วิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีแรก 2568: ยักษ์ใหญ่ครองตลาด หน่วยและมูลค่าลงทุนพุ่งสูง
โดย ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์ 10 ปี
ในภูมิทัศน์อันผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย การทำความเข้าใจทิศทางและผู้เล่นหลักถือเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ที่ผ่านมา ซึ่งเราได้เห็นการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจหลายประการ บทวิเคราะห์นี้จะเจาะลึกข้อมูลเชิงลึกจากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล โดยเน้นที่การเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียม เพื่อเผยให้เห็นภาพรวมของ “มูลค่าลงทุน” และ “จำนวนหน่วยลงทุน” ในตลาด พร้อมระบุผู้เล่นตัวจริงที่กุมอำนาจส่วนแบ่งตลาดอย่างมีนัยสำคัญ
ภาพรวมตลาด: การกระจุกตัวของส่วนแบ่งตลาดและราคาที่ปรับตัวสูงขึ้น
ข้อมูลจากรายงานการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงครึ่งปีแรก 2568 ชี้ให้เห็นถึงการกระจุกตัวของอำนาจในตลาดอย่างชัดเจน โดย 10 บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำสามารถครองส่วนแบ่งการตลาดรวมกันได้สูงถึง 71% ในแง่ของ “มูลค่าลงทุน” และ 67% ในแง่ของ “จำนวนหน่วยลงทุน” สะท้อนให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์ใหญ่ที่ยังคงกุมความได้เปรียบในการเข้าถึงกลุ่มทุนและผู้บริโภค
สิ่งที่น่าจับตาคือราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของโครงการที่เปิดตัวใหม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 7.172 ล้านบาทต่อหน่วย ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับกลาง (Mass Market) ที่มีราคาประมาณ 3-5 ล้านบาท กำลังเผชิญกับความท้าทายในการอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ปรากฏการณ์นี้บ่งชี้ถึงแนวโน้มที่ผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อสูง ยังคงสามารถเข้าถึงและโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยได้อย่างต่อเนื่อง แม้ในสภาวะเศรษฐกิจที่อาจไม่เอื้ออำนวยเท่าที่ควร
ผู้เล่นตัวจริง: ใครคือผู้นำด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าลงทุน?
ในการสำรวจช่วงครึ่งปีแรก 2568 ได้มีการจัดอันดับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ โดยพิจารณาจากสองเกณฑ์หลัก ได้แก่ “จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่” และ “มูลค่าลงทุนเปิดขายใหม่”
แสนสิริ: ผู้นำด้านจำนวนหน่วยลงทุน
บมจ.แสนสิริ ยังคงตอกย้ำความเป็นผู้นำในตลาดด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่สูงสุดถึง 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของตลาดรวม การพัฒนาโครงการจำนวนมากนี้แสดงให้เห็นถึงความเข้าใจในความต้องการของตลาดและศักยภาพในการเข้าถึงฐานลูกค้าที่หลากหลาย โดยมีมูลค่ารวมของการเปิดตัวโครงการใหม่ 7 โครงการอยู่ที่ 10,519 ล้านบาท ด้วยราคาขายเฉลี่ย 5.695 ล้านบาทต่อหน่วย
ตามมาด้วย บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ที่เปิดตัว 1,661 หน่วย, บมจ.แอสเซทไวส์ 1,355 หน่วย, บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท 929 หน่วย และ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น 875 หน่วย แสดงให้เห็นถึงการแข่งขันที่เข้มข้นในกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ
เอพี (ไทยแลนด์): ผู้นำด้านมูลค่าลงทุนเปิดขายใหม่
ในมิติของ “มูลค่าลงทุนเปิดขายใหม่” บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ได้ก้าวขึ้นมาเป็นผู้นำ ด้วยมูลค่าโครงการที่เปิดตัวรวมกันถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวม การเปิดตัวโครงการจำนวน 1,661 หน่วยของเอพี (ไทยแลนด์) ทำให้มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงถึง 12.694 ล้านบาท สูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างมีนัยสำคัญ
อันดับรองลงมาในด้านมูลค่าลงทุน ได้แก่ บมจ.แสนสิริ 10,519 ล้านบาท, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น 10,362 ล้านบาท, บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 8,230 ล้านบาท และ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ 8,230 ล้านบาท การที่บริษัทเหล่านี้สามารถสร้างมูลค่าโครงการที่สูงได้ สะท้อนถึงการพัฒนาโครงการในทำเลศักยภาพสูงและการตอบสนองต่อกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูง
ตลาด Super Luxury: การแข่งขันด้านราคามูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย
นอกเหนือจากสัดส่วนตลาดโดยรวม การพิจารณา “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ของโครงการใหม่ที่เปิดตัว ยังให้มุมมองที่น่าสนใจอย่างยิ่งในตลาดระดับบน
บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ได้สร้างความฮือฮาด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่ 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย มูลค่ารวม 4,559 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงถึง 101.3 ล้านบาท ซึ่งเป็นการสะท้อนถึงศักยภาพและความต้องการที่แข็งแกร่งในกลุ่มตลาด Ultra Luxury
นอกจากนี้ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ยังคงรักษามาตรฐานการพัฒนาโครงการระดับพรีเมียม ด้วยราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดในกลุ่ม 10 อันดับแรกที่ 20.627 ล้านบาท ขณะที่ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ซึ่งมักเป็น “แชมป์” ในการพัฒนาสินค้าราคาแพง ก็ยังคงรักษาตำแหน่งด้วยราคาเฉลี่ยต่อหน่วย 11.843 ล้านบาท โดยการเปิดตัวคอนโดมิเนียมในช่วงที่ผ่านมา
อย่างไรก็ตาม จุดเด่นที่น่าจับตาในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 คือ การเปิดตัวแบรนด์บ้านซูเปอร์หรู “SONLE Residences” ซึ่งประกอบด้วยบ้านเพียง 5 หลัง แต่ละหลังมีราคาสูงถึง 260-400 ล้านบาท คาดการณ์ว่า การเปิดตัวโครงการนี้จะยิ่งเพิ่มสีสันและความร้อนแรงในการแข่งขันด้านราคามูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วยในตลาดบ้าน Super Luxury ให้สูงยิ่งขึ้นไปอีก
แนวโน้มตลาดและโอกาสในการลงทุน
ข้อมูลจากการสำรวจครึ่งปีแรก 2568 ชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มสำคัญที่นักลงทุนและผู้บริโภคควรให้ความสนใจ:
ความแข็งแกร่งของแบรนด์ใหญ่: ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ยังคงมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนตลาด การเข้าถึงแหล่งเงินทุน เทคโนโลยี และเครือข่ายการขายที่แข็งแกร่ง ทำให้พวกเขาสามารถคว้าส่วนแบ่งตลาดส่วนใหญ่ไปได้
ตลาดระดับบนยังคงเติบโต: แม้เศรษฐกิจโดยรวมอาจเผชิญความท้าทาย แต่ตลาดบนที่มีกำลังซื้อสูง ยังคงมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และมีแนวโน้มที่จะได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจน้อยกว่ากลุ่มตลาดแมส
ราคาสินทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้น: ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยมีแนวโน้มสูงขึ้น โดยเฉพาะในโครงการใหม่ๆ ซึ่งเป็นผลมาจากต้นทุนการพัฒนาที่เพิ่มขึ้น ความต้องการที่แข็งแกร่ง และการพัฒนาโครงการในทำเลที่มีมูลค่าสูง
โอกาสในตลาด Niche: การเปิดตัวโครงการ Super Luxury ที่มีราคาสูงมากๆ สะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตของตลาด Niche ที่มีความต้องการเฉพาะกลุ่ม และมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนที่สูง
สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกเช่นนี้ จะช่วยให้สามารถตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีกลยุทธ์มากขึ้น การพิจารณาเลือกโครงการจากผู้พัฒนาที่มีประวัติผลงานที่ดี การเลือกทำเลที่มีศักยภาพ และการเข้าใจถึงกลุ่มเป้าหมายของโครงการ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่นำไปสู่ความสำเร็จในการลงทุน
หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ใช่ หรือต้องการที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมจะนำพาท่านไปสู่การตัดสินใจที่ดีที่สุดในตลาดที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา โปรดติดต่อเราวันนี้ เพื่อเริ่มต้นการเดินทางสู่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แห่งอนาคตของคุณ
