เวทีอสังหาริมทรัพย์ไทย 2568: บิ๊กแบรนด์กุมตลาด สะท้อนกำลังซื้อและทิศทางการลงทุน
กรุงเทพฯ, 2568 – ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 สะท้อนให้เห็นภาพที่ชัดเจนถึงการกระจุกตัวของอำนาจตลาดในมือของผู้ประกอบการรายใหญ่ หรือ “บิ๊กแบรนด์” ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยข้อมูลจากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) ชี้ให้เห็นว่า 10 บริษัทชั้นนำสามารถครองส่วนแบ่งการตลาดได้อย่างน่าประทับใจ ทั้งในแง่ของจำนวนหน่วยโครงการที่เปิดตัวใหม่และมูลค่าการลงทุนรวม
ภาพรวมตลาด: การเติบโตของราคา ท่ามกลางความท้าทายด้านกำลังซื้อ
การสำรวจในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งถือเป็นศูนย์กลางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เผยให้เห็นว่า ตลอดครึ่งปีแรกของปี 2568 มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่รวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมกว่า 110,820 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 7.172 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นการปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่เศรษฐกิจอยู่ในภาวะเติบโตได้ดี
สิ่งที่น่าสนใจคือ ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่อาจมีความผันผวนและส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคในภาพรวม พบว่า ตลาดแมส (Mass Market) ในระดับราคา 3-5 ล้านบาท กำลังเผชิญกับความท้าทายที่สูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่อาจมีเงื่อนไขเข้มงวดขึ้น ในทางกลับกัน ตลาดระดับบน (High-End) ที่มีราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านบาทขึ้นไป กลับยังคงมีความเคลื่อนไหวและสามารถซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นถึงกลุ่มลูกค้าที่มีความมั่นคงทางรายได้และยังคงให้ความสำคัญกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่า
10 บิ๊กแบรนด์: ผู้คุมเกม ส่วนแบ่งการตลาด 71%
ข้อมูลเชิงลึกจาก AREA แสดงให้เห็นว่า ผู้ประกอบการรายใหญ่ 10 อันดับแรก สามารถรวบส่วนแบ่งตลาดรวมกันได้สูงถึง 71% ของมูลค่าการลงทุนเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งหมด ในขณะที่ในส่วนของจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ 10 บริษัทนี้ ก็สามารถครองส่วนแบ่งได้ถึง 67% ซึ่งบ่งชี้ถึงอำนาจการตลาดที่เข้มข้นของผู้เล่นหลักในอุตสาหกรรม
การวิเคราะห์เชิงลึก: ผู้นำด้านจำนวนหน่วย vs. ผู้นำด้านมูลค่า
เมื่อพิจารณาแยกตามเกณฑ์การเป็นผู้นำ AREA ได้จำแนกข้อมูลที่น่าสนใจดังนี้:
ผู้นำด้านจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่:
บมจ.แสนสิริ ผงาดขึ้นเป็นอันดับหนึ่งในด้านจำนวนหน่วยโครงการที่เปิดตัวใหม่ โดยมีจำนวนทั้งสิ้น 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของตลาดรวม (15,452 หน่วย) โครงการทั้งหมดของแสนสิริในช่วงครึ่งปีแรก มีมูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท จากการเปิดตัว 7 โครงการใหม่ โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 5.695 ล้านบาท
อันดับถัดมาในแง่จำนวนหน่วย ได้แก่ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) จำนวน 1,661 หน่วย, บมจ.แอสเซทไวส์ จำนวน 1,355 หน่วย, บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท จำนวน 929 หน่วย และ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำนวน 875 หน่วย
ผู้นำด้านมูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่:
ในส่วนของมูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เป็นผู้นำที่โดดเด่น โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนถึง 19% ของมูลค่าตลาดรวม (110,820 ล้านบาท) แม้เอพีจะพัฒนาโครงการไป 1,661 ยูนิต แต่ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของโครงการเอพีอยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างชัดเจน
บริษัทที่ติดอันดับรองลงมาในด้านมูลค่าเปิดขายใหม่ ได้แก่ บมจ.แสนสิริ มูลค่า 10,519 ล้านบาท, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น มูลค่า 10,362 ล้านบาท, บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มูลค่า 8,230 ล้านบาท และ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มูลค่า 8,230 ล้านบาท
“ความแพง” คือสีสัน: การแข่งขันในตลาดอัลตราลักเซอรี่
นอกเหนือจากภาพรวมของตลาดแล้ว การวิเคราะห์ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยยังเป็นอีกหนึ่งมิติที่น่าสนใจ โดยเฉพาะในกลุ่มโครงการระดับบนที่ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยมีความแตกต่างกันอย่างมาก
บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ สร้างความฮือฮาด้วยการเปิดตัวโครงการที่มียูนิตราคาเฉลี่ยสูงที่สุดในปีนี้ แม้จะพัฒนาเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่ด้วยมูลค่าโครงการรวมถึง 4,559 ล้านบาท ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยพุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท
บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก็เป็นอีกบริษัทที่ติดอันดับในกลุ่มราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด ด้วยตัวเลข 20.627 ล้านบาท
บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ซึ่งเป็นที่รู้จักกันดีในด้านการพัฒนาโครงการคุณภาพระดับพรีเมียมและอัลตราลักเซอรี่ ยังคงรักษามาตรฐาน โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 11.843 ล้านบาทในช่วงครึ่งปีแรก ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียม
อย่างไรก็ตาม ไฮไลท์ที่คาดว่าจะสร้างสีสันให้กับการแข่งขันในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2568 คือ การเปิดตัวแบรนด์บ้านระดับอัลตราลักเซอรี่ “SONLE Residences” โดย SC Asset ที่มีจำนวนจำกัดเพียง 5 หลัง แต่มีราคาขายต่อหลังอยู่ในช่วง 260-400 ล้านบาท ซึ่งจะส่งผลให้ตลาดบ้านซูเปอร์หรูมีการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่น่าจับตาอย่างยิ่ง
แนวโน้มการลงทุน: โอกาสในตลาดบน และกลยุทธ์ผู้ประกอบการ
จากข้อมูลทั้งหมดนี้ ผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาริมทรัพย์มองว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 ยังคงมีความน่าสนใจ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่มีกำลังซื้อในระดับกลางถึงบน ซึ่งยังคงเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่
ผู้ประกอบการเองก็มีกลยุทธ์ที่หลากหลายในการตอบสนองต่อความต้องการของตลาด โดยบางรายเน้นการขยายฐานลูกค้าด้วยการเปิดตัวโครงการจำนวนมากในเซ็กเมนต์ที่เข้าถึงง่าย ในขณะที่บางรายเลือกที่จะเจาะตลาดบนและซูเปอร์ลักเซอรี่ เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มและภาพลักษณ์ของแบรนด์
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การศึกษาข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับผู้ประกอบการ ทิศทางการพัฒนาโครงการ และศักยภาพของทำเล ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะนำไปสู่การตัดสินใจที่ถูกต้องและคุ้มค่า
ร่วมสำรวจโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568 ไปด้วยกัน!
หากท่านสนใจที่จะก้าวเข้าสู่โลกของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตอย่างไม่หยุดนิ่งในประเทศไทย ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญของเราเพื่อรับคำแนะนำและค้นหาโครงการที่ใช่สำหรับท่านวันนี้.
