ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ครึ่งปีแรก 2568: จับตากลุ่มทุนใหญ่ครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุด
การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยครึ่งปีแรก 2568 ยังคงเป็นเวทีที่บรรดาผู้ประกอบการรายใหญ่ หรือ “บิ๊กแบรนด์” ยังคงกุมความได้เปรียบอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในมิติของมูลค่าการลงทุนและการเปิดตัวโครงการใหม่ จากข้อมูลล่าสุดของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย AREA ชี้ให้เห็นถึงการกระจุกตัวของส่วนแบ่งทางการตลาดในกลุ่มบริษัทจดทะเบียนชั้นนำ สะท้อนถึงความแข็งแกร่งและกลยุทธ์ที่เหนือกว่าในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน
วิกฤตเศรษฐกิจและแรงกระเพื่อมต่อกำลังซื้อ: ตัวเลขการเปิดตัวโครงการใหม่ปี 2568
ในภาพรวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งเป็นศูนย์กลางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทย เผชิญกับความท้าทายในช่วงครึ่งปีแรก 2568 การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ โดยเฉพาะบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียม มีจำนวนลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาปกติ โดยลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง เหลือเพียง 15,452 หน่วย มูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น 110,820 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยขยับสูงขึ้นไปอยู่ที่ 7.172 ล้านบาท
ปรากฏการณ์นี้สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของกำลังซื้อในตลาด เมื่อเศรษฐกิจเผชิญกับความผันผวน ผู้บริโภคที่มีข้อจำกัดด้านรายได้หรือความมั่นคงในการทำงาน อาจประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับโครงการในกลุ่มราคาประหยัด (Mass Market) ที่มักมีราคาประมาณ 3-5 ล้านบาท ในทางกลับกัน โครงการที่พักอาศัยในกลุ่มราคาสูงขึ้น หรือตลาดบน (High-End Segment) ตั้งแต่ 7-10 ล้านบาทขึ้นไป กลับยังคงสามารถดำเนินการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นของกลุ่มผู้ซื้อที่มีความพร้อมทางการเงินสูง
10 บริษัทอสังหาฯ ครองตลาด 71%: พลังของกลุ่มทุนใหญ่
การสำรวจเชิงลึกโดย AREA เผยให้เห็นถึงการกระจุกตัวของตลาดอย่างชัดเจน โดย 10 บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ สามารถครองส่วนแบ่งทางการตลาดรวมกันถึง 71% ของมูลค่าการลงทุนใหม่ทั้งหมด สะท้อนให้เห็นถึงอิทธิพลอันมหาศาลของกลุ่ม “บิ๊กแบรนด์” ที่มีศักยภาพในการลงทุนและการพัฒนาโครงการในวงกว้าง
ข้อมูลเชิงลึก 2 มิติ:
จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่: ในภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ-ปริมณฑล เปิดตัวใหม่ 15,452 หน่วย ในจำนวนนี้ 10 บริษัทแรก คิดเป็นสัดส่วน 67% หรือ 10,324 หน่วย ซึ่งเกินกว่า 2 ใน 3 ของตลาดรวม แสดงให้เห็นว่า ผู้เล่นรายใหญ่มีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนปริมาณอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าสู่ตลาด
มูลค่าการลงทุนใหม่: ในด้านมูลค่า การลงทุนใหม่ของ 10 บริษัทแรก สูงถึง 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 71% ของมูลค่าตลาดรวม 110,820 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าสัดส่วนจำนวนหน่วย แสดงให้เห็นว่า กลุ่มทุนใหญ่ไม่ได้เพียงแค่เปิดตัวโครงการจำนวนมาก แต่ยังมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีมูลค่าต่อหน่วยสูงอีกด้วย
“แสนสิริ” ผู้นำด้านปริมาณหน่วยเปิดตัวใหม่:
สำหรับครึ่งปีแรก 2568 บมจ.แสนสิริ ก้าวขึ้นเป็นผู้นำในด้านปริมาณการเปิดตัวโครงการใหม่ โดยได้เปิดตัวไปทั้งสิ้น 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมดในตลาดรวม การพัฒนาโครงการจำนวนมากนี้ คิดเป็นมูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท จากการเปิดตัว 7 โครงการใหม่ โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5,695 ล้านบาท
รองลงมาในด้านปริมาณหน่วยเปิดตัวใหม่ ได้แก่ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) จำนวน 1,661 หน่วย, บมจ.แอสเซทไวส์ จำนวน 1,355 หน่วย, บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท จำนวน 929 หน่วย และ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำนวน 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)” ผู้นำด้านมูลค่าเปิดขายใหม่:
ในมิติของมูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) โดดเด่นขึ้นมาเป็นอันดับหนึ่ง ด้วยมูลค่ารวม 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวม การพัฒนาโครงการของ เอพี (ไทยแลนด์) ในช่วงดังกล่าวมีจำนวน 1,661 ยูนิต แต่มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงถึง 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างชัดเจน
อันดับรองลงมาในด้านมูลค่า ได้แก่ บมจ.แสนสิริ (10,519 ล้านบาท), บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น (10,362 ล้านบาท), บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (8,230 ล้านบาท) และ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (8,230 ล้านบาท)
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” สร้างปรากฏการณ์ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด:
สีสันที่น่าจับตาในการเปิดตัวโครงการใหม่ช่วงครึ่งปีแรก 2568 คือ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ซึ่งบ่งชี้ถึงการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน (Luxury and Ultra-Luxury Segment) บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ สร้างความฮือฮาด้วยการเปิดตัวเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมสูงถึง 4,559 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยพุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท
ในขณะที่ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดในกลุ่ม 10 อันดับแรกที่ 20.627 ล้านบาท บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ซึ่งมักเป็น “แชมป์” ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ราคาสูง ก็ยังคงรักษามาตรฐานด้วยราคาเฉลี่ย 11.843 ล้านบาท โดยมีปัจจัยจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียม
นอกจากนี้ การเปิดตัวบ้านเซ็กเมนต์อัลตราลักเซอรี่แบรนด์ “SONLE Residences” ของ SC Asset ซึ่งมีเพียง 5 หลัง ราคาขายต่อหลังอยู่ในช่วง 260-400 ล้านบาท แม้จะยกยอดไปเปิดตัวอย่างเป็นทางการในช่วงครึ่งปีหลัง แต่ก็ส่งสัญญาณชัดเจนว่าตลาดบ้านหรูพิเศษ (Super Luxury) จะเป็นสมรภูมิสำคัญที่มีการแข่งขันด้านราคาสูงในช่วงครึ่งหลังของปี 2568
แนวโน้มตลาดปี 2568: โอกาสและทางเลือกสำหรับนักลงทุน
ข้อมูลจาก AREA ชี้ให้เห็นถึงทิศทางที่ชัดเจนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 ว่า กลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงมีบทบาทสำคัญในการกำหนดทิศทางของตลาด ทั้งในด้านปริมาณและมูลค่าการลงทุน กลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์กำลังซื้อที่แตกต่างกัน ทั้งในกลุ่มตลาดบนที่ยังคงแข็งแกร่ง และกลุ่มตลาดอัลตราลักเซอรี่ที่กำลังเติบโต จะเป็นปัจจัยชี้ขาดความสำเร็จ
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การทำความเข้าใจในโครงสร้างตลาด การกระจายตัวของกำลังซื้อ และการเลือกผู้พัฒนาโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ จะเป็นสิ่งสำคัญยิ่งในภาวะที่ตลาดมีความผันผวนนี้ การศึกษาข้อมูลเชิงลึก การประเมินศักยภาพของทำเล และการพิจารณาถึงคุณค่าระยะยาวของอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยให้การตัดสินใจลงทุนเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงและมีศักยภาพ หรือต้องการคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568 ทีมงานผู้เชี่ยวชาญของเราพร้อมให้คำแนะนำและช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณได้อย่างดีที่สุด ติดต่อเราวันนี้เพื่อเริ่มต้นการเดินทางสู่การลงทุนที่ประสบความสำเร็จ
