อสังหาริมทรัพย์ไทย ปี 2567-2568: ปรากฏการณ์รายได้สูงสุด เผยกลยุทธ์พลิกวิกฤต สู่โอกาสการลงทุนแห่งอนาคต
กรุงเทพฯ, ประเทศไทย – ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2567 ที่ผ่านมา และแนวโน้มต่อเนื่องสู่ปี 2568 ยังคงเป็นสมรภูมิที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง แม้จะเผชิญกับความท้าทายทางเศรษฐกิจมหภาคที่หลากหลาย แต่ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) จำนวนมากได้แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งและความสามารถในการปรับตัวได้อย่างน่าประทับใจ สวนกระแสด้วยการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ ควบคู่ไปกับการปรับกลยุทธ์ที่เข้าถึงพฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่ โดยเฉพาะการรุกตลาด “อสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี” ซึ่งกลายเป็นหัวใจสำคัญในการขับเคลื่อนรายได้และผลกำไร สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของตลาด “อสังหาฯ ระดับไฮเอนด์” ที่ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
การวิจัยล่าสุดจาก พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้นำด้านการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ได้เผยผลการดำเนินงานของ 10 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่บนกระดานหลักทรัพย์ฯ ประจำปี 2567 ซึ่งชี้ให้เห็นถึงการปรับตัวของผู้เล่นสำคัญในตลาดอย่างชัดเจน โดยพบว่าสามอันดับแรกที่ทำรายได้สูงสุด ประกอบด้วย แสนสิริ, เอพี ไทยแลนด์, และ ศุภาลัย การจัดอันดับนี้ไม่เพียงแต่สะท้อนถึงความสำเร็จในเชิงตัวเลขเท่านั้น แต่ยังเป็นการบ่งชี้ถึงทิศทางการเติบโตที่โดดเด่นและกลยุทธ์ที่ประสบความสำเร็จท่ามกลางสภาวะตลาดที่มีการแข่งขันสูง
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้วิเคราะห์เจาะลึกถึงปัจจัยที่ส่งผลต่อการเติบโตของผู้ประกอบการเหล่านี้ โดยชี้ให้เห็นว่า กลยุทธ์การ “ขยายโครงการระดับลักซ์ชัวรี” เป็นแนวทางหลักที่หลายบริษัทนำมาใช้ตั้งแต่ปี 2567 และยังคงสานต่อมาจนถึงปี 2568 เนื่องจากกลุ่มลูกค้า “ไฮเน็ตเวิร์ธ” (High Net Worth Individuals) หรือกลุ่มผู้มีกำลังซื้อสูง ยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูง ดีไซน์โดดเด่น และทำเลศักยภาพอย่างต่อเนื่อง
ยิ่งไปกว่านั้น การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของภาคการท่องเที่ยวทั่วประเทศ ได้กลายเป็นอีกหนึ่งแรงส่งเสริมสำคัญให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะใน “ทำเลท่องเที่ยวระดับโลก” อย่าง ภูเก็ต, พัทยา, เชียงใหม่, และขอนแก่น ยังคงคึกคักต่อเนื่อง การหลั่งไหลของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ สร้างโอกาสใหม่ๆ ให้กับตลาด “คอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน” และ “วิลล่าหรูริมทะเล” โดยเฉพาะในภูเก็ต ซึ่งได้รับอานิสงส์จากการเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักลงทุนต่างชาติ
เจาะลึก 10 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ: ผลงานปี 2567 และกลยุทธ์สู่ปี 2568
การวิเคราะห์ผลประกอบการของผู้ประกอบการรายใหญ่ แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งที่แตกต่างกันไป โดยมีปัจจัยสนับสนุนที่น่าสนใจดังนี้:
อันดับ 1: แสนสิริ
รายได้รวม: 39,205 ล้านบาท (เติบโต 2% จากปีก่อน)
กำไรสุทธิ: 5,253 ล้านบาท (ลดลง 13.3% จากปีก่อน)
แสนสิริ ยังคงรักษาการเติบโตของรายได้ได้อย่างต่อเนื่องแม้ในสภาวะตลาดที่มีการแข่งขันสูง กลยุทธ์หลักคือการ “ปรับพอร์ตโฟลิโอ” เพื่อเจาะกลุ่มความต้องการที่อยู่อาศัยระดับ “พรีเมี่ยม-ลักซ์ชัวรี” ควบคู่ไปกับการรุก “Strategic Locations” ในเมืองท่องเที่ยวใหญ่ที่มีศักยภาพ การเติบโตของยอดขายและยอดโอนในกลุ่มบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมเป็นไปในทิศทางเดียวกัน ในขณะที่ยอดขายคอนโดมิเนียมปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อย การบริหารจัดการต้นทุนและการรักษาฐานลูกค้าในกลุ่ม “อสังหาริมทรัพย์ระดับบน” ยังคงเป็นหัวใจสำคัญที่ต้องจับตา
อันดับ 2: เอพี ไทยแลนด์
รายได้รวม: 37,460 ล้านบาท (ลดลง 2.4% จากปีก่อน)
กำไรสุทธิ: 5,020 ล้านบาท (ลดลง 17.1% จากปีก่อน)
แม้รายได้และกำไรสุทธิจะปรับลดลงเล็กน้อย แต่ เอพี ไทยแลนด์ ยังคงตอกย้ำความเป็นผู้นำในตลาด “อสังหาฯ แนวราบ” โดยเฉพาะกลุ่มบ้านแฝด ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวที่ได้รับการตอบรับที่ดีเยี่ยมจากลูกค้า การพัฒนาโครงการที่เข้าใจไลฟ์สไตล์ของครอบครัวยุคใหม่ และการนำเสนอนวัตกรรมที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย ยังคงเป็นจุดแข็งสำคัญของบริษัท การบริหารจัดการโครงการที่เน้นคุณภาพและความคุ้มค่า เป็นกลยุทธ์ที่ช่วยรักษาฐานลูกค้าเดิมและสร้างฐานลูกค้าใหม่
อันดับ 3: ศุภาลัย
รายได้รวม: 31,985 ล้านบาท (เติบโต 0.4% จากปีก่อน)
กำไรสุทธิ: 6,190 ล้านบาท (เติบโต 3.3% จากปีก่อน)
ศุภาลัย สร้างผลงานที่โดดเด่นด้วยการเติบโตทั้งรายได้และกำไรสุทธิ การเปิดตัวโครงการที่หลากหลาย ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ ตั้งแต่ “บ้านเดี่ยวราคาคุ้มค่า” ไปจนถึง “คอนโดมิเนียมทำเลทอง” ในพื้นที่ยอดนิยมอย่างกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงหัวเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ตและชลบุรี เป็นกลยุทธ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดในวงกว้าง ศุภาลัยยังคงยึดมั่นในวิสัยทัศน์การสร้าง “อสังหาริมทรัพย์ที่คุณภาพ” ในราคาที่เข้าถึงได้
อันดับ 4: แลนด์แอนด์เฮ้าส์
รายได้รวม: 28,151 ล้านบาท (ลดลง 6.7% จากปีก่อน)
กำไรสุทธิ: 5,491 ล้านบาท (ลดลง 26.6% จากปีก่อน)
แม้จะเผชิญกับการปรับลดลงของรายได้และกำไร แต่ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ยังคงเป็นผู้เล่นรายใหญ่ที่มีความมั่นคง การบริหารจัดการที่รอบคอบและการเน้นพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพในทำเลศักยภาพ ยังคงเป็นจุดแข็งที่ช่วยให้บริษัทสามารถประคองสถานการณ์ได้ การบริหารต้นทุนและการคัดเลือกโครงการที่เหมาะสมกับสภาวะตลาด เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจับตา
อันดับ 5: พฤกษา
รายได้รวม: 20,996 ล้านบาท (ลดลง 19.7% จากปีก่อน)
กำไรสุทธิ: 456 ล้านบาท (ลดลง 79.3% จากปีก่อน)
พฤกษา เผชิญกับความท้าทายที่ค่อนข้างมากในปี 2567 โดยเฉพาะจากสภาวะเศรษฐกิจและการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวด ซึ่งส่งผลกระทบต่อกลุ่มลูกค้าที่มีความเปราะบาง การทำโปรโมชั่นด้านราคาในช่วงปลายปีเป็นกลยุทธ์ที่จำเป็นเพื่อกระตุ้นยอดขายในภาวะตลาดที่ยังไม่ฟื้นตัว การปรับกลยุทธ์เพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อมากขึ้น และการพัฒนาโครงการที่เน้นความคุ้มค่าสูงสุด จะเป็นกุญแจสำคัญในการฟื้นฟูผลประกอบการ
อันดับ 6: เอสซี แอสเสท
รายได้รวม: 20,823 ล้านบาท (ลดลง 15.2% จากปีก่อน)
กำไรสุทธิ: 1,706 ล้านบาท (ลดลง 31.3% จากปีก่อน)
เอสซี แอสเสท กำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่าน โดยสัดส่วนรายได้มาจากโครงการแนวราบและแนวสูงเป็นหลัก แต่บริษัทกำลังขยายธุรกิจไปสู่การสร้าง “รายได้ประจำ” ผ่านธุรกิจค่าเช่าและบริการ รวมถึงการเพิ่มรายได้จากค่าที่ปรึกษาและการจัดการ การลงทุนในธุรกิจที่สร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง จะเป็นกลยุทธ์สำคัญในการเสริมความแข็งแกร่งในระยะยาว
อันดับ 7: ออริจิ้น
รายได้รวม: 11,985 ล้านบาท (ลดลง 20.9% จากปีก่อน)
กำไรสุทธิ: 1,052 ล้านบาท (ลดลง 61.3% จากปีก่อน)
ออริจิ้น ซึ่งเป็นที่รู้จักในด้านการพัฒนา “คอนโดมิเนียม” และโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ เผชิญกับการปรับลดลงของรายได้และกำไร การปรับกลยุทธ์เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป รวมถึงการสร้างความแตกต่างให้กับโครงการ จะเป็นสิ่งสำคัญในการฟื้นฟูผลประกอบการ
อันดับ 8: แอสเซทไวส์
รายได้รวม: 9,941 ล้านบาท (เติบโต 39.1% จากปีก่อน)
กำไรสุทธิ: 1,457 ล้านบาท (เติบโต 33.4% จากปีก่อน)
แอสเซทไวส์ โชว์ผลงานได้อย่างน่าประทับใจ ด้วยการเติบโตทั้งรายได้และกำไรสุทธิอย่างก้าวกระโดด การเน้นพัฒนา “คอนโดมิเนียม” ในทำเลศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้า และการนำเสนอโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนเมืองรุ่นใหม่ เป็นกลยุทธ์ที่ประสบความสำเร็จอย่างสูง การขยายฐานลูกค้าและเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการโครงการ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการรักษาโมเมนตัมการเติบโต
อันดับ 9: ควอลิตี้เฮ้าส์
รายได้รวม: 8,695 ล้านบาท (ลดลง 5.9% จากปีก่อน)
กำไรสุทธิ: 2,150 ล้านบาท (ลดลง 14% จากปีก่อน)
ควอลิตี้เฮ้าส์ แม้รายได้และกำไรสุทธิจะปรับลดลงเล็กน้อย แต่ยังคงรักษาความสามารถในการทำกำไรได้อย่างแข็งแกร่ง การบริหารจัดการโครงการที่เน้นคุณภาพและการส่งมอบที่ตรงเวลา เป็นจุดแข็งที่ช่วยรักษาฐานลูกค้าและความน่าเชื่อถือ การปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป จะช่วยเสริมศักยภาพในการเติบโต
อันดับ 10: แอล.พี.เอ็น.
รายได้รวม: 8,011 ล้านบาท (เติบโต 7.6% จากปีก่อน)
กำไรสุทธิ: 111 ล้านบาท (ลดลง 69% จากปีก่อน)
แอล.พี.เอ็น. มีรายได้รวมเพิ่มขึ้น แต่กำไรสุทธิกลับลดลงอย่างมาก การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานจะเป็นปัจจัยสำคัญในการเพิ่มความสามารถในการทำกำไร การปรับกลยุทธ์การพัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของตลาด และการมองหาโอกาสในการสร้างรายได้จากธุรกิจใหม่ๆ จะเป็นสิ่งที่ต้องจับตา
ปัจจัยขับเคลื่อนโอกาสและความหวังของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
สุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวสรุปถึงปัจจัยสำคัญที่บ่งชี้ถึงโอกาสและความหวังของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ดังนี้:
การเติบโตอย่างต่อเนื่องของตลาดลักซ์ชัวรี (Luxury Segment): ความต้องการในตลาดระดับบนยังคงแข็งแกร่ง ผู้ประกอบการสามารถปรับกลยุทธ์เพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงได้อย่างมีประสิทธิภาพ การพัฒนาโครงการในพื้นที่ที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจ สอดคล้องกับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ ยิ่งเป็นการสนับสนุนตลาด “อสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม” และ “อสังหาฯ หรู” ให้เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ
การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของภาคการท่องเที่ยว: การกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ เป็นโอกาสทองสำหรับตลาด “อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน” ในทำเลท่องเที่ยวหลัก เช่น ภูเก็ต, พัทยา, เชียงใหม่, และขอนแก่น การพัฒนาโครงการที่เน้นตอบโจทย์นักลงทุนชาวต่างชาติ เช่น “คอนโดมิเนียมสำหรับเช่า” และ “บ้านพักตากอากาศ” จะได้รับความนิยมอย่างสูง
กลยุทธ์การปรับตัวที่ชาญฉลาดของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์: การออกแบบโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ผู้บริโภคยุคใหม่ การนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมมาใช้ เช่น เทรนด์ “Pet Friendly” ทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง การพัฒนา “คอนโดใจกลางเมือง” และโครงการในเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต รวมถึงการยกระดับงานบริการ จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์และสร้างความแตกต่างในตลาด
นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังได้รับแรงหนุนจากมาตรการภาครัฐล่าสุด ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง ซึ่งคาดว่าจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อและเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อของผู้บริโภค ขณะเดียวกัน ตลาดกำลังจับตาความเป็นไปได้ที่ ธปท. อาจผ่อนคลายมาตรการ LTV (อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน) ซึ่งหากมีการปรับลด LTV ในทุกระดับราคา จะช่วยกระตุ้นอุปสงค์ในตลาดได้อย่างมีนัยสำคัญในปี 2568
อีกปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนตลาดคือ “งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47” ที่กำลังจะจัดขึ้น ซึ่งคาดว่าจะมีเม็ดเงินหมุนเวียนกว่า 6,000 ล้านบาท โดยกลุ่มที่ได้รับความนิยมยังคงเป็น “บ้านเดี่ยวราคาคุ้มค่า”, อาคารชุด, และทาวน์โฮม ในขณะที่โครงการ “มิกซ์ยูส” (Mixed-Use) เริ่มกลับมาได้รับความสนใจอีกครั้ง สะท้อนถึงพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไปตามภาวะเศรษฐกิจ และตอกย้ำความจำเป็นที่ผู้ประกอบการทั้งรายเล็กและรายใหญ่ต้องปรับตัวอย่างต่อเนื่องเพื่อรองรับกำลังซื้อในกลุ่มเซกเมนต์ที่มีศักยภาพ
ปี 2567-2568 ถือเป็นช่วงเวลาแห่งการปรับตัวและสร้างโอกาสใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ผู้ประกอบการที่สามารถเข้าใจความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภค นำเสนอนวัตกรรม และบริหารจัดการความเสี่ยงได้อย่างมีประสิทธิภาพ จะสามารถคว้าโอกาสและสร้างการเติบโตที่ยั่งยืนได้
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ไม่ว่าจะเป็นเพื่อการอยู่อาศัย หรือเพื่อการลงทุน อย่าพลาดที่จะศึกษาข้อมูล เจาะลึกแนวโน้ม และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เพื่อให้การตัดสินใจของคุณบรรลุเป้าหมายสูงสุด
ก้าวสู่การลงทุนที่ชาญฉลาด พร้อมสร้างอนาคตที่มั่นคงไปกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย!
