ผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ครึ่งปีแรก 2568: วิเคราะห์ Big Data สู่การลงทุนยุคใหม่
ในสมรภูมิอสังหาริมทรัพย์ไทยที่คึกคักและเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว การทำความเข้าใจภาพรวมของตลาด โดยเฉพาะการเปิดตัวโครงการใหม่ คือกุญแจสำคัญในการตัดสินใจลงทุนของผู้บริโภคและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จากข้อมูลเชิงลึกของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน AREA เราจะเจาะลึกถึง Big Data การเปิดตัวโครงการใหม่ ทั้งบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียม ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 เพื่อเผยให้เห็นถึงผู้นำในแต่ละมิติของการลงทุน พร้อมวิเคราะห์แนวโน้มตลาดที่น่าจับตา
แม้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ต่างมีจุดแข็งและตำแหน่งทางการตลาดของตนเอง ไม่ว่าจะเป็นผู้นำตลาดบ้านหรูเหนือ 15 ล้านบาท, ผู้นำด้านความยั่งยืน, ผู้นำตลาดต่างจังหวัด, หรือผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมริมหาด แต่ AREA ได้จัดระเบียบข้อมูลใหม่ เพื่อนำเสนอภาพความเป็นผู้นำในสองมิติหลักที่สำคัญยิ่งยวดต่อการลงทุน นั่นคือ “มูลค่าการลงทุน” และ “จำนวนหน่วยที่เปิดขาย” ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 (มกราคม-มิถุนายน)
ท็อป 10 ผนึกกำลัง ครองส่วนแบ่งตลาด 71%
การสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งเป็นศูนย์กลางการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทยในช่วงครึ่งปีแรก 2568 เผยให้เห็นภาพที่น่าสนใจของการกระจุกตัวของตลาด โดยภาพรวมมีการเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย มูลค่าโครงการรวมสูงถึง 110,820 ล้านบาท ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 7.172 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงการปรับตัวเพิ่มขึ้นของราคาเมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจเติบโตได้ดี
สถานการณ์เศรษฐกิจปัจจุบันที่ท้าทายกำลังซื้อของผู้บริโภค ทำให้เห็นปรากฏการณ์ที่ตลาดแมส (Mass Market) ที่มีราคา 3-5 ล้านบาท ประสบปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินสูงขึ้น ในขณะที่ตลาดบน (Luxury Segment) ที่มีราคา 7-10 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงสามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของกำลังซื้อในกลุ่มนี้
สิ่งที่น่าจับตาคือ การลงทุนในการเปิดขายโครงการใหม่ของผู้ประกอบการ 10 บริษัทแรก พบว่ามีขนาดการลงทุนที่ใหญ่มาก โดย 10 บริษัทนี้สามารถครองส่วนแบ่งตลาด (Market Share) ไปได้เกือบ 3 ใน 4 ของตลาดรวม สะท้อนให้เห็นถึงอำนาจของ “บิ๊กแบรนด์” หรือผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
AREA ได้วิเคราะห์ข้อมูลสำคัญ 2 ส่วน ได้แก่:
ข้อมูลหน่วยเปิดตัวใหม่: โดยรวมในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเกือบครึ่งหนึ่ง เหลือเพียง 15,452 ยูนิต ในจำนวนนี้ 10 บริษัทแรกเปิดขายรวมกันถึง 10,324 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 67% หรือมากกว่า 2 ใน 3 ของตลาดรวม
ข้อมูลมูลค่าการลงทุนใหม่: ในช่วงครึ่งปีแรก มูลค่าการลงทุนตลาดรวมอยู่ที่ 110,820 ล้านบาท โดย 10 บริษัทแรกได้ลงทุนรวมกันถึง 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 71% หรือเกือบ 3 ใน 4 ของตลาดรวม
“แสนสิริ” ครองความเป็นผู้นำด้านจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่
เมื่อพิจารณาในด้านจำนวนหน่วยที่เปิดขายใหม่ ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 บมจ.แสนสิริ ผงาดขึ้นเป็นอันดับหนึ่ง ด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่มากถึง 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายทั้งหมด (จากตลาดรวม 15,452 ยูนิต)
แสนสิริ ได้พัฒนาโครงการรวม 1,847 หน่วย จาก 7 โครงการใหม่ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวม 10,519 ล้านบาท และมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.695 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นราคาที่เข้าถึงได้สำหรับกลุ่มผู้บริโภคในตลาดระดับกลางถึงบน
สำหรับบริษัทที่ติดอันดับ 2-5 ในด้านจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ ประกอบด้วย:
บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) จำนวน 1,661 หน่วย
บมจ.แอสเซทไวส์ จำนวน 1,355 หน่วย
บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท จำนวน 929 หน่วย
บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำนวน 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)” ขึ้นแท่นผู้นำด้านมูลค่าการลงทุนเปิดขาย
ในขณะที่แสนสิริ เป็นผู้นำด้านจำนวนหน่วย บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) กลับก้าวขึ้นเป็นอันดับหนึ่งในมิติของ “มูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่” ด้วยมูลค่ารวมถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด (จากตลาดรวม 110,820 ล้านบาท)
การเปิดตัวโครงการใหม่ของเอพี (ไทยแลนด์) ในครั้งนี้มีจำนวน 1,661 ยูนิต ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนถึงกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่มุ่งเน้นโครงการระดับกลางถึงบน ซึ่งมีความต้องการสูงและกำลังซื้อที่แข็งแกร่ง
อันดับ 2-5 ในด้านมูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่ ประกอบด้วย:
บมจ.แสนสิริ มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,519 ล้านบาท
บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,362 ล้านบาท
บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มูลค่าเปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มูลค่าเปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” สร้างปรากฏการณ์ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด 101.3 ล้านบาท
ความน่าสนใจของการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ไม่ได้หยุดอยู่เพียงแค่จำนวนหน่วยหรือมูลค่ารวม แต่ยังรวมถึง “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ซึ่งมีแนวโน้มที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ สร้างความฮือฮาด้วยการเปิดตัวเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมสูงถึง 4,559 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในโครงการนี้พุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นโครงการระดับ Ultra Luxury ที่ตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงเป็นพิเศษ
ในขณะที่ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นผู้พัฒนาโครงการที่มีราคาเฉลี่ยสูงสุดในกลุ่ม 10 อันดับแรก ด้วยมูลค่าเฉลี่ย 20.627 ล้านบาท
นอกจากนี้ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ยังคงรักษามาตรฐานของการเป็น “แชมป์” ในการพัฒนาสินค้าราคาแพง โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียมในทำเลศักยภาพ
อย่างไรก็ตาม ไฮไลท์ที่น่าจับตาในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 คือการเปิดตัวแบรนด์บ้านซูเปอร์ลักชัวรี “SONLE Residences” ซึ่งมีจำนวนเพียง 5 หลัง แต่มีราคาขายต่อหลังสูงถึง 260-400 ล้านบาท คาดการณ์ว่าโครงการนี้จะผลักดันให้ตลาดบ้านระดับ Super Luxury เกิดการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่สูงที่สุดในตลาด
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2025 และโอกาสการลงทุน
จากข้อมูล Big Data ครึ่งปีแรก 2568 ชี้ให้เห็นแนวโน้มที่ชัดเจนว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเข้าสู่ยุคแห่งการแบ่งกลุ่มลูกค้าอย่างชัดเจน ตลาดบ้านระดับราคา 3-5 ล้านบาทยังคงเผชิญความท้าทายจากปัจจัยเศรษฐกิจและสินเชื่อ ในขณะที่ตลาดระดับบน 7-10 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงมีความต้องการและกำลังซื้อที่แข็งแกร่ง
ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนตลาด โดยเฉพาะในแง่ของการลงทุนและจำนวนหน่วยที่เปิดขาย การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ ผู้บริโภคควรพิจารณาถึงทำเลศักยภาพ โครงการที่มีคุณภาพ และแบรนด์ที่น่าเชื่อถือ รวมถึงการประเมินความสามารถในการกู้ซื้อบ้านให้รอบคอบ
สำหรับนักลงทุน การวิเคราะห์ Big Data นี้ เป็นเครื่องมือสำคัญในการตัดสินใจ ผู้ที่มองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ควรพิจารณาถึง:
กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย: หากต้องการเจาะตลาดบน ควรพิจารณาโครงการที่มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูง หรือโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงในเซ็กเมนต์นี้
มูลค่าการลงทุน: การลงทุนในโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ครองส่วนแบ่งตลาดสูง อาจหมายถึงความมั่นคงและมีโอกาสเติบโตที่ดี
ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย: หากต้องการผลตอบแทนที่สูง อาจพิจารณาโครงการที่ตอบโจทย์ตลาด Ultra Luxury หรือ Super Luxury ซึ่งมีราคาต่อหน่วยสูงมาก
การเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 ชี้ให้เห็นถึงโอกาสในการลงทุนที่หลากหลาย การทำความเข้าใจข้อมูลเชิงลึกและการวางแผนกลยุทธ์อย่างรอบคอบ จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จในตลาดที่กำลังพัฒนาอย่างไม่หยุดนิ่งนี้
หากคุณคือผู้ที่กำลังมองหาโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการข้อมูลเชิงลึกเพื่อประกอบการตัดสินใจ การวิเคราะห์ Big Data นี้เป็นเพียงจุดเริ่มต้น เราพร้อมที่จะนำเสนอข้อมูลที่ครอบคลุมและทันสมัย เพื่อให้คุณสามารถคว้าโอกาสทองในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยได้อย่างมั่นใจ.
