แน่นอนครับ นี่คือบทความที่เขียนขึ้นใหม่ โดยเน้นการปรับปรุงให้ทันสมัยในปี 2567-2568 และผสานคำหลักที่มีมูลค่า CPC สูง เพื่อให้มีประสิทธิภาพสูงสุดบน Google Search Engine โดยเน้นเนื้อหาให้เหมือนผู้เชี่ยวชาญที่
มีประสบการณ์ 10 ปีในวงการอสังหาริมทรัพย์ครับ
ปี 2567: ท่ามกลางคลื่นความท้าทาย วงการอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังค้นหา “ผู้ชนะตัวจริง” บนเส้นทางสู่ปี 2568
ปี 2566 ที่เพิ่งผ่านพ้นไป นับเป็นบทพิสูจน์ที่เข้มข้นอีกครั้งสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย หลังจากที่เคยมีความหวังว่าจะกลับมาเติบโตได้อย่างแข็งแกร่งตามแรงส่งจากปี 2565 ที่ตลาดเริ่มส่งสัญญาณการฟื้นตัว แต่ทว่า สัญญาณเหล่านั้นกลับค่อยๆ จางหายไป เมื่อตลาดกลับเข้าสู่ภาวะชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะในช่วงก่อนการเลือกตั้งใหญ่ ซึ่งผลกระทบนี้ต่อเนื่องมาจนถึงปลายปี แม้แต่ช่วงเวลาแห่งการจับจ่ายใช้สอยครั้งสำคัญ หรือ “ไฮซีซั่น” ในไตรมาส 4 ก็ยังไม่สามารถกระตุ้นให้เกิดการฟื้นตัวได้อย่างที่คาดหวัง และน่าเสียดายที่ภาพรวมของปี 2567 ก็ยังคงสะท้อนความท้าทายที่คล้ายคลึงกัน ทำให้ผู้คร่ำหวอดในวงการต้องกลับมาประเมินสถานการณ์และวางกลยุทธ์กันอย่างรอบคอบ
ในฐานะผู้ที่คลุกคลีอยู่ในแวดวง “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย” มายาวนานกว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้าติดตามการดำเนินงานของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์อย่างใกล้ชิด เพื่อวิเคราะห์ว่าภายใต้สภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวนนี้ บริษัทใดบ้างที่สามารถยืนหยัดได้อย่างแข็งแกร่ง และใครคือ “ผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์” ที่แท้จริง ซึ่งสามารถสร้างผลลัพธ์ที่น่าประทับใจได้ท่ามกลางแรงกดดัน
ภาพรวมรายได้รวมปี 2566: การปรับตัวที่แตกต่างกันของ 41 บริษัทชั้นนำ
จากการรวบรวมข้อมูล “รายได้รวมอสังหาริมทรัพย์” ของบริษัทชั้นนำ 41 แห่งในตลาดหลักทรัพย์ไทย พบว่าในปี 2566 ภาพรวมรายได้รวมอยู่ที่ประมาณ 371,560 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยเพียงประมาณ 1.2% เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่ทำไว้ที่ 376,141 ล้านบาท ตัวเลขนี้อาจดูไม่น่ากังวลนักในภาพรวม แต่เมื่อเจาะลึกรายบริษัท จะเห็นภาพความแตกต่างอย่างชัดเจน โดยมีถึง 25 จาก 41 บริษัท ที่มีรายได้รวมปรับตัวลดลง ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความยากลำบากในการรักษาฐานลูกค้าและยอดขาย
บางบริษัทเผชิญกับการปรับลดลงของรายได้ที่ค่อนข้างมาก ตัวอย่างเช่น L.P.N. Development (LPN), Eastern Star Real Estate (ESTAR) และ Country Group Development (CGD) ที่มีรายได้รวมลดลงในอัตราที่สูงถึงกว่า 28% นอกจากนี้ Raimon Land (RML) ก็เผชิญกับรายได้ที่ลดลง 26% ตามมาด้วย Lalin Property (LPH) ที่ -23%, Major Development (MJD) ที่ -22% และ Siam Asset (SAM) ที่ -21%
แม้แต่บริษัทขนาดใหญ่อย่าง Land and Houses (LH) ซึ่งเป็นที่รู้จักในด้านความแข็งแกร่ง ก็ยังมีรายได้รวมติดลบถึง 18% ที่น่าสังเกตคือ ในกลุ่ม Top 10 บริษัทที่ทำรายได้รวมสูงสุดในปี 2566 มีถึง 5 บริษัท ที่รายได้รวมลดลงจากปีก่อนหน้า นอกจาก Land and Houses แล้ว ยังมี AP Thailand (AP) ที่แม้จะลดลงเพียงเล็กน้อยไม่ถึง 1% แต่ก็ถือเป็นการปรับตัวลง ตามมาด้วย Supalai (SPALI) ที่ -10%, Pruksa Holding (PSH) ที่ -9% และ Origin Property (ORI) ที่มีรายได้รวมลดลงประมาณ 4%
10 อันดับ “บริษัทอสังหาฯ รายได้รวมสูงสุด” ปี 2566: แสนสิริเบียดเข้าเส้นชัย
เมื่อพิจารณา 10 อันดับแรกของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ทำรายได้รวมสูงสุดในปี 2566 Siri Public Company Limited (SIRI) สามารถทำรายได้รวมไปถึง 39,082 ล้านบาท แซงหน้า AP Thailand Public Company Limited (AP) ที่ตามมาในอันดับที่ 2 ด้วยรายได้รวม 38,399 ล้านบาท อย่างเฉียดฉิว Supalai Public Company Limited (SPALI) รักษาระดับไว้ได้ที่อันดับ 3 ด้วยรายได้รวม 31,818 ล้านบาท Land and Houses Public Company Limited (LH) อยู่ในอันดับที่ 4 ด้วยรายได้รวม 30,170 ล้านบาท และ Pruksa Holding Public Company Limited (PSH) อยู่ในอันดับที่ 5 ด้วยรายได้รวม 26,132 ล้านบาท
อันดับที่ 6 ตกเป็นของ SC Asset Corporation Public Company Limited (SC) ด้วยรายได้รวม 24,487 ล้านบาท อันดับที่ 7 คือ Univentures Public Company Limited (UV) ที่ 17,672 ล้านบาท อันดับที่ 8 Frasers Property (Thailand) Public Company Limited (FPT) ด้วยรายได้รวม 16,169 ล้านบาท อันดับที่ 9 Origin Property Public Company Limited (ORI) ที่ 15,157 ล้านบาท และอันดับที่ 10 Singha Estate Public Company Limited (S) ด้วยรายได้รวม 15,066 ล้านบาท
“รายได้จากการขาย” ตัวชี้วัดสำคัญ: AP Thailand กลับสู่ตำแหน่งผู้นำ
อย่างไรก็ตาม หากต้องการวัดผลการดำเนินงานที่แท้จริงของธุรกิจหลัก “รายได้จากการขาย” ถือเป็นตัวชี้วัดที่สำคัญที่สุด เพราะในกลุ่ม Top 10 บริษัทที่ทำรายได้รวมสูงสุด อาจมีบางบริษัทที่ได้รับผลประโยชน์จากรายได้ประเภทอื่นมาเสริม แต่เมื่อพิจารณาเฉพาะรายได้จากการขาย “โฉมหน้า” ของอันดับต่างๆ จะมีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างมีนัยสำคัญ
จากการรวบรวมข้อมูล “ยอดขายอสังหาริมทรัพย์” ของทั้ง 41 บริษัท พบว่าในปี 2566 สามารถทำรายได้จากการขายรวมกันได้ 268,460 ล้านบาท ลดลงประมาณ 11% เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีรายได้จากการขายรวมประมาณ 299,979 ล้านบาท โดยมีถึง 30 จาก 41 บริษัท ที่มีรายได้จากการขายลดลง
บริษัทที่ได้รับผลกระทบมาก เช่น Raimon Land (RML) ที่รายได้จากการขายตกลงไปถึง 78%, L.P.N. Development (LPN) รายได้ขายลดลงเกือบ 40% ที่น่าตกใจคือ Land and Houses (LH) มีรายได้จากการขายลดลงถึง 38% แม้แต่ผู้นำอย่าง AP Thailand (AP) ก็ยังมีรายได้จากการขายลดลงเล็กน้อยที่ 2% และที่น่าสนใจคือ ในกลุ่ม Top 10 บริษัทที่มีรายได้จากการขายสูงสุด มีถึง 8 บริษัท ที่รายได้จากการขายปรับตัวลดลงจากปีก่อนหน้า
10 อันดับ “บริษัทอสังหาฯ รายได้จากการขายสูงสุด” ปี 2566: AP Thailand ทวงคืนบัลลังก์
สำหรับ 10 อันดับแรกของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ทำรายได้จากการขายสูงสุดในปี 2566 AP Thailand (AP) สามารถกลับมาคว้าอันดับ 1 ได้สำเร็จ ด้วยรายได้จากการขายรวม 36,927 ล้านบาท เหนือกว่า Siri (SIRI) ที่เข้ามาเป็นอันดับ 2 ด้วยรายได้จากการขายรวม 32,829 ล้านบาท แต่ Siri (SIRI) ก็เป็น 1 ใน 2 บริษัทที่มีรายได้จากการขายเติบโตขึ้นถึง 7% Supalai (SPALI) ยังคงรักษาตำแหน่งได้อย่างเหนียวแน่นที่อันดับ 3 ด้วยรายได้จากการขาย 30,836 ล้านบาท SC Asset (SC) ก้าวขึ้นมาติด Top 5 ได้สำเร็จที่อันดับ 4 ด้วยรายได้จากการขาย 23,370 ล้านบาท และเป็นอีกบริษัทที่แสดงผลการเติบโตในแดนบวกถึง 13% Pruksa Holding (PSH) อยู่ในอันดับที่ 5 ด้วยรายได้จากการขายรวม 22,357 ล้านบาท
ส่วนอันดับที่ 6 Land and Houses (LH) แม้รายได้จากการขายจะลดลง แต่ก็ยังประคองตัวอยู่ใน Top 10 ได้ ด้วยรายได้ขายรวม 18,966 ล้านบาท อันดับที่ 7 คือ Frasers Property (Thailand) (FPT) ด้วยรายได้ขายรวม 10,019 ล้านบาท อันดับที่ 8 Origin Property (ORI) แม้รายได้จะลดลงถึง 24% แต่ก็ยังคงอยู่ในกลุ่ม Top 10 ได้ ด้วยรายได้ขายรวม 8,840 ล้านบาท อันดับที่ 9 Quality Houses (QH) ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องด้วยรายได้จากการขายรวม 7,619 ล้านบาท และอันดับที่ 10 คือ Property Perfect (PF) ด้วยรายได้จากการขายรวม 7,171 ล้านบาท
อีกหนึ่งบริษัทที่โดดเด่นและควรค่าแก่การกล่าวถึง คือ Central Pattana Public Company Limited (CPN) ที่เริ่มเห็นผลจากการลงทุนและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายอย่างต่อเนื่อง ในปี 2566 CPN ทำรายได้จากการขายไปถึง 5,835 ล้านบาท เติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 103% จากปี 2565 ที่มีรายได้จากการขาย 2,870 ล้านบาท
“กำไรสุทธิ” บทพิสูจน์ความแกร่งที่แท้จริง: Land and Houses ยังคงเป็น “ราชาแห่งกำไร”
แต่ถึงแม้จะทำยอดขายได้ดีเพียงใด หากสุดท้ายแล้ว “กำไรสุทธิ” ไม่เป็นที่น่าพอใจ ก็ย่อมไม่ใช่ผู้ชนะที่แท้จริง ในปี 2566 ทั้ง 41 บริษัท ทำกำไรสุทธิรวมกันได้ 44,165 ล้านบาท ลดลง 11% เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีกำไรสุทธิรวมประมาณ 49,602 ล้านบาท และที่น่ากังวลคือ มีกว่า 12 บริษัท ที่มีผลประกอบการขาดทุน บางแห่งขาดทุนต่อเนื่องมา 3-4 ปีตั้งแต่ช่วงโควิด และกว่า 20 บริษัท จาก 41 บริษัท มีผลกำไรลดลงจากปีก่อนหน้า
Land and Houses (LH) ยังคงรักษาตำแหน่ง “ผู้นำด้านกำไร” ไว้ได้อย่างเหนียวแน่น ด้วยกำไรสุทธิสูงสุดถึง 7,495 ล้านบาท แม้ว่ารายได้รวมจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เหตุผลหลักมาจากการบันทึกกำไรจากการขายโรงแรม 2 แห่งให้กับกองทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวน 2,500 ล้านบาท หากไม่นับรายการพิเศษนี้ Supalai (SPALI) คงขึ้นมาเป็นอันดับ 1 โดยในปี 2566 SPALI ทำกำไรได้ 6,083 ล้านบาท เฉือน AP Thailand (AP) ที่มีกำไร 6,054 ล้านบาท ไปอย่างหวุดหวิด Siri (SIRI) ทำกำไรสุทธิ 5,846 ล้านบาท เติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 42% Origin Property (ORI) อยู่ในอันดับที่ 5 ด้วยกำไรสุทธิ 3,160 ล้านบาท แม้กำไรจะลดลงจากปีก่อนถึง 25% ก็ตาม
อันดับที่ 6 คือ SC Asset (SC) ด้วยกำไรสุทธิ 2,525 ล้านบาท เฉือน Quality Houses (QH) ที่มีกำไรสุทธิ 2,503 ล้านบาท ไปเพียงเล็กน้อย อันดับที่ 8 Pruksa Holding (PSH) ทำกำไรได้ 2,339 ล้านบาท อันดับที่ 9 Frasers Property (Thailand) (FPT) ทำกำไรได้ 1,865 ล้านบาท และอันดับที่ 10 Central Pattana (CPN) ทำกำไรสุทธิที่ประมาณ 1,610 ล้านบาท (คำนวณจากกำไรก่อนหักภาษีเงินได้ 1,975 ล้านบาท)
มองไปข้างหน้า: ปี 2567-2568 โอกาสและความท้าทายในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ผลการดำเนินงานของ 41 บริษัทชั้นนำนี้ ชี้ให้เห็นภาพที่ชัดเจนว่า ปี 2567 ยังคงเป็นอีกปีที่ท้าทายสำหรับ “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย” ความสามารถในการปรับตัว การบริหารจัดการต้นทุน และการนำเสนองานขายที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย คือกุญแจสำคัญที่จะนำพาองค์กรไปสู่ความสำเร็จ
ในฐานะผู้ที่มีประสบการณ์ในวงการ “พัฒนาอสังหาริมทรัพย์” ผมมองว่าปี 2567-2568 จะเป็นช่วงเวลาที่ “นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์” และผู้ประกอบการต้องประเมินทิศทางตลาดอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้าน “แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์” ที่มีการเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ ทั้งจากปัจจัยมหภาคทางเศรษฐกิจ นโยบายภาครัฐ และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป
“โครงการอสังหาริมทรัพย์” ที่จะประสบความสำเร็จ จะต้องมีความโดดเด่นในด้านทำเลที่ตั้ง การออกแบบที่ทันสมัย ฟังก์ชันการใช้งานที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ และราคาที่สมเหตุสมผล การให้ความสำคัญกับการสร้าง “มูลค่าเพิ่มให้ที่ดิน” และการบริหารจัดการ “การตลาดอสังหาริมทรัพย์” ที่มีประสิทธิภาพ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ธุรกิจก้าวข้ามผ่านความท้าทายเหล่านี้ไปได้
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนใน “ตลาดที่อยู่อาศัย” หรือ “บ้านพร้อมอยู่” ปีนี้ถือเป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจในการพิจารณา เนื่องจากตลาดอาจมีข้อเสนอที่น่าดึงดูดใจ อย่างไรก็ตาม การศึกษาข้อมูลอย่างรอบด้าน การประเมิน “ราคาบ้าน” และศักยภาพของโครงการ คือสิ่งที่นักลงทุนไม่ควรมองข้าม
บทสรุปสู่ปี 2568: ยกระดับกลยุทธ์เพื่ออนาคตที่ยั่งยืน
ทั้งหมดนี้คือภาพรวมผลประกอบการของภาคอสังหาริมทรัพย์จาก 41 บริษัท ที่ผมได้รวบรวมและวิเคราะห์มาอย่างละเอียด แม้ว่าปี 2567 จะยังคงเต็มไปด้วยความไม่แน่นอน แต่ผมเชื่อมั่นว่า ด้วยกลยุทธ์ที่ถูกต้อง การบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ และความเข้าใจใน “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย” อย่างลึกซึ้ง บริษัทต่างๆ จะสามารถปรับตัวและเติบโตต่อไปได้
หากคุณคือหนึ่งในผู้ประกอบการ นักลงทุน หรือผู้ที่กำลังมองหาข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับ “การลงทุนอสังหาริมทรัพย์” หรือต้องการศึกษา “แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2567-2568” อย่างละเอียด เพื่อวางแผนการตัดสินใจที่ชาญฉลาด อย่าพลาดโอกาสในการศึกษาข้อมูลและเรียนรู้จากผู้เชี่ยวชาญในวงการ!
