เจาะลึกตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยครึ่งปีแรก 2568: ภาพรวมการลงทุนและผู้นำตลาด
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยครึ่งปีแรก 2568 ชี้ให้เห็นถึงการกระจุกตัวของส่วนแบ่งทางการตลาดในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ โดย 10 บริษัทช
ั้นนำครองส่วนแบ่งมูลค่าการลงทุนถึง 71% สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์และความสามารถในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน ขณะที่ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง แต่ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยกลับปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
จากข้อมูลการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 (มกราคม-มิถุนายน 2568) โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย AREA (Agency for Real Estate Affairs) ชี้ให้เห็นถึงพลวัตที่น่าสนใจของตลาด โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งเป็นศูนย์กลางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย
ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่: จำนวนลดลง ราคาพุ่งสูง
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลในช่วงครึ่งปีแรก 2568 มีการเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวม 110,820 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 7.172 ล้านบาท ซึ่งสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจยังเติบโตได้ดี ปรากฏการณ์นี้สะท้อนถึงสถานการณ์เศรษฐกิจปัจจุบันที่ผู้บริโภคมีกำลังซื้อลดลง โดยเฉพาะในตลาดแมส (Mass Market) ที่มีราคาประมาณ 3-5 ล้านบาท ซึ่งประสบปัญหาการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารสูง อย่างไรก็ตาม ตลาดระดับบน (High-End Market) ที่มีราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงมีการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง
10 บริษัทชั้นนำครองส่วนแบ่งตลาด 71%
ข้อมูลเชิงลึกจากการสำรวจพบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยมีการกระจุกตัวอย่างชัดเจนในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ โดยเฉพาะบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย 10 บริษัทชั้นนำสามารถครองส่วนแบ่งทางการตลาดได้มากถึง 71% ของมูลค่าการลงทุนรวม แสดงให้เห็นถึงอำนาจต่อรอง ความแข็งแกร่งของแบรนด์ และความสามารถในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนของบริษัทเหล่านี้
การวิเคราะห์จากสองมิติหลัก:
จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่: ในภาพรวมครึ่งปีแรก 2568 มีการเปิดตัวโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง เหลือ 15,452 ยูนิต ในจำนวนนี้ 10 บริษัทชั้นนำเปิดตัวรวมกัน 10,324 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 67% ของตลาดรวม
มูลค่าการลงทุนใหม่: มูลค่าตลาดรวมของการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ที่ 110,820 ล้านบาท โดย 10 บริษัทชั้นนำมีมูลค่าการลงทุนรวม 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 71% ของตลาดรวม
“แสนสิริ” ผู้นำด้านจำนวนหน่วยเปิดตัวสูงสุด
เมื่อพิจารณาในมิติของ “จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่” บมจ.แสนสิริ เป็นผู้นำอย่างโดดเด่น ด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 1,847 หน่วย คิดเป็น 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมด (จากจำนวน 15,452 หน่วย) โดยโครงการเหล่านี้มีมูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.695 ล้านบาท
5 อันดับแรกด้านจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่:
บมจ.แสนสิริ: 1,847 หน่วย
บมจ.เอพี (ไทยแลนด์): 1,661 หน่วย
บมจ.แอสเซทไวส์: 1,355 หน่วย
บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท: 929 หน่วย
บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น: 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)” ผู้นำด้านมูลค่าการลงทุนสูงสุด
ในส่วนของ “มูลค่าการลงทุนใหม่” บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ขึ้นแท่นอันดับหนึ่ง ด้วยมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 21,085 ล้านบาท คิดเป็น 19% ของมูลค่าตลาดรวม (110,820 ล้านบาท) โดยเอพี (ไทยแลนด์) ได้พัฒนาโครงการจำนวน 1,661 ยูนิต ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวม
5 อันดับแรกด้านมูลค่าการลงทุนใหม่:
บมจ.เอพี (ไทยแลนด์): 21,085 ล้านบาท
บมจ.แสนสิริ: 10,519 ล้านบาท
บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น: 10,362 ล้านบาท
บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์: 8,230 ล้านบาท
บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้: 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” เจ้าของสถิติราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด
สิ่งที่สร้างสีสันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรก 2568 คือ “ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย” ที่มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มโครงการระดับบน
บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ สร้างความฮือฮาด้วยการเปิดตัวโครงการเดียว จำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมสูงถึง 4,559 ล้านบาท ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในโครงการนี้พุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท
ขณะที่ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ พัฒนาโครงการโดยมีราคาเฉลี่ยสูงสุดในกลุ่ม 10 อันดับแรก โดยอยู่ที่ 20.627 ล้านบาทต่อหน่วย
บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ยังคงรักษาตำแหน่ง “แชมป์” ด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ราคาสูงอย่างสม่ำเสมอ แม้ว่าในช่วงครึ่งปีแรก ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยจะอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท เนื่องจากมีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมในพอร์ตด้วย
“SONLE Residences” สู่ตลาดอัลตราลักเซอรี่
นอกจากนี้ ยังมีปรากฏการณ์ที่น่าจับตาในเซ็กเมนต์อัลตราลักเซอรี่ (Ultra-Luxury) กับแบรนด์ “SONLE Residences” ซึ่งพัฒนาบ้านเพียง 5 หลัง โดยมีราคาขายต่อหลังอยู่ในช่วง 260-400 ล้านบาท การเปิดตัวโครงการนี้คาดว่าจะถูกยกยอดเป็นสถิติสูงสุดของการเปิดตัวโครงการที่มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 และจะยิ่งเพิ่มความร้อนแรงในการแข่งขันของตลาดบ้านซูเปอร์ลักเซอรี่ให้มีสีสันด้านราคาที่น่าตื่นเต้นยิ่งขึ้น
แนวโน้มและโอกาสการลงทุนในปี 2568
สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ชี้ให้เห็นถึงโอกาสในการลงทุนที่แตกต่างกันไปตามกลุ่มเป้าหมายและประเภทอสังหาริมทรัพย์
สำหรับผู้ประกอบการ: การมุ่งเน้นพัฒนาโครงการในตลาดระดับบน (High-End and Luxury Segment) ยังคงเป็นกลยุทธ์ที่ได้เปรียบ เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อในตลาดนี้มีความสามารถในการชำระเงินสูงและได้รับผลกระทบจากปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อน้อยกว่า การสร้างจุดเด่นด้านนวัตกรรม การออกแบบที่หรูหรา และการบริการที่เหนือระดับ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดลูกค้า
สำหรับนักลงทุน: การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับบนที่มีศักยภาพในการเติบโตของมูลค่า (Capital Appreciation) และมีโอกาสสร้างผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) ที่ดี อาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ อย่างไรก็ตาม ควรพิจารณาถึงความเสี่ยงและศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ
การมองหาบ้านพักอาศัย: แม้ตลาดแมสจะเผชิญความท้าทาย แต่ก็ยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยอยู่เสมอ การหาโครงการที่คุ้มค่า มีทำเลที่ดี และสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย อาจยังเป็นทางออกสำหรับผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
การปรับตัวให้เข้ากับตลาดปี 2568
การทำความเข้าใจกับบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับทุกภาคส่วน ไม่ว่าจะเป็นผู้พัฒนาโครงการ นักลงทุน หรือผู้ซื้อ การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก การติดตามแนวโน้มตลาด และการปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบัน จะช่วยเพิ่มโอกาสในการประสบความสำเร็จในยุคที่ตลาดมีความซับซ้อนและท้าทายเช่นนี้
หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าและแนวโน้มตลาด อย่ารอช้า! ติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเราเพื่อรับคำปรึกษาและค้นหาโซลูชันที่ใช่สำหรับท่านได้แล้ววันนี้
