ผู้นำตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีแรก 2568: ใครกุมบังเหียนมูลค่าและจำนวนยูนิต?
ในยุคที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง แต่ละแบรนด์ต่างงัดกลยุทธ์เพื่อสร้างจุดยืนที่แตกต่าง ผู้นำในวงการต่างมีคำอธิบายที่น่าสนใจ ไม่
ว่าจะเป็นการเป็นผู้นำตลาดบ้านหรูราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป, การพัฒนาโครงการที่ยั่งยืน, การเจาะตลาดต่างจังหวัด, หรือการเป็นผู้นำคอนโดมิเนียมริมหาด แต่วันนี้ เราจะมาเจาะลึกข้อมูลเชิงลึกจากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) นำเสนอโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน AREA เพื่อเผยให้เห็นถึงผู้นำที่แท้จริงใน “ด้านมูลค่าการลงทุน” และ “ด้านจำนวนยูนิตลงทุน” ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568
ภาพรวมตลาด: การหดตัวของจำนวนหน่วย แต่ราคาที่สูงขึ้น
จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 พบว่า ตลาดรวมมีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียม รวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวม 110,820 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงถึง 7.172 ล้านบาท ตัวเลขนี้บ่งชี้ถึงแนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจยังเติบโตได้ดี
สิ่งที่น่าจับตามองคือ สภาพตลาดในปัจจุบันที่หลายภาคส่วนเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและกำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง ทำให้ตลาดบ้านและคอนโดมิเนียมระดับกลาง (Mass Market) ราคาประมาณ 3-5 ล้านบาท เริ่มประสบปัญหาในการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร ในขณะที่ตลาดระดับบน ราคา 7-10 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงมีการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง สะท้อนให้เห็นถึงกำลังซื้อที่ยังคงแข็งแกร่งในกลุ่มผู้มีกำลังซื้อสูง
10 บริษัท ยึดครอง 71% ของตลาด: ยิ่งใหญ่ ยิ่งได้เปรียบ
การสำรวจยังเผยให้เห็นถึงการกระจุกตัวของตลาด โดย 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย สามารถครองส่วนแบ่งการตลาดได้อย่างน่าทึ่ง โดยในด้าน “จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่” ตลอดครึ่งปีแรก 2568 เขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการรวม 15,452 ยูนิต ซึ่ง 10 บริษัทแรก สามารถเปิดตัวได้ถึง 10,324 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วนถึง 67% หรือมากกว่า 2 ใน 3 ของตลาดรวม
ในมิติของ “มูลค่าการลงทุนใหม่” ภาพยิ่งชัดเจนยิ่งขึ้น ตลาดรวมมีมูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่สูงถึง 110,820 ล้านบาท โดย 10 บริษัทชั้นนำ สามารถสร้างมูลค่ารวมกันได้ถึง 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนถึง 71% หรือเกือบ 3 ใน 4 ของตลาดรวม แสดงให้เห็นถึงอำนาจและอิทธิพลของกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีต่อทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
“แสนสิริ” ผู้นำด้านจำนวนยูนิต: ก้าวข้ามทุกข้อจำกัด
สำหรับปี 2568 นี้ “แสนสิริ” ได้พิสูจน์ตัวเองว่าเป็นผู้นำในด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ในเชิงปริมาณ โดยสามารถเปิดตัวโครงการได้มากถึง 1,847 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมดในตลาดรวม (15,452 ยูนิต) การพัฒนาโครงการทั้ง 7 โครงการใหม่นี้ คิดเป็นมูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 5.695 ล้านบาทต่อยูนิต
ตามมาด้วย บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ที่เปิดตัว 1,661 ยูนิต, บมจ.แอสเซทไวส์ 1,355 ยูนิต, บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท 929 ยูนิต และ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น 875 ยูนิต ซึ่งล้วนเป็นผู้เล่นรายใหญ่ในตลาด
“เอพี (ไทยแลนด์)” กุมบังเหียนมูลค่าการลงทุน: กลยุทธ์ที่เหนือกว่า
ในขณะที่ “แสนสิริ” เป็นผู้นำด้านจำนวนยูนิต แต่ในด้าน “มูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่” นั้น “เอพี (ไทยแลนด์)” คือเบอร์หนึ่งอย่างแท้จริง โดยสามารถพัฒนามูลค่าโครงการรวมได้ถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนถึง 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด (110,820 ล้านบาท)
แม้ว่า “เอพี (ไทยแลนด์)” จะเปิดตัวโครงการจำนวน 1,661 ยูนิต แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตอยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างมีนัยสำคัญ กลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่มีมูลค่าสูงนี้ แสดงให้เห็นถึงความเข้าใจในตลาดและความสามารถในการตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
อันดับรองลงมาในด้านมูลค่าการลงทุน ได้แก่ บมจ.แสนสิริ ด้วยมูลค่า 10,519 ล้านบาท, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น 10,362 ล้านบาท, บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 8,230 ล้านบาท และ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” สะท้อนความหรูหรา: ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยพุ่งสูง
ความน่าสนใจอีกประการหนึ่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรก 2568 คือ “ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย” ที่แสดงถึงการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับ Super Luxury และ Ultra Luxury
บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ได้สร้างความฮือฮาด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 1 โครงการ จำนวน 45 ยูนิต แต่มีมูลค่ารวมถึง 4,559 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของโครงการนี้สูงถึง 101.3 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นสถิติที่น่าทึ่ง
ในขณะที่ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก็มีราคาเฉลี่ยสูงสุดในกลุ่ม 10 อันดับแรก ที่ 20.627 ล้านบาทต่อยูนิต
นอกจากนี้ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ยังคงรักษาตำแหน่ง “แชมป์” ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ราคาสูง โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียม
สำหรับตลาดบ้านระดับ Ultra Luxury แบรนด์ “SONLE Residences” ของ SC Asset ที่มีเพียง 5 หลัง ราคาขายตั้งแต่ 260-400 ล้านบาทต่อหลัง คาดว่าจะส่งผลให้ตลาดบ้าน Super Luxury มีการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2568 นี้
แนวโน้มตลาดปี 2568: โอกาสและความท้าทายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ยังคงมีความน่าสนใจและเต็มไปด้วยพลวัต แม้ภาพรวมจำนวนหน่วยเปิดใหม่จะลดลง แต่การเติบโตของราคาเฉลี่ยต่อหน่วย โดยเฉพาะในตลาดระดับบน สะท้อนถึงความต้องการที่แข็งแกร่งและกำลังซื้อที่ยังคงมีอยู่
ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนตลาด การแข่งขันที่เข้มข้นจะนำไปสู่การพัฒนานวัตกรรมและกลยุทธ์ที่หลากหลาย เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่เปลี่ยนแปลงไป
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การทำความเข้าใจถึงทิศทางตลาด การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก และการเลือกสรรโครงการที่เหมาะสมกับเป้าหมายการลงทุน เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง
คุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ใช่สำหรับคุณอยู่ใช่หรือไม่? ร่วมค้นหาและก้าวสู่ความสำเร็จในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยไปกับเรา
