วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรก 2568: ผู้นำด้านมูลค่าและจำนวนหน่วยเปิดใหม่
ในยุคที่ภูมิทัศน์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ผู้พัฒนาโครงการต่างมุ่งมั่นสร้างความโดดเด่นในตลาดด้ว
ยกลยุทธ์ที่หลากหลาย เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคที่ซับซ้อนยิ่งขึ้น ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ได้นำเสนอข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 (มกราคม-มิถุนายน) โดยเน้นการวิเคราะห์ “ผู้นำด้านมูลค่าการลงทุน” และ “ผู้นำด้านจำนวนหน่วยลงทุน” ซึ่งสะท้อนถึงทิศทางและพลวัตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ณ ปัจจุบัน
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ครึ่งปีแรก 2568
การสำรวจของ AREA ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งเป็นศูนย์กลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ พบว่า ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่รวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย ด้วยมูลค่าโครงการรวมกว่า 110,820 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 7.172 ล้านบาท ซึ่งเป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้น แม้ในภาวะที่เศรษฐกิจเผชิญกับความท้าทาย
สิ่งที่น่าสนใจคือ การวิเคราะห์จากข้อมูลเชิงลึกชี้ให้เห็นถึงความแตกต่างของกำลังซื้อในแต่ละกลุ่มราคา ในภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัวและธนาคารมีความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ โครงการบ้านและคอนโดมิเนียมในกลุ่มตลาดแมส (ราคา 3-5 ล้านบาท) กลับเผชิญกับปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อในอัตราที่สูง ในขณะที่ตลาดบน (ราคา 7-10 ล้านบาทขึ้นไป) ยังคงสามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของกลุ่มผู้มีกำลังซื้อสูงที่ยังคงขับเคลื่อนตลาดได้
10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ครองส่วนแบ่งตลาดสูงถึง 71%
ข้อมูลจากการเปิดขายโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ยังเผยให้เห็นถึงการกระจุกตัวของตลาด โดย 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย สามารถครองส่วนแบ่งตลาดได้สูงถึง 71% ของมูลค่าการลงทุนรวม แสดงให้เห็นถึงอำนาจและความแข็งแกร่งของแบรนด์ใหญ่ที่มีอิทธิพลต่อทิศทางตลาดอย่างมีนัยสำคัญ
การวิเคราะห์แบ่งออกเป็น 2 ตัวชี้วัดหลัก ได้แก่:
จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่: โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า โดยเหลืออยู่ที่ 15,452 ยูนิต ในจำนวนนี้ 10 บริษัทแรก เปิดตัวโครงการรวมกันถึง 10,324 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 67% หรือมากกว่า 2 ใน 3 ของตลาดรวม
มูลค่าการลงทุนใหม่: ในแง่ของมูลค่าการลงทุน ตลาดรวมมีมูลค่าเปิดขายใหม่ทั้งสิ้น 110,820 ล้านบาท โดย 10 บริษัทชั้นนำ สามารถสร้างมูลค่าการลงทุนใหม่ได้ถึง 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 71% หรือเกือบ 3 ใน 4 ของมูลค่าตลาดรวม
“แสนสิริ” ผู้นำด้านจำนวนหน่วยเปิดใหม่
เมื่อพิจารณาในมิติของ “จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่” ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ผงาดขึ้นเป็นอันดับหนึ่ง ด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมด (15,452 ยูนิต)
แสนสิริ พัฒนาโครงการรวม 7 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.695 ล้านบาท การเติบโตในด้านจำนวนหน่วยนี้ แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการโครงการขนาดใหญ่และตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคในวงกว้าง
ในอันดับถัดมาสำหรับผู้นำด้านจำนวนหน่วยเปิดใหม่ ได้แก่:
อันดับ 2: บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) จำนวน 1,661 หน่วย
อันดับ 3: บมจ.แอสเซทไวส์ จำนวน 1,355 หน่วย
อันดับ 4: บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท จำนวน 929 หน่วย
อันดับ 5: บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำนวน 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)” ก้าวสู่ผู้นำด้านมูลค่าเปิดขายใหม่
ในทางกลับกัน เมื่อพิจารณาในมิติของ “มูลค่าเปิดขายใหม่” บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) คือผู้นำที่โดดเด่นที่สุด ด้วยมูลค่าโครงการรวมที่พัฒนาขึ้นถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวม (110,820 ล้านบาท)
แม้เอพี (ไทยแลนด์) จะพัฒนาโครงการจำนวน 1,661 ยูนิต แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนถึงการมุ่งเน้นพัฒนาโครงการในทำเลศักยภาพและกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง
บริษัทชั้นนำอื่นๆ ที่มีมูลค่าเปิดขายใหม่สูงในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ได้แก่:
อันดับ 2: บมจ.แสนสิริ มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,519 ล้านบาท
อันดับ 3: บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,362 ล้านบาท
อันดับ 4: บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มูลค่าเปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
อันดับ 5: บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มูลค่าเปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” ทะยานสู่แชมป์ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด
สีสันที่น่าจับตาของการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 คือ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ซึ่งแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูที่มีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กลายเป็นผู้ที่สร้างสถิติใหม่ ด้วยการเปิดตัวเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมสูงถึง 4,559 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในโครงการนี้พุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท สร้างความฮือฮาให้กับตลาดเป็นอย่างมาก
นอกจากนี้ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในกลุ่ม 10 อันดับแรก โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 20.627 ล้านบาท
บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ซึ่งมักเป็น “แชมป์” ด้านการพัฒนาโครงการราคาสูง ก็ยังคงรักษามาตรฐานไว้ได้ โดยในช่วงครึ่งปีแรก มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม
สำหรับตลาดอัลตราลักเซอรี่ “SONLE Residences” ที่มีจำนวนเพียง 5 หลัง และมีราคาขายต่อหลังระหว่าง 260-400 ล้านบาท คาดว่าจะถูกยกยอดเป็นสถิติใหม่ของการเปิดตัวครึ่งปีหลัง 2568 ซึ่งจะยิ่งเสริมสร้างการแข่งขันในตลาดบ้านซูเปอร์ลักเซอรี่ และทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในตลาดนี้พุ่งสูงขึ้นไปอีก
แนวโน้มและโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568
การวิเคราะห์ข้อมูลจาก AREA ชี้ให้เห็นถึงภาพรวมที่น่าสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 แม้จะเผชิญกับความท้าทายทางเศรษฐกิจ แต่กลุ่มผู้มีกำลังซื้อสูงยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาด ขณะที่ผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่ยังคงมีบทบาทในการกำหนดทิศทางตลาด
สำหรับนักลงทุน การทำความเข้าใจในรายละเอียดของตลาด ทั้งในแง่ของจำนวนหน่วย มูลค่าการลงทุน และราคาเฉลี่ยต่อหน่วย จะช่วยให้สามารถตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ การจับตาดูการเปิดตัวโครงการใหม่ของบริษัทชั้นนำ และการวิเคราะห์แนวโน้มของกลุ่มราคาต่างๆ จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูงนี้
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงและมีความมั่นคง การศึกษาข้อมูลเชิงลึกและการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจะเป็นก้าวแรกที่สำคัญ อย่าพลาดโอกาสในการคว้าผลตอบแทนที่ดีที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโต!
