สังเวียนอสังหาริมทรัพย์ไทย ครึ่งปีแรก 2568: ยอดขายหด กำไรวูบ เศรษฐกิจส่งสัญญาณ “กลัวหนี้”
กรุงเทพฯ, 2568 – สังเวียนอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 เผชิญความท้าทายครั้งใหญ่ งบการเงินรวมของ 40 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ สะท้อนภาพรวมที่น่ากังวล รายได้รวมลดลงถึง 15.21% ขณะที่กำไรสุทธิทรุดหนักถึง 37.17% โดย 18 บริษัทขาดทุน สะท้อนถึงบรรยากาศเศรษฐกิจที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอน และแรงกดดันจากภาวะ “กลัวหนี้” ของผู้บริโภคไทย
ข้อมูลเชิงลึกจาก LWS Wisdom บริษัทวิจัยชั้นนำ เผยว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 (มกราคม – มิถุนายน) รายได้รวมของ 40 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ อยู่ที่ 131,217.08 ล้านบาท ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 15.21% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า ขณะที่กำไรสุทธิรวมอยู่ที่ 8,369.92 ล้านบาท ซึ่งเป็นการลดลงถึง 37.17% สถานการณ์นี้ยิ่งทวีความรุนแรงขึ้นเมื่อพบว่า 18 บริษัทในกลุ่มนี้ประสบภาวะขาดทุน สะท้อนถึงความเปราะบางที่กำลังกัดกินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
รายได้สูงสุด 10 อันดับแรก: การแข่งขันที่เข้มข้นและผลกระทบจากภาวะตลาด
แม้ภาพรวมจะติดลบ แต่การจัดอันดับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้สูงสุด 10 อันดับแรก ยังคงขับเคี่ยวกันอย่างสูสี โดย “เอพี ไทยแลนด์” ยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำไว้ได้ด้วยรายได้ 17,786.61 ล้านบาท แม้จะลดลงเล็กน้อย 0.33% ตามมาด้วย “แสนสิริ” ที่มีรายได้ 15,677.66 ล้านบาท ลดลง 19.44% และ “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” ที่มีรายได้ 12,107.57 ล้านบาท ลดลง 17.77%
อันดับถัดมาคือ “ศุภาลัย” (10,667.34 ล้านบาท ลดลง 16.70%), “เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้” (10,336.18 ล้านบาท ลดลง 0.77%), “เอสซี แอสเสท” (7,891.04 ล้านบาท ลดลง 8.77%), “สิงห์ เอสเตท” (6,947.38 ล้านบาท ลดลง 12.18%), “พฤกษา” (6,944.37 ล้านบาท ลดลง 29.59%), “ออริจิ้น” (4,998.72 ล้านบาท ลดลง 24.83%) และปิดท้ายที่ “พราว เรียล เอสเตท” ด้วยรายได้ 3,773.78 ล้านบาท ซึ่งน่าสนใจว่าบริษัทนี้กลับมีการเติบโตที่โดดเด่นถึง 111.52% บ่งชี้ถึงกลยุทธ์ที่อาจสวนกระแสหรือการเจาะกลุ่มตลาดเฉพาะที่ประสบความสำเร็จ
กำไรสูงสุด 10 อันดับแรก: ความสามารถในการบริหารต้นทุนและความเสี่ยง
ในส่วนของกำไรสุทธิสูงสุด 10 อันดับแรก “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” นำมาเป็นอันดับหนึ่ง ด้วยกำไร 2,212.48 ล้านบาท ตามด้วย “แสนสิริ” (2,028.11 ล้านบาท), “เอพี ไทยแลนด์” (1,870.04 ล้านบาท), “ศุภาลัย” (1,509.27 ล้านบาท), “เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้” (1,192.82 ล้านบาท) และ “ควอลิตี้เฮ้าส์” (736.36 ล้านบาท)
อันดับถัดมาคือ “เอสซี แอสเสท” (531.08 ล้านบาท), “ออริจิ้น” (430.97 ล้านบาท), “แอสเซท ไวส์” (399.89 ล้านบาท) และ “จี แลนด์” (230.97 ล้านบาท) การจัดอันดับนี้สะท้อนถึงความสามารถในการบริหารต้นทุนการดำเนินงาน ประสิทธิภาพในการบริหารโครงการ และการควบคุมความเสี่ยงทางการเงินของผู้ประกอบการแต่ละราย
สินค้าคงคลังสะสม: สัญญาณเตือนถึงอุปสงค์ที่ชะลอตัว
ปัญหาการขายโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมที่ยากขึ้น ส่งผลให้มูลค่าสินค้าคงเหลือ (Inventory) ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสินค้าที่อยู่ระหว่างการพัฒนา รวมกันสูงถึง 725,404.57 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.89% ซึ่งถือเป็นระดับที่ค่อนข้างสูง และเป็นสัญญาณที่บ่งชี้ถึงอุปสงค์ในตลาดที่ยังคงชะลอตัว การที่ผู้บริโภคไม่กล้าก่อหนี้ใหม่ ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับสูง ส่งผลโดยตรงต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ทำให้ผู้ประกอบการต้องแบกรับภาระต้นทุนการถือครองสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้น
มุมมองจากผู้บริหาร: การปรับตัวเพื่อรับมือวิกฤติ
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ได้ให้ทัศนะว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มมีความชัดเจนมากขึ้นในช่วงไตรมาส 3 และ 4 ของปีนี้ ซึ่งจะเป็นจุดเริ่มต้นของการปรับตัวและฟื้นตัวในระยะต่อไป ผู้ประกอบการจำเป็นต้องทบทวนและปรับกลยุทธ์การดำเนินงานอย่างรอบคอบ เพื่อประคองธุรกิจให้อยู่รอดในช่วงวิกฤตินี้ และเตรียมพร้อมสำหรับการกลับมาเติบโตอย่างแข็งแกร่งในอนาคต
ความสำคัญของภาคอสังหาริมทรัพย์ต่อเศรษฐกิจไทย
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นหนึ่งใน “เครื่องยนต์หลัก” ที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย โดยมีสัดส่วนประมาณ 8-10% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) และมีความเชื่อมโยงอย่างลึกซึ้งกับภาคส่วนอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นภาคการก่อสร้าง (แรงงาน วัสดุก่อสร้าง) ภาคการเงิน (สินเชื่อ) และภาคอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง ดังนั้น การชะลอตัวของรายได้และกำไรของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ควบคู่ไปกับปริมาณสินค้าคงค้างที่สูงขึ้น จึงเป็นภาพสะท้อนโดยตรงของภาวะ “ความไม่มั่นใจ” ของผู้บริโภคที่ไม่กล้าก่อหนี้ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจมีความไม่แน่นอนสูง
บทสรุป: จับตาสัญญาณเศรษฐกิจระยะยาว
แม้สถานการณ์ปัจจุบันจะยังไม่ถึงขั้นวิกฤติรุนแรง แต่ก็เป็นสัญญาณเตือนที่ต้องจับตามองอย่างใกล้ชิด หากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและกำลังซื้อไม่สามารถฟื้นตัวขึ้นได้ในเร็ววัน การชะลอตัวในภาคอสังหาริมทรัพย์นี้ อาจส่งผลกระทบกดดันต่อการเติบโตของเศรษฐกิจไทยในภาพรวมให้ชะลอตัวลงไปอีก การทำความเข้าใจปัจจัยเหล่านี้ จะช่วยให้นักลงทุนและผู้ประกอบการสามารถวางแผนกลยุทธ์ได้อย่างมีประสิทธิภาพในภาวะตลาดที่ผันผวนเช่นนี้
หากคุณคือผู้ที่กำลังมองหาโอกาสหรือต้องการทำความเข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 อย่างลึกซึ้ง การวิเคราะห์ข้อมูลและแนวโน้มเหล่านี้คือจุดเริ่มต้นสำคัญในการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ของคุณ.
