เจาะลึกตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีแรก 2568: ผู้นำตัวจริงด้าน “มูลค่า” และ “ปริมาณ”
กรุงเทพมหานคร, 2568 – ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ยังคงสะท้อนถึงพลวัตที่น่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเป
ิดตัวโครงการใหม่จากผู้ประกอบการรายใหญ่ ที่ยังคงตอกย้ำความเป็นผู้นำในตลาด ทั้งในแง่ของมูลค่าการลงทุนและจำนวนหน่วยที่พัฒนาขึ้น ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) ได้นำเสนอข้อมูลเชิงลึกที่น่าจับตาจากการสำรวจบิ๊กดาต้าการเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งเป็นศูนย์กลางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ
ในสภาวะตลาดที่เต็มไปด้วยความท้าทายและความผันผวน ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ต่างงัดกลยุทธ์และจุดแข็งของตนเองออกมานำเสนอเพื่อยืนยันความเป็น “ผู้นำ” ในเซ็กเมนต์ที่แตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นผู้นำตลาดบ้านหรูมูลค่า 15 ล้านบาทขึ้นไป, ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอย่างยั่งยืน, ผู้นำตลาดในต่างจังหวัด, หรือแม้กระทั่งผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดหาด อย่างไรก็ตาม AREA ได้จัดระเบียบข้อมูลเพื่อวิเคราะห์ความเป็นผู้นำที่แท้จริงใน 2 มิติสำคัญ คือ “มูลค่าการลงทุน” และ “จำนวนหน่วยที่เปิดตัว” ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568
ท็อป 10 ครองตลาด 71% ย้ำความแข็งแกร่งของบิ๊กแบรนด์
การวิเคราะห์ข้อมูล ณ สิ้นสุดเดือนมิถุนายน 2568 พบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีการเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมกว่า 110,820 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 7.172 ล้านบาท ซึ่งเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงแนวโน้มราคาที่ปรับตัวสูงขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง
ดร.โสภณ ชี้ให้เห็นถึงปรากฏการณ์ที่น่าสนใจในภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันที่กำลังซื้อของผู้บริโภคเผชิญกับแรงกดดัน โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยในกลุ่มแมส (Mass Market) ที่มีราคาประมาณ 3-5 ล้านบาท อาจเผชิญกับปัญหาการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น ในขณะที่ตลาดระดับบน (Upper Market) ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงสามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง แสดงถึงความสามารถในการจับจ่ายใช้สอยที่ยังคงมีเสถียรภาพในกลุ่มกำลังซื้อที่สูง
ประเด็นสำคัญที่ AREA ตรวจสอบคือการกระจุกตัวของตลาด โดยพบว่า 10 บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ สามารถครองส่วนแบ่งตลาดได้อย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนให้เห็นถึงความแข็งแกร่งและอิทธิพลของกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ ที่มีทั้งบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์และแบรนด์ที่มีชื่อเสียงอย่างต่อเนื่อง
เจาะลึก Big Data: ผู้นำด้าน “จำนวนหน่วย” และ “มูลค่าการลงทุน”
AREA ได้แบ่งการวิเคราะห์ออกเป็น 2 ตัวชี้วัดหลัก เพื่อระบุผู้นำในแต่ละด้าน:
ข้อมูลหน่วยเปิดตัวใหม่ (New Unit Launches): ภาพรวมในช่วงครึ่งปีแรก 2568 พบว่ามีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง เหลือเพียง 15,452 ยูนิต
ผู้นำด้านจำนวนหน่วย: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ก้าวขึ้นมาเป็นอันดับ 1 ด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่มากที่สุดถึง 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมด (เทียบกับตลาดรวม 15,452 หน่วย) โครงการเหล่านี้มีมูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.695 ล้านบาท การพัฒนาโครงการของแสนสิริครอบคลุม 7 โครงการใหม่ในช่วงเวลาดังกล่าว
อันดับถัดมาในด้านจำนวนหน่วย:
อันดับ 2: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) จำนวน 1,661 หน่วย
อันดับ 3: บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) จำนวน 1,355 หน่วย
อันดับ 4: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด จำนวน 929 หน่วย
อันดับ 5: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) จำนวน 875 หน่วย
การที่แสนสิริสามารถเปิดตัวจำนวนหน่วยได้มากที่สุด แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่และการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่หลากหลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่กำลังซื้อยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัย
ข้อมูลมูลค่าลงทุนใหม่ (New Investment Value): ในส่วนของมูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่ ภาพรวมในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ที่ 110,820 ล้านบาท
ผู้นำด้านมูลค่าลงทุน: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ก้าวขึ้นเป็นผู้นำในด้านนี้ ด้วยการพัฒนามูลค่าโครงการรวมสูงสุดถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด การลงทุนจำนวนมากนี้มาจาก 1,661 หน่วยที่เอพีได้เปิดตัว ซึ่งทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของเอพีสูงถึง 12.694 ล้านบาท สูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างมีนัยสำคัญ
อันดับถัดมาในด้านมูลค่าลงทุน:
อันดับ 2: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,519 ล้านบาท
อันดับ 3: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,362 ล้านบาท
อันดับ 4: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มูลค่าเปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
อันดับ 5: บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) มูลค่าเปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
การที่เอพี (ไทยแลนด์) สามารถสร้างมูลค่าการลงทุนรวมได้สูงที่สุด สะท้อนให้เห็นถึงการมุ่งเน้นในการพัฒนาโครงการที่มีราคาสูงขึ้น หรือการพัฒนาโครงการที่มีจำนวนยูนิตขนาดใหญ่ และอาจรวมถึงการพัฒนาโครงการในทำเลที่มีมูลค่าสูง ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่สามารถสร้างรายได้และกำไรที่เพิ่มขึ้นได้อย่างมีประสิทธิภาพ
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” สร้างปรากฏการณ์ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” สูงสุด 101.3 ล้านบาท
สีสันของการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ต้องยกให้กับ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ที่มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างน่าทึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับอัลตราลักชัวรี
บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ได้สร้างปรากฏการณ์ที่น่าจับตา แม้จะมีการเปิดตัวเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่สามารถสร้างมูลค่ารวมได้สูงถึง 4,559 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในโครงการนี้พุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท ซึ่งเป็นการตอกย้ำถึงความต้องการที่อยู่อาศัยระดับ Super Luxury ในตลาดที่มีกำลังซื้อสูง
บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เป็นอีกหนึ่งผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการในราคาสูง โดยมีราคาเฉลี่ยสูงสุดในกลุ่ม 10 อันดับแรก อยู่ที่ 20.627 ล้านบาท
บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นที่รู้จักในฐานะผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม ยังคงรักษามาตรฐานในการพัฒนาโครงการราคาแพง โดยในช่วงครึ่งปีแรก มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท โดยมีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมร่วมด้วย
นอกจากนี้ ยังมีปรากฏการณ์ที่น่าจับตาของบ้านในเซ็กเมนต์อัลตราลักชัวรีแบรนด์ “SONLE Residences” ซึ่งมีจำนวนเพียง 5 หลัง แต่มีราคาขายต่อหลังอยู่ที่ 260-400 ล้านบาท โครงการนี้ถูกยกยอดไปเป็นสถิติของการเปิดตัวในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 ซึ่งคาดว่าจะยิ่งทำให้ตลาดบ้าน Super Luxury มีการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่สูงขึ้นไปอีก
แนวโน้มและโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ปี 2568
จากข้อมูลเชิงลึกที่ AREA นำเสนอ สะท้อนให้เห็นถึงภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 ที่มีการปรับตัวตามสภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค โดยเฉพาะอย่างยิ่งการแบ่งกลุ่มตลาดที่ชัดเจนขึ้นระหว่างตลาดแมสและตลาดบน
ตลาดบนยังคงแข็งแกร่ง: กลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงยังคงเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักที่สามารถดำเนินธุรกรรมซื้อขายได้ดี แสดงให้เห็นถึงความน่าสนใจในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางถึงบน
ความหลากหลายของผู้นำ: การที่แต่ละบริษัทมีจุดเด่นในด้านที่แตกต่างกัน ทั้งในแง่จำนวนหน่วยและมูลค่าการลงทุน สะท้อนให้เห็นถึงกลยุทธ์ที่หลากหลายของผู้ประกอบการในการเข้าถึงตลาด
การเติบโตของตลาดอัลตราลักชัวรี: การปรากฏตัวของโครงการที่มีมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วยสูงมาก บ่งชี้ถึงศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับ Super Luxury ที่ยังคงมีกลุ่มลูกค้าที่พร้อมจับจ่าย
สำหรับนักลงทุน หรือผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การทำความเข้าใจในโครงสร้างตลาด ผู้นำในแต่ละเซ็กเมนต์ และแนวโน้มราคา จะเป็นกุญแจสำคัญในการตัดสินใจลงทุนให้ประสบความสำเร็จ
คุณกำลังมองหาโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และความต้องการของคุณอยู่ใช่หรือไม่? อย่าพลาดโอกาสในการศึกษาข้อมูลเชิงลึกและพิจารณาทางเลือกการลงทุนที่หลากหลายจากผู้ประกอบการชั้นนำในตลาดของเรา การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ใช่ สามารถสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าและมั่นคงให้กับคุณได้ในระยะยาว
