สังเวียนอสังหาฯ ครึ่งปีแรก 2568: ใครครองตลาด? เจาะลึก Big Data เปิดตัวโครงการใหม่
กรุงเทพฯ, ประเทศไทย – ท่ามกลางสมรภูมิที่ดุเดือดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 บิ๊กดาต้าจากการเปิดตัวโครงการใหม่ในช
่วงครึ่งปีแรก (มกราคม-มิถุนายน) ได้เผยให้เห็นภาพรวมที่น่าสนใจของตลาด โดยเฉพาะการจัดอันดับความเป็นผู้นำของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ทั้งในแง่ของ “มูลค่าการลงทุน” และ “จำนวนหน่วยที่เปิดขาย” ข้อมูลเชิงลึกจากประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย AREA “ดร.โสภณ พรโชคชัย” ชี้ให้เห็นถึงการกระจุกตัวของอำนาจในตลาด และแนวโน้มราคาที่ยังคงพุ่งสูงในบางเซ็กเมนต์
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งถือเป็นศูนย์กลางของการพัฒนาโครงการ ยังคงแสดงศักยภาพที่น่าจับตา แม้ว่าสภาวะเศรษฐกิจโลกจะมีความไม่แน่นอนสูง แต่การเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 กลับสะท้อนให้เห็นถึงกลยุทธ์ที่แตกต่างของผู้ประกอบการรายใหญ่ จากการสำรวจของ AREA พบว่า ตลาดที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่รวมกันทั้งบ้านแนวราบ (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮาส์) และคอนโดมิเนียม มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย มูลค่าโครงการสูงถึง 110,820 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 7.172 ล้านบาท ซึ่งเป็นตัวเลขที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงภาพรวมของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นตามต้นทุนการพัฒนาและอัตราเงินเฟ้อ
เจาะลึก “ผู้นำ” ตลาดอสังหาฯ 2568: มูลค่า vs. จำนวนหน่วย
ประเด็นสำคัญที่ AREA เน้นย้ำคือ การจัดอันดับความเป็นผู้นำตาม “มูลค่าการลงทุน” และ “จำนวนหน่วยที่เปิดขาย” โดยเฉพาะอย่างยิ่งการวิเคราะห์ 10 บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ซึ่งกุมส่วนแบ่งทางการตลาดไปถึง 71% ของมูลค่าการลงทุนรวม แสดงให้เห็นถึงอำนาจของ “บิ๊กแบรนด์” ที่มีอิทธิพลต่อทิศทางตลาดอย่างชัดเจน
ด้านจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่: “แสนสิริ” นำทัพ 1,847 ยูนิต
ในแง่ของปริมาณการเปิดขายโครงการใหม่ “บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)” ผงาดขึ้นเป็นผู้นำในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ด้วยการเปิดตัวโครงการรวมทั้งสิ้น 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมดในตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑล การรุกคืบของแสนสิริ สะท้อนให้เห็นถึงการตอบสนองต่อความต้องการของผู้บริโภคในตลาดที่กว้างขวาง โดยเฉพาะกลุ่มที่มองหาที่อยู่อาศัยที่มีความหลากหลายในทำเลและราคา
โครงการที่เปิดตัวใหม่ของแสนสิริ มีมูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท จากการเปิดตัว 7 โครงการใหม่ โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.695 ล้านบาท ตัวเลขนี้อาจดูเหมือนต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของตลาด แต่แสดงให้เห็นถึงกลยุทธ์การพัฒนาโครงการในหลายระดับราคา เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของผู้บริโภค
สำหรับอันดับรองลงมาในด้านจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ ได้แก่:
อันดับ 2: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) – 1,661 หน่วย
อันดับ 3: บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) – 1,355 หน่วย
อันดับ 4: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด – 929 หน่วย
อันดับ 5: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) – 875 หน่วย
การจัดอันดับนี้แสดงให้เห็นถึงการแข่งขันที่เข้มข้นในกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ที่มุ่งเน้นการขยายฐานลูกค้าผ่านการนำเสนอโครงการจำนวนมากในตลาด
ด้านมูลค่าการลงทุนใหม่: “เอพี (ไทยแลนด์)” กวาดสูงสุด 21,085 ล้านบาท
เมื่อพิจารณาในมิติของ “มูลค่าการลงทุน” บริษัทที่สามารถระดมทุนและสร้างมูลค่าการขายได้สูงสุดในช่วงครึ่งปีแรก 2568 คือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ด้วยมูลค่าการเปิดขายใหม่รวมสูงถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนถึง 19% ของมูลค่าตลาดรวม
แม้ว่าเอพี (ไทยแลนด์) จะพัฒนาโครงการไป 1,661 ยูนิต (อันดับ 2 ด้านจำนวนหน่วย) แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของโครงการที่เปิดตัวโดยเอพี (ไทยแลนด์) อยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างมีนัยสำคัญ การมุ่งเน้นพัฒนาโครงการในระดับราคาสูงและทำเลศักยภาพ เป็นกลยุทธ์ที่เอพี (ไทยแลนด์) ใช้ในการสร้างมูลค่าสูงสุด
อันดับถัดมาในด้านมูลค่าการลงทุนใหม่ ได้แก่:
อันดับ 2: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) – 10,519 ล้านบาท
อันดับ 3: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) – 10,362 ล้านบาท
อันดับ 4 (ร่วม): บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) – 8,230 ล้านบาท
อันดับ 4 (ร่วม): บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) – 8,230 ล้านบาท
การที่เอพี (ไทยแลนด์) สามารถขึ้นมาเป็นอันดับหนึ่งในด้านมูลค่าการลงทุนใหม่ บ่งชี้ถึงความสำเร็จในการวางแผนกลยุทธ์การตลาดและการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์กำลังซื้อในตลาดระดับบน ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความสามารถในการใช้จ่ายสูงและมีความต้องการที่ชัดเจน
ปัจจัยขับเคลื่อนตลาด: กำลังซื้อที่แตกต่างในภาวะเศรษฐกิจผันผวน
ดร.โสภณ พรโชคชัย ได้ชี้ให้เห็นถึงปรากฏการณ์ที่น่าสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปัจจุบันว่า แม้จะอยู่ในช่วงที่เศรษฐกิจมีความไม่แน่นอนและผู้บริโภคบางกลุ่มมีกำลังซื้อลดลง แต่ตลาดระดับบนกลับยังคงมีการซื้อขายที่คึกคัก โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ราคา 7-10 ล้านบาทขึ้นไป สามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง
ในทางกลับกัน โครงการบ้านและคอนโดมิเนียมในตลาดแมส (Mass Market) ที่มีราคาประมาณ 3-5 ล้านบาท กลับประสบปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินในอัตราที่สูงขึ้น ปัญหานี้สะท้อนให้เห็นถึงความเข้มงวดของเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อที่เพิ่มขึ้น และความกังวลของธนาคารต่อความสามารถในการผ่อนชำระของผู้ซื้อในกลุ่มนี้
“ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย” สะท้อนความหรูหราและศักยภาพการลงทุน
อีกหนึ่งตัวชี้วัดที่น่าจับตาคือ “ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย” ซึ่งในปี 2568 นี้ ได้เห็นปรากฏการณ์ที่ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของโครงการใหม่พุ่งสูงขึ้นอย่างน่าทึ่ง โดยเฉพาะโครงการในเซ็กเมนต์อัลตราลักซ์ชัวรี
บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ กลายเป็นผู้สร้างสีสันด้วยการเปิดตัวโครงการที่มาพร้อมกับราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดถึง 101.3 ล้านบาท แม้จะมีการพัฒนาเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่ด้วยมูลค่าโครงการรวม 4,559 ล้านบาท ทำให้โครงการนี้กลายเป็นจุดสนใจในตลาด
นอกจากนี้ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ยังคงรักษามาตรฐานการพัฒนาโครงการระดับสูง ด้วยราคาเฉลี่ยสูงสุดในกลุ่ม 10 อันดับแรกที่ 20.627 ล้านบาท
ส่วน บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ซึ่งเป็นที่รู้จักในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม ก็ยังคงโดดเด่น ด้วยราคาเฉลี่ยต่อหน่วย 11.843 ล้านบาท ซึ่งมาจากการผสมผสานระหว่างโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านหรู
ยิ่งไปกว่านั้น ข้อมูลเบื้องต้นยังระบุถึงโครงการบ้านในเซ็กเมนต์อัลตราลักซ์ชัวรีแบรนด์ “SONLE Residences” ที่มีจำนวนจำกัดเพียง 5 หลัง แต่ละหลังมีราคาขายระหว่าง 260-400 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะถูกยกยอดไปเป็นสถิติสูงสุดของตลาดบ้านซูเปอร์หรูในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2568 ปรากฏการณ์นี้ชี้ให้เห็นถึงศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบนที่ยังคงเติบโตและมีกำลังซื้อที่แข็งแกร่ง
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2568: โอกาสและความท้าทาย
จากข้อมูลข้างต้น เราสามารถสรุปแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 ได้ดังนี้:
การกระจุกตัวของอำนาจตลาด: บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ หรือ “บิ๊กแบรนด์” ยังคงมีอิทธิพลสูง โดย 10 บริษัทแรก กุมส่วนแบ่งตลาดไปกว่า 70% ทั้งในแง่จำนวนหน่วยและมูลค่าการลงทุน
ตลาดสองขั้ว: กำลังซื้อในตลาดมีความแตกต่างอย่างชัดเจน ตลาดระดับบนยังคงเติบโตได้ดี ในขณะที่ตลาดแมสเผชิญกับความท้าทายด้านสินเชื่อ
ราคาที่ปรับตัวสูงขึ้น: ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของโครงการใหม่มีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเซ็กเมนต์ลักซ์ชัวรีและอัลตราลักซ์ชัวรี
การแข่งขันที่เข้มข้น: ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงมุ่งมั่นในการขยายส่วนแบ่งทางการตลาดผ่านการเปิดตัวโครงการใหม่ที่หลากหลาย
สำหรับนักลงทุนและผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกเช่นนี้ถือเป็นเครื่องมือสำคัญในการตัดสินใจ การเข้าใจถึงทิศทางของตลาด การกระจายตัวของมูลค่า และกลยุทธ์ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ จะช่วยให้คุณสามารถเลือกการลงทุนที่เหมาะสมและบรรลุเป้าหมายทางการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ
คุณพร้อมที่จะเจาะลึกโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยที่น่าจับตาที่สุดในปี 2568 แล้วหรือยัง? เข้าร่วมกับเราเพื่อค้นหาศักยภาพที่ซ่อนเร้นและสร้างผลตอบแทนที่เหนือกว่า!
