ผู้นำตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีแรก 2568: แสนสิริครองจำนวนยูนิต AP ทะยานมูลค่าลงทุนสูงสุด
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ-ปริมณฑลครึ่งปีแรก 2568 แสดงการกระจุกตัวของกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ ขณะที่ตลาดระดับบนยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ในโลกของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยุคปัจจุบัน แม้ว่าทุกแบรนด์ใหญ่จะมีความแข็งแกร่งและสามารถอ้างความเป็นผู้นำในเซ็กเมนต์ที่ตนเองถนัดได้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นผู้นำตลาดบ้านหรูระดับ 15 ล้านบาทขึ้นไป, ผู้นำด้านความยั่งยืน, ผู้นำตลาดต่างจังหวัด, หรือผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมริมหาด แต่เมื่อมองในภาพรวมของ “มูลค่าการลงทุน” และ “จำนวนหน่วยลงทุน” แล้ว ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 (มกราคม-มิถุนายน 2568) เผยให้เห็นถึงการกระจุกตัวที่น่าสนใจของกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่เพียงไม่กี่ราย ที่สามารถครอบครองส่วนแบ่งตลาดไปได้อย่างมหาศาล
Top 10 ผูกขาดเกือบ 3 ใน 4 ของตลาด
การสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งเป็นศูนย์กลางของธุรกิจพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 พบว่ามีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมรวมกันทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมกว่า 110,820 ล้านบาท ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 7.172 ล้านบาท ตัวเลขนี้สะท้อนถึงแนวโน้มราคาที่ยังคงสูงขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจยังอยู่ในภาวะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง
สิ่งที่น่าสนใจคือ ในภาวะที่เศรษฐกิจกำลังเผชิญกับความท้าทาย และกำลังซื้อของผู้บริโภคมีแนวโน้มลดลง ตลาดแมส (Mass Market) ในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท กลับประสบปัญหาการอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงินสูง ในขณะที่ตลาดระดับบน (Upper Market) ที่มีราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านบาทขึ้นไป กลับยังคงมีการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงกลุ่มลูกค้าที่มีความสามารถในการซื้อสูง ยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม
การวิเคราะห์เจาะลึกไปยังผู้ประกอบการ 10 อันดับแรกที่เปิดขายโครงการใหม่ พบว่ามีการกระจุกตัวของส่วนแบ่งตลาดอย่างชัดเจน โดย 10 บริษัทนี้ สามารถครอบครองส่วนแบ่งตลาดรวมกันได้ถึงเกือบ 3 ใน 4 ของตลาดทั้งหมด ซึ่งบ่งชี้ถึงอำนาจทางการตลาดที่แข็งแกร่งของผู้เล่นรายใหญ่ในอุตสาหกรรม
สถิติการเปิดตัวโครงการใหม่: หน่วยลงทุน vs. มูลค่าลงทุน
AREA ได้แบ่งการวิเคราะห์ออกเป็น 2 ตัวชี้วัดหลัก ได้แก่ “จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่” และ “มูลค่าการลงทุนใหม่”
จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่: ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ตลาดโดยรวมมีการเปิดตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัด คิดเป็นจำนวน 15,452 ยูนิต โดย 10 บริษัทแรก สามารถเปิดตัวโครงการใหม่ได้รวมกันถึง 10,324 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วนถึง 67% หรือเกินกว่า 2 ใน 3 ของตลาดรวม
มูลค่าการลงทุนใหม่: สำหรับมูลค่าการลงทุนรวมในช่วงครึ่งปีแรก อยู่ที่ 110,820 ล้านบาท และในจำนวนนี้ 10 บริษัทแรก ได้ทุ่มเงินลงทุนไปทั้งสิ้น 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 71% หรือเกือบ 3 ใน 4 ของมูลค่าตลาดรวม
“แสนสิริ” ผงาดขึ้นแท่นผู้นำด้านจำนวนหน่วยเปิดใหม่
เมื่อพิจารณาในแง่ของ “จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่” บมจ.แสนสิริ คือผู้ที่ทำผลงานโดดเด่นที่สุด โดยสามารถเปิดตัวโครงการใหม่ได้ถึง 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมด แสนสิริได้พัฒนาโครงการใหม่ 7 โครงการ มูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.695 ล้านบาท ทำให้แสนสิริยืนหนึ่งในตำแหน่งผู้นำด้านจำนวนยูนิตที่เปิดขายใหม่
ตามมาด้วย บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ที่เปิดตัว 1,661 หน่วย, บมจ.แอสเซทไวส์ 1,355 หน่วย, บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท 929 หน่วย และ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)” ก้าวสู่ผู้นำด้านมูลค่าการลงทุนสูงสุด
ในขณะที่ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) คือผู้นำในด้าน “มูลค่าการเปิดขายใหม่” โดยบริษัทได้พัฒนามูลค่าโครงการรวมกันถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด แม้ว่าเอพีจะพัฒนาที่อยู่อาศัยจำนวน 1,661 ยูนิต (ตามที่กล่าวไปข้างต้น) แต่ด้วยราคาเฉลี่ยต่อยูนิตที่สูงถึง 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างมีนัยสำคัญ ทำให้เอพี (ไทยแลนด์) สามารถคว้าตำแหน่งผู้นำด้านมูลค่าการลงทุนไปครอง
บริษัทที่ติดอันดับรองลงมาในด้านมูลค่าการเปิดขายใหม่ ได้แก่ บมจ.แสนสิริ (10,519 ล้านบาท), บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น (10,362 ล้านบาท), บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (8,230 ล้านบาท) และ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (8,230 ล้านบาท)
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” ครองแชมป์ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด 101.3 ล้านบาท
สิ่งที่สร้างความฮือฮาและเป็นสีสันให้กับการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 คือ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ซึ่งสะท้อนถึงการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับอัลตราลักชัวรี (Ultra-Luxury)
บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ แม้จะเปิดตัวเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่ด้วยมูลค่าโครงการรวมสูงถึง 4,559 ล้านบาท ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงถึง 101.3 ล้านบาท กลายเป็นสถิติที่น่าจับตา
ในขณะที่ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ พัฒนาโครงการในราคาเฉลี่ยสูงสุดเป็นอันดับสองในกลุ่ม 10 อันดับแรกที่ 20.627 ล้านบาท
นอกจากนี้ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ยังคงรักษามาตรฐานการพัฒนาโครงการราคาสูงไว้ได้อย่างสม่ำเสมอ โดยในช่วงครึ่งปีแรก มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม
อย่างไรก็ตาม ไฮไลท์ที่น่าจับตาสำหรับครึ่งปีหลัง 2568 คือ การเปิดตัวบ้านในเซ็กเมนต์อัลตราลักชัวรีภายใต้แบรนด์ “SONLE Residences” ซึ่งมีจำนวนเพียง 5 หลัง แต่มีราคาขายต่อหลังอยู่ในช่วง 260-400 ล้านบาท การเปิดตัวนี้คาดว่าจะส่งผลให้ตลาดบ้านซูเปอร์ลักชัวรีมีการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด และสร้างความคึกคักให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบนได้อย่างแน่นอน
แนวโน้มตลาดปี 2568: โอกาสทองสำหรับนักลงทุนและผู้มองหาที่อยู่อาศัยระดับบน
ข้อมูลจาก AREA ชี้ให้เห็นถึงภาพรวมที่ชัดเจนว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ยังคงถูกขับเคลื่อนด้วยผู้ประกอบการรายใหญ่ และมีแนวโน้มการเติบโตที่แข็งแกร่งในตลาดระดับบน สะท้อนถึงกำลังซื้อที่ยังคงมีอยู่จริงสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่มีศักยภาพ
สำหรับนักลงทุน การพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่มีประวัติการเปิดตัวโครงการที่แข็งแกร่ง ทั้งในแง่ของจำนวนยูนิตและการบริหารมูลค่าโครงการ จะเป็นกุญแจสำคัญในการตัดสินใจลงทุน นอกจากนี้ การจับตาดูเทรนด์ของโครงการระดับอัลตราลักชัวรี จะเป็นโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่สูง
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย การทำความเข้าใจถึงภาพรวมตลาดและราคาเฉลี่ยต่อหน่วย จะช่วยให้สามารถวางแผนการเงินและเลือกซื้อโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการและศักยภาพของตนเองได้อย่างเหมาะสม
คุณคือส่วนหนึ่งของตลาดอสังหาฯ ที่กำลังเติบโต! หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการค้นหาที่อยู่อาศัยที่ใช่ในทำเลที่ดีที่สุด อย่าพลาดที่จะปรึกษาผู้เชี่ยวชาญของเรา เพื่อรับคำแนะนำและข้อมูลเชิงลึกที่จะช่วยให้การตัดสินใจของคุณสมบูรณ์แบบที่สุด.
