สนามอสังหาริมทรัพย์ไทย 2568: จับตาผู้นำตลาด “มูลค่า” และ “ปริมาณ” การเปิดตัวโครงการใหม่
กรุงเทพฯ – ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 เผยให้เห็นถึงการกระจุกตัวของส่วนแบ่งทางการตลาดใน
กลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ โดย 10 บริษัทชั้นนำครองส่วนแบ่งมูลค่าการลงทุนใหม่ไปถึง 71% สะท้อนให้เห็นถึงอำนาจต่อรองและการลงทุนที่เหนือกว่าของผู้เล่นรายใหญ่ในตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่งสำรวจในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งเป็นศูนย์กลางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของประเทศ
ภาพรวมตลาด: การปรับตัวสู่ตลาดบน ท่ามกลางความท้าทายด้านกำลังซื้อ
จากข้อมูลการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย AREA (Agency for Real Estate Affairs) พบว่าในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย มูลค่าโครงการรวมสูงถึง 110,820 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 7.172 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่สูงขึ้น สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มการพัฒนาโครงการที่ขยับไปสู่ตลาดที่มีกำลังซื้อสูงขึ้น
ปรากฏการณ์ที่น่าสนใจคือ ในยุคที่ภาวะเศรษฐกิจยังมีความผันผวน และผู้บริโภคมีกำลังซื้อที่จำกัด โครงการบ้านและคอนโดมิเนียมในระดับราคา 3-5 ล้านบาท ซึ่งเคยเป็นที่นิยมในตลาดแมส กลับประสบปัญหาการอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงินสูงขึ้น ในขณะที่ตลาดระดับบน ตั้งแต่ราคา 7-10 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงมีการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงกลุ่มลูกค้าที่มีความมั่นคงทางการเงินสูง และยังคงเป็นกำลังซื้อหลักในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน
10 บริษัทชั้นนำ: ยึดครองตลาดส่วนใหญ่ด้วยกลยุทธ์ที่แตกต่าง
การวิเคราะห์ข้อมูลการเปิดตัวโครงการใหม่ของ 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ พบว่าผู้ประกอบการเหล่านี้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ซึ่งมีทุนหนาและเครือข่ายการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง โดยทั้ง 10 บริษัทนี้สามารถครองส่วนแบ่งการตลาดรวมได้ถึงเกือบ 3 ใน 4 ของตลาดทั้งหมด โดยมีตัวชี้วัดสำคัญ 2 ด้าน ได้แก่ “จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่” และ “มูลค่าการลงทุนใหม่”
ด้านจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่: ในภาพรวมตลาดมีการเปิดตัวลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า โดยเหลือเพียง 15,452 ยูนิต ในจำนวนนี้ 10 บริษัทแรก เปิดตัวรวมกัน 10,324 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 67% หรือมากกว่า 2 ใน 3 ของตลาดรวม
ด้านมูลค่าการลงทุนใหม่: ตลาดรวมมีมูลค่าการลงทุนใหม่ 110,820 ล้านบาท โดย 10 บริษัทแรก มีการลงทุนใหม่รวม 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 71% หรือเกือบ 3 ใน 4 ของมูลค่าตลาดรวม
“แสนสิริ” ผู้นำด้านปริมาณการเปิดตัว: ดึงดูดตลาดด้วยความหลากหลาย
สำหรับผู้ที่ครองอันดับ 1 ในด้านจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 คือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซึ่งได้เปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 1,847 หน่วย คิดเป็น 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมด (จากตลาดรวม 15,452 หน่วย)
แสนสิริ ได้พัฒนากว่า 1,847 หน่วย รวมมูลค่า 10,519 ล้านบาท จากการเปิดตัว 7 โครงการใหม่ โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.695 ล้านบาท ตัวเลขนี้สะท้อนให้เห็นถึงกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่ครอบคลุมกลุ่มลูกค้าที่หลากหลาย โดยเฉพาะโครงการในระดับราคาที่เข้าถึงได้ง่ายขึ้น ซึ่งสอดคล้องกับการปรับตัวของตลาดในภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน
ตามมาด้วยอันดับ 2-5 ในด้านจำนวนหน่วยเปิดใหม่ ได้แก่ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) จำนวน 1,661 หน่วย, บมจ.แอสเซทไวส์ จำนวน 1,355 หน่วย, บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท จำนวน 929 หน่วย และ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำนวน 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)” ผู้นำด้านมูลค่าการลงทุน: รุกตลาดบ้านระดับบน ด้วยมูลค่าโครงการที่สูง
ในขณะที่ “เอพี (ไทยแลนด์)” กลายเป็นผู้นำในด้านมูลค่าการเปิดขายโครงการใหม่ ด้วยมูลค่ารวม 21,085 ล้านบาท คิดเป็น 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด (110,820 ล้านบาท) แม้ว่าเอพีจะพัฒนาโครงการไป 1,661 ยูนิต แต่ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยกลับสูงถึง 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างมีนัยสำคัญ
การลงทุนมูลค่าสูงนี้ สะท้อนถึงกลยุทธ์ของเอพีในการมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการในระดับราคาที่สูงขึ้น อาจเป็นโครงการบ้านเดี่ยวในทำเลศักยภาพ หรือคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ ที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าระดับบนที่มีกำลังซื้อสูง
สำหรับอันดับ 2-5 ในด้านมูลค่าเปิดตัวใหม่ ประกอบด้วย บมจ.แสนสิริ มูลค่า 10,519 ล้านบาท, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น มูลค่า 10,362 ล้านบาท, บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มูลค่า 8,230 ล้านบาท และ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มูลค่า 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” เจ้าของสถิติ “ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย” สูงสุด: ความหรูหราที่มาพร้อมราคา
สีสันที่น่าจับตาที่สุดในช่วงครึ่งปีแรก 2568 คือ “ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย” ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะ บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ที่แม้จะเปิดตัวเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมถึง 4,559 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในโครงการนี้สูงถึง 101.3 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นสถิติที่น่าทึ่ง และบ่งชี้ถึงความต้องการอสังหาริมทรัพย์ระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ที่ยังมีอยู่
นอกจากนี้ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก็ติดอันดับด้วยราคาเฉลี่ยสูงสุดใน 10 อันดับแรก ที่ 20.627 ล้านบาท ส่วน บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ซึ่งมักเป็น “แชมป์” ในการพัฒนาสินค้าราคาแพง ก็มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท โดยมีส่วนหนึ่งมาจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียม
อนาคตตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2568: การแข่งขันที่เข้มข้นในตลาดบน และการปรับตัวสู่ “บ้านหรู”
การเปิดตัวโครงการระดับอัลตราลักชัวรี่ แบรนด์ “SONLE Residences” ของ SC Asset ที่มีจำนวนเพียง 5 หลัง แต่ราคาขายต่อหลังอยู่ที่ 260-400 ล้านบาท ซึ่งจะถูกนับรวมเป็นสถิติการเปิดตัวในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 นี้ ยิ่งตอกย้ำแนวโน้มที่ตลาดบ้านซูเปอร์ลักชัวรี่จะมีการแข่งขันที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งในด้านมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย และนวัตกรรมในการออกแบบและการบริการ
ผู้ประกอบการรายใหญ่จะยังคงเป็นผู้เล่นหลักในตลาด โดยมีกลยุทธ์ที่แตกต่างกันไป บางรายมุ่งเน้นขยายฐานลูกค้าด้วยจำนวนหน่วยที่มากขึ้น ในขณะที่บางรายมุ่งเป้าไปที่การสร้างมูลค่าเพิ่มในเซ็กเมนต์ระดับบน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความซับซ้อนและความหลากหลายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568
สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกเหล่านี้ จะช่วยให้เข้าใจถึงทิศทางของตลาด และสามารถตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ หากคุณกำลังมองหาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ใช่ หรือต้องการทราบข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 โปรดติดต่อเราเพื่อรับคำปรึกษาและข้อมูลเชิงลึกที่ครอบคลุม
