ผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568: เจาะลึก Big Data การเปิดตัวโครงการใหม่
ในภูมิทัศน์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วปี 2568 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ต่างช่วงชิงความเป็นหนึ่งในหลากหล
ายมิติ ไม่ว่าจะเป็นการครองตลาดบ้านหรู การพัฒนาที่ยั่งยืน การขยายฐานในต่างจังหวัด หรือความเป็นผู้นำในตลาดคอนโดมิเนียมริมหาด แต่ท่ามกลางการแข่งขันอันเข้มข้นนี้ มีการวัดผลที่สะท้อนภาพความเป็นจริงของตลาดได้อย่างแม่นยำยิ่งขึ้น นั่นคือ “มูลค่าการลงทุน” และ “จำนวนหน่วยลงทุน” ในการเปิดตัวโครงการใหม่ ซึ่งข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย AREA ชี้ให้เห็นทิศทางที่น่าสนใจอย่างยิ่ง
การกระจุกตัวของอำนาจตลาด: 10 บริษัทใหญ่ ครองส่วนแบ่งเกือบ 75%
จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ซึ่งเป็นศูนย์กลางการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและคอนโดมิเนียมที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย พบว่า ตลาดมีการเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 110,820 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 7.172 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนแนวโน้มราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ในช่วงที่เศรษฐกิจเผชิญกับความท้าทาย ปรากฏการณ์นี้ชี้ให้เห็นว่า ตลาดแมส (Mass Market) ที่มีราคา 3-5 ล้านบาท อาจกำลังเผชิญกับปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่สูงขึ้น ในขณะที่ตลาดบน (Premium Segment) ที่มีราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงสามารถเดินหน้าต่อไปได้อย่างราบรื่น
สิ่งที่น่าจับตาคือ การกระจุกตัวของการเปิดตัวโครงการใหม่ในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ โดยเฉพาะบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย พบว่า เพียง 10 บริษัทแรก ก็สามารถกวาดส่วนแบ่งตลาดไปได้มากถึง 2 ใน 3 ของมูลค่าการลงทุนรวม และเกือบ 3 ใน 4 ของจำนวนหน่วยที่เปิดตัวใหม่
สองมิติแห่งความเป็นผู้นำ: มูลค่าการลงทุน vs. จำนวนหน่วย
AREA ได้นำเสนอข้อมูลเชิงลึกจากสองมุมมองหลักในการประเมินความเป็นผู้นำของตลาด:
ข้อมูลจำนวนหน่วยลงทุนเปิดตัวใหม่: ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ตลาดโดยรวมมีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง เหลือเพียง 15,452 ยูนิต ในจำนวนนี้ 10 บริษัทชั้นนำเปิดตัวรวมกันถึง 10,324 ยูนิต หรือคิดเป็น 67% ของตลาดรวม
ข้อมูลมูลค่าลงทุนใหม่: มูลค่าการลงทุนเปิดตัวโครงการใหม่ในภาพรวมอยู่ที่ 110,820 ล้านบาท โดย 10 บริษัทแรกมีมูลค่าการลงทุนรวม 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 71% ของมูลค่าตลาดรวม
“แสนสิริ” นำทัพด้วยจำนวนหน่วยที่เปิดตัวสูงสุด
เมื่อพิจารณาในแง่ของ “จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่” บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ผงาดขึ้นเป็นผู้นำอันดับ 1 ด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 1,847 หน่วย คิดเป็น 12% ของจำนวนหน่วยที่เปิดตัวทั้งหมดในตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑล โครงการเหล่านี้มีมูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท จากการพัฒนา 7 โครงการใหม่ โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.695 ล้านบาท
ตามมาด้วยบริษัทชั้นนำอื่นๆ ใน 5 อันดับแรก ได้แก่:
บมจ.เอพี (ไทยแลนด์): 1,661 หน่วย
บมจ.แอสเซทไวส์: 1,355 หน่วย
บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท: 929 หน่วย
บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น: 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)” ผงาดผู้นำด้านมูลค่าการลงทุน
ในขณะที่มุมมองด้าน “มูลค่าการลงทุนใหม่” บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ขึ้นแท่นผู้นำอันดับ 1 ด้วยมูลค่าการลงทุนรวม 21,085 ล้านบาท หรือคิดเป็น 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด แม้จะพัฒนาโครงการเพียง 1,661 ยูนิต แต่ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของโครงการเอพีอยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาด
บริษัทอื่นๆ ที่ติดอันดับ 5 ด้านมูลค่าการลงทุนสูงสุด ได้แก่:
บมจ.แสนสิริ: 10,519 ล้านบาท
บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น: 10,362 ล้านบาท
บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์: 8,230 ล้านบาท
บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้: 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” สร้างปรากฏการณ์ราคาต่อหน่วยสุดอลังการ
ไฮไลท์ที่น่าสนใจอย่างยิ่งในช่วงครึ่งปีแรก 2568 คือ “ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย” ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด โดย บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ สร้างความฮือฮาด้วยการเปิดตัวเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมถึง 4,559 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยพุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท
นอกจากนี้ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก็มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดในกลุ่ม 10 อันดับแรกที่ 20.627 ล้านบาท ขณะที่ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ซึ่งมักจะเป็น “แชมป์” ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม ในช่วงครึ่งปีแรกมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท เนื่องจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียม
สำหรับตลาดบ้านระดับอัลตราลักเซอรี่แบรนด์ “SONLE Residences” ที่มีเพียง 5 ยูนิต ราคาต่อหลังอยู่ระหว่าง 260-400 ล้านบาท จะถูกนับรวมในสถิติการเปิดตัวช่วงครึ่งปีหลัง 2568 ซึ่งคาดว่าจะยิ่งเสริมให้ตลาดบ้านซูเปอร์ลักซ์ชูรีมีความร้อนแรงและมีการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดในครึ่งปีหลังนี้
แนวโน้มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ปี 2568: โอกาสและความท้าทาย
ปี 2568 ถือเป็นปีแห่งการปรับตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย การที่ผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่สามารถครองส่วนแบ่งตลาดได้อย่างมหาศาล สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์ และความสามารถในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน อย่างไรก็ตาม การปรับตัวของราคาที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ควบคู่ไปกับความท้าทายด้านกำลังซื้อและสินเชื่อที่เข้มงวด ทำให้ผู้บริโภคที่ต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมจำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยเหล่านี้อย่างรอบคอบ
สำหรับนักลงทุน การจับตาดูศักยภาพของโครงการต่างๆ โดยเฉพาะในเซ็กเมนต์ที่เติบโตได้ดี เช่น ตลาดบน ตลาดลักเซอรี่ และการพัฒนาโครงการที่เน้นความยั่งยืน จะเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจ การศึกษาข้อมูลเชิงลึกจากแหล่งที่น่าเชื่อถือ เช่น AREA จะช่วยให้ตัดสินใจลงทุนได้อย่างมั่นใจมากยิ่งขึ้น
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการทราบข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับตลาด เพื่อประกอบการตัดสินใจครั้งสำคัญ อย่าพลาดที่จะศึกษาแนวโน้มและโอกาสใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นในปี 2568 นี้ เข้าร่วมกับเราเพื่อสำรวจโลกแห่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่กำลังเติบโตและเปลี่ยนแปลงไปอย่างไม่หยุดยั้ง!
