ชี้วัดผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยครึ่งปีแรก 2568: มูลค่าลงทุน vs. จำนวนหน่วยเปิดใหม่
โดย ผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์ 10 ปี
ปี 2568 นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเป็นสมรภูมิเดือดที่เต็มไปด้วยก
ลยุทธ์และการแข่งขันของบรรดาผู้ประกอบการรายใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งเป็นศูนย์กลางของกิจกรรมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย รายงานล่าสุดจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ได้เผยภาพรวมบิ๊กดาต้าการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 (มกราคม-มิถุนายน) ซึ่งชี้ให้เห็นถึงทิศทางและผู้เล่นที่แข็งแกร่งในตลาด ทั้งในมิติของ “มูลค่าการลงทุน” และ “จำนวนหน่วยที่เปิดขาย”
ในความเป็นจริง แม้ว่าผู้ประกอบการทุกรายจะพยายามวางตำแหน่งตัวเองเป็นผู้นำในด้านใดด้านหนึ่ง ไม่ว่าจะเป็นผู้นำตลาดบ้านหรู มูลค่า 15 ล้านบาทขึ้นไป, ผู้นำด้านความยั่งยืน, ผู้นำตลาดต่างจังหวัด, หรือผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมริมหาด แต่การวิเคราะห์เชิงลึกของ AREA ได้จัดระเบียบข้อมูลเพื่อชี้วัดความเป็นผู้นำที่แท้จริงในสองมิติสำคัญนี้ ทำให้เราเห็นภาพที่ชัดเจนยิ่งขึ้นว่าใครคือผู้กุมบังเหียนตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบัน
ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ครึ่งปีแรก 2568: การกระจุกตัวของอำนาจตลาด
ข้อมูลจาก AREA ชี้ให้เห็นว่า ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ตลาดที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการทั้งหมด 110,820 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 7.172 ล้านบาท ตัวเลขนี้สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจยังเติบโตได้ดี แสดงให้เห็นถึงความท้าทายของตลาดแมสในราคา 3-5 ล้านบาท ที่อาจเผชิญปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินสูง ในขณะที่ตลาดระดับบน ราคา 7-10 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงมีการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง
สิ่งที่น่าสนใจอย่างยิ่งคือ การกระจุกตัวของส่วนแบ่งตลาดในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ โดย 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ สามารถครองส่วนแบ่งการตลาดไปได้ถึงกว่า 2 ใน 3 ของตลาดรวม ทั้งในแง่ของจำนวนหน่วยที่เปิดขายและมูลค่าการลงทุนใหม่ นี่คือข้อบ่งชี้ที่ชัดเจนว่า “บิ๊กแบรนด์” ยังคงมีอิทธิพลอย่างมหาศาลในการกำหนดทิศทางและขับเคลื่อนตลาด
“จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่”: แสนสิริ ผงาดขึ้นเป็นเบอร์หนึ่ง
เมื่อพิจารณาจาก “จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่” ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 พบว่า บมจ.แสนสิริ สามารถเปิดตัวโครงการใหม่ได้มากที่สุดถึง 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมดในตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑล (ซึ่งมีรวม 15,452 หน่วย) แสนสิริจึงครองตำแหน่งผู้นำในด้านปริมาณการเปิดขายอย่างชัดเจน
โครงการที่แสนสิริเปิดตัวใหม่จำนวน 1,847 หน่วย มีมูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท จากการเปิดตัว 7 โครงการใหม่ โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 5.695 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นราคาที่จับต้องได้และตอบโจทย์ความต้องการของตลาดในวงกว้าง
ตามมาในอันดับ 2-5 ได้แก่ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ด้วยจำนวน 1,661 หน่วย, บมจ.แอสเซทไวส์ จำนวน 1,355 หน่วย, บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท จำนวน 929 หน่วย และ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำนวน 875 หน่วย
“มูลค่าการลงทุนใหม่”: เอพี (ไทยแลนด์) นำทัพด้วยมูลค่ามหาศาล
ในขณะที่แสนสิริเป็นผู้นำด้านปริมาณการเปิดขาย แต่เมื่อมองในมิติของ “มูลค่าการลงทุนใหม่” บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) กลับผงาดขึ้นเป็นอันดับหนึ่ง ด้วยมูลค่าโครงการที่พัฒนาและเปิดขายรวมกันสูงถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนถึง 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด (110,820 ล้านบาท)
แม้ว่าเอพี (ไทยแลนด์) จะพัฒนาโครงการจำนวน 1,661 หน่วย แต่ด้วยกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่มีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยสูงถึง 12.694 ล้านบาท ทำให้มูลค่าการลงทุนโดยรวมของบริษัทแซงหน้าคู่แข่งไปอย่างขาดลอย นี่คือกลยุทธ์ที่แสดงให้เห็นถึงการมุ่งเน้นการสร้างมูลค่าจากแต่ละยูนิตที่พัฒนา
สำหรับอันดับ 2-5 ในด้านมูลค่าการลงทุนใหม่ ได้แก่ บมจ.แสนสิริ ด้วยมูลค่า 10,519 ล้านบาท, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น มูลค่า 10,362 ล้านบาท, บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มูลค่า 8,230 ล้านบาท และ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มูลค่า 8,230 ล้านบาท
“ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย”: Major Development สร้างปรากฏการณ์หน่วยละ 101 ล้านบาท
สีสันที่น่าจับตามองที่สุดของการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 คือ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ซึ่งสะท้อนถึงเซ็กเมนต์ตลาดและกลุ่มเป้าหมายที่ผู้ประกอบการต้องการเจาะ
บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ สร้างความฮือฮาด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมกันถึง 4,559 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในโครงการนี้พุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นสถิติที่น่าประทับใจอย่างยิ่ง แสดงให้เห็นถึงการมุ่งเน้นตลาด Ultra-Luxury ที่มีกำลังซื้อสูง
นอกจากนี้ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก็เป็นอีกหนึ่งผู้เล่นที่โดดเด่นในตลาดระดับบน ด้วยราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดใน 10 อันดับแรก อยู่ที่ 20.627 ล้านบาท
ส่วน บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ซึ่งมักจะเป็น “แชมป์” ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ราคาสูง ก็ยังคงรักษามาตรฐานไว้ได้ โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท เนื่องจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียม ผนวกกับโครงการบ้านเซ็กเมนต์ Ultra-Luxury แบรนด์ “SONLE Residences” ที่มีจำนวนเพียง 5 หลัง แต่ราคาขายต่อหลังสูงถึง 260-400 ล้านบาท ซึ่งโครงการเหล่านี้มีกำหนดจะนับรวมเป็นสถิติการเปิดตัวในช่วงครึ่งปีหลัง
แนวโน้มตลาดครึ่งปีหลัง 2568: การแข่งขันตลาด Super Luxury ที่ร้อนแรงขึ้น
จากปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นในช่วงครึ่งปีแรก คาดการณ์ว่าตลาดบ้านและคอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury จะมีการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 ผู้ประกอบการหลายรายจะหันมาให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการที่ตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูง ที่มองหาทั้งความพิเศษ การออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์ และทำเลที่ตั้งที่เหนือระดับ
การวิเคราะห์ข้อมูลจาก AREA ในครั้งนี้ ไม่เพียงแต่เป็นการนำเสนอตัวเลข แต่ยังสะท้อนให้เห็นถึงกลยุทธ์ที่แตกต่างกันของผู้ประกอบการรายใหญ่ ว่าใครให้ความสำคัญกับปริมาณการขาย ใครเน้นการสร้างมูลค่าจากแต่ละยูนิต และใครมุ่งเป้าไปที่ตลาดบนสุด ท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความท้าทาย การปรับตัวและเข้าใจตลาดอย่างลึกซึ้ง คือกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการทำความเข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยให้ลึกซึ้งยิ่งขึ้น การติดตามข้อมูลเชิงลึกจากผู้เชี่ยวชาญและสถาบันวิจัยที่น่าเชื่อถือ จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจในทุกการลงทุน.
