ผู้นำตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีแรก 2568: ใครคือตัวจริงด้านมูลค่าและปริมาณ?
ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเผชิญกับความท้าทายทางเศรษฐกิจ แต่ขณะเดียวกันก็มีสัญญาณการฟื้นตัวที่น่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่ม
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ซึ่งแม้แต่ละรายจะอ้างความเป็นผู้นำในเซ็กเมนต์ของตนเอง ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรู ตลาดต่างจังหวัด หรือคอนโดมิเนียมติดทะเล แต่คำถามสำคัญคือ ใครคือผู้นำที่แท้จริงในมิติของ “มูลค่าการลงทุน” และ “จำนวนหน่วยที่เปิดตัว” ในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้
จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน AREA ได้ทำการสำรวจและวิเคราะห์บิ๊กดาต้าการเปิดตัวโครงการใหม่ ทั้งบ้านแนวราบ และคอนโดมิเนียม ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งถือเป็นศูนย์กลางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย การวิเคราะห์นี้จะช่วยให้เห็นภาพรวมของภาพรวมตลาดและบทบาทของผู้เล่นรายใหญ่ที่ชัดเจนยิ่งขึ้น
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์: เติบโตแต่เฉพาะกลุ่ม
ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ตลาดที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมสูงถึง 110,820 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 7.172 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้เศรษฐกิจจะยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่
สิ่งที่น่าสังเกตคือ การปรับตัวของตลาดในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน โดยโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมในระดับราคา 3-5 ล้านบาท ซึ่งเคยเป็นที่ต้องการของตลาดแมส เริ่มประสบปัญหาในการขอสินเชื่อจากธนาคารในอัตราที่สูงขึ้น ในทางกลับกัน โครงการในระดับราคา 7-10 ล้านบาทขึ้นไป กลับยังคงสามารถเดินหน้าการขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นว่ากำลังซื้อในตลาดบนยังคงมีความแข็งแกร่ง และผู้บริโภคระดับบนยังคงมีอำนาจในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์
10 บริษัทใหญ่ ครองส่วนแบ่งตลาดกว่า 70%
การวิเคราะห์ข้อมูลยังชี้ให้เห็นถึงการกระจุกตัวของตลาดที่ชัดเจน โดย 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย สามารถครองส่วนแบ่งตลาดได้อย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบริษัทมหาชนที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ด้านจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่: ในจำนวน 15,452 หน่วยที่เปิดตัวใหม่ทั้งหมดในช่วงครึ่งปีแรก 10 บริษัทชั้นนำสามารถเปิดตัวได้รวมกันถึง 10,324 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนถึง 67% ของตลาดรวม หรือเกินกว่า 2 ใน 3 ของตลาดทั้งหมด
ด้านมูลค่าการลงทุนใหม่: สำหรับมูลค่าการลงทุนในโครงการใหม่ ซึ่งรวมอยู่ที่ 110,820 ล้านบาท 10 บริษัทชั้นนำนี้ สามารถสร้างมูลค่าการลงทุนรวมได้ถึง 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 71% ของมูลค่าตลาดรวม หรือเกือบ 3 ใน 4 ของตลาดทั้งหมด
ตัวเลขเหล่านี้ตอกย้ำบทบาทของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ซึ่งมีความสามารถในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน มีแบรนด์ที่แข็งแกร่ง และมีกลยุทธ์ทางการตลาดที่สามารถครองส่วนแบ่งตลาดได้อย่างมหาศาล
“แสนสิริ” ผู้นำด้านปริมาณการเปิดตัว
เมื่อพิจารณาในมิติของ “จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่” บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ก้าวขึ้นมาเป็นผู้นำอย่างโดดเด่นในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 โดยสามารถเปิดตัวโครงการใหม่ได้ถึง 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมด
โครงการที่พัฒนาโดยแสนสิริในช่วงนี้ รวมมูลค่า 10,519 ล้านบาท จากการเปิดตัว 7 โครงการใหม่ โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.695 ล้านบาท ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับราคาที่น่าสนใจและเข้าถึงได้สำหรับตลาดที่กว้างขึ้น
ตามมาด้วยบริษัทอื่นๆ ในอันดับต้นๆ ด้านจำนวนหน่วยเปิดตัว ได้แก่:
อันดับ 2: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดตัว 1,661 หน่วย
อันดับ 3: บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) เปิดตัว 1,355 หน่วย
อันดับ 4: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด เปิดตัว 929 หน่วย
อันดับ 5: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดตัว 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)” ผู้นำด้านมูลค่าการลงทุน
ในขณะที่ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) กลับเป็นผู้นำในมิติของ “มูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่” โดยสามารถพัฒนามูลค่าโครงการรวมได้ถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด
แม้เอพี (ไทยแลนด์) จะเปิดตัวโครงการจำนวน 1,661 หน่วย (ซึ่งมากเป็นอันดับ 2 ด้านปริมาณ) แต่ด้วยการพัฒนาโครงการที่มีราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ย ส่งผลให้มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 12.694 ล้านบาท สูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอย่างชัดเจน
บริษัทอื่นๆ ที่ตามมาในอันดับต้นๆ ด้านมูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่ ได้แก่:
อันดับ 2: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,519 ล้านบาท
อันดับ 3: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,362 ล้านบาท
อันดับ 4: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มูลค่าเปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
อันดับ 5: บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) มูลค่าเปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” แชมป์ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย สูงสุดถึง 101.3 ล้านบาท
สิ่งที่สร้างสีสันและเป็นที่จับตามองอย่างยิ่งในการเปิดตัวโครงการใหม่ช่วงครึ่งปีแรก คือ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ซึ่งสะท้อนถึงความหรูหราและความพิเศษของโครงการ
บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) สร้างความฮือฮาด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมสูงถึง 4,559 ล้านบาท ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยพุ่งสูงถึง 101.3 ล้านบาท ซึ่งนับเป็นสถิติสูงสุดอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน
นอกจากนี้ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ก็เป็นอีกบริษัทที่โดดเด่นในด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วย โดยมีราคาเฉลี่ยในการพัฒนาโครงการสูงถึง 20.627 ล้านบาท ในกลุ่ม 10 อันดับแรก
แม้ว่า บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) จะเป็นที่รู้จักในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์มาอย่างต่อเนื่อง แต่ในช่วงครึ่งปีแรก ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม
จับตาครึ่งปีหลัง: ตลาดอัลตราลักเซอรี่ สู่การแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยสูงสุด
สิ่งที่น่าสนใจและคาดว่าจะสร้างความคึกคักให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2568 คือ การเปิดตัวโครงการบ้านระดับอัลตราลักเซอรี่อย่างแบรนด์ “SONLE Residences” ซึ่งมีจำนวนจำกัดเพียง 5 หลัง แต่มาพร้อมราคาขายที่สูงถึงหลังละ 260-400 ล้านบาท
การเปิดตัวโครงการระดับบนสุดเช่นนี้ คาดว่าจะส่งผลให้เกิดการแข่งขันในตลาดบ้านซูเปอร์หรู ที่จะเน้นสร้างความโดดเด่นในด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด ซึ่งจะช่วยเพิ่มสีสันและความน่าสนใจให้กับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งปีหลังได้อย่างแน่นอน
บทสรุปสำหรับนักลงทุนและผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย
ข้อมูลข้างต้นสะท้อนให้เห็นถึงทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 ที่มีการแบ่งกลุ่มที่ชัดเจน ตลาดระดับบนยังคงมีความแข็งแกร่งและมีผู้เล่นรายใหญ่ที่ครองส่วนแบ่งตลาดได้อย่างมีนัยสำคัญ การเลือกผู้พัฒนาโครงการที่น่าเชื่อถือและมีประวัติผลงานที่ดีจึงเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับการตัดสินใจลงทุน
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย การทำความเข้าใจถึงภาพรวมตลาด ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย และศักยภาพของผู้พัฒนาแต่ละราย จะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจเลือกโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการและงบประมาณของคุณได้อย่างมีประสิทธิภาพ
หากคุณกำลังมองหาโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการค้นหาที่อยู่อาศัยที่ตรงใจในตลาดที่มีการแข่งขันสูงเช่นนี้ อย่ารอช้า! ติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเราเพื่อรับคำปรึกษาและข้อมูลเชิงลึกที่ครอบคลุม.
