ผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568: ใครคือตัวจริงด้านมูลค่าและการเปิดตัวโครงการ
ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเป็นสมรภูมิที่ดุเดือด ผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่ต่างงัดกลยุทธ์เพื่อชิงความเป็นหนึ่ง โดยเฉพา
ะอย่างยิ่งในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน AREA ได้เผยถึงภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ ทั้งบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียม ซึ่งชี้ให้เห็นถึงการกระจุกตัวของส่วนแบ่งตลาดในกลุ่มผู้เล่นรายใหญ่ และความน่าสนใจของกลยุทธ์การเจาะตลาดในแต่ละเซ็กเมนต์
ในยุคที่ผู้บริโภคมีทางเลือกหลากหลาย และผู้พัฒนาแต่ละรายต่างมีจุดยืนที่ชัดเจนในตลาด ไม่ว่าจะเป็นการเป็นผู้นำในตลาดบ้านหรูระดับราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป, การพัฒนาโครงการที่เน้นความยั่งยืน, การขยายตลาดไปยังต่างจังหวัด, หรือการเจาะตลาดคอนโดมิเนียมริมหาด AREA ได้จัดกลุ่มข้อมูลเพื่อสะท้อนภาพความเป็นผู้นำที่แท้จริง โดยพิจารณาจากสองมิติหลัก ได้แก่ “มูลค่าการลงทุน” และ “จำนวนหน่วยลงทุน” ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 (มกราคม – มิถุนายน)
ท็อป 10 ครองส่วนแบ่งตลาดกว่า 70%
จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งถือเป็นศูนย์กลางของธุรกิจพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและคอนโดมิเนียมที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย พบว่า ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ตลาดโดยรวมมีการเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวม 110,820 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 7.172 ล้านบาท ซึ่งเป็นสัญญาณที่บ่งชี้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวมมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง
สิ่งที่น่าจับตาคือ ในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันที่กำลังซื้อของผู้บริโภคอาจมีความผันผวน ตลาดแมส (Mass Market) ที่มีราคาประมาณ 3-5 ล้านบาท กำลังประสบปัญหาการอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่ลดลง ในขณะที่ตลาดระดับบน (High-End) ที่มีราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงสามารถดำเนินการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงกำลังซื้อที่ยังคงแข็งแกร่งในตลาดบน
เมื่อพิจารณาถึงการลงทุนเปิดขายโครงการใหม่ของ 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ พบว่า ตลาดส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และเป็นที่น่าสนใจว่า แม้จะมีเพียง 10 บริษัท แต่พวกเขาสามารถครองส่วนแบ่งการตลาด (Market Share) ได้มากถึงเกือบ 3 ใน 4 ของตลาดรวม
มีข้อมูลสำคัญสองส่วนที่ช่วยตอกย้ำประเด็นนี้:
ข้อมูลจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่: โดยภาพรวมในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง เหลือเพียง 15,452 ยูนิต ในจำนวนนี้ 10 บริษัทแรกมีการเปิดตัวรวมกันถึง 10,324 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 67% หรือเกินกว่า 2 ใน 3 ของตลาดรวม
ข้อมูลมูลค่าการลงทุนใหม่: ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา มูลค่าการลงทุนในตลาดรวมอยู่ที่ 110,820 ล้านบาท โดย 10 บริษัทแรกมีมูลค่าการลงทุนใหม่รวมกันถึง 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 71% หรือเกือบ 3 ใน 4 ของตลาดรวม
“แสนสิริ” ผู้นำด้านจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่
ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 บมจ.แสนสิริ เป็นบริษัทที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่มากที่สุด โดยมีจำนวนถึง 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมดในตลาด (ซึ่งมีจำนวนรวม 15,452 ยูนิต) ด้วยเหตุนี้ แสนสิริจึงก้าวขึ้นมาเป็นอันดับ 1 ในด้านจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ โดยได้พัฒนาโครงการไปทั้งสิ้น 1,847 หน่วย มูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท จากการเปิดตัว 7 โครงการใหม่ โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.695 ล้านบาท
บริษัทอื่นๆ ที่ติดอันดับ 2-5 ในด้านจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ ประกอบด้วย บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) จำนวน 1,661 หน่วย, บมจ.แอสเซทไวส์ จำนวน 1,355 หน่วย, บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท จำนวน 929 หน่วย และ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำนวน 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)” ก้าวสู่ผู้นำด้านมูลค่าการลงทุน
ในมิติของมูลค่าการเปิดขายโครงการใหม่ บริษัทที่ขึ้นมาเป็นอันดับหนึ่งคือ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ซึ่งได้พัฒนามูลค่าโครงการรวมกันถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด (ซึ่งมีมูลค่าเปิดขายใหม่ 110,820 ล้านบาท)
แม้ว่า เอพี (ไทยแลนด์) จะพัฒนายูนิตที่อยู่อาศัยจำนวน 1,661 ยูนิต แต่ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างมีนัยสำคัญ
สำหรับบริษัทอื่นๆ ที่ติดอันดับ 2-5 ในด้านมูลค่าการเปิดขายใหม่ ได้แก่ บมจ.แสนสิริ มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,519 ล้านบาท, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เปิดตัวใหม่ 10,362 ล้านบาท, บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท และ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” เจ้าแห่งความหรูหรา ราคาเฉลี่ยสูงถึง 101.3 ล้านบาท
สีสันที่โดดเด่นที่สุดของการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ต้องยกให้กับมิติของ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ซึ่งยิ่งนับวันก็ยิ่งแสดงถึงความหรูหราและมูลค่าที่สูงขึ้นอย่างไม่หยุดยั้ง
ตัวอย่างที่ชัดเจนคือ บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ แม้จะมีการพัฒนาเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมกันสูงถึง 4,559 ล้านบาท ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในโครงการนี้พุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท
นอกจากนี้ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ยังคงรักษามาตรฐานการพัฒนาโครงการที่มีราคาสูง โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดในกลุ่ม 10 อันดับแรก อยู่ที่ 20.627 ล้านบาท
อีกหนึ่งบริษัทที่มีปรากฏการณ์ความสม่ำเสมอในการเป็น “แชมป์” การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ราคาสูง คือ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น แม้ว่าในช่วงครึ่งปีแรก ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยจะอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียม แต่ด้วยการเปิดตัวโครงการบ้านในเซ็กเมนต์ Ultra-Luxury ภายใต้แบรนด์ “SONLE Residences” ที่มีเพียง 5 หลัง ราคาขายต่อหลังตั้งแต่ 260-400 ล้านบาท ได้ถูกยกยอดไปเป็นสถิติของการเปิดตัวในช่วงครึ่งปีหลัง
คาดการณ์ได้ว่า ด้วยปรากฏการณ์ดังกล่าว ตลาดบ้านซูเปอร์ลักชัวรี (Super Luxury) จะมีการแข่งขันที่เข้มข้นขึ้นอย่างแน่นอน โดยเฉพาะในด้านการสร้างสีสันของราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่สูงที่สุดในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2568 นี้
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 และโอกาสการลงทุน
จากข้อมูลเชิงลึกในช่วงครึ่งปีแรกปี 2568 ทำให้เราเห็นภาพรวมที่ชัดเจนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่ยังคงเป็นกำลังสำคัญในการขับเคลื่อนตลาด โดยเฉพาะในกลุ่มตลาดระดับบนที่ยังคงมีความต้องการสูง แม้ว่าตลาดแมสจะเผชิญกับความท้าทายด้านสินเชื่อ
การที่ 10 บริษัทชั้นนำสามารถครองส่วนแบ่งตลาดได้มากถึง 70% สะท้อนให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์ และความสามารถในการพัฒนาโครงการให้ตรงกับความต้องการของตลาด รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนและการเงินที่มีประสิทธิภาพ
สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 นี้ การพิจารณาตามแนวโน้มที่เกิดขึ้นเป็นสิ่งสำคัญ:
ตลาดบ้านหรูและซูเปอร์ลักชัวรี: ยังคงมีศักยภาพสูง โดยเฉพาะโครงการที่เน้นความพิเศษ, การออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์, และทำเลศักยภาพ การลงทุนในโครงการเหล่านี้อาจให้ผลตอบแทนที่น่าพอใจ แต่ต้องประเมินความเสี่ยงและกำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมายอย่างรอบคอบ
ตลาดคอนโดมิเนียม: โดยเฉพาะในทำเลที่มีความต้องการสูง ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ หรือแหล่งไลฟ์สไตล์ ยังคงเป็นที่น่าสนใจ แม้ว่าราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอาจไม่สูงเท่าบ้านหรู แต่จำนวนยูนิตที่ขายได้มีมากกว่า
ผู้พัฒนาโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ: การเลือกซื้อหรือลงทุนในโครงการจากผู้พัฒนาที่มีประวัติผลงานดี, มีความมั่นคงทางการเงิน, และมีทีมงานมืออาชีพ จะช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนได้อย่างมาก
คำแนะนำสำหรับนักลงทุน:
การศึกษาข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการเปิดตัวโครงการใหม่, แนวโน้มราคา, และกลยุทธ์ของผู้พัฒนาโครงการแต่ละราย เป็นกุญแจสำคัญในการตัดสินใจลงทุนที่ถูกต้อง หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่น่าจับตามองในปี 2568 นี้ อย่าพลาดที่จะติดตามข่าวสารและข้อมูลเชิงลึกจากผู้เชี่ยวชาญ เพื่อให้คุณสามารถคว้าโอกาสทองและสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าที่สุดจากการลงทุนของคุณ.
