เจาะลึกตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยครึ่งปีแรก 2568: ใครคือตัวจริงในสมรภูมิพัฒนาโครงการ?
ในยุคที่ข้อมูลบิ๊กดาต้ากลายเป็นเครื่องมือสำคัญในการทำความเข้าใจตลาด การวิเคราะห์ภาพรวมการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ให
ม่ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ณ กรุงเทพฯ-ปริมณฑล โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) นำเสนอภาพที่ชัดเจนยิ่งขึ้นถึงภูมิทัศน์การแข่งขันของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในประเทศไทย
แม้ว่าในความเป็นจริง ผู้พัฒนาโครงการชั้นนำทุกรายต่างมีกลยุทธ์และจุดยืนที่แข็งแกร่งในตลาด บางรายอาจเป็นผู้นำในกลุ่มตลาดบ้านหรูราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป, บางรายเน้นความยั่งยืนในการพัฒนาโครงการ, บางรายเจาะตลาดต่างจังหวัด, หรือบางรายเชี่ยวชาญตลาดคอนโดมิเนียมริมหาด แต่ AREA ได้จำแนกผู้นำออกเป็นสองมิติสำคัญ คือ “มูลค่าการลงทุน” และ “จำนวนหน่วยลงทุน” เพื่อให้เห็นภาพรวมที่แม่นยำยิ่งขึ้น
ท็อป 10 ครองส่วนแบ่งตลาดเกือบ 3 ใน 4
จากการสำรวจของ AREA พบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ช่วงครึ่งปีแรก 2568 มีการเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวม 110,820 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 7.172 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการปรับตัวขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์เมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจเติบโตได้ดี
เป็นที่น่าสังเกตว่า ในสภาวะเศรษฐกิจที่กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง โครงการบ้านและคอนโดมิเนียมในตลาดแมส (ราคา 3-5 ล้านบาท) กลับเผชิญกับปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินสูง ในขณะที่ตลาดระดับบน (ราคา 7-10 ล้านบาทขึ้นไป) ยังคงมีความสามารถในการซื้อและโอนได้อย่างต่อเนื่อง
การกระจุกตัวของตลาดที่เห็นได้ชัดคือ การเปิดตัวโครงการใหม่ของ 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ซึ่งล้วนเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย สามารถครองส่วนแบ่งทางการตลาดได้มากถึง 67% ในแง่จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ และ 71% ในแง่มูลค่าการลงทุนใหม่
“แสนสิริ” ผู้นำด้านจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่
เมื่อพิจารณาในมิติของ “จำนวนหน่วยลงทุน” บมจ.แสนสิริ ก้าวขึ้นเป็นผู้นำในครึ่งปีแรก 2568 โดยเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมด (15,452 หน่วย) โดยโครงการเหล่านี้มีมูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท และมีราคาขายเฉลี่ย 5,695 ล้านบาทต่อหน่วย
ตามมาด้วย บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ในอันดับที่ 2 ด้วยจำนวน 1,661 หน่วย, บมจ.แอสเซทไวส์ จำนวน 1,355 หน่วย, บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท จำนวน 929 หน่วย และ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำนวน 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)” แชมป์มูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่
ในส่วนของ “มูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่” บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ครองตำแหน่งอันดับหนึ่ง ด้วยมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวม (110,820 ล้านบาท) โดยการเปิดตัวโครงการจำนวน 1,661 หน่วยนี้ ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของเอพี (ไทยแลนด์) อยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวม
อันดับที่ 2 ในมิตินี้คือ บมจ.แสนสิริ ด้วยมูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,519 ล้านบาท, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น 10,362 ล้านบาท, บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 8,230 ล้านบาท และ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” สร้างปรากฏการณ์ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด
ความน่าสนใจอีกประการหนึ่งในช่วงครึ่งปีแรก 2568 คือ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ซึ่งหลายโครงการมีราคาสูงอย่างมีนัยสำคัญ บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ สร้างความฮือฮาด้วยการเปิดตัวเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมสูงถึง 4,559 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยพุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท
ขณะที่ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดในกลุ่ม 10 อันดับแรกที่ 20.627 ล้านบาท
นอกจากนี้ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ยังคงรักษาตำแหน่ง “แชมป์” ในการพัฒนาโครงการราคาสูง โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียม
อย่างไรก็ตาม การเปิดตัวโครงการบ้านเซ็กเมนต์อัลตราลักเซอรี่แบรนด์ “SONLE Residences” ซึ่งมีจำนวนเพียง 5 หลัง ราคาขายระหว่าง 260-400 ล้านบาทต่อหลัง ถูกยกยอดไปเป็นสถิติของการเปิดตัวในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 คาดการณ์ว่าจะยิ่งเสริมให้ตลาดบ้านซูเปอร์หรูมีการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดในช่วงปลายปีนี้
มองไปข้างหน้า: ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2568
จากข้อมูลการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มที่ชัดเจนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่ยังคงมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มตลาดระดับกลางถึงบนที่ยังคงมีความต้องการและกำลังซื้อที่แข็งแกร่ง
สำหรับผู้บริโภคที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย การศึกษาข้อมูลการเปิดตัวโครงการใหม่ในแต่ละเซ็กเมนต์ รวมถึงราคาเฉลี่ยต่อหน่วย จะช่วยให้ตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ การเลือกผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียงและมีประวัติการดำเนินงานที่ดีเป็นอีกปัจจัยสำคัญในการสร้างความมั่นใจ
หากคุณเป็นนักลงทุน หรือกำลังมองหาบ้านในฝัน การทำความเข้าใจถึงพลวัตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบันถือเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ อย่าพลาดโอกาสในการคว้าทำเลทองและโครงการคุณภาพที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของคุณ!
