราคาและทุกทำเล โดยเฉพาะกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงเมืองท่องเที่ยวสำคัญอย่างภูเก็ต และชลบุรี ซึ่งเป็นทำเลที่สร้างยอดขายได้ดีต่อเนื่อง
แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH): รายได้รวม 28,151 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 5,491 ล้านบาท
แลนด์แอนด์เฮ้าส์ มีรายได้รวม 28,151 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 5,491 ล้านบาท โดยรายได้ลดลง 6.7% และกำไรสุทธิลดลง 26.6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แม้จะเผชิญแรงกดดัน แต่ด้วยฐานลูกค้าที่แข็งแกร่งและพอร์ตโฟลิโอที่หลากหลาย ทำให้บริษัทยังคงรักษามาตรฐานการดำเนินงานไว้ได้
พฤกษา (PSH): รายได้รวม 20,996 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 456 ล้านบาท
พฤกษา มีรายได้รวม 20,996 ล้านบาท ลดลง 19.7% และกำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 79.3% เหลือ 456 ล้านบาท ผลประกอบการที่ปรับลดลงนี้เป็นผลมาจากสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อจำกัด ทำให้บริษัทจำเป็นต้องใช้โปรโมชั่นด้านราคาเพื่อกระตุ้นยอดขายในช่วงปลายปี
เอสซี แอสเสท (SC): รายได้รวม 20,823 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 1,706 ล้านบาท
เอสซี แอสเสท ทำรายได้รวม 20,823 ล้านบาท ลดลง 15.2% และกำไรสุทธิลดลง 31.3% มาอยู่ที่ 1,706 ล้านบาท รายได้หลักยังคงมาจากโครงการแนวราบและแนวสูง ขณะที่บริษัทได้เดินหน้าขยายธุรกิจสู่การสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) ผ่านธุรกิจให้เช่าและบริการ รวมถึงธุรกิจที่ปรึกษาและการจัดการ ซึ่งเป็นทิศทางสำคัญในการสร้างความมั่นคงในระยะยาว
ออริจิ้น (ORI): รายได้รวม 11,985 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 1,052 ล้านบาท
ออริจิ้น มีรายได้รวม 11,985 ล้านบาท ลดลง 20.9% และกำไรสุทธิลดลง 61.3% เหลือ 1,052 ล้านบาท แม้จะเผชิญแรงกดดันจากตลาด แต่การพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่และความยืดหยุ่นในการปรับตัวยังคงเป็นจุดแข็งสำคัญ
แอสเซทไวส์ (ASW): รายได้รวม 9,941 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 1,457 ล้านบาท
แอสเซทไวส์ ทำผลงานได้อย่างน่าจับตาด้วยรายได้รวมที่เพิ่มขึ้น 39.1% เป็น 9,941 ล้านบาท และกำไรสุทธิที่เติบโต 33.4% สู่ตัวเลข 1,457 ล้านบาท ความสำเร็จนี้สะท้อนถึงความเชี่ยวชาญในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลศักยภาพ โดยเฉพาะในกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่ รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ
ควอลิตี้เฮ้าส์ (QH): รายได้รวม 8,695 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 2,150 ล้านบาท
ควอลิตี้เฮ้าส์ มีรายได้รวม 8,695 ล้านบาท ลดลง 5.9% และกำไรสุทธิลดลง 14% มาอยู่ที่ 2,150 ล้านบาท บริษัทมีพอร์ตโฟลิโอที่แข็งแกร่งและเน้นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่มีคุณภาพ
แอล.พี.เอ็น. (LPN): รายได้รวม 8,011 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 111 ล้านบาท
แอล.พี.เอ็น. มีรายได้รวม 8,011 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.6% แต่กำไรสุทธิลดลงอย่างมาก 69% เหลือเพียง 111 ล้านบาท ผลประกอบการที่ปรับลดลงนี้เป็นผลมาจากการปรับกลยุทธ์การดำเนินงานและการบริหารจัดการต้นทุนที่เข้มข้นขึ้น
ปัจจัยขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2568
สุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้ให้มุมมองที่น่าสนใจเกี่ยวกับโอกาสและความหวังของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยสรุปปัจจัยหลักๆ ที่จะขับเคลื่อนตลาดในปี 2568 ดังนี้:
การเติบโตของตลาดลักซ์ชัวรี่ (Luxury Segment) ยังคงแรงต่อเนื่อง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบนยังคงเป็นกลุ่มที่มีความต้องการซื้อสูงอย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงกำลังซื้อที่แข็งแกร่งของผู้บริโภคกลุ่มนี้ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถปรับกลยุทธ์เพื่อตอบสนองความต้องการเฉพาะตัวของกลุ่มลูกค้า High-Net-Worth Individuals (HNWI) ได้เป็นอย่างดี ทั้งในด้านทำเลที่ตั้ง การออกแบบที่หรูหรา ฟังก์ชันการใช้งานที่ครบครัน และบริการระดับพรีเมียม การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ เช่น โครงการคมนาคมขนส่งสาธารณะที่ทันสมัย ก็มีส่วนสำคัญในการสนับสนุนให้ทำเลเหล่านี้มีมูลค่าเพิ่ม และดึงดูดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรี่ให้เติบโตอย่างต่อเนื่อง
การฟื้นตัวภาคการท่องเที่ยว สร้างโอกาสทองให้ตลาดอสังหาฯ
การกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติอย่างคึกคัก เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลดีโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะใน ทำเลท่องเที่ยว (Tourist Destinations) ที่ได้รับความนิยมอย่างสูง เช่น ภูเก็ต, พัทยา, เชียงใหม่, และขอนแก่น เมืองเหล่านี้กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าลงทุนสำหรับทั้งนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติ ทั้งในรูปแบบของการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ซื้อเพื่อปล่อยเช่า หรือเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศ โครงการที่พักอาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการของนักท่องเที่ยว ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม โรงแรม หรือวิลล่าริมทะเล ยังคงมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนที่ดี
กลยุทธ์การปรับตัวของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์: เทคโนโลยี ไลฟ์สไตล์ และความยั่งยืน
ปี 2568 เป็นปีที่การปรับตัวของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญอย่างยิ่งยวด การพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ ไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคยุคใหม่ เป็นกุญแจสู่ความสำเร็จ โดยเฉพาะเทรนด์ Pet Friendly ที่ได้รับความนิยมอย่างสูง ทั้งในโครงการแนวราบและแนวสูง สะท้อนถึงการให้ความสำคัญกับสมาชิกในครอบครัวสี่ขา นอกจากนี้ การนำ เทคโนโลยีและนวัตกรรม มาใช้ในการพัฒนาโครงการ เช่น ระบบบ้านอัจฉริยะ (Smart Home) หรือการออกแบบที่เน้นความสะดวกสบายและประหยัดพลังงาน ก็เป็นปัจจัยที่ผู้บริโภคให้ความสนใจ
คอนโดมิเนียมในเมือง ยังคงเป็นที่ต้องการของกลุ่มคนทำงานและนักศึกษา ขณะที่ คอนโดมิเนียมในเมืองท่องเที่ยว อย่างภูเก็ตและพัทยา ก็มีศักยภาพในการเติบโตจากการลงทุนของชาวต่างชาติ
ยิ่งไปกว่านั้น บริการเสริม ที่มีคุณภาพ เช่น บริการดูแลที่พัก บริการเช่า หรือบริการอำนวยความสะดวกต่างๆ จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ และสร้างความแตกต่างจากคู่แข่ง ทำให้สินทรัพย์มีคุณค่าเหนือกาลเวลา (Timeless Value)
มาตรการภาครัฐ: ตัวเร่งสำคัญในการกระตุ้นกำลังซื้อ
มาตรการจากภาครัฐมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยล่าสุด ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายจาก 2.25% เหลือ 2% ต่อปี ซึ่งคาดว่าจะส่งผลดีต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค โดยช่วยลดภาระการผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน ทำให้การเข้าถึงสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยง่ายขึ้น
สิ่งที่ตลาดจับตาอย่างใกล้ชิดคือความเป็นไปได้ที่ ธปท. อาจพิจารณา ผ่อนคลายมาตรการ LTV (Loan-to-Value) โดยเฉพาะเงื่อนไขที่กำหนดให้ผู้ซื้อบ้านที่มีมูลค่าสูงกว่า 10 ล้านบาท ต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 30% หากมีการปรับลด LTV ในทุกระดับราคา จะเป็นการกระตุ้นอุปสงค์ในตลาดได้อย่างมีนัยสำคัญในปี 2568
มหกรรมบ้านและคอนโด: แหล่งรวมดีลสุดพิเศษ
งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 ที่กำลังจะจัดขึ้น สะท้อนถึงความสำคัญของการรวมตัวของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เพื่อนำเสนอโครงการที่ดีที่สุดและข้อเสนอสุดพิเศษให้กับผู้บริโภค คาดการณ์ว่างานนี้จะช่วยกระตุ้นเม็ดเงินหมุนเวียนในตลาดได้กว่า 6,000 ล้านบาท โดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง ได้แก่ บ้านเดี่ยวระดับกลาง อาคารชุด และทาวน์โฮม
นอกจากนี้ โครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use Developments) เริ่มกลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้ง สะท้อนให้เห็นถึงการปรับเปลี่ยนพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนไปตามภาวะเศรษฐกิจและความต้องการที่หลากหลาย ผู้ประกอบการทั้งรายเล็กและรายใหญ่จำเป็นต้องปรับตัวอย่างต่อเนื่อง เพื่อนำเสนอผลิตภัณฑ์และบริการที่ตอบสนองกำลังซื้อในเซ็กเมนต์ที่มีศักยภาพได้อย่างแม่นยำ
สรุปภาพรวมและโอกาสในปี 2568
แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะยังคงเผชิญกับความท้าทาย แต่โอกาสในการเติบโตยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะสำหรับผู้ประกอบการที่สามารถปรับตัวได้อย่างรวดเร็ว เข้าใจความต้องการของผู้บริโภค และมีกลยุทธ์การดำเนินงานที่ชัดเจน การมุ่งเน้นตลาดระดับบน การใช้ประโยชน์จากภาคการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัว การนำเทคโนโลยีมาใช้ในการพัฒนาโครงการ และการสร้างสรรค์บริการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้ผู้ประกอบการสามารถสร้างความได้เปรียบและเติบโตได้อย่างยั่งยืน
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ มาร่วมสำรวจศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568 ไปพร้อมกับเรา เพื่อค้นหาโครงการที่ใช่และสร้างความคุ้มค่าสูงสุดจากการลงทุนของคุณ!
