วงการอสังหาริมทรัพย์ไทย 2568: ผู้นำตลาดบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม ใครคือตัวจริง?
แนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 เผยให้เห็นภาพรวมที่น่าสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะการกระจุกตัวขอ
งส่วนแบ่งตลาดในกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ 10 อันดับแรก ซึ่งครองส่วนแบ่งตลาดรวมกันเกือบ 3 ใน 4 ของมูลค่าการลงทุนทั้งหมด
ข้อมูลเชิงลึกจาก ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย AREA เผยถึงภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ชี้ให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในภูมิทัศน์ของวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ผู้ประกอบการทุกค่ายต่างมีกลยุทธ์และจุดยืนที่แข็งแกร่งของตนเอง ไม่ว่าจะเป็นการมุ่งเน้นตลาดบ้านหรูระดับราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป การพัฒนาโครงการที่ยั่งยืน การขยายตลาดไปยังต่างจังหวัด หรือการเจาะตลาดคอนโดมิเนียมริมหาด (Beachfront Condominiums) ซึ่งล้วนเป็นกลยุทธ์ในการสร้างความโดดเด่นในตลาดที่มีการแข่งขันสูง
AREA ได้ทำการวิเคราะห์ข้อมูลแบบ Big Data เพื่อจัดลำดับความเป็นผู้นำในสองมิติที่สำคัญ คือ “มูลค่าการลงทุน” และ “จำนวนหน่วยลงทุน” ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 (มกราคม-มิถุนายน 2568) ข้อมูลเหล่านี้สะท้อนให้เห็นถึงทิศทางและศักยภาพของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย
ท็อป 10 ครองตลาด 71%: การกระจุกตัวของอำนาจในมือรายใหญ่
ดร.โสภณ พรโชคชัย กล่าวเน้นย้ำว่า การสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ครึ่งปีแรก 2568 พบว่า ตลาดที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวใหม่รวมมีจำนวน 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวม 110,820 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 7.172 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่เศรษฐกิจยังคงเติบโตได้ดี
สิ่งที่น่าสนใจคือ ในยุคที่เศรษฐกิจเผชิญกับความท้าทายและกำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง ตลาดบ้านและคอนโดมิเนียมในระดับแมส (Mass Market) ราคา 3-5 ล้านบาท กลับประสบปัญหาการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารที่สูงขึ้น ในขณะที่ตลาดระดับบน (Upper Market) ราคา 7-10 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงมีการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการเข้าถึงสินเชื่อและกำลังซื้อที่แข็งแกร่งของผู้บริโภคในกลุ่มนี้
การวิเคราะห์การเปิดขายโครงการใหม่ของ 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ พบว่า มีการกระจุกตัวอย่างมีนัยสำคัญในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ หรือ Big Brands ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ แม้จะมีเพียง 10 บริษัท แต่ก็สามารถครองส่วนแบ่งการตลาด (Market Share) ได้ถึงเกือบ 3 ใน 4 ของตลาดรวม
ตัวชี้วัดหลัก 2 ด้าน:
ข้อมูลหน่วยเปิดตัวใหม่: ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีการเปิดตัวลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง เหลือเพียง 15,452 ยูนิต ในจำนวนนี้ 10 บริษัทแรก เปิดตัวรวมกันถึง 10,324 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 67% หรือเกินกว่า 2 ใน 3 ของตลาดรวม
ข้อมูลมูลค่าลงทุนใหม่: มูลค่าการลงทุนในตลาดรวมครึ่งปีแรกอยู่ที่ 110,820 ล้านบาท โดย 10 บริษัทแรก มีมูลค่าการลงทุนใหม่รวม 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 71% หรือเกือบ 3 ใน 4 ของมูลค่าตลาดรวม
“แสนสิริ” ผู้นำด้านจำนวนหน่วย: การรุกตลาดด้วยผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย
เมื่อพิจารณาในด้านจำนวนหน่วยที่เปิดขายใหม่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ก้าวขึ้นเป็นผู้นำอันดับ 1 ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ด้วยการเปิดตัวโครงการรวมทั้งสิ้น 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมดในตลาด
แสนสิริได้พัฒนาโครงการทั้งหมด 7 โครงการใหม่ ด้วยมูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.695 ล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นถึงกลยุทธ์ในการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่หลากหลายด้วยผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเข้าถึงได้
ตามมาด้วยบริษัทในอันดับ 2-5 ได้แก่:
บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน): 1,661 หน่วย
บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน): 1,355 หน่วย
บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด: 929 หน่วย
บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน): 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)” ผู้นำด้านมูลค่า: กลยุทธ์การพัฒนาโครงการระดับบน
ในขณะที่ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ครองตำแหน่งผู้นำในด้านมูลค่าการเปิดขายโครงการใหม่ ด้วยมูลค่ารวม 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด
เอพี (ไทยแลนด์) ได้พัฒนามูลค่าโครงการสูงจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยจำนวน 1,661 ยูนิต ทำให้มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวม แสดงให้เห็นถึงการมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการในระดับราคาสูงขึ้น เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อ
บริษัทที่ติดอันดับ 2-5 ในด้านมูลค่าการเปิดขายใหม่ ได้แก่:
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน): 10,519 ล้านบาท
บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน): 10,362 ล้านบาท
บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน): 8,230 ล้านบาท
บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน): 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” สร้างปรากฏการณ์ ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยทะลุ 100 ล้านบาท
สีสันที่โดดเด่นที่สุดของการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 คือ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างน่าทึ่ง โดย บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ได้สร้างปรากฏการณ์ด้วยการเปิดตัวโครงการเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมสูงถึง 4,559 ล้านบาท ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในโครงการนี้สูงถึง 101.3 ล้านบาท
นอกจากนี้ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ยังคงรักษาตำแหน่งในกลุ่มผู้พัฒนาโครงการที่มีราคาเฉลี่ยสูงสุดใน 10 อันดับแรก ด้วยราคาเฉลี่ย 20.627 ล้านบาท
บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นที่รู้จักในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี่และอัลตราลักชัวรี่ ก็ยังคงมีบทบาทสำคัญในช่วงครึ่งปีแรก ด้วยราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่ 11.843 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียม
ขณะเดียวกัน การเปิดตัวบ้านเซ็กเมนต์อัลตราลักชัวรี่ภายใต้แบรนด์ “SONLE Residences” ที่มีจำนวนเพียง 5 หลัง ราคาขายต่อหลังตั้งแต่ 260-400 ล้านบาท คาดว่าจะถูกนับรวมเป็นสถิติการเปิดตัวครึ่งปีหลัง ซึ่งจะยิ่งเพิ่มความร้อนแรงและสร้างสีสันในการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของตลาดบ้านซูเปอร์ลักชัวรี่ในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 นี้
ปัจจัยขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568: โอกาสและความท้าทาย
จากข้อมูลการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 สะท้อนให้เห็นถึงทิศทางที่น่าสนใจของวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 การกระจุกตัวของส่วนแบ่งตลาดในมือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ชี้ให้เห็นถึงความแข็งแกร่งและความได้เปรียบในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน เทคโนโลยี และทีมงานมืออาชีพ
อย่างไรก็ตาม การเติบโตของราคาเฉลี่ยต่อหน่วย โดยเฉพาะในตลาดระดับบน บ่งบอกถึงโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี่และอัลตราลักชัวรี่ ซึ่งยังคงมีกำลังซื้อที่แข็งแกร่งและมีความต้องการที่ชัดเจน
ในขณะที่ตลาดระดับกลางถึงล่าง (Mid to Lower Market) ยังคงเผชิญกับความท้าทายด้านกำลังซื้อและสินเชื่อ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ตลาด โดยอาจมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริงของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย การนำเสนอโซลูชันทางการเงินที่หลากหลาย หรือการพัฒนาโครงการในทำเลที่มีศักยภาพแต่ยังมีราคาที่จับต้องได้
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการทราบข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 การติดตามข้อมูลจากผู้เชี่ยวชาญและผู้ประกอบการชั้นนำจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งในการตัดสินใจลงทุนอย่างชาญฉลาด
คุณพร้อมแล้วหรือยังที่จะคว้าโอกาสทองในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่กำลังเติบโตอย่างไม่หยุดยั้ง? ติดต่อเราเพื่อรับคำปรึกษาและข้อมูลเชิงลึกที่จะช่วยให้การลงทุนของคุณประสบความสำเร็จอย่างงดงาม!
