ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2567-2568: การปรับตัวสู่ยุคใหม่ ด้วยกลยุทธ์ลักซ์ชัวรีและการฟื้นตัวของภาคท่องเที่ยว
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในฐานะผู้นำด้านการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ได้นำเสนอผลการวิเคราะห์ที่น่าสนใจเกี่ยวกับผลประกอบการของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ประจำปี 2567 ที่ผ่านมา พร้อมฉายภาพแนวโน้มสู่ปี 2568 การวิเคราะห์นี้ไม่เพียงแต่เปิดเผยถึงบริษัทที่มีรายได้สูงสุด 3 อันดับแรก ได้แก่ แสนสิริ, เอพี ไทยแลนด์, และ ศุภาลัย เท่านั้น แต่ยังเจาะลึกถึงปัจจัยขับเคลื่อนและกลยุทธ์ที่ทำให้ผู้ประกอบการเหล่านี้สามารถยืนหยัดและเติบโตได้ แม้ท่ามกลางความท้าทายที่ถาโถมเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
แม้ว่าในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญกับแรงกดดันจากปัจจัยต่างๆ อย่างต่อเนื่อง แต่ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายได้แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการบริหารจัดการที่ยอดเยี่ยม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การมุ่งเน้นกลยุทธ์ที่สอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป ซึ่งเห็นได้ชัดจากการขยายตัวของ โครงการที่อยู่อาศัยระดับลักซ์ชัวรี ที่กลายเป็นแนวทางหลักมาตั้งแต่ปี 2567 และคาดว่าจะต่อเนื่องไปถึงปี 2568 ประกอบกับ ภาคการท่องเที่ยวของไทยที่ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ยิ่งเป็นแรงส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการขยายตัวอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะใน ทำเลท่องเที่ยวชั้นนำ เช่น ภูเก็ต, พัทยา, เชียงใหม่, และขอนแก่น ที่ยังคงความคึกคักและมีศักยภาพในการลงทุนสูง
10 อันดับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทย: ความสำเร็จท่ามกลางความท้าทาย
อันดับ 1: แสนสิริ (Siri) – รายได้รวม 39,205 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 5,253 ล้านบาท
แสนสิริ ยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำด้วยรายได้รวมที่ 39,205 ล้านบาท แม้จะเติบโตขึ้นเพียงเล็กน้อย 2% จากปีก่อนหน้า แต่ก็สะท้อนถึงความสามารถในการบริหารจัดการท่ามกลางการแข่งขันที่สูง โดยมีกำไรสุทธิ 5,253 ล้านบาท ซึ่งลดลง 13.3% จาก 6,060 ล้านบาทในปี 2566 ความสำเร็จนี้มาจากการปรับพอร์ตโฟลิโอที่มุ่งเน้นกลุ่ม ที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมและลักซ์ชัวรี อย่างมีกลยุทธ์ ควบคู่ไปกับการรุกเข้าสู่ Strategic Locations ในเมืองท่องเที่ยวใหญ่ที่มีศักยภาพสูง การเติบโตของยอดขายและยอดโอนในกลุ่มบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมเป็นไปในทิศทางเดียวกัน ขณะที่คอนโดมิเนียมก็มีการปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อย บ่งชี้ถึงความสามารถในการตอบสนองความต้องการของตลาดที่หลากหลาย
อันดับ 2: เอพี ไทยแลนด์ (AP) – รายได้รวม 37,460 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 5,020 ล้านบาท
เอพี ไทยแลนด์ ทำรายได้รวม 37,460 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 5,020 ล้านบาท แม้ว่ารายได้จะลดลง 2.4% จาก 38,399 ล้านบาท และกำไรสุทธิลดลง 17.1% จาก 6,054 ล้านบาทเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่กลุ่ม อสังหาริมทรัพย์แนวราบ ยังคงเป็นจุดแข็งที่โดดเด่น โดยเฉพาะบ้านแฝด ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวในเครือเอพี ที่ได้รับกระแสตอบรับที่ดีจากลูกค้าเสมอมา แสดงให้เห็นถึงความเข้าใจในตลาดและความต้องการของผู้บริโภค
อันดับ 3: ศุภาลัย (SPALI) – รายได้รวม 31,985 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 6,190 ล้านบาท
ศุภาลัย สร้างผลงานได้อย่างน่าประทับใจด้วยรายได้รวม 31,985 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.4% จาก 31,858 ล้านบาท และทำกำไรสุทธิได้ถึง 6,190 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.3% จาก 5,989 ล้านบาทในปี 2566 การเติบโตนี้มาจากกลยุทธ์การเปิดตัวโครงการที่ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ ทั้งโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียมในหลากหลายทำเล โดยเฉพาะกรุงเทพฯ และปริมณฑล, ภูเก็ต, ชลบุรี, และเชียงใหม่ ซึ่งเป็นทำเลที่สร้างยอดขายได้อย่างต่อเนื่อง
อันดับ 4: แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH) – รายได้รวม 28,151 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 5,491 ล้านบาท
แลนด์แอนด์เฮ้าส์ รายได้รวม 28,151 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 5,491 ล้านบาท โดยมีรายได้ลดลง 6.7% จาก 30,170 ล้านบาท และกำไรสุทธิลดลง 26.6% จาก 7,482 ล้านบาท สะท้อนถึงการปรับตัวตามภาวะตลาด
อันดับ 5: พฤกษา (PSH) – รายได้รวม 20,996 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 456 ล้านบาท
พฤกษา มีรายได้รวม 20,996 ล้านบาท ลดลง 19.7% และกำไรสุทธิลดลงอย่างมากถึง 79.3% เหลือเพียง 456 ล้านบาท จาก 2,205 ล้านบาทในปี 2566 ปัจจัยสำคัญคือสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดมากขึ้น ส่งผลกระทบโดยตรงต่อกลุ่มลูกค้าที่มีความเปราะบาง บริษัทจำเป็นต้องมีการทำโปรโมชั่นด้านราคาในช่วงปลายปีเพื่อกระตุ้นยอดขายในภาวะตลาดที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่
อันดับ 6: เอสซี แอสเสท (SC) – รายได้รวม 20,823 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 1,706 ล้านบาท
เอสซี แอสเสท ทำรายได้รวม 20,823 ล้านบาท ลดลง 15.2% จาก 15,821 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 1,706 ล้านบาท ลดลง 31.3% จาก 2,482 ล้านบาท รายได้หลักมาจากโครงการแนวราบและแนวสูง แต่ทิศทางของบริษัทในการขยายสู่ธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ เช่น รายได้ค่าเช่าและบริการ รวมถึงรายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการ มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
อันดับ 7: ออริจิ้น (ORI) – รายได้รวม 11,985 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 1,052 ล้านบาท
ออริจิ้น มีรายได้ 11,985 ล้านบาท ลดลง 20.9% จาก 15,157 ล้านบาท และกำไรสุทธิลดลง 61.3% เหลือ 1,052 ล้านบาท จาก 2,718 ล้านบาทในปี 2566
อันดับ 8: แอสเซทไวส์ (ASW) – รายได้รวม 9,941 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 1,457 ล้านบาท
แอสเซทไวส์ ทำผลงานโดดเด่นด้วยรายได้รวม 9,941 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 39.1% จาก 7,147 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 1,457 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างน่าประทับใจ 33.4% จาก 1,092 ล้านบาท แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการขยายธุรกิจและสร้างการเติบโต
อันดับ 9: ควอลิตี้เฮ้าส์ (QH) – รายได้รวม 8,695 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 2,150 ล้านบาท
ควอลิตี้เฮ้าส์ มีรายได้รวม 8,695 ล้านบาท ลดลง 5.9% จาก 9,237 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 2,150 ล้านบาท ลดลง 14% จาก 2,503 ล้านบาท
อันดับ 10: แอล.พี.เอ็น. (LPN) – รายได้รวม 8,011 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 111 ล้านบาท
แอล.พี.เอ็น. มีรายได้รวม 8,011 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.6% จาก 7,444 ล้านบาท แต่กำไรสุทธิลดลงอย่างมากถึง 69% เหลือเพียง 111 ล้านบาท จาก 353 ล้านบาทในปี 2566
ปัจจัยขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ปี 2568
คุณสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวสรุปว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญกับความท้าทาย แต่ก็ยังมีโอกาสและแนวโน้มที่น่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการปรับตัวของผู้ประกอบการ การมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าเฉพาะ และการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ หากผู้ประกอบการสามารถปรับตัวและตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้อย่างแม่นยำ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงมีศักยภาพในการเติบโต
การเติบโตของตลาดลักซ์ชัวรี (Luxury Segment)
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน ยังคงมีความต้องการสูงอย่างต่อเนื่อง และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถปรับกลยุทธ์เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ การพัฒนาโครงการในพื้นที่ที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจ ซึ่งสอดคล้องกับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนการเติบโตของตลาดนี้ต่อไป
การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของภาคการท่องเที่ยว
การกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ได้สร้างโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะใน ทำเลท่องเที่ยวชั้นนำ เช่น ภูเก็ต, พัทยา, เชียงใหม่, และขอนแก่น ที่ยังคงมีศักยภาพและน่าสนใจสำหรับการลงทุนระยะยาว
กลยุทธ์การปรับตัวเชิงนวัตกรรมของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังให้ความสำคัญกับการออกแบบโครงการที่ตอบโจทย์ ไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคยุคใหม่ ควบคู่ไปกับการนำ เทคโนโลยีและนวัตกรรม มาใช้ในการพัฒนาโครงการ ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือ เทรนด์ Pet Friendly ที่ได้รับความนิยมทั้งในโครงการแนวราบและแนวสูง รวมถึงโอกาสของคอนโดมิเนียมในเมืองและเมืองท่องเที่ยว รวมถึงการยกระดับ งานบริการ เพื่อเพิ่มมูลค่าและความน่าดึงดูดให้กับอสังหาริมทรัพย์
นโยบายสนับสนุนจากภาครัฐ
มาตรการของภาครัฐ มีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนตลาด โดยล่าสุด ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ปรับลด อัตราดอกเบี้ยนโยบาย จาก 2.25% เหลือ 2% ต่อปี ซึ่งคาดว่าจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อและเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อของผู้บริโภค นอกจากนี้ ตลาดยังจับตาความเป็นไปได้ที่ ธปท. อาจพิจารณา ผ่อนคลายมาตรการ LTV (อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน) โดยเฉพาะเงื่อนไขที่กำหนดให้ผู้ซื้อบ้านราคาสูงกว่า 10 ล้านบาท ต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 30% หากมีการปรับลด LTV ในทุกระดับราคา คาดว่าจะมีผลอย่างมีนัยสำคัญต่อการกระตุ้นอุปสงค์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568
งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47
งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 ซึ่งมีกำหนดจัดขึ้นในเดือนมีนาคมนี้ คาดการณ์ว่าจะมีเม็ดเงินหมุนเวียนกว่า 6,000 ล้านบาท กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมในงานนี้คือบ้านเดี่ยวระดับกลาง, อาคารชุด, และทาวน์โฮม ขณะเดียวกัน โครงการมิกซ์ยูส ก็เริ่มกลับมาได้รับความสนใจ สะท้อนให้เห็นถึงพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไปตามภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายเล็กและรายใหญ่จำเป็นต้องปรับตัวอย่างต่อเนื่องเพื่อตอบสนองกำลังซื้อในกลุ่มเซกเมนต์ที่มีศักยภาพ
โอกาสทองสำหรับนักลงทุนและผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ที่เต็มไปด้วยโอกาสและความท้าทาย การทำความเข้าใจแนวโน้มของตลาด, กลยุทธ์การลงทุนที่ชาญฉลาด, และการเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการ จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ
คุณคือส่วนหนึ่งของอนาคตอสังหาริมทรัพย์ไทย! หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ, ที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคุณ, หรือต้องการคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ โปรดอย่ารอช้า เข้าร่วมกับเราวันนี้เพื่อสำรวจความเป็นไปได้และสร้างอนาคตที่มั่นคงให้กับตัวคุณและครอบครัว!
