ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยครึ่งปีแรก 2568: การกระจุกตัวของผู้เล่นรายใหญ่และราคาที่สูงขึ้น
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมาเกือบ 10 ปี การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับภาพรวมตลาด โดยเฉพาะอย่
างยิ่งการเปิดตัวโครงการใหม่ ถือเป็นหัวใจสำคัญในการทำความเข้าใจทิศทางและศักยภาพของตลาดนี้ การสำรวจข้อมูลล่าสุดในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย AREA ภายใต้การนำของ ดร.โสภณ พรโชคชัย สะท้อนภาพที่น่าสนใจของการกระจุกตัวของส่วนแบ่งตลาดในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ และแนวโน้มราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลกระทบที่สืบเนื่องมาจากปัจจัยทางเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค
มหาอำนาจหน้าใหม่: 10 ยักษ์ใหญ่ครองส่วนแบ่งตลาดเกือบ 3 ใน 4
การวิเคราะห์ข้อมูลบิ๊กดาต้าการเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศในครึ่งปีแรก 2568 แสดงให้เห็นถึงปรากฏการณ์ที่น่าจับตาอย่างยิ่ง ตลาดรวมมีการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ ทั้งบ้านแนวราบ (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮาส์) และคอนโดมิเนียม รวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมกว่า 110,820 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 7.172 ล้านบาท
สิ่งที่โดดเด่นคือ การกระจุกตัวของส่วนแบ่งทางการตลาดในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ โดยเฉพาะบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ที่เป็นที่รู้จักกันดี 10 อันดับแรก สามารถครองส่วนแบ่งตลาดได้มากถึง 67% ของจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ และสูงถึง 71% ของมูลค่าโครงการเปิดตัวใหม่ทั้งหมด ซึ่งแสดงให้เห็นถึงพลังและอิทธิพลของผู้เล่นรายใหญ่ที่มีต่อทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
ราคาที่ทะยานสูง: สัญญาณกำลังซื้อที่แตกต่างและโอกาสในตลาดบน
แนวโน้มราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่ปรับตัวสูงขึ้นนี้ ชี้ให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของกำลังซื้อในตลาด ในยุคเศรษฐกิจที่เผชิญกับความท้าทาย และปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่สูงขึ้นในตลาดแมส (ราคา 3-5 ล้านบาท) ทำให้ผู้บริโภคกลุ่มนี้เผชิญอุปสรรคในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย
ในทางกลับกัน ตลาดระดับกลางถึงบน (ราคา 7-10 ล้านบาทขึ้นไป) กลับยังคงมีกำลังซื้อที่แข็งแกร่ง การซื้อขายและการโอนกรรมสิทธิ์ยังคงเป็นไปอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงกลุ่มลูกค้าที่มีความมั่นคงทางการเงิน และยังคงมองหาที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพและมูลค่าเพิ่มในระยะยาว ปรากฏการณ์นี้ส่งผลให้ผู้ประกอบการหลายรายหันมาให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการในเซ็กเมนต์ราคาสูงขึ้น เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดกลุ่มนี้
ผู้นำด้านจำนวนหน่วย: “แสนสิริ” ก้าวขึ้นเป็นอันดับ 1
ในด้านจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 บมจ.แสนสิริ ก้าวขึ้นเป็นผู้นำด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมดในตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑล การพัฒนาโครงการที่หลากหลายและตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าในวงกว้าง ทำให้แสนสิริยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำด้านปริมาณการเปิดตัวได้อย่างต่อเนื่อง
ในกลุ่ม 5 อันดับแรก ตามมาด้วย บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) จำนวน 1,661 หน่วย, บมจ.แอสเซทไวส์ จำนวน 1,355 หน่วย, บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท จำนวน 929 หน่วย และบมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำนวน 875 หน่วย การแข่งขันในด้านจำนวนหน่วยเปิดขาย ยังคงเป็นกลยุทธ์สำคัญของผู้ประกอบการรายใหญ่ในการขยายฐานลูกค้าและส่วนแบ่งทางการตลาด
ผู้นำด้านมูลค่า: “เอพี (ไทยแลนด์)” นำทัพด้วยมูลค่าโครงการมหาศาล
เมื่อพิจารณาในแง่ของมูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ผงาดขึ้นเป็นผู้นำด้วยมูลค่าโครงการรวมถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด การพัฒนาโครงการที่มีมูลค่าสูง โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพ หรือโครงการที่เน้นการออกแบบและฟังก์ชันการใช้งานที่เหนือกว่า ย่อมสะท้อนถึงความสามารถในการตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่มองหาคุณภาพและมูลค่าในที่อยู่อาศัย
เอพี (ไทยแลนด์) ได้พัฒนาโครงการรวม 1,661 ยูนิต โดยมีราคาเฉลี่ยต่อยูนิตอยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวม บ่งชี้ถึงการโฟกัสในเซ็กเมนต์ตลาดที่มีราคาสูงขึ้น
ใน 5 อันดับแรกด้านมูลค่าการลงทุน ได้แก่ บมจ.แสนสิริ มูลค่า 10,519 ล้านบาท, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น มูลค่า 10,362 ล้านบาท, บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มูลค่า 8,230 ล้านบาท และ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มูลค่า 8,230 ล้านบาท การแข่งขันในด้านมูลค่าการลงทุน สะท้อนถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุน การตลาด และการสร้างแบรนด์ เพื่อนำเสนอโครงการที่มีศักยภาพสูงสุด
ราคาต่อหน่วยสุดอลังการ: “เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” สร้างปรากฏการณ์
สีสันที่น่าจับตาที่สุดของการเปิดตัวโครงการใหม่ในครึ่งปีแรก 2568 คือ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการระดับ Ultra-Luxury และ Super-Luxury
บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ สร้างความฮือฮาด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมสูงถึง 4,559 ล้านบาท ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยพุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท ซึ่งเป็นระดับราคาที่สูงมากและบ่งชี้ถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่จำกัด แต่มีกำลังซื้อสูง
นอกจากนี้ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก็มีความโดดเด่นในการพัฒนาโครงการที่มีราคาสูง โดยมีราคาเฉลี่ยสูงถึง 20.627 ล้านบาทใน 10 อันดับแรก
ขณะที่ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ซึ่งเป็นที่รู้จักในฐานะผู้พัฒนาโครงการระดับหรู ยังคงรักษามาตรฐานด้วยราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่ 11.843 ล้านบาท แม้จะมีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมในสัดส่วนที่มากขึ้น
ส่วนโครงการบ้านระดับ Ultra-Luxury แบรนด์ “SONLE Residences” ที่มีจำนวนจำกัดเพียง 5 หลัง ราคาขายต่อหลังตั้งแต่ 260-400 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะถูกยกยอดไปเปิดตัวอย่างเป็นทางการในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 นี้ ยิ่งตอกย้ำถึงศักยภาพการแข่งขันในตลาดบ้านซูเปอร์ลักชัวรี ที่มีแนวโน้มจะสร้างสถิติราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดในปีนี้
แนวโน้มอนาคต: การแข่งขันที่เข้มข้นและการจับตาตลาด Super-Luxury
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในครึ่งปีแรก 2568 ชี้ให้เห็นถึงการปรับตัวของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่สามารถครองส่วนแบ่งตลาดได้อย่างแข็งแกร่ง ควบคู่ไปกับการเติบโตของตลาดระดับบน ซึ่งมีกำลังซื้อสูงและมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพและมูลค่าเพิ่ม
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการที่อยู่อาศัยในระดับที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และสถานะทางการเงิน การศึกษาข้อมูลเชิงลึกเหล่านี้จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งในการตัดสินใจ
หากคุณกำลังมองหาคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน หรือต้องการค้นหาโครงการที่พักอาศัยที่ตรงกับความต้องการของคุณ โปรดอย่าลังเลที่จะติดต่อเรา เพื่อรับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมจะนำคุณไปสู่การตัดสินใจที่ดีที่สุด.
