ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยครึ่งปีแรก 2568: ยักษ์ใหญ่ผงาด คว้าส่วนแบ่งมหาศาล
ในยุคที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมีความผันผวนสูง และกำลังซื้อของผู้บริโภคเผชิญกับความท้าทายอย่างต่อเนื่อง การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงล
ึกถึงการเปิดตัวโครงการใหม่ของเหล่าผู้ประกอบการรายใหญ่จึงเป็นกุญแจสำคัญในการทำความเข้าใจทิศทางของตลาด ภาพรวมครึ่งปีแรก 2568 (มกราคม-มิถุนายน) ที่จัดทำโดย “ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย AREA ชี้ให้เห็นถึงการกระจุกตัวของส่วนแบ่งตลาดอย่างมีนัยสำคัญในกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งเป็นสมรภูมิหลักของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ
10 บริษัทชั้นนำ ครองตลาดกว่า 70%
จากการสำรวจของ AREA ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 พบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ในภาพรวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวม 110,820 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 7.172 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ในช่วงที่เศรษฐกิจโดยรวมกำลังเผชิญกับความท้าทาย ปรากฏการณ์นี้อาจตีความได้ว่า ในขณะที่ตลาดระดับกลาง (Mass Market) ที่มีราคาประมาณ 3-5 ล้านบาท กำลังประสบปัญหาการอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่สูงขึ้น ตลาดระดับบน (Luxury Segment) ที่มีราคา 7-10 ล้านบาทขึ้นไป กลับยังคงมีการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง
ที่น่าจับตามองอย่างยิ่งคือ การกระจุกตัวของมูลค่าและจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ในกลุ่มบริษัทผู้ประกอบการรายใหญ่ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย จากข้อมูลพบว่า บริษัทชั้นนำ 10 อันดับแรก สามารถครองส่วนแบ่งตลาดได้อย่างล้นหลาม โดยข้อมูลการเปิดตัวโครงการใหม่ของ 10 บริษัทแรกนั้น คิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 67% ของจำนวนหน่วยทั้งหมดที่เปิดตัวในตลาด และเมื่อพิจารณาในแง่ของมูลค่าการลงทุนใหม่ บริษัทกลุ่มนี้ก็ยิ่งทิ้งห่างคู่แข่ง โดยสามารถครองส่วนแบ่งตลาดได้สูงถึง 71% หรือเกือบ 3 ใน 4 ของมูลค่าตลาดรวม
“แสนสิริ” นำทัพด้านจำนวนหน่วยเปิดใหม่
ในแง่ของจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ที่น่าสนใจที่สุดในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ต้องยกให้ บมจ.แสนสิริ ที่สามารถเปิดตัวโครงการใหม่ได้มากถึง 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมดในตลาด (15,452 หน่วย) ด้วยจำนวนหน่วยที่มากถึงเพียงนี้ ทำให้ “แสนสิริ” ครองอันดับ 1 ในด้านจำนวนหน่วยเปิดใหม่ โดยมีการพัฒนาโครงการรวม 7 โครงการ มูลค่า 10,519 ล้านบาท มีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.695 ล้านบาท
ตามมาด้วยบริษัทอื่นๆ ในอันดับต้นๆ ด้านจำนวนหน่วยเปิดใหม่ ได้แก่:
อันดับ 2: บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) จำนวน 1,661 หน่วย
อันดับ 3: บมจ.แอสเซทไวส์ จำนวน 1,355 หน่วย
อันดับ 4: บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท จำนวน 929 หน่วย
อันดับ 5: บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำนวน 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)” ผงาดผู้นำด้านมูลค่าเปิดขายสูงสุด
ในขณะที่ “แสนสิริ” นำด้านจำนวนหน่วย แต่ในมิติของ มูลค่าการเปิดขายโครงการใหม่ นั้น บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ก้าวขึ้นมาเป็นผู้นำ โดยสามารถพัฒนาโครงการที่มีมูลค่ารวมสูงถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด (110,820 ล้านบาท) แม้ว่าจำนวนหน่วยเปิดใหม่ของ “เอพี (ไทยแลนด์)” จะอยู่ที่ 1,661 หน่วย แต่ด้วยราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยที่สูงถึง 12.694 ล้านบาท ทำให้มูลค่าการเปิดขายโดยรวมของบริษัทสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดอย่างมีนัยสำคัญ
บริษัทที่ติดอันดับต้นๆ ด้านมูลค่าเปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 มีดังนี้:
อันดับ 1: บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) มูลค่า 21,085 ล้านบาท
อันดับ 2: บมจ.แสนสิริ มูลค่า 10,519 ล้านบาท
อันดับ 3: บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น มูลค่า 10,362 ล้านบาท
อันดับ 4: บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มูลค่า 8,230 ล้านบาท
อันดับ 5: บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มูลค่า 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” สร้างประวัติศาสตร์ ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยทะลุ 100 ล้านบาท
หนึ่งในสีสันที่น่าตื่นตาตื่นใจของการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 คือ “ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย” ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด จนน่าตกใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ที่แม้จะเปิดตัวโครงการเพียง 1 โครงการ ด้วยจำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมสูงถึง 4,559 ล้านบาท ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยพุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท ถือเป็นสถิติที่น่าสนใจอย่างยิ่งในตลาด
ในขณะเดียวกัน บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก็ยังคงรักษามาตรฐานการพัฒนาโครงการที่มีราคาสูง โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในกลุ่ม 10 อันดับแรกอยู่ที่ 20.627 ล้านบาท
นอกจากนี้ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ซึ่งมักจะเป็น “แชมป์” ในการพัฒนาสินค้าระดับพรีเมียมอย่างต่อเนื่อง ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียม อย่างไรก็ตาม ไฮไลท์ที่น่าจับตามองคือ การเปิดตัวบ้านเซ็กเมนต์อัลตราลักเซอรี่ภายใต้แบรนด์ “SONLE Residences” ที่มีจำนวนเพียง 5 หลัง แต่มีราคาขายต่อหลังสูงถึง 260-400 ล้านบาท การเปิดตัวโครงการนี้ ซึ่งคาดว่าจะถูกบันทึกเป็นสถิติใหม่ในครึ่งปีหลัง 2568 นี้ จะยิ่งสร้างสีสันและความร้อนแรงให้กับตลาดบ้านซูเปอร์ลักเซอรี่ และการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่สูงที่สุดในตลาด
แนวโน้มตลาดครึ่งปีหลัง 2568 และโอกาสในการลงทุน
ข้อมูลจากครึ่งปีแรก 2568 ชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มที่ชัดเจนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย คือ การเติบโตอย่างโดดเด่นของกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ ควบคู่ไปกับการขยายตัวของตลาดระดับบน (Premium & Luxury Segments) ซึ่งมีความน่าสนใจในการลงทุนสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนที่มั่นคงและมีศักยภาพในการเติบโต
สำหรับนักลงทุนที่สนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 ควรพิจารณาปัจจัยดังต่อไปนี้:
การเลือกผู้ประกอบการ: การลงทุนในโครงการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่มีประวัติผลงานที่ดีและมีฐานลูกค้าที่แข็งแกร่ง จะช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอบแทน
ทำเลที่ตั้ง: ทำเลที่ตั้งยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการพิจารณาการลงทุน โดยเฉพาะทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโต การเดินทางสะดวก และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์: พิจารณาความต้องการของตลาดและแนวโน้มในอนาคต คอนโดมิเนียมในทำเลศักยภาพ หรือบ้านเดี่ยวในโครงการระดับพรีเมียม ยังคงเป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่อง
ราคาและการประเมินมูลค่า: การศึกษาเปรียบเทียบราคาโครงการต่างๆ และประเมินมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยให้ตัดสินใจลงทุนได้อย่างชาญฉลาด
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นการลงทุนที่มั่นคงและให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่าและมีศักยภาพ หรือต้องการที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ โปรดอย่าลังเลที่จะติดต่อเราเพื่อรับคำแนะนำและข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติม.
