ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2567-2568: กลยุทธ์ “ลักซ์ชัวรี” และการท่องเที่ยว นำทัพบิ๊กอสังหาฯ ฝ่าวิกฤต
กรุงเทพฯ, ประเทศไทย – ท่ามกลางความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและแรงกดดันจากอัตราเงินเฟ้อที่ยังคงทรงตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2567 ที่ผ่านมา แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปรับตัวที่น่าประทับใจของผู้ประกอบการรายใหญ่ โดยเฉพาะการมุ่งเน้นกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมและลักซ์ชัวรี ซึ่งยังคงเป็นที่ต้องการของตลาดอย่างต่อเนื่อง สอดคล้องกับแนวโน้มการเติบโตของภาคการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ส่งผลให้ทำเลศักยภาพสูง เช่น ภูเก็ต, พัทยา, เชียงใหม่ และขอนแก่น กลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้ง
ผลการวิจัยจาก พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้นำด้านการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เผยให้เห็นการจัดอันดับ 10 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยพิจารณาจากผลการดำเนินงานในปี 2567 ซึ่งพบว่า แสนสิริ, เอพี ไทยแลนด์, และ ศุภาลัย ครองสามอันดับแรกในแง่ของรายได้รวมสูงสุด แม้บางรายจะเผชิญกับภาวะกำไรที่ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่การบริหารจัดการต้นทุนและยอดขายที่แข็งแกร่งยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการรักษาเสถียรภาพ
เจาะลึกผลประกอบการ 10 ผู้ประกอบการอสังหาฯ ชั้นนำ:
แสนสิริ (Siri): ก้าวขึ้นสู่ตำแหน่งผู้นำด้วยรายได้รวม 39,205 ล้านบาท โตขึ้น 2% จากปีก่อนหน้า แม้กำไรสุทธิจะลดลง 13.3% อยู่ที่ 5,253 ล้านบาท แต่บริษัทฯ ยังคงรักษาการเติบโตของรายได้ได้อย่างน่าพอใจ ผ่านกลยุทธ์การปรับพอร์ตโฟลิโอเน้นกลุ่มพรีเมียม-ลักซ์ชัวรี และการขยายการลงทุนในทำเลเมืองท่องเที่ยวที่มีศักยภาพสูง โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมที่มียอดขายและยอดโอนเติบโตอย่างต่อเนื่อง
เอพี ไทยแลนด์ (AP): รั้งอันดับสองด้วยรายได้รวม 37,460 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 5,020 ล้านบาท แม้รายได้และกำไรสุทธิจะปรับตัวลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่กลุ่มสินค้าแนวราบ โดยเฉพาะบ้านแฝด ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยว ยังคงเป็นผลิตภัณฑ์ที่ได้รับความนิยมสูงและเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของบริษัทฯ
ศุภาลัย (SPALI): สร้างผลงานโดดเด่นด้วยรายได้รวม 31,985 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.4% และกำไรสุทธิ 6,190 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.3% สะท้อนความสำเร็จจากการเปิดตัวโครงการที่หลากหลาย ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ในทำเลศักยภาพทั่วประเทศ โดยเฉพาะกรุงเทพฯ และปริมณฑล, ภูเก็ต, ชลบุรี, และเชียงใหม่ ที่เป็นแหล่งรายได้หลัก
แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH): มีรายได้รวม 28,151 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 5,491 ล้านบาท โดยรายได้และกำไรสุทธิปรับตัวลดลงจากปีก่อนหน้า บ่งชี้ถึงการปรับตัวรับสภาวะตลาดที่ท้าทาย
พฤกษา (PSH): ทำรายได้รวม 20,996 ล้านบาท ลดลง 19.7% และกำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 79.3% เหลือ 456 ล้านบาท ปัจจัยหลักมาจากการเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อ และการแข่งขันด้านราคาในช่วงปลายปี เพื่อกระตุ้นยอดขายในภาวะตลาดที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่
เอสซี แอสเสท (SC): มีรายได้รวม 20,823 ล้านบาท ลดลง 15.2% และกำไรสุทธิ 1,706 ล้านบาท ลดลง 31.3% โดยบริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นการสร้างรายได้ประจำจากการขยายธุรกิจสู่บริการเช่าและบริหารจัดการ รวมถึงการเพิ่มรายได้จากกิจการร่วมค้า
ออริจิ้น (ORI): มีรายได้รวม 11,985 ล้านบาท ลดลง 20.9% และกำไรสุทธิ 1,052 ล้านบาท ลดลง 61.3% สะท้อนถึงการปรับโครงสร้างธุรกิจและการบริหารจัดการต้นทุนให้สอดคล้องกับสภาวะตลาด
แอสเซทไวส์ (ASW): ก้าวขึ้นมาอย่างโดดเด่นด้วยรายได้รวม 9,941 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 39.1% และกำไรสุทธิ 1,457 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.4% ถือเป็นหนึ่งในบริษัทที่มีอัตราการเติบโตสูงที่สุดในกลุ่ม
ควอลิตี้เฮ้าส์ (QH): ทำรายได้รวม 8,695 ล้านบาท ลดลง 5.9% และกำไรสุทธิ 2,150 ล้านบาท ลดลง 14%
แอล.พี.เอ็น. (LPN): มีรายได้รวม 8,011 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.6% แต่กำไรสุทธิลดลงอย่างมากถึง 69% เหลือ 111 ล้านบาท
ปัจจัยขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในอนาคต (2568):
คุณสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ให้มุมมองว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญความท้าทาย แต่ยังมีปัจจัยบวกที่สามารถผลักดันการเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะ:
ตลาดลักซ์ชัวรี่ (Luxury Segment) ที่แข็งแกร่ง: ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจ สอดรับกับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐที่ช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว การพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงนี้จึงเป็นกลยุทธ์ที่สำคัญ
ภาคการท่องเที่ยว: มอเตอร์ขับเคลื่อนสำคัญ: การฟื้นตัวอย่างก้าวกระโดดของภาคการท่องเที่ยว โดยเฉพาะจากนักท่องเที่ยวต่างชาติ สร้างโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวหลักที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง เช่น ภูเก็ต, พัทยา, เชียงใหม่, และขอนแก่น ซึ่งมีศักยภาพในการเติบโตของทั้งตลาดซื้อเพื่ออยู่อาศัยและซื้อเพื่อการลงทุน
นวัตกรรมและการปรับตัวของดีเวลลอปเปอร์: ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังให้ความสำคัญกับการออกแบบโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ผู้บริโภคยุคใหม่ เทรนด์ “Pet Friendly” ที่ได้รับความนิยมอย่างสูงทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง รวมถึงการพัฒนาคอนโดมิเนียมในเมืองและทำเลท่องเที่ยว การนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมมาใช้ในการพัฒนาโครงการ ควบคู่ไปกับการยกระดับงานบริการ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยเพิ่มมูลค่าและความน่าสนใจให้กับอสังหาริมทรัพย์
มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากภาครัฐ: การปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จาก 2.25% เหลือ 2% ต่อปี คาดว่าจะช่วยลดภาระดอกเบี้ยของผู้บริโภค กระตุ้นกำลังซื้อ และเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อ นอกจากนี้ ตลาดกำลังจับตาความเป็นไปได้ในการผ่อนคลายมาตรการ LTV (อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน) ซึ่งหากมีการปรับลดเงื่อนไข LTV โดยเฉพาะสำหรับบ้านราคาสูง จะส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
มหกรรมอสังหาริมทรัพย์: จุดรวมดีลแห่งปี: งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 ซึ่งคาดว่าจะมีเม็ดเงินหมุนเวียนกว่า 6,000 ล้านบาท จะเป็นโอกาสสำคัญสำหรับผู้บริโภคในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยในราคาพิเศษ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวระดับกลาง อาคารชุด และทาวน์โฮม ซึ่งเป็นกลุ่มที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงความต้องการที่หลากหลายและตอบรับกับสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน
แนวโน้มปี 2568: โอกาสและความท้าทายที่ต้องจับตา
ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะยังคงเผชิญกับการแข่งขันที่เข้มข้น แต่ผู้ประกอบการที่มีกลยุทธ์ชัดเจน การบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ และการเข้าใจพฤติกรรมผู้บริโภค จะสามารถเติบโตได้อย่างมั่นคง โดยเฉพาะการมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่มีกำลังซื้อสูง การพัฒนาโครงการที่ตอบสนองความต้องการของตลาดท่องเที่ยว และการนำเสนอนวัตกรรมที่สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย การศึกษาข้อมูลตลาดอย่างรอบด้าน และการเลือกสรรโครงการที่ตรงกับเป้าหมาย จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ
คุณคือหนึ่งในผู้ที่กำลังมองหาโอกาสทองในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยใช่หรือไม่? ปัจจัยบวกหลายประการกำลังส่งสัญญาณถึงโอกาสในการลงทุนที่น่าจับตา อย่าพลาดโอกาสในการศึกษาข้อมูลเชิงลึกและเตรียมพร้อมสำหรับก้าวสำคัญในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ใช่สำหรับคุณ.
