แน่นอนครับ นี่คือบทความที่เขียนใหม่ตามที่คุณต้องการ โดยปรับให้ทันสมัยสำหรับปี 2567/2568 และเน้นการนำเสนอในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ 10 ปี
ปี 2567/2568: ปรับทัพฝ่าสมรภูมิอสังหาฯ กับเทรนด์ทำเงินที่เปลี่ยนไป
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มาเกือบ 10 ปี ผมมองว่าปี 2566 เป็นปีที่ท้าทายอย่างยิ่งยวดสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เกินกว่าที่ใครหลายคนคาดการณ์ไว้ จากโมเมนตัมเชิงบวกที่ต่อเนื่องมาจากปี 2565 ซึ่งหลายฝ่ายคาดหวังว่าธุรกิจจะก้าวต่อไปอย่างแข็งแกร่ง แต่ทว่ากลับตาลปัตร เมื่อตลาดกลับเข้าสู่ภาวะชะลอตัวอย่างมีนัยสำคัญก่อนการเลือกตั้งใหญ่ และความซบเซาต่อเนื่องยาวนานจนถึงปลายปี แม้แต่ช่วงไฮซีซั่นในไตรมาส 4 ที่ปกติจะเป็นช่วงเวลาทองของการซื้อขาย ก็ยังไม่สามารถจุดประกายการฟื้นตัวได้อย่างที่หวัง และสัญญาณเชิงลบนี้ก็ยังคงส่งผลต่อเนื่องมาจนถึงต้นปี 2567/2568
จากข้อมูลเชิงลึกที่รวบรวมจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ทั้งสิ้น 41 แห่ง เราได้ทำการวิเคราะห์ผลการดำเนินงานอย่างละเอียด เพื่อประเมินว่าบริษัทเหล่านี้สามารถรับมือกับความผันผวนของตลาดได้อย่างไร และใครคือผู้ที่สามารถพิสูจน์ตัวเองว่าเป็น “ผู้ชนะที่แท้จริง” ในสมรภูมินี้
ภาพรวมรายได้: การปรับตัวที่แตกต่างในท่ามกลางความท้าทาย
ในปี 2566 ที่ผ่านมา บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 41 แห่ง สามารถสร้างรายได้รวมกันได้ประมาณ 371,560 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นการลดลงเล็กน้อยราว 1.2% เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีรายได้รวม 376,141 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม เมื่อเจาะลึกรายบริษัท จะพบว่ามีถึง 25 จาก 41 บริษัท ที่มีรายได้รวมลดลง ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงแรงกดดันที่หลากหลายในตลาด
หลายบริษัทเผชิญกับการปรับลดลงของรายได้ที่สูงถึง 20% หรือมากกว่านั้น ตัวอย่างที่น่าสนใจ ได้แก่ L.P.N. Development (LPN), Eastern Star Real Estate (ESTAR) และ Country Group Development (CGD) ซึ่งมีรายได้รวมติดลบราว 28% ขณะที่ Raimon Land (RML) ปรับลดลง 26%, Lalin Property (LPH) -23%, Major Development (MJD) -22% และ Siamese Asset (SA) -21%
แม้แต่บริษัทขนาดใหญ่อย่าง Land and Houses (LH) ซึ่งเป็นผู้นำตลาดมายาวนาน ก็ยังไม่สามารถหลีกเลี่ยงแรงกดดัน โดยมีรายได้รวมลดลงถึง 18% นอกจากนี้ ข้อมูลที่น่าสังเกตคือ ในกลุ่ม 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ทำรายได้สูงสุด มีถึง 5 บริษัทที่มีรายได้รวมลดลงจากปีก่อนหน้า นอกเหนือจาก LH แล้ว ยังมี AP (Thailand) (AP) ที่มีรายได้ลดลงเล็กน้อยไม่ถึง 1%, Supalai (SPALI) -10%, Pruksa Holding (PSH) -9% และ Origin Property (ORI) ที่รายได้รวมลดลงประมาณ 4%
ผู้ชนะในรายได้รวม: การแข่งขันที่เข้มข้น
ในภาพรวม 10 อันดับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ทำรายได้รวมสูงสุดในปี 2566 ประกอบด้วย:
Sansiri (SIRI): 39,082 ล้านบาท (เติบโต 12%)
AP (Thailand) (AP): 38,399 ล้านบาท
Supalai (SPALI): 31,818 ล้านบาท
Land and Houses (LH): 30,170 ล้านบาท
Pruksa Holding (PSH): 26,132 ล้านบาท
SC Asset Corporation (SC): 24,487 ล้านบาท
Univentures (UV): 17,672 ล้านบาท
Frasers Property (Thailand) (FPT): 16,169 ล้านบาท
Origin Property (ORI): 15,157 ล้านบาท
Singha Estate (S): 15,066 ล้านบาท
รายได้จากการขาย: ตัวชี้วัดผลการดำเนินงานที่แท้จริง
อย่างไรก็ตาม ในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ การวัดผลประกอบการที่แม่นยำยิ่งขึ้น จำเป็นต้องพิจารณาจาก “รายได้จากการขาย” เป็นหลัก เนื่องจากรายได้รวมของบางบริษัทอาจมาจากการบริหารจัดการสินทรัพย์ หรือการลงทุนในธุรกิจอื่น ซึ่งอาจไม่สะท้อนถึงความแข็งแกร่งในธุรกิจหลักอย่างแท้จริง
เมื่อพิจารณาเฉพาะรายได้จากการขาย ตลาดรวมของ 41 บริษัท พบว่ามีมูลค่า 268,460 ล้านบาท ลดลงประมาณ 11% เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีรายได้จากการขาย 299,979 ล้านบาท และมีถึง 30 จาก 41 บริษัท ที่มีรายได้จากการขายลดลง
บริษัทอย่าง Raimon Land (RML) เผชิญกับรายได้จากการขายที่ตกลงถึง 78%, L.P.N. Development (LPN) ลดลงเกือบ 40% และที่น่าตกใจคือ Land and Houses (LH) มีรายได้จากการขายลดลงถึง 38% แม้แต่ AP (Thailand) (AP) ที่เป็นผู้นำในด้านรายได้จากการขาย ก็ยังเผชิญกับรายได้ที่ลดลงเล็กน้อยที่ 2% ยิ่งไปกว่านั้น ในกลุ่ม 10 บริษัทที่มีรายได้จากการขายสูงสุดถึง 8 บริษัท มีรายได้จากการขายที่ลดลงจากปีก่อนหน้า
ผู้นำด้านรายได้จากการขาย: การยืนหยัดของแบรนด์ที่แข็งแกร่ง
สำหรับ 10 อันดับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ทำรายได้จากการขายสูงสุดในปี 2566 มีดังนี้:
AP (Thailand) (AP): 36,927 ล้านบาท (เป็น 1 ใน 2 บริษัทที่มีรายได้จากการขายเติบโต 7%)
Sansiri (SIRI): 32,829 ล้านบาท (เป็น 1 ใน 2 บริษัทที่มีรายได้จากการขายเติบโต 7%)
Supalai (SPALI): 30,836 ล้านบาท
SC Asset Corporation (SC): 23,370 ล้านบาท (เติบโต 13%)
Pruksa Holding (PSH): 22,357 ล้านบาท
Land and Houses (LH): 18,966 ล้านบาท (ยังคงรักษาตำแหน่งใน Top 10 แม้รายได้จะลดลง)
Frasers Property (Thailand) (FPT): 10,019 ล้านบาท
Origin Property (ORI): 8,840 ล้านบาท (แม้รายได้ลดลง 24% แต่ยังคงรักษาตำแหน่งใน Top 10)
Quality Houses (QH): 7,619 ล้านบาท
Property Perfect (PF): 7,171 ล้านบาท
นอกจากนี้ บริษัทที่น่าจับตามองเป็นพิเศษคือ Central Pattana (CPN) ซึ่งกำลังเก็บเกี่ยวผลจากการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายอย่างต่อเนื่อง ในปี 2566 CPN สร้างรายได้จากการขายได้ 5,835 ล้านบาท เติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 103% จากปี 2565 ที่มีรายได้ 2,870 ล้านบาท
กำไรสุทธิ: บทสรุปของการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ
ท้ายที่สุด การวัดผลสำเร็จที่แท้จริงไม่ได้อยู่ที่การสร้างรายได้เพียงอย่างเดียว แต่คือความสามารถในการทำกำไรสุทธิที่สามารถนำกลับเข้าสู่ธุรกิจได้
ในปี 2566 บริษัททั้ง 41 แห่ง ทำกำไรสุทธิรวมกันได้ 44,165 ล้านบาท ลดลง 11% เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีกำไรสุทธิรวม 49,602 ล้านบาท ยิ่งไปกว่านั้น มีกว่า 12 บริษัทที่ประสบภาวะขาดทุน ซึ่งบางแห่งขาดทุนต่อเนื่องมาหลายปีตั้งแต่ช่วงโควิด และกว่า 20 บริษัท มีกำไรลดลงจากปีก่อนหน้า
ผู้ชนะด้านกำไร: กลยุทธ์ที่เหนือชั้น
สำหรับ 10 อันดับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรสูงสุดในปี 2566 มีดังนี้:
Land and Houses (LH): 7,495 ล้านบาท (แม้รายได้รวมลดลง แต่กำไรสูงจากการขายโรงแรม 2 แห่งมูลค่า 2,500 ล้านบาท เข้ากองทุน)
Supalai (SPALI): 6,083 ล้านบาท
AP (Thailand) (AP): 6,054 ล้านบาท
Sansiri (SIRI): 5,846 ล้านบาท (เติบโตอย่างก้าวกระโดด 42%)
Origin Property (ORI): 3,160 ล้านบาท (แม้กำไรลดลง 25% แต่ยังคงมีกำไรสูง)
SC Asset Corporation (SC): 2,525 ล้านบาท
Quality Houses (QH): 2,503 ล้านบาท
Pruksa Holding (PSH): 2,339 ล้านบาท
Frasers Property (Thailand) (FPT): 1,865 ล้านบาท
Central Pattana (CPN): 1,610 ล้านบาท (ประมาณการจากกำไรก่อนหักภาษี 1,975 ล้านบาท)
แนวโน้มปี 2567/2568: การปรับตัวสู่ตลาดใหม่
จากภาพรวมที่ได้นำเสนอมา ชี้ชัดว่าปี 2567/2568 จะยังคงเป็นอีกปีที่ท้าทายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย การแข่งขันจะยิ่งทวีความรุนแรงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ ที่ต้องบริหารจัดการต้นทุน การเงิน และการตลาดอย่างมีประสิทธิภาพ ท่ามกลางความผันผวนของปัจจัยภายนอกที่ควบคุมได้ยาก เช่น อัตราดอกเบี้ย เงินเฟ้อ และกำลังซื้อของผู้บริโภค
ผู้ประกอบการที่จะก้าวข้ามผ่านความท้าทายนี้ไปได้ จะต้องมีกลยุทธ์ที่ชัดเจนในการปรับตัวให้เข้ากับความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนไป การเน้นพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคยุคใหม่ การใช้เทคโนโลยีเข้ามาช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน และการสร้างสรรค์นวัตกรรมในการนำเสนอผลิตภัณฑ์และบริการ จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ
ในฐานะผู้ที่ติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์มาอย่างใกล้ชิด ผมเชื่อมั่นว่าภายใต้ความท้าทายนี้ ยังมีโอกาสทางธุรกิจซ่อนอยู่เสมอ เพียงแต่ต้องอาศัยวิสัยทัศน์ที่เฉียบคม ความเข้าใจในตลาดเชิงลึก และความพร้อมที่จะปรับตัวอย่างรวดเร็ว
หากคุณเป็นนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาส หรือผู้ประกอบการที่ต้องการเสริมแกร่งให้กับธุรกิจในยุคแห่งการเปลี่ยนแปลงนี้ อย่าพลาดโอกาสที่จะเจาะลึกเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด และกลยุทธ์ที่จะนำพาท่านไปสู่ความสำเร็จในตลาดปี 2567/2568 ติดต่อเราเพื่อร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตในอนาคตอันสดใสของวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย.
