ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยครึ่งปีแรก 2568: ยักษ์ใหญ่ครองส่วนแบ่งตลาด มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วยพุ่งสูง
กรุงเทพฯ, ประเทศไทย – ในยุคที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นที่น่าจับตามอง ข้อมูลล่าสุดจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย AREA ได้เผยภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 (มกราคม-มิถุนายน) สะท้อนให้เห็นถึงการกระจุกตัวของตลาดที่ชัดเจนในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ และแนวโน้มราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
10 บริษัทชั้นนำ กวาดส่วนแบ่งตลาดกว่า 70%
จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งเป็นหัวใจหลักของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในประเทศไทย พบว่า ภาพรวมของการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 มีจำนวนหน่วยรวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการสูงถึง 110,820 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 7.172 ล้านบาท ซึ่งสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจมีการเติบโตที่ดี
สิ่งที่น่าสังเกตคือ ในภาวะเศรษฐกิจที่เผชิญกับความท้าทาย ผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อลดลง ส่งผลให้ตลาดแมส (Mass Market) ที่มีราคาประมาณ 3-5 ล้านบาท ประสบปัญหาในการขอสินเชื่อจากธนาคาร ในขณะที่ตลาดระดับบน (Premium Segment) ที่มีราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงมีการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง
ข้อมูลที่น่าสนใจยิ่งขึ้นคือ การกระจุกตัวของตลาดที่เกิดขึ้นในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ โดย 10 บริษัทชั้นนำ สามารถครองส่วนแบ่งตลาดรวมกันได้มากถึง 71% แสดงให้เห็นถึงพลังของแบรนด์และความแข็งแกร่งทางธุรกิจของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ
ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ (มกราคม-มิถุนายน 2568)
จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่: ตลาดรวมเปิดตัวใหม่ 15,452 หน่วย
10 บริษัทแรก: เปิดตัวรวม 10,324 หน่วย (คิดเป็น 67% ของตลาดรวม)
มูลค่าโครงการเปิดตัวใหม่: ตลาดรวมมูลค่า 110,820 ล้านบาท
10 บริษัทแรก: มูลค่ารวม 72,219 ล้านบาท (คิดเป็น 71% ของตลาดรวม)
“แสนสิริ” ผู้นำด้านจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่
เมื่อพิจารณาในแง่ของจำนวนหน่วยที่เปิดขายใหม่ บมจ.แสนสิริ ครองอันดับหนึ่ง ด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 1,847 หน่วย คิดเป็น 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมดในตลาด โดยโครงการเหล่านี้มีมูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท และมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 5.695 ล้านบาท
บริษัทที่ตามมาใน 5 อันดับแรกของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ ประกอบด้วย:
บมจ.แสนสิริ: 1,847 หน่วย
บมจ.เอพี (ไทยแลนด์): 1,661 หน่วย
บมจ.แอสเซทไวส์: 1,355 หน่วย
บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท: 929 หน่วย
บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น: 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)” นำทัพด้านมูลค่าการลงทุน
ในส่วนของ มูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่ บริษัทที่ก้าวขึ้นมาเป็นอันดับหนึ่ง คือ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ซึ่งสามารถสร้างมูลค่าการเปิดขายโครงการใหม่ได้สูงถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็น 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด
แม้ว่าเอพี (ไทยแลนด์) จะพัฒนาที่อยู่อาศัยจำนวน 1,661 หน่วย แต่ด้วยกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่มีราคาสูง ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวม
ห้าอันดับแรกในด้านมูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่ ได้แก่:
บมจ.เอพี (ไทยแลนด์): 21,085 ล้านบาท
บมจ.แสนสิริ: 10,519 ล้านบาท
บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น: 10,362 ล้านบาท
บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์: 8,230 ล้านบาท
บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้: 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” สร้างสถิติราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด
สีสันที่โดดเด่นอย่างยิ่งในการเปิดตัวโครงการใหม่ช่วงครึ่งปีแรก 2568 คือ ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด โดย บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ สามารถสร้างสถิติใหม่ ด้วยการเปิดตัวโครงการเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมสูงถึง 4,559 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 101.3 ล้านบาท
นอกจากนี้ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก็มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงเป็นอันดับต้นๆ ใน 10 อันดับแรก อยู่ที่ 20.627 ล้านบาท
ขณะที่ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ซึ่งมักเป็น “แชมป์” ในการพัฒนาโครงการราคาสูง ยังคงรักษามาตรฐาน โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท เนื่องจากการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม
สำหรับกลุ่มตลาดอัลตราลักเซอรี่ (Ultra-Luxury) แบรนด์ “SONLE Residences” ที่มีจำนวนเพียง 5 หลัง ราคาขายต่อหลังอยู่ที่ 260-400 ล้านบาท คาดว่าจะส่งผลให้ตลาดบ้านซูเปอร์ลักซ์ชูรี่มีการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดอย่างมีนัยสำคัญในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 นี้
แนวโน้มและโอกาสในการลงทุน
การวิเคราะห์ข้อมูลนี้ชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทย:
ตลาดบนยังคงแข็งแกร่ง: แม้เศรษฐกิจโดยรวมจะเผชิญความท้าทาย แต่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับบนยังคงมีกำลังซื้อและความต้องการที่มั่นคง
ความสำคัญของแบรนด์: ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีแบรนด์แข็งแกร่งและมีประวัติผลงานที่ดี ยังคงครองส่วนแบ่งตลาดได้อย่างต่อเนื่อง
การพัฒนาโครงการระดับไฮเอนด์: ผู้พัฒนาหลายรายเริ่มมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาโครงการระดับลักซ์ชูรี่และอัลตราลักซ์ชูรี่ เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าระดับบน
ราคาต่อหน่วยที่สูงขึ้น: ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นและความต้องการในตลาดบนที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของโครงการใหม่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น
สำหรับนักลงทุนที่ต้องการเจาะลึกข้อมูลเชิงลึกและมองหาโอกาสในการลงทุนที่สอดคล้องกับสภาวะตลาดปัจจุบัน การศึกษาแนวโน้มและกลยุทธ์ของผู้ประกอบการชั้นนำ จะเป็นกุญแจสำคัญในการตัดสินใจลงทุนอย่างชาญฉลาด
หากคุณกำลังมองหาโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยที่สอดคล้องกับเทรนด์ตลาดล่าสุด และต้องการคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ โปรดติดต่อเราเพื่อรับข้อมูลเชิงลึกและการวิเคราะห์เฉพาะบุคคล
