เจาะลึกตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2568: ใครคือผู้นำตัวจริง “มูลค่า” หรือ “ปริมาณ”?
ปี 2568 นี้ วงการอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงร้อนแรงและมีการแข่งขันสูงในทุกเซ็กเมนต์ ผู้เล่นรายใหญ่ต่างงัดกลยุทธ์เพื่อชิงส่วนแบ่งทางการตลาด โดยเฉพาะการเปิดตัวโครงการใหม่ที่สะท้อนถึงทิศทางและความแข็งแกร่งของแต่ละแบรนด์ แต่คำถามสำคัญคือ ใครคือผู้นำที่แท้จริง? ผู้นำด้าน “มูลค่าการลงทุน” ที่สะท้อนถึงอำนาจซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคระดับบน หรือผู้นำด้าน “จำนวนหน่วยลงทุน” ที่แสดงถึงการเข้าถึงตลาดในวงกว้างและความสามารถในการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่?
บทวิเคราะห์นี้จะพาคุณดำดิ่งสู่ข้อมูลบิ๊กดาต้าการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 (มกราคม-มิถุนายน) ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยอ้างอิงจากข้อมูลที่รวบรวมโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ยาวนานกว่าทศวรรษ เพื่อให้เห็นภาพที่ชัดเจนถึงความเป็นไปของตลาด และชี้เป้าผู้เล่นที่โดดเด่นในแต่ละมิติ
ภาพรวมตลาด: การกระจุกตัวของผู้เล่นรายใหญ่ และราคาเฉลี่ยที่ปรับตัวสูงขึ้น
สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มการกระจุกตัวของกิจกรรมการพัฒนาโครงการใหม่ในมือของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยข้อมูลจาก AREA (Agency for Real Estate Affairs) ชี้ว่า 10 บริษัทชั้นนำสามารถครองส่วนแบ่งตลาดรวมกันถึง 71% ของมูลค่าการลงทุนเปิดขายโครงการใหม่ทั้งหมด ซึ่งบ่งชี้ถึงอำนาจและความสามารถในการเข้าถึงแหล่งทุน และการสร้างแบรนด์ที่แข็งแกร่ง
เมื่อมองในภาพรวม จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ทั้งหมดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 อยู่ที่ 15,452 ยูนิต ด้วย มูลค่าโครงการรวมกว่า 110,820 ล้านบาท ทำให้ ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 7.172 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นระดับราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจยังเติบโตได้ดี
สิ่งที่น่าสนใจคือ ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ผู้บริโภคบางกลุ่มอาจมีกำลังซื้อลดลง ปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินสำหรับที่อยู่อาศัยในตลาดแมส (ราคา 3-5 ล้านบาท) กลับมีแนวโน้มสูงขึ้น ในขณะที่ ตลาดระดับบน (ราคา 7-10 ล้านบาทขึ้นไป) ยังคงมีการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง สะท้อนให้เห็นถึงความแตกต่างของกำลังซื้อและความต้องการในแต่ละกลุ่ม
10 บริษัท ผงาด! กินส่วนแบ่งตลาดเกือบ 3 ใน 4
การกระจุกตัวของตลาดเป็นประเด็นที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 กลุ่มผู้ประกอบการ 10 อันดับแรก สามารถสร้างผลงานได้อย่างโดดเด่น โดยแบ่งการวิเคราะห์ออกเป็น 2 มิติหลัก:
ด้านจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่: ภาพรวมตลาดมีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง เหลือเพียง 15,452 ยูนิต แต่ในจำนวนนี้ 10 บริษัทแรก สามารถเปิดตัวได้ถึง 10,324 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 67% หรือเกินกว่า 2 ใน 3 ของตลาดรวม นี่แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการพัฒนาโครงการจำนวนมากและครอบคลุมความต้องการที่หลากหลาย
ด้านมูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่: สำหรับมูลค่าการลงทุนในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ที่ 110,820 ล้านบาท และ 10 บริษัทแรก สามารถระดมทุนและเปิดขายโครงการใหม่ได้ถึง 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 71% หรือเกือบ 3 ใน 4 ของมูลค่าตลาดรวม ตัวเลขนี้ตอกย้ำถึงความแข็งแกร่งทางการเงิน และการเป็นผู้เล่นรายใหญ่ที่มีอิทธิพลต่อทิศทางตลาดอย่างแท้จริง
“แสนสิริ” ขึ้นแท่นผู้นำ “ปริมาณ” เปิดตัวสูงสุด 1,847 ยูนิต
เมื่อเจาะลึกในแต่ละมิติ “แสนสิริ” (Siri) สามารถคว้าตำแหน่งผู้นำด้าน จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ได้อย่างสวยงาม โดยบริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 1,847 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมดในตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑล
โครงการที่เปิดตัวโดยแสนสิริ รวมมูลค่ากว่า 10,519 ล้านบาท จากการพัฒนา 7 โครงการใหม่ โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5.695 ล้านบาทต่อหน่วย ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นถึงกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่หลากหลาย เพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าในระดับราคาที่แตกต่างกัน
ตามมาด้วยบริษัทชั้นนำอื่นๆ ที่มีผลงานโดดเด่นในด้านปริมาณการเปิดตัว ได้แก่:
อันดับ 2: บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดตัว 1,661 หน่วย
อันดับ 3: บมจ.แอสเซทไวส์ เปิดตัว 1,355 หน่วย
อันดับ 4: บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท เปิดตัว 929 หน่วย
อันดับ 5: บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เปิดตัว 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)” ผงาดผู้นำ “มูลค่า” การลงทุน ทะลุ 21,000 ล้านบาท
ในอีกด้านหนึ่ง “เอพี (ไทยแลนด์)” (AP) ได้พิสูจน์ตัวเองในฐานะผู้นำด้าน มูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่ ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 โดยบริษัทสามารถพัฒนามูลค่ารวมได้สูงถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนถึง 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด
แม้ว่าเอพี (ไทยแลนด์) จะพัฒนาโครงการไปทั้งสิ้น 1,661 ยูนิต ซึ่งตามหลังแสนสิริในด้านปริมาณ แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของโครงการที่เอพีพัฒนาอยู่ที่ประมาณ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างมีนัยสำคัญ แสดงให้เห็นถึงการมุ่งเน้นพัฒนาโครงการในเซ็กเมนต์ราคาสูงขึ้น และสามารถเจาะกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อได้ดี
กลุ่มบริษัทที่ตามมาในด้านมูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่ ได้แก่:
อันดับ 2: บมจ.แสนสิริ มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,519 ล้านบาท
อันดับ 3: บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,362 ล้านบาท
อันดับ 4: บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มูลค่าเปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
อันดับ 5: บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มูลค่าเปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” ครองแชมป์ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” สุดอลังการ 101.3 ล้านบาท!
สิ่งที่สร้างสีสันและสะท้อนความหรูหราของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 คือ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ที่สูงลิ่ว โดยเฉพาะในกลุ่มโครงการระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่
บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ (MAJOR) ได้สร้างปรากฏการณ์ด้วยการเปิดตัวเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 ยูนิต แต่สามารถทำมูลค่ารวมได้สูงถึง 4,559 ล้านบาท ส่งผลให้ ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของโครงการนี้พุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท ถือเป็นสถิติที่น่าทึ่งในตลาด
นอกจากนี้ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) ก็มีความโดดเด่นในการพัฒนาโครงการที่มีราคาสูงเช่นกัน โดยมีราคาเฉลี่ยสูงสุดใน 10 อันดับแรกที่ 20.627 ล้านบาทต่อหน่วย
ส่วน บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น (SC) ก็ยังคงรักษาตำแหน่ง “แชมป์” ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วงครึ่งปีแรก มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียม
ที่น่าจับตาคือ การเปิดตัวบ้านเซ็กเมนต์อัลตราลักซ์ชัวรี่แบรนด์ “SONLE Residences” จำนวนเพียง 5 หลัง แต่มีราคาขายสูงถึงหลังละ 260-400 ล้านบาท ซึ่งจะถูกยกยอดไปเป็นสถิติของการเปิดตัวในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 นี้ คาดการณ์ว่าจะทำให้ตลาดบ้านซูเปอร์หรูมีการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน
บทสรุปและโอกาสในการลงทุน
ข้อมูลเหล่านี้สะท้อนให้เห็นถึงภาพรวมที่ชัดเจนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนตลาด โดยเฉพาะในแง่ของการลงทุนและการพัฒนาโครงการใหม่ การกระจุกตัวของส่วนแบ่งตลาดในมือ 10 บริษัทแรก บ่งชี้ถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์ การบริหารจัดการ และความเชื่อมั่นจากนักลงทุนและผู้บริโภค
สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การพิจารณาผู้ประกอบการที่มีผลงานโดดเด่นในแต่ละมิติจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง หากคุณสนใจ การลงทุนที่เข้าถึงง่ายและครอบคลุมกลุ่มผู้ซื้อในวงกว้าง การมองหาโครงการจากผู้ที่ครองแชมป์ “ปริมาณหน่วยเปิดตัว” อย่างแสนสิริ หรือบริษัทอื่นๆ ที่มีจำนวนยูนิตสูง อาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ
ในขณะที่หากคุณต้องการ ลงทุนในสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง และมีศักยภาพในการเติบโตจากกลุ่มกำลังซื้อระดับบน การพิจารณาโครงการจากผู้นำด้าน “มูลค่าการลงทุน” อย่างเอพี (ไทยแลนด์) หรือบริษัทที่มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูง เช่น เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น หรือ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ รวมถึงโครงการซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่จากเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือแบรนด์อื่นๆ ที่กำลังจะเปิดตัวในช่วงครึ่งปีหลัง ก็เป็นโอกาสที่ไม่ควรมองข้าม
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเต็มไปด้วยโอกาสและความท้าทาย การทำความเข้าใจถึงทิศทางตลาดและศักยภาพของผู้เล่นแต่ละราย จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จในการตัดสินใจลงทุนของคุณ
หากคุณคือหนึ่งในนักลงทุนที่ต้องการเจาะลึกโอกาสทองในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568 พร้อมรับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมจะพาคุณไปสู่เป้าหมายการลงทุนที่ใช่ ติดต่อเราเพื่อรับข้อมูลเชิงลึกและวางแผนกลยุทธ์การลงทุนของคุณวันนี้!
