ผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยครึ่งปีแรก 2568: วิเคราะห์บิ๊กดาต้าการเปิดตัวโครงการใหม่
เจาะลึกตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยครึ่งปีแรก 2568: บิ๊กดาต้าชี้ชัด “มูลค่าลงทุน” และ “จำนวนหน่วย” ใครครองแชมป์?
ในโลกของการล
งทุนอสังหาริมทรัพย์ การทำความเข้าใจภาพรวมของตลาด โดยเฉพาะการเปิดตัวโครงการใหม่ เป็นกุญแจสำคัญสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน การสำรวจข้อมูลเชิงลึกจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อย่าง ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) ช่วยให้เราเห็นภาพรวมและทิศทางของตลาดได้อย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 นี้ AREA ได้นำเสนอข้อมูล “บิ๊กดาต้า” การเปิดตัวโครงการใหม่ ทั้งบ้านแนวราบ (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮาส์) และคอนโดมิเนียม ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงและแนวโน้มที่น่าสนใจในตลาด
แม้ว่าในความเป็นจริง ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ทุกรายต่างมีจุดแข็งและกลยุทธ์ของตนเองในการสร้างความแตกต่างและครองใจผู้บริโภค อาจเป็นผู้นำตลาดบ้านหรู (ราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการที่ยั่งยืน ผู้นำตลาดในต่างจังหวัด หรือผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมริมหาด (Beachfront Condominium) แต่รายงานจาก AREA ได้จัดระเบียบข้อมูลเพื่อนำเสนอ “ความเป็นผู้นำ” ในสองมิติหลัก คือ “ด้านมูลค่าการลงทุน” และ “ด้านจำนวนหน่วยที่เปิดตัว” ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 (มกราคม-มิถุนายน 2568) ซึ่งจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งในการวางแผนการลงทุนและตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์
ท็อป 10 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ครองส่วนแบ่งตลาดเกือบ 3 ใน 4
จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งถือเป็นศูนย์กลางของธุรกิจพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและคอนโดมิเนียมที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 พบว่า มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่รวมกันทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวม 110,820 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 7.172 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจยังคงเติบโตได้ดี สภาพเศรษฐกิจปัจจุบันที่เผชิญกับความท้าทาย ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคโดยรวมลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดแมส (Mass Market) ที่มีราคา 3-5 ล้านบาท ซึ่งมักประสบปัญหาการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารสูงขึ้น ในขณะที่ตลาดบน (Premium Segment) ที่มีราคา 7-10 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงสามารถดำเนินการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง
ที่น่าสนใจคือ การเปิดตัวโครงการใหม่ของ 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ กลับกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย แม้จะมีเพียง 10 บริษัท แต่กลับมีส่วนแบ่งการตลาด (Market Share) ที่สูงมาก โดยคิดเป็นเกือบ 3 ใน 4 ของตลาดรวม สะท้อนให้เห็นถึงอำนาจและการเข้าถึงทรัพยากรของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในปัจจุบัน
AREA ได้แบ่งการวิเคราะห์ออกเป็น 2 ตัวชี้วัดหลัก:
ข้อมูลจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่: ในภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์เขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลในช่วงครึ่งปีแรก 2568 มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยอยู่ที่ 15,452 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ในจำนวนนี้ 10 บริษัทแรก มีส่วนแบ่งรวมกันถึง 10,324 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 67% หรือเกิน 2 ใน 3 ของตลาดรวม โดยมีบริษัทที่เปิดตัวมากที่สุดดังนี้:
บมจ.แสนสิริ: เปิดตัวสูงสุดถึง 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมด (จากตลาดรวม 15,452 หน่วย) ทำให้แสนสิริขึ้นแท่นเป็นผู้นำด้านจำนวนหน่วยเปิดใหม่ โดยพัฒนาทั้งหมด 1,847 หน่วย มูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท จากการเปิดตัว 7 โครงการใหม่ ด้วยราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.695 ล้านบาท
บมจ.เอพี (ไทยแลนด์): อยู่ในอันดับที่ 2 ด้วยจำนวน 1,661 หน่วย
บมจ.แอสเซทไวส์: ตามมาด้วย 1,355 หน่วย
บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท: เปิดตัว 929 หน่วย
บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น: ปิดท้ายใน 5 อันดับแรกที่ 875 หน่วย
ข้อมูลมูลค่าการลงทุนใหม่: ในส่วนของมูลค่าการลงทุนเปิดขายโครงการใหม่ ภาพรวมตลาดในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ที่ 110,820 ล้านบาท โดย 10 บริษัทแรก มีการลงทุนรวมกันถึง 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 71% หรือเกือบ 3 ใน 4 ของมูลค่าตลาดรวม แสดงให้เห็นถึงการทุ่มเทงบประมาณจำนวนมหาศาลในการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่
บมจ.เอพี (ไทยแลนด์): เป็นผู้นำด้านมูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่ ด้วยมูลค่ารวม 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวม โดย AP ได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยจำนวน 1,661 หน่วย ทำให้มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างมีนัยสำคัญ
บมจ.แสนสิริ: รั้งอันดับ 2 ด้วยมูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,519 ล้านบาท
บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น: ตามมาด้วยมูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,362 ล้านบาท
บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์: เปิดตัวด้วยมูลค่า 8,230 ล้านบาท
บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้: มีมูลค่าเปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
“มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ทะยานสู่ระดับสูง: เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ พุ่ง 101.3 ล้านบาท
สิ่งที่น่าสนใจเป็นพิเศษในการเปิดตัวโครงการใหม่ช่วงครึ่งปีแรก 2568 คือ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ที่มีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง บ่งบอกถึงการขยับขยายสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมและอัลตราลักชัวรี (Ultra-Luxury) มากขึ้น
บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์: โดดเด่นด้วยการเปิดตัวโครงการเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมสูงถึง 4,559 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของโครงการนี้พุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท ซึ่งเป็นตัวเลขที่น่าทึ่งอย่างยิ่ง
บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์: พัฒนาโครงการที่มีราคาเฉลี่ยสูงสุดในกลุ่ม 10 อันดับแรก โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 20.627 ล้านบาท
บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น: ยังคงเป็น “แชมป์” ในการพัฒนาสินค้าราคาสูงอย่างสม่ำเสมอ ในช่วงครึ่งปีแรกนี้ มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท เนื่องจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียมเข้ามาเสริมทัพ
โครงการอัลตราลักชัวรี “SONLE Residences”: แม้จะมีจำนวนเพียง 5 หลัง แต่ราคาขายต่อหลังอยู่ที่ 260-400 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นการเปิดตัวที่สร้างความฮือฮา และคาดว่าจะมีการผลักดันให้ตลาดบ้านซูเปอร์ลักชัวรีมีการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2568 นี้
แนวโน้มและโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ปี 2568
การวิเคราะห์ข้อมูลจาก AREA ชี้ให้เห็นแนวโน้มที่ชัดเจนว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 ยังคงขับเคลื่อนด้วยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่มีศักยภาพในการลงทุนสูง ขณะเดียวกัน ตลาดระดับบนและตลาดอัลตราลักชัวรีก็กำลังได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการเติบโตของมูลค่าสูง
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการและศักยภาพในการลงทุน การทำความเข้าใจข้อมูลเชิงลึกเหล่านี้ถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง การพิจารณาเลือกผู้พัฒนาโครงการที่มีประวัติและความน่าเชื่อถือ การประเมินมูลค่าโครงการ และทำความเข้าใจถึงกลุ่มเป้าหมายของโครงการ จะช่วยให้การตัดสินใจของคุณมีประสิทธิภาพสูงสุด
หากคุณกำลังมองหาโอกาสการลงทุนที่คุ้มค่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือต้องการค้นหาที่อยู่อาศัยที่ตรงใจ พร้อมศักยภาพในการเติบโตของมูลค่าในอนาคต อย่าพลาดที่จะศึกษาข้อมูลตลาดอย่างละเอียด และพิจารณาการลงทุนในโครงการที่ได้รับการพัฒนาโดยผู้เชี่ยวชาญที่เชื่อถือได้
