ผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรก 2568: เปิดนิยาม “ผู้นำ” ในยุคเศรษฐกิจผันผวน
กรุงเทพมหานคร, ประเทศไทย – ในภูมิทัศน์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงครึ่งปีแรกขอ
งปี 2568 การทำความเข้าใจถึง “ความเป็นผู้นำ” ของผู้ประกอบการรายใหญ่ไม่ใช่เพียงการวัดจากปริมาณการเปิดตัวโครงการ แต่ยังรวมถึงกลยุทธ์การลงทุน การตอบสนองต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป และศักยภาพในการสร้างมูลค่าระยะยาว บทวิเคราะห์จาก ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) ได้ให้มุมมองเชิงลึกเกี่ยวกับการจัดอันดับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ โดยพิจารณาจาก “มูลค่าการลงทุน” และ “จำนวนหน่วยลงทุน” ที่เปิดตัวใหม่ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งเป็นตลาดที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของประเทศ
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2568: การปรับตัวสู่ตลาดบนท่ามกลางความท้าทาย
ข้อมูลจากการสำรวจโดย AREA ชี้ให้เห็นถึงภาพรวมที่น่าสนใจของการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ตลาดรวมมีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมประมาณ 110,820 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 7.172 ล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มราคาที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจยังคงเติบโตได้อย่างแข็งแกร่ง
ปรากฏการณ์นี้สะท้อนให้เห็นถึงการปรับตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจกำลังเผชิญกับความท้าทาย ผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อลดลงอาจพบเจอกับอุปสรรคในการขอสินเชื่อบ้านและคอนโดมิเนียมในกลุ่มราคาตลาดแมส (Mass Market) ที่ประมาณ 3-5 ล้านบาท ในทางตรงกันข้าม กลุ่มตลาดบน (Upper Market) ที่มีราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านบาทขึ้นไป กลับยังคงมีความต้องการซื้อและสามารถดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงกำลังซื้อที่ยังคงมีอยู่และมีความสามารถในการเข้าถึงสินเชื่อได้ดีกว่า
10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ: กุมส่วนแบ่งตลาดเกือบ 3 ใน 4
จากการวิเคราะห์ผู้ประกอบการ 10 อันดับแรกที่เปิดขายโครงการใหม่ พบว่าตลาดส่วนใหญ่ยังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ หรือ Big Brand ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เป็นที่น่าสังเกตว่า เพียง 10 บริษัทนี้ สามารถครองส่วนแบ่งตลาด (Market Share) ได้อย่างน่าประทับใจถึงเกือบ 3 ใน 4 ของตลาดรวม แสดงถึงอำนาจและความแข็งแกร่งของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
ข้อมูลสำคัญที่ AREA นำเสนอ แบ่งออกเป็น 2 มิติหลัก:
จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ (New Unit Launches): ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ช่วงครึ่งปีแรก 2568 มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยเหลืออยู่ที่ 15,452 ยูนิต ในจำนวนนี้ 10 บริษัทชั้นนำมีส่วนแบ่งจากการเปิดตัวใหม่รวมทั้งสิ้น 10,324 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 67% หรือเกินกว่า 2 ใน 3 ของตลาดรวม
มูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่ (New Investment Value): ในส่วนของมูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่ ตลาดรวมในช่วงครึ่งปีแรกมีมูลค่าสูงถึง 110,820 ล้านบาท โดย 10 บริษัทชั้นนำมีส่วนร่วมในการลงทุนใหม่เป็นมูลค่ารวม 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 71% หรือเกือบ 3 ใน 4 ของมูลค่าตลาดรวม
“แสนสิริ” ผู้นำด้านปริมาณการเปิดตัวโครงการใหม่
เมื่อพิจารณาในมิติของ “จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่” บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ขึ้นแท่นเป็นอันดับ 1 ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมดในตลาดรวม (15,452 ยูนิต)
แสนสิริ ได้พัฒนาโครงการใหม่ทั้งสิ้น 7 โครงการ ด้วยมูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 5.695 ล้านบาท ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นถึงการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่หลากหลายและความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ตามมาด้วยอันดับ 2 ถึง 5 ประกอบด้วย บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) จำนวน 1,661 หน่วย, บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) จำนวน 1,355 หน่วย, บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด จำนวน 929 หน่วย และ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) จำนวน 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)” ผู้นำด้านมูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่
ในทางกลับกัน หากมองในมิติของ “มูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่” บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) คือผู้นำอย่างแท้จริง ด้วยมูลค่าการพัฒนาโครงการรวมกันถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด (110,820 ล้านบาท)
แม้ว่าเอพี (ไทยแลนด์) จะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยจำนวน 1,661 ยูนิต (ซึ่งเป็นอันดับ 2 ในแง่จำนวนหน่วย) แต่ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของโครงการที่เปิดตัวอยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างมีนัยสำคัญ แสดงให้เห็นถึงกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่มุ่งเน้นไปยังกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง หรือการพัฒนาโครงการในทำเลที่มีศักยภาพสูง
สำหรับอันดับ 2 ถึง 5 ในด้านมูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่ ได้แก่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,519 ล้านบาท, บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,362 ล้านบาท, บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มูลค่าเปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท และ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) มูลค่าเปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” เจ้าของสถิติราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด
สีสันของการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ต้องยกให้กับการเฉลี่ยราคาต่อหน่วยที่ “เว่อร์วังอลังการ” โดย บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) แม้จะเปิดตัวเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมสูงถึง 4,559 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยพุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงการเจาะตลาดระดับ Ultra-Luxury ที่มีความต้องการเฉพาะกลุ่ม
นอกจากนี้ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ยังติดอันดับบริษัทที่มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดใน 10 อันดับแรก โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 20.627 ล้านบาท
อีกหนึ่งบริษัทที่มักเป็น “แชมป์” ในการพัฒนาโครงการราคาสูงอย่างสม่ำเสมอคือ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) โดยในช่วงครึ่งปีแรก 2568 บริษัทมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม
อย่างไรก็ตาม มีปรากฏการณ์ที่น่าจับตาคือการเปิดตัวบ้านเซ็กเมนต์ Ultra-Luxury ภายใต้แบรนด์ “SONLE Residences” ของ SC Asset ซึ่งมีจำนวนเพียง 5 หลัง แต่มีราคาขายต่อหลังตั้งแต่ 260-400 ล้านบาท โครงการนี้จะถูกนับเป็นการเปิดตัวในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 ซึ่งคาดว่าจะทำให้ตลาดบ้าน Super-Luxury เกิดการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่สูงที่สุดในช่วงครึ่งปีหลังนี้
แนวโน้มและกลยุทธ์สำหรับผู้ประกอบการและผู้บริโภค
สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 สะท้อนให้เห็นถึงการปรับตัวของผู้ประกอบการเพื่อรับมือกับภาวะเศรษฐกิจที่ส่งผลต่อกำลังซื้อ ผู้ที่ประสบความสำเร็จคือผู้ที่สามารถเข้าใจความต้องการของตลาดในแต่ละเซ็กเมนต์ได้อย่างแม่นยำ และสามารถนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ ทั้งในด้านทำเล คุณภาพ การออกแบบ และที่สำคัญคือ “ราคา” ที่สอดคล้องกับกำลังซื้อในยุคปัจจุบัน
สำหรับผู้ประกอบการ การรักษาความเป็นผู้นำจำเป็นต้องอาศัยการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกอย่างต่อเนื่อง การพัฒนานวัตกรรมใหม่ๆ ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไป รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนและการเงินอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน
ส่วนผู้บริโภค การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงศักยภาพในการเติบโตของมูลค่าในระยะยาว อย่างไรก็ตาม การตัดสินใจซื้อควรอยู่บนพื้นฐานของการประเมินกำลังซื้อของตนเองอย่างรอบคอบ การศึกษาข้อมูลโครงการต่างๆ อย่างละเอียด และการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุด
โอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอยู่เสมอ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 แสดงให้เห็นถึงพลวัตที่น่าสนใจ ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนตลาด ในขณะที่ผู้บริโภคเองก็มีทางเลือกที่หลากหลายมากขึ้น ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนที่มองหาโอกาสสร้างผลตอบแทน หรือผู้ที่กำลังมองหาบ้านในฝัน การศึกษาข้อมูลเชิงลึกและการวางแผนอย่างรอบคอบคือหัวใจสำคัญสู่ความสำเร็จ
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการข้อมูลเชิงลึกเพื่อประกอบการตัดสินใจ ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญของเราวันนี้ เพื่อค้นหาโครงการที่ใช่และเหมาะสมกับเป้าหมายของคุณ!
