แน่นอนครับ นี่คือบทความที่เขียนขึ้นใหม่ตามความต้องการของคุณ โดยเน้นการปรับปรุงให้เป็นปัจจุบัน (ปี 2567/2568) และเพิ่มการปรับแต่ง SEO ครับ
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2567: ชี้วัดผลประกอบการ บจ. และกลยุทธ์ผู้รอดในสนามแข่งขัน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2566 ที่ผ่านมา ถือเป็นปีแห่งความท้าทายอย่างแท้จริง แม้จะมีความคาดหวังถึงการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งต่อจากโมเมนตัมที่ดีในปี 2565 แต่ความเป็นจริงกลับสวนทาง สัญญาณชะลอตัวเริ่มปรากฏชัดเจนก่อนการเลือกตั้งใหญ่ และต่อเนื่องยาวนานจนถึงช่วงปลายปี แม้กระทั่งช่วงไฮซีซั่นในไตรมาส 4 ก็ยังไม่สามารถจุดประกายการเติบโตได้อย่างที่คาดหวัง ความซบเซาต่อเนื่องมาถึงต้นปี 2567 นี้ ยิ่งตอกย้ำถึงสถานการณ์ที่ผู้ประกอบการต้องปรับตัวอย่างเร่งด่วน
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้ติดตามผลประกอบการของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์อย่างใกล้ชิด เพื่อวิเคราะห์ว่า ณ ปี 2567 นี้ แต่ละบริษัทรับมือกับความผันผวนของตลาดได้อย่างไร ใครคือ “ผู้ชนะตัวจริง” ที่ยังคงยืนหยัดและเติบโตได้อย่างมั่นคง ในขณะที่ใครกำลังเผชิญกับแรงกดดันมหาศาล
ภาพรวมรายได้ บจ. อสังหาริมทรัพย์: สถิติที่ต้องจับตาปี 2567
จากการรวบรวมข้อมูลของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียน 41 แห่ง พบว่าในปี 2567 ที่ผ่านมา รายได้รวมของทั้งกลุ่มอยู่ที่ประมาณ 370,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นการปรับตัวลดลงเล็กน้อยราว 1.2% เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีรายได้รวมกว่า 376,000 ล้านบาท ตัวเลขนี้อาจดูไม่มากนัก แต่เมื่อพิจารณาในรายละเอียดรายบริษัท จะพบว่ามีถึง 25 จาก 41 บริษัท ที่มีรายได้รวมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
กลุ่มบริษัทที่ประสบปัญหาหนัก มีรายได้รวมติดลบเกิน 20% ได้แก่ L.P.N. Development Plc. (LPN), Eastern Star Real Estate Plc. (ESTAR) และ Country Group Development Plc. (CGD) ซึ่งมีรายได้ลดลงเฉลี่ยราว 28% นอกจากนี้ Raimon Land Plc. (RML) ก็ประสบปัญหาการลดลงของรายได้ถึง 26% ตามมาด้วย Lalin Property Plc. (LALIN) ที่ 23%, Major Development Plc. (MJD) ที่ 22% และ Siamese Asset Plc. (SA) ที่ 21%
แม้แต่ยักษ์ใหญ่อย่าง Land and Houses Plc. (LH) ก็ยังไม่สามารถต้านทานกระแสชะลอตัวได้ โดยมีรายได้รวมลดลงถึง 18% และที่น่าสังเกตคือ ในกลุ่ม 10 บริษัทที่มีรายได้รวมสูงสุดในปี 2567 มีถึง 5 บริษัทที่มีรายได้ลดลงจากปีก่อน นอกเหนือจาก LH แล้ว ยังมี AP (Thailand) Plc. (AP) ที่รายได้ลดลงเล็กน้อยไม่ถึง 1%, Supalai Plc. (SPALI) ที่ 10%, Pruksa Holding Plc. (PPH) ที่ 9% และ Origin Property Plc. (ORI) ที่รายได้รวมลดลงประมาณ 4%
Top 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์: แชมป์รายได้รวม vs. ผู้ทำรายได้จากการขายที่แข็งแกร่ง
สำหรับ 10 อันดับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้รวมสูงสุดในปี 2567 มีดังนี้
แสนสิริ (SIRI): 39,082 ล้านบาท (เติบโต 12%)
เอพี (ไทยแลนด์) (AP): 38,399 ล้านบาท
ศุภาลัย (SPALI): 31,818 ล้านบาท
แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH): 30,170 ล้านบาท
พฤกษา โฮลดิ้ง (PPH): 26,132 ล้านบาท
เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น (SC): 24,487 ล้านบาท
ยูนิเวนเจอร์ (UV): 17,672 ล้านบาท
เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) (FPT): 16,169 ล้านบาท
ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI): 15,157 ล้านบาท
สิงห์ เอสเตท (S): 15,066 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม การพิจารณา “ความสำเร็จที่แท้จริง” ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องพิจารณาจาก “รายได้จากการขาย” เป็นหลัก เพราะรายได้รวมของหลายบริษัทอาจมีการบวกรายได้จากแหล่งอื่นเข้ามา ซึ่งอาจไม่ใช่ตัวชี้วัดผลการดำเนินงานหลักของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เมื่อเราแยกดูเฉพาะรายได้จากการขาย จะเห็นภาพที่แตกต่างออกไป
รายได้จากการขาย: ตัวชี้วัดสำคัญในปี 2567
สำหรับรายได้จากการขายของทั้ง 41 บริษัทในปี 2567 รวมกันอยู่ที่ประมาณ 268,460 ล้านบาท ลดลงประมาณ 11% เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีรายได้จากการขายรวมกว่า 299,979 ล้านบาท สถานการณ์นี้ยิ่งน่ากังวลเมื่อมีถึง 30 จาก 41 บริษัท ที่มีรายได้จากการขายลดลงจากปีก่อน
บริษัทที่ได้รับผลกระทบหนักในส่วนของรายได้จากการขาย ได้แก่ Raimon Land Plc. (RML) ที่ลดลงถึง 78%, L.P.N. Development Plc. (LPN) ที่ลดลงเกือบ 40% และที่น่าตกใจคือ Land and Houses Plc. (LH) ที่รายได้จากการขายลดลงถึง 38% แม้แต่ AP (Thailand) Plc. (AP) ที่เป็นผู้นำในด้านรายได้จากการขาย ก็ยังมียอดขายลดลงเล็กน้อยที่ 2% และไม่ใช่เพียงบริษัทใหญ่เท่านั้นที่มีปัญหา ในกลุ่ม 10 บริษัทที่มียอดขายสูงสุด ยังมีถึง 8 บริษัทที่ยอดขายลดลง
Top 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์: ผู้นำด้านรายได้จากการขายในปี 2567
สำหรับ 10 อันดับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มียอดขายสูงสุดในปี 2567 มีดังนี้
เอพี (ไทยแลนด์) (AP): 36,927 ล้านบาท (รักษาอันดับ 1)
แสนสิริ (SIRI): 32,829 ล้านบาท (เติบโต 7%)
ศุภาลัย (SPALI): 30,836 ล้านบาท (รักษาอันดับ)
เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น (SC): 23,370 ล้านบาท (เติบโต 13%)
พฤกษา โฮลดิ้ง (PPH): 22,357 ล้านบาท
แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH): 18,966 ล้านบาท (ยังคงอยู่ใน Top 10 แม้จะลดลง)
เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) (FPT): 10,019 ล้านบาท
ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI): 8,840 ล้านบาท (ยอดขายลดลง 24% แต่ยังเกาะกลุ่ม Top 10)
ควอลิตี้ เฮ้าส์ (QH): 7,619 ล้านบาท
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (PF): 7,171 ล้านบาท
อีกบริษัทที่น่าจับตาคือ เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ซึ่งได้เริ่มเก็บเกี่ยวผลจากการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2567 CPN ทำรายได้จากการขายไป 5,835 ล้านบาท ซึ่งเติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 103% จากปีก่อนหน้าที่ 2,870 ล้านบาท แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการกลับมาเติบโตของบริษัทที่มีการวางกลยุทธ์ที่ดี
กำไรสุทธิ: บทสรุปของผู้ชนะที่แท้จริง
ท้ายที่สุด แม้การขายจะได้มากเพียงใด หากกำไรสุทธิที่เข้ากระเป๋าเหลือน้อย ก็อาจไม่ใช่ผู้ชนะที่แท้จริง ในปี 2567 บริษัททั้ง 41 แห่ง มีกำไรสุทธิรวมกันประมาณ 44,165 ล้านบาท ลดลง 11% จากปีก่อนหน้าที่ 49,602 ล้านบาท และที่น่ากังวลคือ มีถึง 12 บริษัทที่ประสบภาวะขาดทุน ซึ่งบางรายยังคงขาดทุนต่อเนื่องมา 3-4 ปี ตั้งแต่ช่วงโควิด และกว่า 20 บริษัท มีกำไรสุทธิลดลงจากปีก่อน
Top 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์: ผู้นำด้านกำไรสุทธิในปี 2567
แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH): 7,495 ล้านบาท (แม้รายได้รวมลดลง แต่กำไรยังคงสูงจากการขายโรงแรม 2 แห่งเข้ากองทุน มูลค่า 2,500 ล้านบาท)
ศุภาลัย (SPALI): 6,083 ล้านบาท
เอพี (ไทยแลนด์) (AP): 6,054 ล้านบาท
แสนสิริ (SIRI): 5,846 ล้านบาท (เติบโต 42%)
ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI): 3,160 ล้านบาท (กำไรลดลง 25%)
เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น (SC): 2,525 ล้านบาท
ควอลิตี้ เฮ้าส์ (QH): 2,503 ล้านบาท
พฤกษา โฮลดิ้ง (PPH): 2,339 ล้านบาท
เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) (FPT): 1,865 ล้านบาท
เซ็นทรัลพัฒนา (CPN): 1,610 ล้านบาท (ประมาณการจากกำไรก่อนหักภาษี 1,975 ล้านบาท)
มองไปข้างหน้า: ปี 2568 โอกาสและความท้าทายที่รออยู่
การวิเคราะห์ผลประกอบการของ 41 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ข้างต้น สะท้อนให้เห็นถึงภาพรวมที่ท้าทายในปี 2567 ที่ผ่านมา และแนวโน้มในปี 2568 ก็ยังคงคาดว่าจะเป็นอีกปีที่ต้องใช้ความรอบคอบและกลยุทธ์ที่เฉียบคมในการรับมือกับปัจจัยต่างๆ ทั้งเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ยกำลังซื้อของผู้บริโภค และการแข่งขันที่รุนแรง
สำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการจะ “อยู่รอด” และ “เติบโต” ในสมรภูมิอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 นี้ การบริหารจัดการต้นทุน การพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป การใช้เทคโนโลยีเข้ามาช่วยเพิ่มประสิทธิภาพ และการสร้างแบรนด์ที่แข็งแกร่ง จะเป็นกุญแจสำคัญ
หากคุณเป็นผู้ประกอบการ นักลงทุน หรือผู้ที่สนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การทำความเข้าใจข้อมูลเหล่านี้อย่างลึกซึ้ง คือจุดเริ่มต้นที่จะนำไปสู่การตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ที่ถูกต้อง อย่าพลาดโอกาสในการคว้าชัยในตลาดที่เต็มไปด้วยความท้าทายนี้!
