ผ่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ครึ่งปีแรก 2568: บิ๊กแบรนด์ครองตลาด มูลค่าลงทุนพุ่งสูง
กรุงเทพฯ, ประเทศไทย – ในยุคที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความเคลื่อนไหวอย่างต่อเนื่อง ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน AREA ได้เปิดเผยข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 (มกราคม-มิถุนายน) ชี้ให้เห็นถึงการกระจุกตัวของส่วนแบ่งตลาดในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ และการขยายตัวของราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่น่าจับตา
ข้อมูลที่ได้จากการสำรวจนี้สะท้อนให้เห็นถึงพลวัตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะเศรษฐกิจที่ยังคงมีความผันผวน ผู้ประกอบการรายใหญ่ หรือ “บิ๊กแบรนด์” ได้ตอกย้ำความเป็นผู้นำของตนเองในเซ็กเมนต์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นผู้นำตลาดบ้านหรู มูลค่า 15 ล้านบาทขึ้นไป, ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอย่างยั่งยืน, ผู้นำตลาดต่างจังหวัด, หรือแม้กระทั่งผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมริมหาด ท่ามกลางความท้าทายด้านกำลังซื้อของผู้บริโภค
AREA ได้ทำการวิเคราะห์ข้อมูล “บิ๊กดาต้า” การเปิดตัวโครงการใหม่ ทั้งบ้านแนวราบ (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮาส์) และคอนโดมิเนียม โดยเน้นที่ตัวชี้วัดสองประการหลัก คือ “มูลค่าการลงทุน” และ “จำนวนหน่วยลงทุน” เพื่อชี้วัดความเป็นผู้นำของแต่ละบริษัทในตลาดที่ใหญ่ที่สุดในไทยแห่งนี้
ท็อป 10 ผู้ประกอบการ กวาดส่วนแบ่งตลาดกว่า 71%
การสำรวจพบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลในช่วงครึ่งปีแรก 2568 มีการเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมกว่า 110,820 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 7.172 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงการปรับตัวสูงขึ้นของราคาเมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจเติบโตได้ดี
สิ่งที่น่าสนใจคือ ในสภาวะที่เศรษฐกิจกำลังเผชิญกับวิกฤต กำลังซื้อของผู้บริโภคลดน้อยลง ตลาดบ้านและคอนโดมิเนียมในกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท ซึ่งเคยเป็นที่นิยม กลับประสบปัญหาการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารที่สูงขึ้น ในขณะเดียวกัน ตลาดระดับบนที่ราคา 7-10 ล้านบาทขึ้นไป กลับยังคงมีการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่อง
ในด้านผู้ประกอบการ พบว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ยังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถึงแม้จะมีเพียง 10 บริษัท แต่กลับสามารถครองส่วนแบ่งทางการตลาดได้อย่างมีนัยสำคัญ
10 บริษัทชั้นนำ กวาดส่วนแบ่งตลาดด้านจำนวนหน่วยเปิดใหม่ 67% และมูลค่าลงทุน 71%
ข้อมูลเชิงลึกจาก AREA ชี้ให้เห็นว่า ผู้ประกอบการ 10 รายแรกสามารถครองส่วนแบ่งตลาดได้อย่างชัดเจน โดยเฉพาะในด้านมูลค่าการลงทุน
ด้านจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่: ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง เหลือเพียง 15,452 ยูนิต ในจำนวนนี้ 10 บริษัทชั้นนำได้เปิดตัวรวมกันถึง 10,324 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 67% หรือเกินกว่า 2 ใน 3 ของตลาดรวม
ด้านมูลค่าลงทุนใหม่: มูลค่าการลงทุนตลาดรวมในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ที่ 110,820 ล้านบาท โดย 10 บริษัทชั้นนำมีมูลค่าการลงทุนรวมถึง 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 71% หรือเกือบ 3 ใน 4 ของตลาดรวม
“แสนสิริ” นำทัพด้านจำนวนหน่วยเปิดใหม่ 1,847 ยูนิต
เมื่อพิจารณาจากจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ บมจ.แสนสิริ ก้าวขึ้นเป็นอันดับหนึ่ง ด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมด (จากตลาดรวม 15,452 หน่วย) โดยมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 10,519 ล้านบาท จากการเปิดตัว 7 โครงการใหม่ ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.695 ล้านบาท
ตามมาด้วยอันดับ 2-5 ได้แก่ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) จำนวน 1,661 หน่วย, บมจ.แอสเซทไวส์ จำนวน 1,355 หน่วย, บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท จำนวน 929 หน่วย และ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำนวน 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)” ผงาดผู้นำมูลค่าลงทุนใหม่ 21,085 ล้านบาท
ในส่วนของมูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ครองอันดับหนึ่ง ด้วยมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวม (110,820 ล้านบาท)
แม้เอพี (ไทยแลนด์) จะพัฒนาที่อยู่อาศัยจำนวน 1,661 ยูนิต แต่ด้วยกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่เน้นมูลค่า จึงทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างมีนัยสำคัญ
สำหรับอันดับ 2-5 ในด้านมูลค่าลงทุนใหม่ ได้แก่ บมจ.แสนสิริ มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,519 ล้านบาท, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เปิดตัวใหม่ 10,362 ล้านบาท, บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท และ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์” เจ้าของสถิติ “แพงสุด” เฉลี่ย 101.3 ล้านบาทต่อหน่วย
สิ่งที่สร้างสีสันและน่าจับตาอย่างยิ่งในการเปิดตัวโครงการใหม่ช่วงครึ่งปีแรก คือ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ซึ่งสะท้อนถึงการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์
บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ สร้างความฮือฮาด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมสูงถึง 4,559 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในโครงการนี้พุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท
ในขณะที่ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ พัฒนาโครงการโดยมีราคาเฉลี่ยสูงสุดในกลุ่ม 10 อันดับแรก โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 20.627 ล้านบาทต่อหน่วย
นอกจากนี้ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ยังคงรักษาภาพลักษณ์ความเป็น “แชมป์” ในการพัฒนาสินค้าราคาแพงได้อย่างต่อเนื่อง โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียม
ทั้งนี้ การเปิดตัวแบรนด์บ้านซูเปอร์ลักชัวรี “SONLE Residences” ที่มีจำนวนเพียง 5 หลัง โดยมีราคาขายตั้งแต่ 260-400 ล้านบาทต่อหลัง ซึ่งคาดว่าจะถูกบันทึกสถิติการเปิดตัวในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 นี้ ยิ่งเป็นการตอกย้ำว่า ตลาดบ้านซูเปอร์หรูจะมีการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงครึ่งปีหลัง
บทสรุปและมุมมองจากผู้เชี่ยวชาญ
จากการวิเคราะห์ข้อมูลของ AREA สะท้อนให้เห็นถึงภาพรวมที่น่าสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งปีแรก 2568 การกระจุกตัวของส่วนแบ่งตลาดในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์และความสามารถในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน ในขณะที่การปรับตัวสูงขึ้นของราคาเฉลี่ยต่อหน่วย โดยเฉพาะในกลุ่มตลาดบนและซูเปอร์ลักชัวรี ชี้ให้เห็นถึงกำลังซื้อที่ยังคงมีอยู่ในกลุ่มผู้บริโภคที่มีความมั่งคั่ง
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การศึกษาข้อมูลเชิงลึกเช่นนี้ถือเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อประกอบการตัดสินใจที่รอบคอบและมีประสิทธิภาพ การทำความเข้าใจแนวโน้มของตลาด การเลือกทำเลที่เหมาะสม และการพิจารณาประเภทของโครงการที่สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จในการลงทุน
หากท่านกำลังมองหาโอกาสลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับตลาดและโครงการต่างๆ ที่น่าสนใจในปัจจุบัน ทีมผู้เชี่ยวชาญของเราพร้อมให้คำปรึกษาและช่วยเหลือท่าน เพื่อให้การลงทุนของท่านบรรลุเป้าหมายสูงสุด
