ตลาดอสังหาฯ ปี 2568: บิ๊กแบรนด์ครองตลาด มูลค่าลงทุนพุ่งสวนทางวิกฤต
เจาะลึกข้อมูลเปิดตัวโครงการใหม่ครึ่งปีแรก 2568 จาก AREA เผย 10 ผู้เล่นหลักกุม 71% ของตลาด ชี้เทรนด์ตลาดบนสวนกระแสเศรษฐกิจ
ในโลกของการพ
ัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การประกาศตัวว่าเป็น “ผู้นำ” นั้นไม่ใช่เรื่องยาก แต่การพิสูจน์ความเป็นผู้นำด้วยข้อมูลเชิงลึก กลับเป็นสิ่งที่ผู้บริโภคยุคใหม่ให้ความสำคัญ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้นำเสนอข้อมูล Big Data การเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ที่สะท้อนภาพรวมของตลาดได้อย่างน่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การจัดอันดับผู้นำในมิติ “มูลค่าการลงทุน” และ “จำนวนหน่วยที่เปิดขาย” ซึ่งสะท้อนถึงกลยุทธ์และความแข็งแกร่งของแต่ละแบรนด์ในสภาวะตลาดปัจจุบัน
ภาพรวมตลาดครึ่งปีแรก 2568: การกระจุกตัวของอุปทานและมูลค่า
จากการสำรวจของ AREA ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งถือเป็นศูนย์กลางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย พบว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 มีการเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย มูลค่าโครงการรวมกว่า 110,820 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 7.172 ล้านบาท ซึ่งเป็นตัวเลขที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง
สิ่งที่น่าจับตาคือ สถานการณ์ในยุคที่เศรษฐกิจกำลังเผชิญกับความท้าทาย แม้กำลังซื้อของผู้บริโภคโดยรวมจะลดลง แต่กลับพบว่าตลาดบ้านและคอนโดมิเนียมระดับกลาง (Mass Market) ในราคาประมาณ 3-5 ล้านบาท กลับประสบปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินในอัตราที่สูงขึ้น ในทางกลับกัน ตลาดระดับบน (High-End Market) ที่มีราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านบาทขึ้นไป กลับยังคงสามารถเดินหน้าซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงกำลังซื้อที่ยังคงมีอยู่ในกลุ่มผู้มีรายได้สูงและนักลงทุนที่มองเห็นโอกาสในการลงทุนระยะยาว
การกระจายตัวของโครงการใหม่ที่เปิดตัวในช่วงเวลาดังกล่าว ชี้ให้เห็นถึงการครอบงำของกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ หรือ “บิ๊กแบรนด์” ในตลาดอย่างชัดเจน โดยเฉพาะ 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ซึ่งแม้จะมีจำนวนเพียง 10 ราย แต่กลับสามารถกวาดส่วนแบ่งการตลาด หรือ Market Share ไปได้ถึงเกือบ 3 ใน 4 ของตลาดรวมทั้งหมด
Top 10: ผู้เล่นรายใหญ่กุม 71% ของมูลค่าการลงทุน
ข้อมูลเชิงลึกจาก AREA แบ่งการวิเคราะห์ออกเป็น 2 ตัวชี้วัดหลัก ได้แก่ “ข้อมูลหน่วยเปิดตัวใหม่” และ “ข้อมูลมูลค่าลงทุนใหม่”
ในมิติของ “จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่” ภาพรวมตลาดในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงเกือบครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า โดยมีจำนวนรวมทั้งสิ้น 15,452 ยูนิต ในจำนวนนี้ 10 บริษัทแรก สามารถทำยอดเปิดตัวใหม่ได้ถึง 10,324 ยูนิต หรือคิดเป็นสัดส่วนถึง 67% ของตลาดรวม ซึ่งเกินกว่า 2 ใน 3 ของจำนวนหน่วยที่เปิดขายทั้งหมด
ขณะที่ในมิติของ “มูลค่าลงทุนใหม่” ซึ่งเป็นอีกหนึ่งตัวชี้วัดสำคัญของความแข็งแกร่งในตลาด พบว่าภาพรวมมูลค่าการลงทุนเปิดขายโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ที่ 110,820 ล้านบาท โดย 10 บริษัทแรก สามารถสร้างมูลค่าการลงทุนรวมกันได้สูงถึง 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 71% หรือเกือบ 3 ใน 4 ของมูลค่าตลาดรวม ซึ่งตอกย้ำให้เห็นถึงการกระจุกตัวของอำนาจการตลาดและการลงทุนที่อยู่ในมือของผู้ประกอบการรายใหญ่
“แสนสิริ”: ผู้นำด้านจำนวนหน่วยเปิดขาย สูงสุด 1,847 ยูนิต
เมื่อเจาะลึกรายบริษัท พบว่า บมจ.แสนสิริ เป็นบริษัทที่เปิดตัวโครงการใหม่ในด้านจำนวนหน่วยสูงสุดในช่วงครึ่งปีแรก 2568 โดยมียอดเปิดตัวรวมถึง 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมดในตลาด (ซึ่งเปิดขายใหม่รวม 15,452 ยูนิต)
แสนสิริ เป็นผู้นำอันดับ 1 ในด้านจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ ด้วยการพัฒนาโครงการรวม 1,847 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 10,519 ล้านบาท จากการเปิดตัว 7 โครงการใหม่ โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 5.695 ล้านบาท
ตามมาด้วยบริษัทอื่นๆ ที่ติดอันดับ Top 5 ในด้านจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ ได้แก่
อันดับ 2: บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) จำนวน 1,661 หน่วย
อันดับ 3: บมจ.แอสเซทไวส์ จำนวน 1,355 หน่วย
อันดับ 4: บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท จำนวน 929 หน่วย
อันดับ 5: บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำนวน 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)”: ผู้นำด้านมูลค่าการลงทุนใหม่ ทะยาน 21,085 ล้านบาท
ในอีกมุมหนึ่งของการวัดความเป็นผู้นำ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ได้ก้าวขึ้นมาเป็นอันดับ 1 ในด้านมูลค่าการเปิดขายโครงการใหม่ ด้วยมูลค่ารวมสูงถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด (110,820 ล้านบาท)
แม้ เอพี (ไทยแลนด์) จะมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยจำนวน 1,661 ยูนิต (ซึ่งเป็นอันดับ 2 ในด้านจำนวนหน่วย) แต่ด้วยกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่มีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างมีนัยสำคัญ ทำให้บริษัทสามารถสร้างมูลค่าการลงทุนได้อย่างโดดเด่น
สำหรับอันดับ 2-5 ในด้านมูลค่าการลงทุนใหม่ ได้แก่
อันดับ 2: บมจ.แสนสิริ มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,519 ล้านบาท
อันดับ 3: บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,362 ล้านบาท
อันดับ 4: บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มูลค่าเปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
อันดับ 5: บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มูลค่าเปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์”: สถิติราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด 101.3 ล้านบาท
สิ่งที่สร้างสีสันและน่าจับตามองอย่างยิ่งในช่วงครึ่งปีแรก 2568 คือ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ของโครงการที่เปิดตัว ซึ่งสะท้อนถึงเทรนด์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู (Ultra-Luxury) ที่มีความต้องการสูงและมีกำลังซื้อที่พร้อม
บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ได้สร้างสถิติที่น่าสนใจ ด้วยการเปิดตัวเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่สามารถสร้างมูลค่ารวมได้ถึง 4,559 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในโครงการดังกล่าวสูงถึง 101.3 ล้านบาท ถือเป็นโครงการที่มีราคาสูงที่สุดในตลาด
ในขณะที่ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดในกลุ่ม 10 อันดับแรก โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 20.627 ล้านบาท
นอกจากนี้ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ยังคงรักษามาตรฐานการเป็น “แชมป์” ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับราคาสูงได้อย่างต่อเนื่อง โดยในช่วงครึ่งปีแรก มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากปัจจัยการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม
สำหรับไฮไลท์ของตลาดบ้านซูเปอร์ลักซ์ (Super-Luxury Homes) คือการเปิดตัวแบรนด์ “SONLE Residences” ของ SC Asset ที่มีเพียง 5 หลัง โดยมีราคาขายต่อหลังในช่วง 260-400 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าการเปิดตัวโครงการระดับนี้ จะส่งผลให้ตลาดบ้านหรูมีการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดอย่างเข้มข้นในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2568 นี้
โอกาสทองของนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568
จากข้อมูลที่นำเสนอโดย AREA ชี้ให้เห็นถึงทิศทางที่ชัดเจนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 แม้จะอยู่ในช่วงที่เศรษฐกิจมีความผันผวน แต่ตลาดระดับบนยังคงแข็งแกร่ง และกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงเป็นกำลังสำคัญในการขับเคลื่อนตลาด
สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การศึกษาข้อมูลเชิงลึกเช่นนี้ถือเป็นกุญแจสำคัญในการตัดสินใจ การทำความเข้าใจถึงกลุ่มเป้าหมาย กลยุทธ์การพัฒนาโครงการ และการประเมินศักยภาพของแบรนด์ต่างๆ จะช่วยให้สามารถเลือกลงทุนในโครงการที่เหมาะสมกับเป้าหมายและระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้
อย่าพลาดโอกาสในการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนที่มั่นคงและให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจ การศึกษาข้อมูลเชิงลึกและการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญคือสิ่งสำคัญที่สุดที่จะนำคุณไปสู่ความสำเร็จ ติดต่อเราเพื่อรับคำปรึกษาและข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 ได้แล้ววันนี้
