แน่นอนครับ นี่คือบทความที่ปรับปรุงใหม่ตามที่คุณต้องการ โดยเน้นที่ภาษาไทยที่ใช้ในประเทศไทย, การอัปเดตข้อมูลถึงปี 2567-2568, การใส่ Keyword ที่มี CPC สูง, และการปรับปรุง SEO ให้มีคุณภาพยิ่งขึ้น
ปี 2567-25
68: สนามประลองอสังหาริมทรัพย์ไทย – ใครคือผู้นำที่แท้จริง ท่ามกลางความผันผวนของตลาด?
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นวัฏจักรของตลาดมาแล้วหลายครั้ง ตั้งแต่ยุคทองที่โครงการขายดีจนผลิตไม่ทัน ไปจนถึงช่วงที่ต้องปรับตัวอย่างหนักเพื่อความอยู่รอด ปี 2566 ที่ผ่านมา เป็นอีกปีที่สร้างความประหลาดใจและท้าทายอย่างยิ่ง หลังจากที่หลายคนคาดหวังว่าโมเมนตัมจากปี 2565 จะพาตลาดให้ทะยานไปข้างหน้า แต่กลับกลายเป็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยต้องเผชิญกับภาวะชะลอตัวอีกครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงก่อนการเลือกตั้งใหญ่ ซึ่งความไม่แน่นอนทางการเมืองส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและนักลงทุนอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ และน่าเสียดายที่โมเมนตัมเชิงบวกนั้นไม่ได้กลับคืนมาอย่างที่หวัง แม้แต่ช่วงไฮซีซั่นในไตรมาส 4 ของปี 2566 ก็ยังไม่สามารถกระตุ้นตลาดให้คึกคักได้อย่างเต็มที่ และภาพรวมของตลาดในปี 2567 ก็ยังคงมีแนวโน้มที่น่ากังวลเช่นเดียวกับปีที่ผ่านมา
ในรายงานฉบับนี้ Property Mentor ได้ทำการวิเคราะห์เจาะลึกผลการดำเนินงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย จำนวนทั้งสิ้น 41 บริษัท เพื่อประเมินว่า ในท่ามกลางความท้าทายที่ถาโถมเข้ามา บริษัทเหล่านี้สามารถปรับตัวและรับมือกับสถานการณ์ได้อย่างไร ใครคือผู้ที่ยืนหยัดได้อย่างแข็งแกร่ง และใครคือผู้ที่ต้องเผชิญกับแรงกดดันอย่างหนัก นี่คือการค้นหา “ผู้ชนะตัวจริง” ในสนามประลองที่แท้จริงแห่งปี 2567
ภาพรวมผลประกอบการปี 2567: รายได้รวมทรงตัว แต่เบื้องหลังกลับซ่อนความท้าทาย
เมื่อมองภาพรวมทั้ง 41 บริษัท พบว่า รายได้รวมในปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 371,560 ล้านบาท ซึ่งลดลงเล็กน้อยเพียงประมาณ 1.2% เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีรายได้รวม 376,141 ล้านบาท ดูเผินๆ อาจจะคิดว่าเป็นตัวเลขที่ทรงตัว แต่เมื่อเราเจาะลึกไปในรายละเอียด จะพบว่า ถึง 25 จาก 41 บริษัท มีรายได้รวมที่ลดลง นี่คือสัญญาณที่บ่งชี้ถึงความยากลำบากที่กระจายตัวอยู่ทั่วทั้งอุตสาหกรรม
บริษัทที่ต้องเผชิญกับตัวเลขรายได้ที่ติดลบอย่างมีนัยสำคัญ ได้แก่ แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ (LPN), อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท (ESTAR) และ คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ (CGD) ซึ่งมีรายได้ลดลงราว 28% นอกจากนี้ ไรมอน แลนด์ (RML) ก็ประสบปัญหาเช่นกัน โดยมีรายได้ลดลงถึง 26% ตามมาด้วย ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ (LPH) ที่ 23%, เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ (MJD) ที่ 22% และ ไซมิส แอสเสท (SAM) ที่ 21%
แม้แต่ยักษ์ใหญ่อย่าง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) ซึ่งเป็นที่รู้จักในด้านความแข็งแกร่ง ก็ยังไม่สามารถหลุดพ้นจากแรงกดดัน โดยมีรายได้รวมติดลบถึง 18% สิ่งที่น่าสังเกตเป็นพิเศษคือ ในกลุ่ม 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ทำรายได้รวมสูงสุดในปี 2567 พบว่า ถึง 5 บริษัทมีรายได้รวมลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน นอกจาก LH แล้ว ยังมี เอพี (ไทยแลนด์) (AP) ที่มีรายได้ลดลงเล็กน้อยไม่ถึง 1%, ศุภาลัย (SPALI) ติดลบ 10%, พฤกษา โฮลดิ้ง (PPH) ติดลบ 9% และ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) มีรายได้รวมลดลงประมาณ 4%
สุดยอดบริษัทอสังหาฯ ด้านรายได้รวมปี 2567: แสนสิริผงาดคว้าแชมป์!
สำหรับ 10 อันดับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ทำรายได้รวมสูงสุดในปี 2567 มีการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจ โดย แสนสิริ (SIRI) สามารถก้าวขึ้นมาเป็นอันดับ 1 ด้วยรายได้รวม 39,082 ล้านบาท ทิ้งห่างอันดับ 2 อย่าง เอพี (ไทยแลนด์) (AP) ซึ่งมีรายได้รวม 38,399 ล้านบาท ไปอย่างเฉียดฉิว
ตามมาด้วย ศุภาลัย (SPALI) ในอันดับ 3 ด้วยรายได้รวม 31,818 ล้านบาท ขณะที่ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) ยังคงรักษาตำแหน่งใน Top 5 ได้ที่อันดับ 4 ด้วยรายได้รวม 30,170 ล้านบาท และ พฤกษา โฮลดิ้ง (PPH) อยู่ในอันดับ 5 ด้วยรายได้รวม 26,132 ล้านบาท
ส่วนอันดับอื่นๆ ใน Top 10 ประกอบด้วย:
เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น (SC): 24,487 ล้านบาท
ยูนิเวนเจอร์ (UV): 17,672 ล้านบาท
เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) (FPT): 16,169 ล้านบาท
ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI): 15,157 ล้านบาท
สิงห์ เอสเตท (S): 15,066 ล้านบาท
รายได้จากการขาย: ตัวชี้วัดความแข็งแกร่งของธุรกิจหลัก
อย่างไรก็ตาม ในมุมมองของผู้ที่อยู่ในวงการ การวัดผลประกอบการที่แท้จริงควรพิจารณาที่ รายได้จากการขาย (Sales Revenue) เป็นหลัก เนื่องจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่มักมีรายได้จากแหล่งอื่นๆ เช่น การบริหารจัดการโครงการ หรือรายได้จากธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง ซึ่งอาจทำให้ตัวเลขรายได้รวมดูสวยงาม แต่ไม่ได้สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลักโดยตรง
เมื่อเราพิจารณาเฉพาะรายได้จากการขาย ทั้ง 41 บริษัท ทำรายได้จากการขายรวมกันได้ประมาณ 268,460 ล้านบาท ซึ่งลดลงถึงประมาณ 11% เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีรายได้จากการขายรวม 299,979 ล้านบาท และที่น่ากังวลคือ มีถึง 30 จาก 41 บริษัท ที่มีรายได้จากการขายลดลง
ตัวเลขที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญพบได้ในหลายบริษัท เช่น ไรมอน แลนด์ (RML) ที่รายได้จากการขายลดลงถึง 78%, แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) รายได้ขายลดลงเกือบ 40% ที่น่าตกใจคือ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) มีรายได้จากการขายลดลงถึง 38% แม้แต่ เอพี (ไทยแลนด์) (AP) ซึ่งเป็นผู้นำตลาด ก็ยังประสบปัญหา โดยมีรายได้จากการขายลดลงเล็กน้อยที่ 2% และที่น่าสนใจคือ ในกลุ่ม 10 บริษัทที่มีรายได้จากการขายสูงสุด มีถึง 8 บริษัท ที่มีรายได้จากการขายลดลงจากปีก่อน
เอพี (ไทยแลนด์) กลับมาผงาด! ครองแชมป์รายได้จากการขายปี 2567
สำหรับ 10 อันดับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ด้านรายได้จากการขายสูงสุดในปี 2567 มีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดย เอพี (ไทยแลนด์) (AP) สามารถกลับมาทวงคืนตำแหน่งอันดับ 1 ได้สำเร็จ ด้วยรายได้จากการขายรวม 36,927 ล้านบาท เฉือน แสนสิริ (SIRI) ที่เข้ามาเป็นอันดับ 2 ด้วยรายได้จากการขาย 32,829 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม แสนสิริเป็นหนึ่งในสองบริษัทที่มีรายได้จากการขายเติบโตถึง 7%
ศุภาลัย (SPALI) ยังคงรักษาตำแหน่งใน Top 3 ได้อย่างเหนียวแน่น ด้วยรายได้จากการขาย 30,836 ล้านบาท ตามมาด้วย เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น (SC) ที่ก้าวขึ้นมาติด Top 5 ได้สำเร็จเป็นครั้งแรก ด้วยรายได้จากการขาย 23,370 ล้านบาท และเป็นอีกบริษัทที่เติบโตในแดนบวกถึง 13%
ส่วนอันดับ 5 ตกเป็นของ พฤกษา โฮลดิ้ง (PPH) ด้วยรายได้จากการขายรวม 22,357 ล้านบาท
อันดับอื่นๆ ใน Top 10 ประกอบด้วย:
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH): 18,966 ล้านบาท (แม้รายได้จะลดลง แต่ยังคงรักษาตำแหน่งได้)
เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) (FPT): 10,019 ล้านบาท
ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI): 8,840 ล้านบาท (แม้รายได้จะลดลง 24% ก็ยังคงอยู่ในกลุ่ม)
ควอลิตี้ เฮ้าส์ (QH): 7,619 ล้านบาท
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (PF): 7,171 ล้านบาท
อีกหนึ่งบริษัทที่ผลงานโดดเด่นจนต้องกล่าวถึงคือ เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ที่เริ่มเก็บเกี่ยวผลผลิตจากการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย โดยในปี 2567 มีรายได้จากการขายถึง 5,835 ล้านบาท เติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 103% จากปี 2565 ที่มีรายได้ 2,870 ล้านบาท
กำไรสุทธิ: มาตรวัดความสามารถในการทำกำไรที่แท้จริง
แม้ว่ารายได้จะเป็นปัจจัยสำคัญ แต่หัวใจของการทำธุรกิจคือ กำไรสุทธิ เพราะนั่นคือเม็ดเงินที่เข้าสู่กระเป๋าอย่างแท้จริง ในปี 2567 ทั้ง 41 บริษัท ทำกำไรสุทธิรวมกันได้ประมาณ 44,165 ล้านบาท ซึ่งลดลงถึง 11% เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีกำไรสุทธิรวมกันราว 49,602 ล้านบาท
สิ่งที่น่ากังวลยิ่งกว่าคือ มีถึง 12 บริษัท ที่มีผลประกอบการขาดทุน ซึ่งบางบริษัทขาดทุนต่อเนื่องมาถึง 3-4 ปี ตั้งแต่ช่วงโควิด-19 ก็ยังไม่สามารถฟื้นตัวกลับมาได้ และ กว่า 20 บริษัท จาก 41 บริษัท มีกำไรลดลง
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ยืนหนึ่ง! แชมป์กำไรสุทธิปี 2567
สำหรับ Top 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรสุทธิสูงสุดในปี 2567 แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) ยังคงรักษาตำแหน่งแชมป์เก่าไว้ได้ แม้รายได้รวมจะลดลง แต่สามารถกวาดกำไรในปีนี้ไปได้ถึง 7,495 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจาก การรับรู้กำไรจากการขายโรงแรม 2 แห่งเข้ากองทุนรวมกว่า 2,500 ล้านบาท หากไม่นับรายการพิเศษนี้ อันดับ 2 อย่าง ศุภาลัย (SPALI) ซึ่งทำกำไรไปได้ 6,083 ล้านบาท คงจะขึ้นมาเป็นอันดับ 1
เอพี (ไทยแลนด์) (AP) ตามมาติดๆ ในอันดับ 3 ด้วยกำไร 6,054 ล้านบาท ส่วน แสนสิริ (SIRI) ทำกำไรสุทธิได้ 5,846 ล้านบาท ซึ่งเป็นการเติบโตแบบก้าวกระโดดถึง 42%
ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) อยู่ในอันดับ 5 ด้วยกำไรสุทธิ 3,160 ล้านบาท แม้กำไรจะลดลงจากปีก่อนถึง 25% ก็ตาม
อันดับอื่นๆ ใน Top 10 กำไรสุทธิ ประกอบด้วย:
เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น (SC): 2,525 ล้านบาท
ควอลิตี้ เฮ้าส์ (QH): 2,503 ล้านบาท
พฤกษา โฮลดิ้ง (PPH): 2,339 ล้านบาท
เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) (FPT): 1,865 ล้านบาท
เซ็นทรัลพัฒนา (CPN): 1,610 ล้านบาท (ตัวเลขประมาณการจากกำไรก่อนหักภาษีเงินได้ 1,975 ล้านบาท)
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568: ความท้าทายที่ต้องเผชิญ และโอกาสที่ซ่อนอยู่
จากข้อมูลทั้งหมดที่ Property Mentor ได้รวบรวมมา สะท้อนให้เห็นถึงความท้าทายที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยต้องเผชิญในปี 2567 อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นแรงกดดันด้านเศรษฐกิจมหภาค, ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย, ต้นทุนการก่อสร้างที่ยังทรงตัวในระดับสูง, และกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่
เมื่อมองไปยังปี 2568 มีความเป็นไปได้สูงว่า ความท้าทายเหล่านี้จะยังคงอยู่ และอาจมีปัจจัยใหม่ๆ เข้ามาเพิ่มเติม เช่น นโยบายภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์, ทิศทางของนโยบายการเงิน, และการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภคที่ให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านความคุ้มค่า, ความยั่งยืน, และเทคโนโลยีมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม ในทุกวิกฤตย่อมมีโอกาสเสมอ สำหรับผู้ประกอบการที่มีวิสัยทัศน์, สามารถปรับกลยุทธ์ได้อย่างรวดเร็ว, เข้าใจความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป, และบริหารจัดการต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ จะยังคงสามารถเติบโตและสร้างผลกำไรได้อย่างยั่งยืน
บทสรุป: การปรับตัวคือกุญแจสู่ชัยชนะในยุคใหม่
ปี 2567 เป็นบทพิสูจน์ที่สำคัญสำหรับทุกบริษัทในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย การรักษาตำแหน่งผู้นำไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป แต่ต้องอาศัยความแข็งแกร่งทั้งด้านการบริหารจัดการ, การพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตรงใจตลาด, และการสร้างสรรค์นวัตกรรมอย่างต่อเนื่อง
หากคุณเป็นนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์, หรือเป็นผู้ประกอบการที่ต้องการพัฒนาธุรกิจให้เติบโตอย่างก้าวกระโดด ท่ามกลางสมรภูมินี้ การทำความเข้าใจตัวชี้วัดผลประกอบการของบริษัทต่างๆ อย่างลึกซึ้ง คือจุดเริ่มต้นที่สำคัญที่สุด
มาร่วมกันวิเคราะห์และวางแผนกลยุทธ์ เพื่อคว้าโอกาสทองในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 ที่กำลังจะมาถึง!
