ผู้นำตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีแรก 2568: เจาะลึก Big Data การเปิดตัวโครงการใหม่
กรุงเทพฯ – ในโลกของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่หมุนไปอย่างรวดเร็ว การทำความเข้าใจภูมิทัศน์ของตลาดเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเ
มื่อเราก้าวเข้าสู่ครึ่งปีแรกของปี 2568 การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการเปิดตัวโครงการใหม่จากผู้ประกอบการรายใหญ่ หรือ Big Data เป็นกุญแจสำคัญที่จะไขความลับของความสำเร็จและแนวโน้มในอนาคต รายงานพิเศษนี้จะพาคุณเจาะลึกข้อมูลสำคัญจากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) นำเสนอโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน AREA เพื่อให้เห็นภาพรวมของการแข่งขัน การลงทุน และกลยุทธ์ที่ผู้เล่นหลักในตลาดนำมาใช้
แม้ว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่แต่ละแบรนด์จะมีความโดดเด่นในมุมมองที่แตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นการเป็นผู้นำตลาดบ้านหรูในเซ็กเมนต์ราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป, ความมุ่งมั่นด้านความยั่งยืนในการพัฒนาโครงการ, การเป็นผู้นำในตลาดต่างจังหวัด, หรือการครองส่วนแบ่งตลาดคอนโดมิเนียมริมหาด (Beachfront Condominiums) แต่การประเมินความเป็นผู้นำในภาพรวมนั้น สามารถมองได้จากสองมิติหลัก คือ “มูลค่าการลงทุน” และ “จำนวนหน่วยลงทุน” ที่เปิดตัวใหม่
ภาพรวมตลาด: การเติบโตที่สวนกระแสกำลังซื้อ
จากการสำรวจของ AREA ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งเป็นศูนย์กลางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย พบว่า ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ตลาดที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมกว่า 110,820 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 7.172 ล้านบาท ซึ่งตัวเลขนี้สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจยังคงมีการเติบโตที่แข็งแกร่ง
สิ่งที่น่าสนใจคือ ในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันที่ผู้บริโภคเผชิญกับความท้าทายด้านกำลังซื้อ ตลาดแมส (Mass Market) ในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท กลับประสบปัญหาการอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่สูงขึ้น ในทางกลับกัน ตลาดระดับบน (Upper Market) ที่มีราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านบาทขึ้นไป กลับยังคงสามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายและพฤติกรรมการตัดสินใจซื้อที่ปรับเปลี่ยนไปตามสภาวะเศรษฐกิจ
10 ผู้เล่นหลัก: กุมส่วนแบ่งตลาดกว่า 70%
การวิเคราะห์การลงทุนเปิดขายโครงการใหม่ของ 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ พบว่า การกระจุกตัวของตลาดอยู่ในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ หรือ Big Brands ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยอย่างชัดเจน แม้จะมีเพียง 10 บริษัท แต่ทั้ง 10 บริษัทนี้ สามารถครองส่วนแบ่งการตลาด (Market Share) ไปได้เกือบ 3 ใน 4 ของตลาดรวมทั้งหมด ซึ่งเป็นตัวเลขที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง
ด้านจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่: ในภาพรวมของครึ่งปีแรก 2568 จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง เหลือเพียง 15,452 ยูนิต และในจำนวนนี้ 10 บริษัทแรก สามารถเปิดตัวโครงการรวมกันได้ถึง 10,324 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 67% หรือเกินกว่า 2 ใน 3 ของตลาดรวม
ด้านมูลค่าการลงทุนใหม่: ในส่วนของมูลค่าการลงทุนตลาดรวมอยู่ที่ 110,820 ล้านบาท และ 10 บริษัทแรก สามารถระดมทุนได้ถึง 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 71% หรือเกือบ 3 ใน 4 ของมูลค่าตลาดรวม
“แสนสิริ” ผู้นำด้านปริมาณการเปิดตัวหน่วยใหม่
เมื่อพิจารณาจากจำนวนหน่วยที่เปิดตัวใหม่ในครึ่งปีแรก 2568 บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ก้าวขึ้นมาเป็นอันดับหนึ่ง ด้วยจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมด บริษัทพัฒนาโครงการรวมมูลค่า 10,519 ล้านบาท จากการเปิดตัว 7 โครงการใหม่ โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.695 ล้านบาท
สำหรับอันดับ 2 ถึง 5 ในด้านจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ ได้แก่:
บมจ.เอพี (ไทยแลนด์): 1,661 หน่วย
บมจ.แอสเซทไวส์: 1,355 หน่วย
บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท: 929 หน่วย
บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น: 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)” ผงาดผู้นำด้านมูลค่าการลงทุน
ในขณะที่ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) สามารถคว้าตำแหน่งผู้นำในด้านมูลค่าการเปิดขายโครงการใหม่ ด้วยมูลค่าการพัฒนาโครงการรวมกว่า 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด แม้จะพัฒนาที่อยู่อาศัยจำนวน 1,661 ยูนิต แต่ด้วยกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่เน้นตลาดระดับที่สูงขึ้น ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของโครงการที่เอพี (ไทยแลนด์) พัฒนาอยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างมีนัยสำคัญ
สำหรับอันดับ 2 ถึง 5 ในด้านมูลค่าเปิดขายใหม่ ได้แก่:
บมจ.แสนสิริ: 10,519 ล้านบาท
บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น: 10,362 ล้านบาท
บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์: 8,230 ล้านบาท
บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้: 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” สร้างปรากฏการณ์ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” สูงสุด
หนึ่งในสีสันที่โดดเด่นที่สุดของการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 คือการที่ บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ สามารถสร้างสถิติใหม่ในด้าน “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ได้อย่างน่าทึ่ง แม้จะเปิดตัวเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่ด้วยมูลค่าโครงการรวมสูงถึง 4,559 ล้านบาท ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในโครงการนี้พุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท
นอกจากนี้ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ยังคงรักษามาตรฐานการพัฒนาโครงการระดับบนได้อย่างต่อเนื่อง โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในกลุ่ม 10 อันดับแรก สูงถึง 20.627 ล้านบาท
ในขณะที่ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ซึ่งเป็นที่รู้จักในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรี ก็ยังคงรักษาตำแหน่ง “แชมป์” ในการพัฒนาสินค้าราคาแพงอย่างสม่ำเสมอ โดยในครึ่งปีแรกมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียมในทำเลศักยภาพ
ยิ่งไปกว่านั้น การเปิดตัวโครงการบ้านเซ็กเมนต์ Ultra Luxury ภายใต้แบรนด์ “SONLE Residences” ซึ่งมีจำนวนจำกัดเพียง 5 หลัง ด้วยสนนราคาขายตั้งแต่ 260-400 ล้านบาทต่อหลัง เป็นอีกปรากฏการณ์ที่สร้างความฮือฮา และคาดว่าสถิติการเปิดตัวโครงการที่มีมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดนี้ จะถูกผลักดันให้สูงขึ้นไปอีกในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2568 ซึ่งจะยิ่งเพิ่มความน่าสนใจและการแข่งขันในตลาดบ้านซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ให้ทวีคูณ
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568: โอกาสและความท้าทาย
การวิเคราะห์ข้อมูล Big Data นี้ ชี้ให้เห็นถึงภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 ที่ยังคงมีความซับซ้อนและหลากหลาย การที่ผู้เล่นรายใหญ่สามารถครองส่วนแบ่งตลาดได้อย่างมหาศาล สะท้อนให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์ การเข้าถึงแหล่งเงินทุน และความสามารถในการบริหารจัดการโครงการขนาดใหญ่
ในขณะเดียวกัน การที่ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง บ่งชี้ถึงความต้องการที่ยังมีอยู่สำหรับที่อยู่อาศัยระดับบน และกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่เน้นการสร้างมูลค่าเพิ่ม การเข้าใจกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย และการนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่เฉพาะเจาะจง กลายเป็นหัวใจสำคัญของความสำเร็จ
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนหรือหาที่อยู่อาศัย การศึกษาข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูลและชาญฉลาดมากยิ่งขึ้น การจับตาดูการเคลื่อนไหวของผู้ประกอบการชั้นนำ ตลอดจนแนวโน้มของราคาและประเภทของโครงการ จะเป็นกุญแจสำคัญในการคว้าโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ
ร่วมค้นหาโครงการที่ใช่สำหรับคุณ! หากคุณสนใจที่จะสำรวจโอกาสในการลงทุนหรือมองหาบ้านในฝัน ท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าจับตามองในปี 2568 นี้ อย่ารอช้า! ให้เราเป็นส่วนหนึ่งในการช่วยคุณค้นพบและตัดสินใจเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการและเป้าหมายของคุณมากที่สุด ติดต่อเราวันนี้เพื่อรับคำปรึกษาและข้อมูลเชิงลึกที่เป็นประโยชน์ต่อการลงทุนของคุณ.
