ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรก 2568: ผู้นำด้านมูลค่าและการลงทุน ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงของกำลังซื้อ
ในยุคที่ภูมิทัศน์เศรษฐกิจมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วและไม่แน่นอน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โ
ดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ยังคงเป็นสมรภูมิสำคัญที่สะท้อนถึงพลวัตของกำลังซื้อ การลงทุน และกลยุทธ์ของผู้ประกอบการรายใหญ่ ข้อมูลล่าสุดจากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ชี้ให้เห็นถึงภาพรวมที่น่าสนใจ โดยเฉพาะการกระจุกตัวของส่วนแบ่งตลาดในกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ 10 อันดับแรก ซึ่งครองส่วนแบ่งตลาดไปถึง 71% ของมูลค่าการลงทุนทั้งหมด
การปรับตัวของตลาด: จากตลาดแมสสู่ตลาดบน
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน AREA ได้นำเสนอข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มที่น่าจับตามอง โดยภาพรวมของการเปิดตัวโครงการใหม่ ทั้งบ้านแนวราบ (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮาส์) และคอนโดมิเนียม ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวม 110,820 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 7.172 ล้านบาท ซึ่งถือว่าปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจยังคงเติบโตได้ดี
สิ่งที่น่าสนใจคือ ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่อาจมีความผันผวนและกำลังซื้อที่ลดลงในบางกลุ่ม ผู้ประกอบการได้ปรับกลยุทธ์การพัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับความสามารถในการซื้อของผู้บริโภคในแต่ละระดับ โดยเฉพาะในตลาดแมส (Mass Market) ที่มีราคาบ้านและคอนโดมิเนียมอยู่ในช่วง 3-5 ล้านบาท กลับเผชิญกับความท้าทายในการอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ทำให้มีอัตราการปฏิเสธสินเชื่อสูง ในทางกลับกัน ตลาดบน (Upper Market) ที่มีราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านบาทขึ้นไป กลับยังคงสามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง สะท้อนให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของกำลังซื้อในกลุ่มนี้ และความสามารถของผู้ประกอบการในการเข้าถึงตลาดดังกล่าว
10 บริษัทชั้นนำ: ผู้กำหนดทิศทางตลาดอสังหาฯ
การสำรวจยังเผยให้เห็นถึงการกระจุกตัวของอำนาจการตลาดในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดย 10 บริษัทชั้นนำสามารถครองส่วนแบ่งตลาดได้อย่างมหาศาลถึงเกือบ 3 ใน 4 ของตลาดรวม ซึ่งเป็นผลมาจากศักยภาพด้านการเงิน การบริหารจัดการโครงการ รวมถึงการสร้างแบรนด์ที่แข็งแกร่ง
ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่: จำนวนหน่วยและการลงทุน
ด้านจำนวนหน่วยลงทุน: ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 ตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงประมาณครึ่งหนึ่ง เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า โดยมีจำนวนรวม 15,452 ยูนิต ในจำนวนนี้ 10 บริษัทชั้นนำได้เปิดตัวโครงการใหม่รวมกันทั้งสิ้น 10,324 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 67% หรือเกินกว่า 2 ใน 3 ของตลาดรวม แสดงให้เห็นถึงบทบาทที่สำคัญของผู้ประกอบการรายใหญ่ในการขับเคลื่อนตลาด
ด้านมูลค่าการลงทุน: ในส่วนของมูลค่าการลงทุนโครงการใหม่ ตลาดรวมมีมูลค่าสูงถึง 110,820 ล้านบาท โดย 10 บริษัทชั้นนำได้มีส่วนร่วมในการลงทุนใหม่เป็นมูลค่ารวม 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 71% หรือเกือบ 3 ใน 4 ของมูลค่าตลาดรวม ซึ่งเน้นย้ำถึงอิทธิพลของผู้เล่นรายใหญ่ในการกำหนดมูลค่าและทิศทางการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์
“แสนสิริ”: ผู้นำด้านจำนวนหน่วยเปิดขาย
เมื่อพิจารณาในมิติของจำนวนหน่วยที่เปิดขายใหม่ บมจ.แสนสิริ ได้พิสูจน์ตัวเองในฐานะผู้นำอันดับ 1 ด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 1,847 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมด โดยมีมูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท จากการพัฒนา 7 โครงการใหม่ ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.695 ล้านบาท
บริษัทที่ตามมาในอันดับ 2-5 ด้านจำนวนหน่วยเปิดขาย ได้แก่ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) จำนวน 1,661 หน่วย, บมจ.แอสเซทไวส์ จำนวน 1,355 หน่วย, บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท จำนวน 929 หน่วย และ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำนวน 875 หน่วย
“เอพี (ไทยแลนด์)”: แชมป์มูลค่าการลงทุนเปิดขายใหม่
ในขณะที่ บมจ.แสนสิริ เป็นผู้นำด้านจำนวนหน่วย บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) กลับขึ้นเป็นอันดับหนึ่งในด้านมูลค่าการเปิดขายโครงการใหม่ ด้วยมูลค่ารวม 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด โดยการพัฒนาโครงการของเอพี (ไทยแลนด์) มีจำนวน 1,661 ยูนิต ทำให้มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวม สะท้อนให้เห็นถึงการมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่มีมูลค่าสูงขึ้น
ส่วนอันดับ 2-5 ด้านมูลค่าเปิดขายใหม่ ประกอบด้วย บมจ.แสนสิริ มูลค่า 10,519 ล้านบาท, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น มูลค่า 10,362 ล้านบาท, บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มูลค่า 8,230 ล้านบาท และ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มูลค่า 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์”: ความโดดเด่นด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสุดหรู
สีสันที่น่าสนใจของการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 คือ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ที่สะท้อนถึงการพัฒนาโครงการที่เน้นความหรูหราและมีมูลค่าสูงอย่างชัดเจน บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ กลายเป็นที่จับตา แม้จะเปิดตัวเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมสูงถึง 4,559 ล้านบาท ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยในโครงการนี้สูงถึง 101.3 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นการก้าวเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับอัลตราลักชัวรีอย่างเต็มตัว
นอกจากนี้ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ยังคงรักษาตำแหน่งผู้พัฒนาโครงการที่มีราคาเฉลี่ยสูงสุดใน 10 อันดับแรก โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 20.627 ล้านบาท
บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ก็เป็นอีกหนึ่งบริษัทที่มักจะประสบความสำเร็จในการพัฒนาโครงการระดับลักชัวรี โดยในช่วงครึ่งปีแรกมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียม
สำหรับไฮไลท์สำคัญที่คาดว่าจะสร้างสีสันให้กับตลาดในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 คือการเปิดตัวบ้านเซ็กเมนต์อัลตราลักชัวรีภายใต้แบรนด์ “SONLE Residences” ซึ่งมีจำนวนจำกัดเพียง 5 หลัง โดยมีราคาขายต่อหลังตั้งแต่ 260-400 ล้านบาท การเปิดตัวดังกล่าวนี้ คาดว่าจะทำให้ตลาดบ้านซูเปอร์ลักชัวรีมีการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่สูงที่สุดในครึ่งปีหลังนี้
สรุปภาพรวมและแนวโน้ม:
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรก 2568 แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ ที่สามารถครองส่วนแบ่งตลาดได้อย่างมีนัยสำคัญ ทั้งในแง่ของจำนวนหน่วยและการลงทุน การปรับกลยุทธ์ไปสู่การพัฒนาโครงการในตลาดบนและตลาดลักชัวรี สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของกำลังซื้อและการตอบสนองของผู้บริโภคในปัจจุบัน
สำหรับนักลงทุนและผู้ที่สนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การทำความเข้าใจแนวโน้มเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญ เพื่อประกอบการตัดสินใจลงทุนให้เกิดประโยชน์สูงสุด หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการคำปรึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับตลาดในปัจจุบัน อย่าลังเลที่จะติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเราเพื่อรับข้อมูลเชิงลึกและคำแนะนำที่เหมาะสมกับความต้องการของท่าน
